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El blog de los arquitectos técnicos

Notícias 23/03/2020 12:59:14

 

Con motivo del Estado de Alarma y confinamiento en los hogares que ha decretado el Gobierno en toda España a raíz de la pandemia del Coronavirus, el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Zaragoza (COAATZ) y el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de Tarragona (COAATT) han activado un servicio gratuito de consultas técnicas de la mano de su común plataforma online obrascongarantia.com Con esta iniciativa, ambas entidades quieren ayudar a los ciudadanos a la confortabilidad de sus hogares y a resolver cualquier incidencia constructiva relacionada con las viviendas u otro hábitat, provocadas por el máximo funcionamiento y uso al que se someten las casas durante el confinamiento familiar por COVID-19.

 

En estos momentos de confinamiento en las casas, con toda la familia en el hogar durante muchas horas, es inevitable que se pongan al límite los respectivos hogares, resintiéndose así la habitabilidad de los mismos. Por eso, es muy probable que a los ciudadanos les asalten dudas, consultas o urgencias en relación al uso y mantenimiento de las casas. 

 

A tal efecto pues, los Colegios de Arquitectos Técnicos de Zaragoza y Tarragona han puesto en marcha un servicio gratuito de consultas técnicas desde su plataforma digital www.obrascongarantia.com  para dar respuesta a los ciudadanos sobre todos estos temas. Así, ahora que es inviable moverse de casa, obrascongarantía.com ha habilitado este servicio telefónico y online gratuito para que las personas interesadas puedan realizar al momento sus consultas a los profesionales especialistas –Arquitectos Técnicos Colegiados– sobre diferentes aspectos constructivos relacionados con la vivienda u otro hábitat:

  • Cómo mejorar la habitabilidad de mi casa ahora que estamos confinados.
  • Consejos para un buen mantenimiento de la vivienda en momentos de máximo funcionamiento y uso.
  • Resolución de dudas y urgencias para incidencias constructivas: humedades, ahorro energético, ventilación, reparaciones, averías, optimización de los espacios…

El servicio gratuito de consultas técnicas de obrascongarantia.com se canaliza a través de este formulario que hay en la misma plataforma web o de los siguientes teléfonos:

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PROVINCIA DE ZARAGOZA. Tel. 976 239 501. De 9:00 h a 14:00 h y de 15:00 h a 20:00 h

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PROVINCIA DE TARRAGONA. Tel. 977 250 871. De 9:00 h a 14:00 h

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Esperando que esta difícil situación pase lo más pronto posible, desde ambos Colegios Oficiales se ha hecho un llamamiento general a la autorresponsabilidad de todos para quedarse en casa y ayudar a erradicar la pandemia. 


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Notícias 17/02/2020 13:03:35

La gran mayoría de los edificios presentan problemas de accesibilidad, tanto para el acceso al edificio como en la movilidad entre plantas. Una situación que, combinada con el progresivo envejecimiento de la población, ha dado lugar a un incremento cada vez más importante de las obras dirigidas a la eliminación de barreras arquitectónicas. Éste es sin duda alguna uno de los mayores retos del sector, junto con el de la eficiencia energética de las viviendas.

Afortunadamente se han ido eliminando trabas, la administración ha legislado en este sentido y se facilita a las comunidades afrontar las obras, tanto en lo que se refiere a la aprobación en junta, como en acceder a ayudas económicas que les permitan afrontarlas. En muchos municipios es posible incluso solicitar al ayuntamiento ocupar la vía pública o incrementar la ocupación de la finca, si técnicamente no existe otra solución.

¿Es posible instalar un ascensor en nuestro edificio? Las soluciones técnicas han ido evolucionando y ya lo permiten en la gran mayoría de fincas. Ya sea a través del hueco de las escaleras o utilizando los rellanos de las plantas, a través de patios de luces, o incluso podría instalarse a través de la fachada del edificio. La gran mayoría de comunidades pueden encontrar una solución viable técnica y económicamente.

