Estamos ya en la época del año con más lluvias. Es, por tanto, el momento en el que en nuestros hogares podemos sufrir más problemas de filtraciones de agua o humedades. Y, ¡ojo! Porque una filtración de agua de lluvia o una gotera no sólo es una molestia. Si no atajas el problema adecuadamente, la estructura del edificio se puede ver seriamente afectada y, consecuentemente, también su habitabilidad.

Te preguntarás por qué se pueden producir estas filtraciones en casa cuando llueve. El origen del problema está en la acumulación de agua que se produce en el exterior de tu vivienda. Lentamente se va filtrando por los poros de la superficie del inmueble y acaba creando una vía de agua por la que se colará en el interior.

¿Cuáles son esas zonas especialmente sensibles a las filtraciones de agua?

Hay puntos especialmente sensibles por los que se puede originar una filtración de agua: las cubiertas, los tejados o las fachadas son lugares evidentes que pueden sufrir una acumulación excesiva de agua, pero no te olvides de vigilar también ventanas, terrazas, patios interiores, párquines o sótanos.

Además, ten en cuenta que, en muchas ocasiones, el punto de entrada de una filtración y el de salida pueden no estar cercanos. El agua cuando se filtra se va abriendo camino por donde puede hasta que encuentra un punto de salida o produce una humedad. Estas situaciones son especialmente graves ya que, a medida que el agua se va canalizando desde el exterior hasta el interior, la estructura del edificio se va deteriorando inexorablemente.

¿Qué debo revisar para evitar que las lluvias produzcan filtraciones?

Ya hemos hablado de los lugares por los que más frecuentemente se producen filtraciones. Por lo tanto, para evitarlas debemos revisar periódicamente esos puntos y comprobar si alguna teja se ha roto o se ha podido desplazar, si hay un mal sellado de las juntas que dan al exterior o si han aparecido grietas o fisuras en la fachada exterior o en lugares como un patio interior o un sótano.

Es importante revisar también cornisas o si las ventanas están adecuadamente instaladas. No olvides tampoco mantener adecuadamente despejados aquellos puntos por los que se evacúa el agua de la lluvia: sumideros, canalones, arquetas,… Comprueba que no se han obstruido con suciedad o restos vegetales que pueden hacer de tapón y evitar que el agua se evacúe adecuadamente por los canales previstos y acabe buscando otras vías de salida hacia el interior de tu hogar.

A veces, los problemas de filtraciones pueden producirse por un defecto de construcción, pero ten en cuenta que cualquier edificio, por muy bien preparado que esté, acaba deteriorándose con el paso de los años. Por lo tanto, un buen mantenimiento es siempre esencial.

¿Cómo corrijo las filtraciones?

Un correcto trabajo de impermeabilización y un buen mantenimiento de los materiales  ayudarán a corregir estos problemas y a mantener tu casa en una situación óptima de habitabilidad y confort. La adecuación de tejados, la impermeabilización de la fachada o la instalación de ventanas que garanticen la estanqueidad al agua son algunas de las soluciones más habituales.

Además, algunas de estas actuaciones no sólo te van a permitir evitar filtraciones de agua, también te van a ayudar a mejorar la eficiencia energética de tu casa por lo que podrías beneficiarte de las actuales ayudas de los Fondos Europeos Next Generation para rehabilitación energética de edificios y viviendas.

Acude siempre a profesionales de confianza para que te informen. Buscar un arquitecto técnico que te asesore sobre los problemas de tu vivienda, su posible solución y que te pueda aconsejar durante todo el proceso.

¿Quieres que te ayudemos?

Confía el adecuado mantenimiento de tu vivienda a un arquitecto técnico. Evita filtraciones indeseadas y aprovecha la gran oportunidad que te ofrecen las ayudas europeas de los fondos Next Generation, para transformar nuestras viviendas y reducir las facturas energéticas.

Nuestros técnicos profesionales te asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso. En Obras con Garantía ponemos a tu disposición más de 280 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.

Contamos, además, con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores y Arquitectos Técnicos y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre reformas en tu vivienda. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados de tu zona. Compara ofertas, valora a los técnicos y elige el mejor presupuesto.

