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El blog de los arquitectos técnicos

Notícias 18/01/2021 15:46:41

“presupuesto

La alerta sanitaria derivada de la COVID-19 ha puesto en evidencia la importancia capital que tiene la ventilación en los edificios. Controlar los parámetros de temperatura interior, humedad relativa y concentración de CO2 es sinónimo de seguridad frente al virus.

Tal y como se ha manifestado desde el Ministerio de Sanidad, y es aceptado desde la comunidad científica, el método de transmisión por aerosoles es una de las principales vías de transmisión. Dichas partículas son expulsadas al hablar, respirar, gritar, toser o estornudar. A diferencia de las gotículas, que pueden llegar a una distancia de 1-2 metros antes de caer al suelo, los aerosoles se mantienen más tiempo suspendidos en el aire y llegan más lejos. Por ello es fundamental la renovación del aire interior por aire exterior, sobre todo en espacios cerrados donde pueda existir acumulación de personas.

Como indicador principal para garantizar una correcta calidad del aire interior se utiliza la concentración de CO2 en el ambiente. El aire exterior en zonas de baja contaminación se considera que contiene 440 ppm (partes por millón) de CO2. En ambientes interiores, nuestra normativa limita la concentración máxima en 900 ppm. A partir de dicha cantidad se considera que la calidad del aire es poco saludable, pasando al nivel de nociva a partir de 2500 ppm y de grave a partir de las 5000 ppm.

Para mantener la tasa de CO2 controlada se debe garantizar una correcta renovación del aire interior por aire exterior. Existen principalmente dos métodos:

  • Ventilación natural: es el sistema tradicional, el más sencillo y económico. La cantidad de tiempo de apertura para renovar el aire depende de varios factores, como la cantidad de ventanas a abrir, si existe posibilidad de ventilación cruzada o el número de ventilaciones que se pueden realizar al día. A nivel orientativo abrir 5-10 minutos por hora podría resultar suficiente para renovar completamente el aire de una estancia. Puedes utilizar la calculadora anti-covid para personalizar la ventilación de tu casa.

 

  • Ventilación mecánica: no es un sistema tan habitual en vivienda, pero sí en edificios de otros usos. Consiste en disponer de equipos mecánicos que extraen el aire interior a través de una serie de conductos para expulsarlo al exterior, al mismo tiempo que a través de otros conductos se capta aire exterior limpio y se impulsa al interior de los espacios. Con estos sistemas se puede garantizar el caudal de aire necesario para mantener la salubridad interior sin necesidad de abrir las ventanas.

 

En un hogar, en invierno, en una ola de frío, tener que abrir las ventanas para poder ventilar implica la entrada directa del aire exterior, lo que conlleva una disminución importante de la temperatura interior y afecta gravemente a la sensación de confort.

Del mismo modo, la humedad interior también se puede ver afectada, resecando el ambiente interior hasta puntos inadecuados. En cambio, con los sistemas de ventilación mecánica, sobre todo, si disponen de recuperación de calor, estos problemas desaparecen, y se puede garantizar una correcta calidad del aire interior sin afectar al confort térmico ni a la humedad ambiente.

Por tanto, las tres variables que afectan a la supervivencia del virus (renovación de aire, temperatura y humedad) deben estar equilibradas. Deberíamos ser capaces de dotar a nuestros edificios de envolventes térmicas e instalaciones que permitan mantener las temperaturas de confort todo el año (20 ºC en invierno y 25ºC en verano); que sean edificios transpirables donde la humedad relativa se mantenga dentro de los valores recomendados (entre el 40 y el 60%); y dónde la concentración de CO2 y COVs esté por debajo de los límites salubres (menor a 900 ppm).

 

¿Quieres que te ayudemos?

A la hora de mejorar el confort y la salud de nuestro hogar es muy importante escoger los profesionales que nos ayudarán a elegir los sistemas de ventilación y aislamiento más adecuados y llevarán a cabo las reformas pertinentes.