Las obras deberían también considerar el recorrido desde la calle hasta el ascensor. Éste debe muchas veces también corregirse. En este caso los cambios de nivel los podremos eliminar ya sea con rampas o plataformas elevadoras.

También es imprescindible valorar el tipo de ascensor que instalaremos, su consumo y los costes de mantenimiento. Las diferencias entre uno de funcionamiento hidráulico y otro de funcionamiento eléctrico, son muy importantes.

Hay que tener en cuenta que la instalación de un ascensor en un edificio genera la revalorización de las viviendas, en un porcentaje que ronda el 30 % de su valor de mercado.

Instalar un ascensor en un edificio es cada vez más frecuente pero a la vez es una obra de cierta importancia. Afecta a zonas comunes y a la estructura, y las obras provocarán problemas de uso de las zonas comunes, sin olvidarnos del coste económico que dependerá de la altura del edificio, de su diseño, etc., y que muy probablemente no bajará de los 50.000 euros. Es por tanto una obra en la que contar con el asesoramiento de un arquitecto técnico es imprescindible.

En toda obra, y en este caso especialmente, es muy importante valorar adecuadamente la empresa que realizará las obras, su oferta económica, pero sobretodo su solvencia técnica y profesional.

Será necesario también controlar tres aspectos esenciales durante la ejecución: la calidad, los costes y el tiempo de entrega.

El arquitecto técnico verificará que los materiales que se utilizan y la ejecución de la obra se realizan adecuadamente. Que la duración de las obras se ajusta al plan de trabajo y que el plazo de entrega será el especificado en el contrato. Y que los costes no se desvían de la oferta o que si existen nuevos trabajos no considerados en un principio, su coste y calidad es el apropiado.

Se trata por tanto de una obra compleja en la que debemos recurrir sin ninguna duda al consejo y los servicios de un técnico. Y el mejor modo es encargarle la gestión. Es decir, contar con su ayuda desde el diseño del proyecto, hasta la entrega de la misma.

 

 

¿Quieres que te ayudemos?

Confía las mejoras de accesibilidad de tu comunidad a un arquitecto técnico. Nuestros técnicos profesionales te aconsejarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso, asegurando una obra sin problemas y con las máximas garantías. Además, al realizar la gestión integral del proyecto, los propietarios no os tendréis que preocupar de nada. 

En Obras con Garantía ponemos a tu disposición más de 100 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.

Contamos, además, con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre mejoras de accesibilidad en tu comunidad. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados y especialistas en accesibilidad en edificios.

 


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Notícias 21/06/2019 15:02:18

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¿Qué son las subvenciones a la rehabilitación?

Se trata de ayudas públicas que se destinan a la rehabilitación de edificios de tipología residencial: viviendas unifamiliares aisladas o en hilera y edificios de viviendas. Estas ayudas sirven para financiar las obras necesarias para garantizar la seguridad y el bienestar de sus habitantes.

Desde el pasado 10 de junio, y hasta el 20 de septiembre de 2019 incluido, está abierto el plazo para solicitar las subvenciones de rehabilitación.

 

¿Quién puede solicitar las subvenciones a la rehabilitación?

Pueden solicitar estas subvenciones:

  • Las juntas o comunidades de propietarios.
  • Las agrupaciones de juntas o comunidades de propietarios.
  • Los propietarios únicos de edificios residenciales.
  • Los propietarios de viviendas unifamiliares.
  • Los propietarios de viviendas agrupadas en hileras.
  • Sociedades cooperativas que agrupan propietarios de viviendas.
  • Empresas constructoras arrendatarias o concesionarias de los edificios.

 

Requisitos de los edificios para poder solicitar la subvención a la rehabilitación:

Se podrán acoger a estas ayudas los Edificios acabados antes de 1996 y que tengan deficiencias relativas al estado de conservación de los cimientos, la estructura horizontal y/o vertical.