En el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, se han introducido tres nuevas deducciones temporales en la cuota íntegra estatal del Impuesto, que son aplicables a las cantidades que se hayan invertido en obras de rehabilitación ya realizadas con posterioridad al 1 de Febrero de 2020 o que se vayan a realizar antes del 31 de Diciembre de 2023, con el objetivo de mejorar la eficiencia energética de edificios y/o viviendas.

CASO 1 – Obras orientadas a la mejora de la eficiencia energética en pisos y unifamiliares

Los contribuyentes podrán deducirse un 20% de la diferencia entre las cantidades invertidas en las obras realizadas y las ayudas obtenidas para esas obras, siempre que se pueda justificar la reducción de un 7% en la suma de la demanda de calefacción + refrigeración de la vivienda, tras las mejoras llevadas a cabo

* Modo de justificación: Presentación de los Certificados de Eficiencia Energética ANTERIOR y POSTERIOR a las obras, teniendo en cuenta que no deben haber transcurrido más de dos años entre la fecha de expedición del primer certificado y el inicio de las obras.

* Base máxima anual de esta deducción: 5.000€

* Las deducciones se practicarán en el periodo impositivo en el que se expida el certificado de eficiencia energética emitido después de las obras, siempre que este sea emitido antes del 31 de Diciembre de 2023.

CASO 2 – Obras orientadas a la mejora de la eficiencia energética en pisos y unifamiliares

Los contribuyentes podrán deducirse un 40% de las cantidades invertidas en las obras realizadas, siempre que, tras las mejoras llevadas a cabo, se pueda justificar al menos una de estas dos condiciones:

• Reducción de al menos un 30% en el consumo de energía primaria no renovable.
• Mejora de la calificación energética de la vivienda para obtener una clase A o B.

* Modo de justificación: Presentación de los Certificados de Eficiencia Energética ANTERIOR y POSTERIOR a las obras, teniendo en cuenta que no deben haber transcurrido más de dos años entre la fecha de expedición del primer certificado y el inicio de las obras.

* Base máxima anual de esta deducción: 7.500€

* Las deducciones se practicarán en el periodo impositivo en el que se expida el certificado de eficiencia energética emitido después de las obras, siempre que este sea emitido antes del 31 de Diciembre de 2023.

CASO 3 – Obras orientadas a la mejora de la eficiencia energética en edificios de viviendas (comunidades de vecinos) para los periodos impositivos 2021, 2022 y 2023

Los contribuyentes podrán deducirse un 60% de las cantidades invertidas en las obras realizadas menos las ayudas recibidas, siempre que, tras las mejoras llevadas a cabo, se pueda justificar que se ha producido en el edificio al menos una de estas dos condiciones

• Reducción de al menos un 30% en el consumo de energía primaria no renovable.
• Mejora de la calificación energética del edificio para obtener una clase A o B.

* Modo de justificación: Presentación de los Certificados de Eficiencia Energética ANTERIOR y POSTERIOR a las obras, teniendo en cuenta que no deben haber transcurrido más de dos años entre la fecha de expedición del primer certificado y el inicio de las obras.

* Base máxima anual de esta deducción: 5.000€

* Las cantidades satisfechas no deducidas por exceder la base máxima anual de esta deducción, podrán practicarse en los cuatro ejercicios siguientes respetando la misma base máxima anual y sin que la base acumulada de la deducción exceda de 15.000€

* Las deducciones se practicarán en el periodo impositivo en el que se expida el certificado de eficiencia energética emitido después de las obras, siempre que este sea emitido antes del 31 de Diciembre de 2023.

ESTAS DEDUCCIONES SON COMPATIBLES CON LAS AYUDAS DE LOS PROGRAMAS 3 Y 4 DE DGA

Estas deducciones temporales son compatibles con la solicitud de las Ayudas en materia de rehabilitación residencial para la mejora de la eficiencia energética (PRTR), sobre los fondos Next Generation para la rehabilitación de edificios.

En aquellos casos en los que las ayudas que acabamos de mencionar hayan sido concedidas, las deducciones que correspondan se aplicarán sobre el restante de los importes que no hayan sido objeto de subvención, respetando los máximos establecidos para cada caso.