Confía la mejora de tu vivienda a un arquitecto técnico. Nuestros técnicos profesionales te asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso y harán que la reforma de tu vivienda sea todo un éxito.

En Obras con Garantía ponemos a tu disposición más de 200 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.

Contamos, además, con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

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Notícias 04/12/2020 08:28:31

“presupuesto

Los tiempos actuales nos han llevado a dar más valor a nuestro edificio, al lugar donde vivimos. Es una oportunidad para poner al día y dar valor a la propiedad, al inmueble. Y esta necesidad está comportando un importante incremento de rehabilitaciones de nuestros edificios y viviendas.

Hay que pensar en hacer las cosas buscando expertos en la materia, disponer de diferentes técnicos y presupuestos y buscar la opción más completa y supervisada por el correspondiente Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, que buscará que las intervenciones estén aseguradas y con los requisitos necesarios para garantizar los trabajos.

Los aparejadores, arquitectos técnicos e ingenieros de la edificación más cercanos, te ayudarán a buscar la opción más adecuada a tu vivienda y / o edificio, y además te ayudarán a realizar todos los trámites con tu ayuntamiento y con todas las medidas y requerimientos en materia de seguridad. En caso de duda puedes dirigirte a tu Colegio de Aparejadores más cercano y pedir ayuda o consejo, tanto en la búsqueda de un técnico de cabecera próximo https://obrascongarantia.com/, como para asegurarte de las opciones que puedes realizar.

En este artículo, analizaremos los trabajos que más estamos viendo en estos días: el mantenimiento de las fachadas.

 

CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LA FACHADA: ¿EN LA FACHADA HAY PELIGRO DE DESPRENDIMIENTO?

La fachada es uno de los elementos del edificio más expuestos a la degradación y el que genera más problemas a las comunidades y los ayuntamientos. Los datos que nos ofrecen ciudades como Tarragona, Zaragoza y Palma, en Mallorca, dan claro ejemplo de esta problemática.

Según los datos de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) recogidos entre 2010 y 2017, más del 65% de los edificios inspeccionados en el Camp de Tarragona presentan problemas de degradación, y de éstos, un 15% lesiones graves que pueden generar un riesgo para las personas.

En Zaragoza en los últimos años han aumentado de forma considerable las intervenciones de urgencia de los bomberos debido a daños o desprendimientos de elementos de los edificios que no se encontraban en adecuado estado de conservación.

Y en Palma, en Mallorca, un 47% de los Informes de Evaluación de Edificios (IEE) presentados en el 2017 fueron desfavorables, es decir, prácticamente la mitad de los edificios inspeccionados presentaron deficiencias que el ayuntamiento exige reparar.

El estado de conservación de la fachada determina aspectos visuales y estéticos, pero especialmente condiciona la seguridad de las personas y del propio edificio.

Más de un 25% de las obras de rehabilitación realizadas en edificios de viviendas, 1 de cada 4 aproximadamente, tienen por objeto la rehabilitación total o parcial de las fachadas para garantizar la estabilidad de los acabados y los elementos salientes.

Realizar una correcta conservación y mantenimiento es, en el caso de las fachadas, especialmente importante.

Todas las fachadas del edificio requieren la misma atención y mantenimiento porque desarrollan los mismos riesgos. La “fachada del edificio" la componen: la fachada principal, la fachada posterior, las medianeras y los patios.

Las paredes medianeras son aquellas que separan el edificio de los edificios vecinos. Cuando no haya edificios vecinos o sean más bajos, las medianeras quedarán a la vista y deberán estar protegidas frente el paso de la humedad y ofrecer las prestaciones térmicas y acústicas que garanticen el confort de los ocupantes.

La aparición de grietas, desplomes o abombamientos en el cuerpo de la fachada es habitualmente el síntoma de una lesión grave. En edificios antiguos este tipo de lesiones son especialmente importantes. Al detectar este tipo de lesiones se debe contactar con un técnico rápidamente para realizar una primera evaluación del alcance de la patología.