Para los edificios terminados antes de 2007, las subvenciones se destinan a la mejora de las deficiencias del estado de conservación de las cubiertas, azoteas, fachadas, patios y medianeras, y también a la mejora de la eficiencia energética.

También hay subvenciones para cualquier edificio, sin restricción de antigüedad, para hacer mejoras en la seguridad de utilización y de la accesibilidad.

Es muy importante saber que en todos los casos es requisito indispensable haber hecho la Inspección Técnica del Edificio (ITE) y haber solicitado el certificado de aptitud del mismo.

 

¿Qué actuaciones son subvencionables por este 2019?

En las bases reguladoras de la Resolución TES / 1300/2019, se determinan dos líneas de actuaciones subvencionables:

  • Una primera dirigida a la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad.
  • Una segunda enfocada al fomento de la conservación, y la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad.

Las actuaciones que se consideran subvencionables son:

 

LÍNEA 1

Edificios de viviendas de tipología residencial colectiva:

  • La mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir la demanda energética de calefacción o refrigeración.
  • La instalación de nuevos sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación para el acondicionamiento térmico.
  • La instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energías renovables, como la energía solar fotovoltaica, biomasa o geotermia, que reduzcan el consumo.
  • La mejora de la eficiencia energética de las instalaciones comunes de ascensores e iluminación, del edificio o de la parcela.
  • La reducción en este cuatro primeros casos debe oscilar entre el 20% y el 35% según la zona climática.
  • La mejora de las instalaciones de suministro e instalación de mecanismos que favorezcan el ahorro de agua, o la implantación de redes de saneamiento separativas en el edificio.
  • La mejora o acondicionamiento de instalaciones para la adecuada recogida y separación de los residuos domésticos.
  • Las actuaciones que mejoren el cumplimiento de los parámetros de protección contra el ruido.
  • Las actuaciones que fomenten la movilidad sostenible, como la instalación de los puntos de recarga de vehículos eléctricos en los aparcamientos o la adecuación de zonas e instalaciones de aparcamientos de bicicletas.
  • Las instalaciones de fachadas o cubiertas vegetales.
  • La instalación de sistemas de domótica y / o sensoriales.
  • Las que mejoren el cumplimiento de los parámetros establecidos en el DB-HS de salubridad o que permita reducir la concentración de radón en niveles inferiores a 300 Bq / m3.

 

Viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en hilera:

  • La mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir la demanda energética de calefacción o refrigeración.
  • La instalación de nuevos sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación para el acondicionamiento térmico.
  • La instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energías renovables, como la energía solar fotovoltaica, biomasa o geotermia, que reduzcan el consumo.
  • Las actuaciones que mejoren el cumplimiento de los parámetros de protección contra el ruido.
  • Las que mejoren el cumplimiento de los parámetros establecidos en el DB-HS de salubridad o que permita reducir la concentración de radón en niveles inferiores a 300 Bq / m3.

 

LÍNEA 2

Actuaciones subvencionables de conservación a las que el resultado de la ITE haya sido con deficiencias importantes, graves o muy graves:

  • Las deficiencias relativas al estado de conservación de los cimientos, la estructura horizontal y vertical, incluyendo los cantos de balcones y voladizos si afectan a sus elementos estructurales, y las instalaciones de electricidad, fontanería y saneamiento existentes en el edificio.
  • Las deficiencias relativas al estado de conservación de las cubiertas, azoteas, fachadas, patios y medianeras, incluyendo los trabajos de eliminación de amianto.

 

Actuaciones subvencionables para la mejora de la seguridad de utilización y del accesibilidades las que el resultado de la ITE puede ser con deficiencias o sin:

  • La instalación de ascensores, salvaescaleras, rampas u otros dispositivos de accesibilidad.
  • La instalación de elementos de información o de aviso, como señales luminosas o sonoras.
  • La instalación de elementos o dispositivos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior, como videoporteros y análogos.
  • La instalación domótica y otros avances tecnológicos para favorecer la autonomía de las personas mayores o con discapacidad.
  • Cualquier intervención que mejore el cumplimiento de los parámetros establecidos en el documento básico del Código Técnico de Edificación sobre Seguridad de Utilización y Accesibilidad (CTE DB SUA).