FUENTES:

LIRPF, Ley 35/2006, DA 50ª

Ley 10/2022

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¿Por qué rehabilitar ahora?

Rehabilitar energéticamente tu edificio nunca había sido tan fácil como ahora, con la gran oportunidad que nos ofrecen las ayudas europeas de los fondos Next Generation. El objetivo es tan ambicioso y los efectos tan importantes, que los arquitectos técnicos estamos dedicando el máximo esfuerzo para hacértelo fácil y accesible.

¿Por qué no debes dejar pasar esta oportunidad?

1. Para reducir la factura energética.
2. Para mejorar tu confort y calidad de vida.
3. Para aprovechar que ahora la UE se hace cargo de, al menos, el 40% del coste.
4. Para beneficiarte de las deducciones fiscales.
5. Por poner tu grano de arena para prevenir el cambio climático.

¿Aún tienes dudas? O lo tienes claro, pero ¿no sabes por dónde empezar?. No te preocupes, los arquitectos técnicos somos los expertos en rehabilitación que necesitas para aclarar tus dudas y te informarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso y además, te acompañarán en todo el trámite de solicitud de las ayudas europeas de los fondos Next Generation.

3 propuestas para mejorar energéticamente tu vivienda

1. Añadir aislamiento térmico a fachadas, cubiertas, medianeras y patios: ayuda a mantener una temperatura estable y permite ahorrar entre un 20% y un 50% de energía en el interior.
2. Sustituir las carpinterías: Es el punto principal por el que se escapa la energía. Permite conseguir un ahorro en consumo de calefacción entre el 10 y el 25%.
3. Sustituir las instalaciones del edificio: Por sistemas más eficientes y/o con captación de energía mediante por ejemplo fuentes renovables.

¿Quieres saber cuál es el estado de tu edificio y qué debería hacer para rehabilitarlo energéticamente?

Un arquitecto técnico dispone de herramientas específicas para diagnosticar el estado actual de tu edificio y proponer las medidas necesarias para hacerlo más eficiente energéticamente y poder optar a la subvención.

Beneficios de rehabilitar energéticamente tu vivienda

1. Menos humedades en casa. El aislamiento térmico también beneficiará a una casa con humedades. Las humedades suelen acumularse en el interior de los edificios y de las casas. En ocasiones, la única solución es aislar térmicamente la vivienda y, aplicando el aislante entre los huecos de los tabiques, se evitará la acumulación de humedades.
2. Mayor confort y ahorro energético. Aislar térmicamente una casa contribuye al confort. Un buen aislante en fachada, paredes interiores, puertas y ventanas hará que la temperatura en verano y en el invierno sea agradable durante más tiempo y con mucha mayor facilidad, ahorrando en calefacción y aire acondicionado.
3. Revalorización del inmueble. La instalación de aislamiento térmico en una vivienda revaloriza inmediatamente la vivienda. Aislar térmicamente a una casa es una inversión. Podemos recuperarla en unos años y si queremos vender la vivienda en algún momento, supondrá un aumento del precio final.

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¿Sabías que los edificios tienen mucho que ver con las plantas o con las personas? Pueden ser grandes o pequeños, más o menos sofisticados,... pero todos necesitan cuidados y todos acabarán envejeciendo con el paso de los años. Por eso, es muy importante un mantenimiento constante para que luzcan siempre jóvenes y preparados para albergarnos de manera saludable en su interior.

La ausencia de mantenimiento es la causa de la mayoría de las lesiones que aparecen en los edificios. Es lo mismo que le pasa a nuestro cuerpo si no lo cuidamos. En muchos inmuebles no se realizan tareas de mantenimiento ni planificación alguna. La conservación, simplemente, no existe. Lo habitual es intervenir cuando ya han aparecido lesiones graves, en lugar de hacer un mantenimiento adecuado. Lo cual, además de perjudicial, acaba siendo más costoso para nuestros bolsillos.

Como propietarios queremos que nuestro hogar esté en buenas condiciones de puertas para adentro. Pero, en cuanto a los elementos comunes del edificio, tan importantes e imprescindibles (hablamos de la estructura, la cubierta, las fachadas, el ascensor o las instalaciones), parece que su buen estado es siempre responsabilidad de otro.