La aparición de grietas o desprendimientos en los frontales de balcones, terrazas, tribunas o aplacados, o la acumulación de óxido alrededor de la grieta, es el síntoma de una patología importante y que requiere de una reparación a corto plazo. Al detectar este tipo de lesiones se debe contactar con un técnico rápidamente para realizar una primera valoración del alcance de la patología.

Si se producen desprendimientos en la fachada se deben colocar las protecciones oportunas de manera inmediata para evitar lesiones a las personas. Hay que contactar con un técnico que tome las medidas de urgencia oportunas y redacte un proyecto de actuación a corto plazo.

Los balcones y terrazas NO se pueden cerrar. Hacerlo puede producir la aparición de humedades, grietas u otras lesiones en la estructura.

NO se deben abrir nuevas aperturas en la fachada. Hacerlo puede representar un peligro para la seguridad del edificio. Si se realizan nuevas aperturas, éstas se deben realizar de acuerdo con las instrucciones y bajo la dirección de un aparejador o arquitecto técnico.

Por último, cabe recordar que, la instalación de toldos, parasoles o máquinas de aire acondicionado en la fachada, requiere de la aprobación de la comunidad.

 

ELEMENTOS DE LA FACHADA

Hay que actuar sobre los diferentes elementos que componen la fachada: el cierre, el revestimiento, los cuerpos salientes y elementos singulares, y las aberturas.

Se atenderá especialmente al mantenimiento de los revestimientos, los cuerpos salientes y los elementos singulares, porque su deterioro conlleva un compromiso grave para la seguridad de las personas.

Los balcones, las tribunas, los antepechos, los dinteles, las jambas, las barandillas, los aleros y las cornisas, son elementos que están especialmente expuestos a la acción de la lluvia, el viento o los cambios de temperatura, lo que hace que su deterioro sea, si no hay un mantenimiento adecuado, muy rápido. A la vez, la estabilidad de estos elementos o de partes de ellos, está muy condicionada a su buen estado y tipo de fijación.

El revestimiento de la fachada también sufre un alto grado de exposición al ambiente y por tanto un rápido deterioro. En este caso, los aplacados de piedra o cerámicos son muy difíciles de tratar, porque su estabilidad está condicionada al buen estado y al tipo de fijación, una circunstancia difícilmente verificable a simple vista. Por otra parte, lo que inicialmente quizás sólo es suciedad o una degradación de la imagen estética de la fachada, se puede convertir en un peligro, ya que cualquier desprendimiento caería directamente sobre la calle.

El mantenimiento apropiado de una fachada lo condicionan múltiples factores: la antigüedad del edificio, el tipo de ambiente que lo rodea - agresivo o no -, y los sistemas y materiales utilizados en la construcción o los elementos constructivos incorporados. Estas obras de reparación o mantenimiento deberían estar siempre dirigidas por un aparejador o arquitecto técnico.

A la vez, las fachadas y los cierres, junto con la cubierta del edificio, regulan térmicamente el edificio. Si su edificio se construyó antes de la década de los ochenta, muy probablemente se construyó sin ningún tipo de aislamiento térmico adicional al propio cierre de ladrillo.

Incorporar a las fachadas o a los techos un aislamiento térmico, aprovechando cuando tenemos que hacer obras, nos proporcionará una mejora inmediata de las condiciones de habitabilidad y confort, y supondrá una inversión a medio y largo plazo, económicamente rentable, con un periodo de amortización en torno a los 10 años.

La fachada es también una barrera al ruido. Las prestaciones acústicas de la fachada y los elementos que la componen son habitualmente malas o muy malas. Cualquier actuación debe valorar la posibilidad de mejorarlas.

 

LAS OBRAS EN LAS FACHADAS

La fachada es un elemento común del edificio y las obras a realizar deben ser aprobadas y promovidas por la comunidad.

