Algo que nos puede ocurrir tras haber realizado alguna mejora en la envolvente, que es la separación entre la parte interior calefactada de la vivienda con el exterior, es que se nos plantee un nuevo problema con el que no contábamos y que podría ser la aparición de humedades en la vivienda.

Las manchas de humedades originadas después de cambiar las carpinterías exteriores de la vivienda no necesariamente se deben a una inadecuada calidad o a una incorrecta instalación de las nuevas ventanas, aunque es una de las posibles causas.

Las intervenciones en la envolvente de la vivienda pueden ayudar a mantener la temperatura de la vivienda más estable, también ayudan a eliminar algunos de los puentes térmicos, que son los puntos por los que se pierde calor en la envolvente, y al colocar ventanas más estancas, también pueden afectar a la ventilación de la vivienda. Estas condiciones pueden facilitar la aparición de humedades.

Los tipos más habituales de humedades que nos podemos encontrar tras realizar una sustitución de las carpinterías de la vivienda son las humedades por filtración y las humedades por condensación, aunque también podría darse el caso de una humedad por capilaridad se viese agravada.

Encontrar la causa de la humedad es la mayor prioridad si se desea acabar con el problema. Una correcta diagnosis nos permitirá elegir en cada caso la solución más adecuada, así evitaremos la aparición de humedades en otras partes de la vivienda.

En algunos casos, para realizar una correcta evaluación de la causa o causas de las humedades puede ser necesario el uso de equipos de apoyo como cámaras termográficas, higrómetros o medidores de transmitancia de los cerramientos.

Para solicitar presupuesto de un técnico que le visite, le valore las posibles causas de las humedades de su vivienda y le plantee las soluciones más adecuadas para su vivienda, puede hacerlo a través de Obras con Garantía, donde en un plazo muy breve recibirá hasta 3 presupuestos sin ningún compromiso.

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Si tu vivienda muestra signos de humedades, contacta con uno de nuestros técnicos profesionales que evaluarán el estado de la vivienda, te asesorarán y te recomendarán cuál es la solución más adecuada en cada caso.

En Obras con Garantía ponemos a tu disposición más de 400 profesionales de la arquitectura técnica colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.

Contamos además con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores y Arquitectos Técnicos y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

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Las personas trabajadoras que vengan a realizar los trabajos en tu edificio pueden sufrir un accidente laboral. Si los trabajos deben realizarse desde la cubierta del edificio, pueden sufrir un accidente por caída de altura.

La propiedad o la comunidad debe encargar la elaboración del proyecto y debe asegurarse de que incluya aspectos de seguridad y salud laboral para los trabajadores. Además, es su deber informar sobre los riesgos específicos de la obra y garantizar que todas las empresas que trabajen en la construcción estén informadas y cumplan las medidas de protección, prevención y emergencia. Sus decisiones e indicaciones pueden afectar a las condiciones en que se realizarán los trabajos.

Si eres propietario de un inmueble o formas parte de una comunidad de propietarios, no lo dudes y contacta con un/a profesional de la arquitectura técnica que te oriente y asesore.

Cuando elijas la propuesta de intervención y la empresa para realizarla, mira que se haya previsto la protección de las personas trabajadoras, tanto en la instalación como en el posterior mantenimiento. Tú puedes ayudarle a evitarlo facilitando información de interés preventivo sobre tu edificio. Explica a las empresas que vayan a realizar los trabajos qué hay en la cubierta de tu edificio. Con esta información podrá identificar y valorar mejor los riesgos para su personal. También debes contratar a un responsable técnico de la seguridad, el coordinador de seguridad, responsable de coordinar los trabajos y las empresas que participen en las obras.

Debe facilitar la información relativa a los siguientes aspectos:

• Cómo acceder a la cubierta y si hay protecciones, como pasarelas, barandillas o puntos de anclaje para utilizar cinturones de seguridad.
• Si existen servicios o instalaciones, tales como: líneas eléctricas aéreas, antenas, pararrayos, equipos de aire acondicionado o placas solares, entre otros.
• Si existen zonas frágiles no transitables, tales como: placas de fibrocemento, claraboyas o placas ligeras y el peso máximo que pueden soportar.
• Las características de la cubierta: la tipología, peso máximo que resiste, dimensiones, pendientes.
• Si durante los trabajos habrá otras empresas o personas trabajadoras autónomas con las que deban coordinarse, tanto si es personal que realiza tareas de la propia intervención como si son otras actividades con las que pueden coincidir.