La mejor herramienta para un mantenimiento adecuado de un inmueble es el Libro del Edificio Existente. Es un documento que describe el inmueble, la configuración y el material que lo conforma. Incorpora también las instrucciones de uso y mantenimiento. Todo ello permite programar en el tiempo las tareas de conservación y prever gastos con el fin de alargar la vida útil de nuestro edificio. Los edificios más recientes ya disponen de esta herramienta, pero no es habitual en los construidos hace 20 o más años.

Si el inmueble no dispone del Libro del Edificio Existente, ahora es el momento de conseguirlo porque los fondos europeos financian buena parte del coste de su elaboración. El programa 5 de los fondos NEXT GENERATION tiene, precisamente, el objetivo de facilitar la implantación y generalización del Libro del Edificio: una especie de auditoría técnica que describe el estado de conservación del edificio y el potencial de mejora de las prestaciones, tanto a nivel energético como de conservación, y que establece un plan de actuaciones para su renovación. Un documento, a partir del cual poder desarrollar proyectos técnicos de rehabilitación integral de edificios.

¿Qué ayudas puedo pedir? ¿Hasta qué cantidad me pueden subvencionar para elaborar el Libro del Edificio?

Con los fondos NEXT GENERATION será subvencionable la redacción del Libro del Edificio Existente para la rehabilitación y el desarrollo de proyectos técnicos de rehabilitación de edificios. La cuantía de las ayudas, que ya se pueden solicitar, para elaborar el Libro del Edificio es de un máximo de 3.500 € para edificios plurifamiliares de veinte o más viviendas. La cuantía máxima para desarrollar proyectos técnicos de rehabilitación integral de edificios es de 30.000 €.

Si tu edificio es unifamiliar o de hasta 20 viviendas podrás obtener hasta 700€ de subvención más otros 60€ por vivienda para la elaboración del Libro del Edificio Existente (Máximo total 1.900€). Si tu edificio tiene más de 20 viviendas la ayuda que puedes conseguir es de hasta 1.000€ + 40€ por vivienda (Máximo total 3.500€). Se puede incrementar en un 50% el montante de la subvención en caso de que el edificio no haya pasado la ITE/IEE.

Para el desarrollo de proyectos de rehabilitación los fondos europeos establecen ayudas de 4.000€ más 700€ por vivienda para aquellos edificios que sean unifamiliares o de hasta 20 viviendas (máximo total 18.000€). Si el edificio es de más de 20 viviendas la subvención aumenta hasta los 12.000€ más 300€ adicionales por vivienda (máximo total 30.000€).

¿Puedo solicitar yo estas ayudas?

Sí, puedes solicitarlas si eres, por ejemplo, propietario o usufructuario de una vivienda unifamiliar o edificios plurifamiliares. También si eres una comunidad de propietarios o una agrupación de comunidades de propietarios. Pero recuerda que para acceder a las ayudas los edificios deben ser anteriores al año 2000 y que al menos la mitad de su superficie debe tener uso residencial.

¿Son compatibles con otras ayudas similares?

Es importante que tengas en cuenta que estas ayudas del programa 5 de los fondos NEXT GENERATION son compatibles con las de los programas 3 y 4 destinadas a la mejora de la eficiencia energética de viviendas y edificios. Unas mejoras que no sólo dotarán de un mayor confort a tu hogar, sino que te permitirán reducir lo que gastas mensualmente en luz y gas.

¿Hasta cuándo puedo solicitar las ayudas para elaborar el Libro del Edificio existente?

En Catalunya la solicitud de estas ayudas se puede realizar, en esta convocatoria, hasta el 31 de diciembre de 2022.

En las Illes Balears y en Aragón la solicitud de estas ayudas se puede realizar, en esta convocatoria, hasta el 1 de septiembre de 2023.

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Cuando hacemos obras o reformas en casa, muchas veces no tenemos en cuenta aspectos de total importancia para que estas obras se lleven a cabo de la forma correcta. A continuación os exponemos 6 errores que normalmente cometemos cuando hacemos obras en casa.