También si un propietario quiere hacer obras en un elemento privativo de la fachada, por ejemplo incorporar un toldo o sustituir los cerramientos, éstas deben aprobarse por la comunidad. En este caso se produce una alteración de elementos comunes.

En cuanto a los criterios económicos, es importante valorar la posibilidad de aprovechar la realización de obras de reparación o de mantenimiento en la fachada, la cubierta o las medianeras, para incorporar un aislamiento térmico y acústico. Esto reducirá el coste final de las obras.

La instalación del andamio y la mano de obra representan una parte importante del presupuesto de ejecución de las obras de arreglo de una fachada. Con el fin de minimizar los costes, es muy recomendable aprovechar su instalación para realizar otras obras de mejora y acondicionamiento.

Al hacer obras en la fachada, una intervención imprescindible es la impermeabilización del pavimento de las terrazas y balcones. Estos elementos nunca incorporan una impermeabilización, lo que hace que las filtraciones de agua procedentes del riego de jardineras, de tendederos de ropa o de la lluvia, lo deterioren rápidamente.

Desde un punto de vista económico y únicamente si las reparaciones son de carácter puntual se puede valorar la posibilidad de utilizar otros medios auxiliares como plataformas elevadoras o los trabajos de posicionamiento mediante cuerdas. Aún así, uno y otro, representan un gasto importante.

Antes de hacer obras es necesario contactar con un aparejador o arquitecto técnico que haga un estudio previo y ofrezca una solución completa: asesore sobre la viabilidad de la solución propuesta, su eficacia, otras alternativas posibles, y que efectúe una estimación de los ahorros obtenidos, etc. Esta opción será siempre la más económica y segura.

 

INSPECCIONES PERIÓDICAS DE LAS FACHADAS

La inspección periódica de las fachadas es imprescindible para minimizar el alto riesgo de desprendimiento del revestimiento o los cuerpos salientes.

La periodicidad de las inspecciones dependerá de la antigüedad del edificio y de los elementos que conformen la fachada. En edificios posteriores a los años 70 o 80 normalmente se harán cada 10 años. En edificios anteriores a los años 50 es recomendable reducirlas a 5 años, o incluso cada 2 años. Y cuando encontramos aleros, cornisas o tribunas en las fachadas, y especialmente en edificios antiguos, es recomendable reducir la periodicidad a 2 años.

Los aplacados de piedra o cerámicos exigen también un control especial, tanto de los anclajes cono del estado de las piezas. Los ambientes agresivos como las zonas costeras o cercanas a centros industriales favorecen el rápido deterioro de los elementos de la fachada. En este caso es imprescindible incrementar el número de inspecciones.

Las inspecciones deben incluir todas las fachadas y patios del edificio. Se deberá inspeccionar el cuerpo de la fachada, los cuerpos salientes y elementos auxiliares, las ventanas, balcones, sombrillas, toldos, las barandillas y rejas, y los acabados.

Las inspecciones deberán ser realizadas por un aparejador o arquitecto técnico. Su función es detectar las posibles patologías, determinar las causas que las generan y proponer, en su caso, soluciones apropiadas a cada caso.

Si no existe, el técnico debe proporcionar a la comunidad un manual de uso y mantenimiento del edificio, y específicamente de la fachada, donde se recogerá un calendario de inspecciones, de operaciones de mantenimiento y las instrucciones de uso oportunas en función de las características de la fachada.

El manual de uso y mantenimiento permitirá a la comunidad programar en el tiempo las obras necesarias. Esto significa hacer previsiones de inversiones económicas en el tiempo y fijar las fechas más adecuadas para los propietarios.

 

LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) / INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE)

La realización de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) / Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe estar dirigida por un aparejador o arquitecto técnico. Nuestros técnicos profesionales realizarán el control y asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.