 

¿Qué hacer para solicitar subvenciones a la rehabilitación?

La presentación de la solicitud de subvención se hará presencialmente. Para llevarla a cabo será necesario en primer lugar cumplimentar los diferentes formularios en formato PDF imprimirlos y firmarlos. Estos formularios deberán presentarse tanto en soporte digital como en papel.

 

Donde se presentan los formularios de solicitud de subvención a la rehabilitación?

La presentación de los documentos necesarios para recibir esta subvención se deberá hacer a las Oficines Locas d’Habitatge o en cualquier sede de la Agència de l’Habitatge de Catalunya i Serveis Territorials d’Habitatge.

 

Quieres que te ayudemos para realizar los trámites de solicitud de subvención a la rehabilitación?

Te podemos ayudar desdel portal de Obres amb Garantia ya que dispondrás de más de 100 profesionales titulados, certificados y asegurados que te pueden asesorar en la tramitación de la subvención a la rehabilitación y en la realización de la inspección técnica del edificio (ITE ).

Contamos, además, con la garantía del Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT). Más de 1.000 clientes satisfechos pueden hablar por nosotros.

Haz clic en este enlace para consultar tu caso con uno de nuestros expertos. Te asesorará en todo momento para que puedas llevar a cabo la rehabilitación de tu edificio de la manera más profesional y eficiente.


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Notícias 31/01/2019 11:01:17

El Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Tarragona (COAATT) ha realizado un estudio comparativo, a partir de su portal web www.obresambgarantia.com, de las actividades y el sector de la construcción en la provincia de Tarragona entre los años 2017 y 2018. De las diferentes conclusiones que extrae el estudio, destaca el notable aumento -que ha tenido este año- del interés en todo lo relacionado con el sector de la construcción entre los ciudadanos del territorio: casi un 60% más respecto al año 2017.


Se trata de un análisis exploratorio hecha a partir de datos extraídos del comportamiento online que los usuarios tienen en este ámbito y que el COAATT ha desarrollado en torno al portal Obres amb Garantia; un sitio web del COAATT -de ámbito fundamentalmente provincial- donde los usuarios pueden conseguir fácilmente hasta 3 presupuestos para realizar servicios relacionados con la construcción con todas las garantías profesionales, ya que son ofrecidos por arquitectos técnicos titulados, certificados y asegurados.

 

Creix interes construcció Tarragona

 

Analizando con más detalle el estudio, destacan otros datos. Así, por ejemplo, la actividad profesional que ha mostrado un crecimiento más impactante durante el 2018 en Internet, en las comarcas de Tarragona, ha sido la relacionada con las cédulas de habitabilidad, un documento que certifica que una vivienda reúne las condiciones básicas para vivir en términos de salubridad, higiene y seguridad; la cédula de habitabilidad se configura así como un trámite indispensable para dar de alta los servicios de luz, agua o gas o para formalizar un contrato de alquiler. Muestra de la conciencia de que los usuarios de la provincia de Tarragona han adquirido sobre la importancia de la cédula de habitabilidad es que en 2018 se ha buscado información sobre este trámite en Internet 4 veces más que en el año 2017.

 

Grafica crece interés construcción tarragona

 

Otro servicio que también destaca muy positivamente por su crecimiento es la licencia de actividad. Se trata de un documento que acredita que un local, una nave o una oficina puede ejercer una determinada actividad comercial. En este caso, el estudio del COAATT revela que este 2018 ha habido en la provincia de Tarragona casi el doble de interés que el año pasado.

El interés en Internet relacionado con las reformas, también ha experimentado un importante crecimiento este año en la provincia de Tarragona. Por lo tanto, se pone de manifiesto que cada vez más personas optan por reformar su hogar, para hacerla confortable y modernizarla. Consecuencia de ello es que respecto al año pasado, en nuestras comarcas, se han llevado a cabo un 45% más de búsquedas en la red relacionadas con reformas a hogares o locales comerciales.