1. No contar con un aparejador/arquitecto técnico

Realizar una obra o reforma sin un supervisor o encargado de la dirección de la obra que coordine los diferentes profesionales, los tiempos y los materiales, es el principal error que cometemos. Para que la obra se lleve a cabo con los resultados deseados, es importante contar con un técnico profesional que garantice que la obra se realizará correctamente, en el tiempo previsto y por el coste acordado.

2. No visar/registrar la obra

Visar las obras y reformas es una de las fases más importantes del proceso de la obra. El visado/registro es un control de conformidad del trabajo por el Colegio profesional, que garantiza que los trabajos han sido realizados con garantías de profesionalidad y por técnicos con capacidad para ejercer. Por tanto, el visado de la obra garantizará que la obra está bien realizada y que se ajusta a la normativa vigente. Sólo los aparejadores y arquitectos técnicos garantizan el visado.

3. No cumplir con la normativa vigente

Es importante que la obra se realice bajo los parámetros legales y que cumpla con la normativa vigente. Si queremos evitar futuros problemas con el Ayuntamiento o futuras denuncias de vecinos, antes de iniciar la obra debemos asegurarnos de tener las licencias y permisos correspondientes para poder hacer una reforma en la vivienda. Este es uno de los aspectos más complejos a la hora de hacer obras, pero si contamos con un aparejador/arquitecto técnico no debemos preocuparnos: el profesional nos realizará el proceso de legalización ya que él se encargará de tramitar y conseguir las licencias y los permisos del proyecto.

4. Escoger los profesionales en función del presupuesto

Otro de los errores es escoger el técnico o la empresa que ofrezca los servicios más baratos. Lo que nos interesa es llevar a cabo la obra sin problemas y sin sorpresas. Recordemos que lo barato a menudo acaba saliendo caro, y además causándonos problemas. Si queremos garantizar el éxito de la obra, y no tener sorpresas y desviaciones presupuestarias, es recomendable elegir un técnico colegiado que sea 100% profesional, esté cualificado y garantice el presupuesto.

5. Contratar profesionales a través de portales sin garantías

Hay portales web que ofrecen los servicios de profesionales y se dedican a ponerlos en contacto con los particulares. Estos portales son comisionistas, es decir, cobran por poner en contacto a los constructores con los particulares. Por lo tanto, puede que los técnicos de estos portales no sean los más adecuados para realizar tu obra, pero te los ofrecerán igualmente porque así cobrarán una comisión. Una vez puestos en contacto, los portales a menudo se desentienden del servicio que prestarán los contratistas. En cambio, ObrasconGarantia.com es un portal que no cobra ninguna comisión ni tiene ningún interés económico, y en cambio vela por la calidad y la garantía de los servicios prestados desde el inicio hasta el final.

6. Dejarse llevar por el estrés y los nervios

El estrés y los nervios pueden jugarnos malas pasadas. Durante el proceso de la reforma tendemos a preocuparnos y estresarnos más de la cuenta, de tal manera que nos pueden hacer tomar decisiones desfavorables. Ante esta situación, lo mejor es mantener la calma; el arquitecto técnico que supervisa la obra se encargará de todo para que se ejecute con los mejores resultados. Las reformas son para ilusionarse, no para sufrir. El arquitecto técnico nos permitirá despreocuparse y disfrutar del resultado.

No cometa estos típicos errores. Si necesita hacer obras o reformas en su vivienda, contacte con uno de nuestros aparejadores a través del Directorio de profesionales cualificados y certificados, o bien cuéntenos su obra a través del formulario y le ofreceremos los profesionales más adecuados.

¿Quieres que te ayudemos?

A la hora de poner en marcha una reforma es muy importante escoger a los profesionales que la llevarán a cabo y que nos ayudarán a su planificación.

Confía la rehabilitación/reforma de tu vivienda a un arquitecto técnico y aprovecha ahora la gran oportunidad que te ofrecen las ayudas europeas de los fondos Next Generation.

Nuestros técnicos profesionales te asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso y te acompañarán en todo el trámite de la gestión de las subvenciones, que hará que la reforma de tu vivienda sea todo un éxito.

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