En Obras con Garantía ponemos a tu disposición más de 200 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites en relación a la realización de una Inspección Técnica del Edificio o en la realización de las obras para asegurar la seguridad de éste.

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Notícias 06/11/2020 12:14:43

“presupuesto

Reformar el baño, la cocina o hacer una reforma más general de la vivienda, además de mejorar su confort y habitabilidad o reducir los gastos en agua y/o luz, también incrementará su valor de mercado, tanto si la queremos destinar al alquiler como a la venta.

En viviendas de más de veinte años, simplemente la sustitución de las ventanas nos proporcionará una mejora muy sustancial de las condiciones de habitabilidad. Así como, la sustitución del sistema de calefacción o refrigeración por equipos más modernos y eficientes, nos ofrecerá un ahorro muy importante y una mejora de la eficiencia energética de nuestros hogares.

Las mejoras en accesibilidad son cada vez más necesarias en los edificios. La instalación de un ascensor es una de las reformas que nos proporcionará un incremento en el precio de venta o el alquiler más importante. Habitualmente también deberá incluir la eliminación de escalones existentes en la entrada del edificio.

Otra de las mejoras, cada vez más frecuentes en nuestras viviendas, es la instalación de duchas a pie plano o la redistribución del baño para hacerlo más accesible para sus usuarios.

Cabe recordar que numerosas comunidades autónomas y ayuntamientos publican convocatorias de ayudas para la rehabilitación de edificios y/o viviendas, por ello es muy recomendable preparar con prontitud la documentación técnica. Y algunas de ellas incluso disponen de normativa específica que regula la posibilidad de incrementar la renta inicial en los contratos de arrendamiento, respecto al precio de referencia, basándose en el capital invertido en la mejora de la vivienda.

Las actuaciones de carácter integral en los edificios son también cada vez más frecuentes, viéndose a menudo en viviendas de pueblos o en los centros de la ciudad. Edificios de tres o cuatro plantas de principio de siglo y a menudo en muy mal estado, que se renuevan totalmente, normalmente para destinarse al alquiler.

En cualquier caso, tanto si se trata de una reforma del baño o la cocina, o de una reforma de mayor importancia, es muy recomendable aplicar una serie de criterios técnicos y económicos que nos aseguren una inversión idónea.

Es necesario acudir a profesionales de confianza. Buscar un arquitecto técnico que nos asesore sobre las obras más necesarias, las instalaciones que se podrían reformar y que, a la vez, pueda evaluar las necesidades que se quieren cubrir, y sobre el constructor o instaladores, más adecuados que puedan aconsejar durante todo el proceso.

Del mismo modo, si es necesario, realizará el proyecto de obras y el cálculo estimado de cuánto costará y nos podrá asesorar en la tramitación de licencias, a elegir la calidad de los accesorios y elementos a renovar, como los grifos, los suelos, la pintura y los muebles, entre otros.

Un estilo de decoración minimalista, elegido con gusto, y elementos que hagan del inmueble una vivienda ecológica eficiente, favorecerán el presupuesto, la amortización de la inversión y la futura venta.

Otro detalle que puede parecer una nimiedad, pero que es importante, es que hay que tener en cuenta el tiempo que costará conseguir todos los permisos pertinentes para realizar las obras. En el caso de contratar un arquitecto técnico, generalmente, éste se encarga de tramitarlos.

Con norma primera, con nuestro técnico, hay que hablar claro de lo que se quiere. Si la casa no está quedando como se había imaginado, hay que decirlo rápidamente, aunque eso signifique hacer cambios en el plan de trabajo y en el presupuesto.

Finalmente, cabe recordar que la paciencia puede ser un recurso muy valioso. Una reforma requiere tiempo y no conviene presionar a los profesionales, ya que esto podría influir negativamente en los resultados.