Otro servicio que ha crecido este año en interés en Internet en la provincia de Tarragona son las tasaciones, más de un 17% respecto al año anterior.

No ha sido así para las inspecciones técnicas de edificios (ITE) que han presentado una disminución de casi el 9%. Esta actividad consiste en la inspección visual del edificio por parte de un técnico competente para determinar su estado y sugerir actuaciones que faciliten el cumplimiento de los requisitos de conservación y mantenimiento. Esto deriva en un informe técnico con el que se podrá solicitar a la Administración el certificado de aptitud del edificio. De todos modos, este menor interés por las ITE también viene dado por el aumento significativo que hubo en años interiores y que, afortunadamente, hace que cada vez haya menos edificios pendientes de inspecciones técnicas. También se ha reducido el interés en Internet de las cédulas de habitabilidad, que respecto del año pasado ha disminuido un 10%.

Finalmente, el estudio también aporta conclusiones respecto a una actividad tan importante como es la construcción de obra nueva. En este caso se mantiene muy al igual que el año pasado.

Con este estudio el COAATT observa pues el creciente interés de la población en la búsqueda en Internet de todos aquellos temas y servicios relacionados con la construcción. Para dar respuesta a todas estas consultas, el COAATT puso en marcha hace tres años el portal www.obresambgarantia.com, donde todo el que lo desee puede solicitar presupuestos para realizar sus obras con total seguridad y garantías, gracias a que son encargadas a arquitectos técnicos profesionales debidamente colegiados.

El portal www.obresambgarantia.com acumula ya casi 1.500 solicitudes de diferentes intervenciones que han pedido los usuarios y que han implicado unos 3.200 presupuestos enviados por diferentes arquitectos técnicos colegiados al COAATT. En esta línea, el portal www.obresambgarantia.com está consolidando su tendencia alcista, como servicio a los ciudadanos, ya que en 2018 ha experimentado un crecimiento del 18% respecto el 2017 en solicitudes recibidas, y de un 17% en relación a los presupuestos que diferentes arquitectos técnicos colegiados han enviado desde la plataforma a los interesados.


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Notícias 26/11/2018 11:00:04

El pasado 25 de octubre de 2018 se publicó en el Diario de Tarragona un reportaje sobre el estado de los edificios en la provincia de Tarragona. Los datos, aportados por el Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) (COAATT), se basan en el resultado de las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE ‘s) realizadas durante los últimos dos años.

Haciendo clic aquí puede leer todo el reportaje.


La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un control técnico sobre el estado general de conservación del inmueble, con el objetivo de detectar posibles deficiencias en la seguridad, accesibilidad y salubridad de los edificios, para posteriormente corregirlas.


Todos los edificios de viviendas con más de 45 años tienen que pasar esta inspección.

 

 

En toda la provincia de Tarragona, se calcula que hay unos 54.000 edificios obligados a someterse a esta inspección. Según los datos de Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT), durante estos dos últimos años han pasado la inspección unos 2.000 inmuebles.

De estos 2.000 edificios que han pasado la ITE, unos 960 (48%) presentan patologías leves, mientras que 480 (el 24%) no presentan ninguna irregularidad y están en buenas condiciones.


En cambio, unos 560 inmuebles (28%) presentan deficiencias consideradas graves, con daños estructurales o patologías importantes.


Si tu edificio o vivienda tiene más de 45 años y no ha pasado la Inspección Técnica de Edificios puedes solicitar su tramitación haciendo clic aquí.


Para tramitar la ITE es imprescindible contratar los servicios de un arquitecto técnico o aparejador con amplia experiencia en este campo.


A Obras con Garantía ponemos a tu disposición más de 100 profesionales colegiados y que te ayudarán en todo lo que necesites en relación a tu ITE. Contamos, además, con la garantía del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.


Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre la Inspección Técnica de Edificios. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados.


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