 

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Notícias 30/09/2020 09:45:20

aislamientos ecologicos

La pandemia de la COVID-19 está poniendo en evidencia las carencias que tienen la mayor parte de nuestros edificios para garantizar dos de sus aspectos más relevantes: el confort y la salubridad. Las principales actuaciones que se han de realizar para conseguir un confort adecuado en nuestro hogar giran en torno a la optimización de la envolvente térmica, es decir, al aislamiento en cerramientos y a la mejora de las carpinterías. Respecto a la salubridad, los dos aspectos más importantes que hay que tener en cuenta son la ventilación y el uso de materiales saludables.

 

Los aislamientos ecológicos responden a estos dos fines de manera excelente. A diferencia de sus equivalentes “tradicionales” (como el poliestireno, el poliuretano o la lana mineral), los aislamientos ecológicos son completamente saludables y respetuosos con el medio ambiente. Por este motivo, están incrementando su protagonismo en el sector de la construcción. Entre sus múltiples ventajas podemos destacar:

 

  • Están compuestos por materiales de origen animal, vegetal o mineral y, por tanto, son reciclables y biodegradables. La energía consumida en su fabricación es muy baja.
  • Son materiales saludables y no tóxicos, ya que no tienen sustancias derivadas de la industria petroquímica, o su presencia es prácticamente testimonial. Los aislamientos convencionales emiten humos tóxicos en caso de incendio y pentano durante la instalación, que pueden causar afecciones en la piel.
  • Sus altos valores de aislamiento térmico y acústico son equivalentes a los de los aislamientos tradicionales y con similares prestaciones técnicas.
  • Algunos de ellos destacan por su alta capacidad calorífica, es decir, por su capacidad de almacenar calor y convertirse en un “acumulador” de energía. Esta facultad favorece su gran comportamiento en verano, ya que consiguen mantener la vivienda más fresca.
  • Tienen el poder de transpirar y dejar pasar la humedad del ambiente sin que afecte a su capacidad térmica, trabajando como reguladores de la humedad. Absorben el exceso de humedad en un momento puntual, para luego devolverlo en caso de que el ambiente se reseque.
  • Su durabilidad es, prácticamente, para toda la vida sin que se produzca una pérdida de sus propiedades.

Los aislamientos térmicos ecológicos más frecuentes actualmente en el mercado son:

 

CORCHO:

Uno de los mejores y más extendidos. Proviene de la corteza de los alcornoques. Es totalmente renovable y reciclable. Tiene una gran capacidad de aislamiento, tanto térmico como acústico. Es imputrescible y resiste los ataques de insectos y hongos, lo que lo convierte en uno de los materiales más estables y duraderos del reino vegetal. No emite vapores ni partículas tóxicas. Es ignífugo, con resistencia al fuego. No emite gases tóxicos o inflamables. Es impermeable y no higroscópico, por lo que mantiene sus cualidades aislantes aun en condiciones de elevada humedad ambiental, ya que no absorbe ni agua ni humedad.

 

FIBRA DE MADERA:

Los tableros de fibra de madera son aislantes que se fabrican normalmente aprovechando los residuos del procesamiento de la madera. Su estructura fibrosa permite la difusión del vapor de agua y, por tanto, que sea un aislante que respire. Además, tienen la capacidad de absorber el ruido.

 

CELULOSA DE PAPEL RECICLADO:

La materia prima es la celulosa que se obtiene reciclando el papel del periódico. Destaca por sus cualidades higroscópicas (capacidad de absorción de la humedad), y de resistencia al fuego y a la descomposición. Se puede reciclar o reutilizar. Tiene gran resistencia mecánica y es insoluble en la mayoría de los disolventes. Existen dos tipos de celulosa: para insuflado y en manta.

 

LANA DE OVEJA:

Absorbe la humedad cuando es excesiva y la desprende cuando el ambiente es seco. El uso como material aislante de esta fibra tupida, rizada y suave, de origen animal, obliga a unos tratamientos de limpieza, protección contra el ataque de xilófagos (insectos que se alimentan con madera) y fortalecimiento. Su máximo inconveniente es que puede ser atacada por la polilla, pero un tratamiento con borato de sodio lo previene fácilmente.

 

CÁÑAMO:

Se fabrica a partir de las fibras de cáñamo unidas, cuya materia prima proviene de la planta de cannabis o del lino, que no requieren protección de pesticidas durante su cultivo. Se comercializa habitualmente en forma de manta aislante. Es permeable al vapor de agua y no es comestible para insectos y roedores.

Además de éstos, existen otros aislantes ecológicos, aunque son menos populares. Por ejemplo, las balas de paja, la fibra de coco, de algodón y de lino, las plumas de ave, o el vidrio celular.

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Notícias 08/09/2020 10:42:00

reformas rehabilitacion edificios

La pandemia de COVID-19 que en estos momentos estamos padeciendo en todo el mundo y que nos ha llevado a una gran mayoría de países a sufrir en mayor o menor medida un confinamiento en el interior de las viviendas, va a conllevar de modo obligatorio una pequeña revolución en cuanto a nuestra manera de entender nuestra relación con los edificios y nuevas funcionalidades que los usuarios van a requerir o necesitar.

Desde Obras con Garantía se ha elaborado un artículo con formato de investigación científica que pretende analizar cuáles serán las mejoras que deberán incorporar los edificios y las viviendas en la era post COVID-19.

 

1.- Mejoras relativas a habitabilidad de las viviendas.

  • Sistemas de ventilación controlada en los edificios, de forma que se tenga constancia del nivel de CO2, formaldehido y otros gases o contaminantes presentes en el ambiente.
  • Estarán dotadas con configuraciones constructivas y de instalaciones que proporcionen un saludable binomio de temperatura y humedad, bajo cualquier circunstancia climatológica. A este respecto cabe destacar que la temperatura recomendada es de 20 a 24 ºC para las habitaciones vivideras (salón, cocina, etc.) y de 18 - 22 º C para los dormitorios, y la humedad debe situarse en un rango entre el 40 y 60 %.
  • Estarán dotadas de equipamientos de lectura en tiempo real que proporcionarán al usuario datos de los parámetros que determinan si el ambiente es saludable o no en el interior de la vivienda, ya que durante el periodo de confinamiento ha habido mucho problema en este sentido. Cabe destacar que, según diversos estudios, el ambiente interior de las viviendas presenta aire de mucha peor calidad que el ambiente exterior en ciudades.
  • La luz natural tendrá mayor protagonismo en el interior de los nuevos edificios.
  • Se dará paso a los materiales que no emitan componentes nocivos y se penalizarán los que tengan algún tipo de emisión dañina.

 

2.- Mejoras relativas a funcionalidad y distribución de espacios de las nuevas viviendas.

  • Se potenciarán los espacios al aire libre como terrazas de mayor superficie en los edificios, para ello será necesario adaptar los nuevos planes urbanísticos.
  • Los espacios destinados al teletrabajo tendrán un gran protagonismo y serán aspecto crucial a la hora de la decisión de compra de vivienda.
  • Las estancias serán más versátiles, con usos flexibles que podrán variar a lo largo de un día, con una gran conectividad entre todos los puntos de la casa.
  • Se distribuirán los espacios de forma que se potencien los espacios al exterior.
  • Los edificios serán más interactivos y reaccionarán directamente ante un gran número de estímulos exteriores.
  • Uso generalizado de la inteligencia artificial y el internet de las cosas.

 

3.- Mejoras relativas a la seguridad.

  • Se generalizarán los sistemas que prevengan la entrada de patógenos y se tendrá mucho más control sobre la humedad interior, por la relación que pueden tener con la propagación de virus y bacterias.
  • Se modificarán las sobrecargas de ciertos puntos de los edificios para permitir usos lúdicos dentro de esa pretendida versatilidad de espacios.
  • Se generalizarán los mecanismos accionados con control de voz u otros sistemas “touchless”.

 

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