Cada vez son más frecuentes las intervenciones en las cubiertas de edificios. La instalación de equipos de climatización, antenas e intervenciones destinadas a reducir la demanda energética del edificio, así como obras de rehabilitación y mejora en cubiertas y patios, cubiertas verdes y la creciente demanda de instalaciones de energía solar, son algunos ejemplos. Estas intervenciones suponen un incremento de los trabajos en altura.

Las caídas de altura, y especialmente las caídas desde las cubiertas de los edificios (tejados, patios de luces y azoteas), son una de las principales causas de accidentes de trabajo graves y mortales. Es esencial que todos los agentes que participan en estas intervenciones tomen conciencia de ello, desde la iniciativa de llevarla a cabo hasta su realización. Personas titulares y usuarias de los edificios; personal técnico que define la intervención, personal técnico de obra y personal técnico de prevención; empresas y personas trabajadoras autónomas que asumen los trabajos, y personas trabajadoras que lo realizan, todo el mundo puede ayudar a evitar un accidente.

Para mejorar la identificación y el control del riesgo de caída de altura, y especialmente desde cubiertas de los edificios, es necesario poner el acento en la importancia de ciertas decisiones que deben tomar cada uno de estos agentes durante todo el proceso y poner en valor su capacidad de ayudar a evitar un accidente. Prevenir, exigir y garantizar la protección de las personas trabajadoras en todas las decisiones es necesario hacerlo para identificar y controlar el riesgo de caída de altura; en los accesos, en los desplazamientos y en el lugar de posicionamiento en cubierta, en el uso de medios auxiliares (andamios, escaleras manuales). Los riesgos derivados de lo que hay en la cubierta (claraboyas, placas ligeras, elementos constructivos, instalaciones). Y, no olvidemos, los riesgos en el mantenimiento posterior.

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Nuestros técnicos profesionales le asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso, que harán que la reforma de su vivienda sea todo un éxito.

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La Unión Europea ha aprobado una nueva Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación, que busca reducir el impacto ambiental y promover un futuro más sostenible. La directiva establece que a partir de 2030, no será suficiente contar con un simple Certificado Energético para vender o poner en alquiler una vivienda; este certificado deberá cumplir con una calificación mínima de eficiencia energética.

Será obligatorio que las viviendas cuenten con una calificación energética mínima para poder ser vendidas o alquiladas, comenzando con una calificación E a partir de 2030 y, para 2033, con una calificación D.

Las medidas para adecuarse a estas calificaciones mínimas pueden incluír mejoras como el aislamiento térmico, la reducción de fugas de calor y la optimización de recursos energéticos.

Este calendario de implementación refleja la intención de Europa de avanzar de manera gradual hacia un parque inmobiliario más eficiente y sostenible. Los propietarios dispondrán de varios años para adaptar sus inmuebles a las nuevas exigencias, y esto implicará en muchos casos la necesidad de realizar reformas significativas.

Muchos inmuebles antiguos necesitarán reformas importantes para cumplir con las exigencias, lo que afectará de manera particular a países como España, donde más del 50% de las viviendas tienen más de 40 años y tienen serias deficiencias en su eficiencia energética.

Para facilitar este proceso, el Gobierno ha implementado ayudas económicas dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR). Estas subvenciones permitirán a los propietarios financiar reformas necesarias como el cambio de ventanas, mejoras en sistemas de calefacción o la instalación de energías renovables, como paneles solares, aliviando la carga financiera de las modificaciones requeridas.

Haz click si necesitas realizar reformas en tu casa para prepararte y mejorar la eficiencia energética de tu hogar.

¡El plazo para aplicar deducciones en el IRPF por la realización de obras de mejora de eficiencia energética se ha ampliado hasta el 31 de diciembre de 2024!

Aplicable a este tipo de intervenciones:

• Deducción del 20% por obras que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética de la vivienda habitual o arrendada para su uso como vivienda
• Deducción del 40% para obras que contribuyan a una reducción de al menos un 30 % del consumo de energía primaria no renovable
• Deducción del 60% para obras de rehabilitación que mejoren la eficiencia energética en edificios de uso predominante residencial, en las que se obtenga una mejora acreditada de la eficiencia energética del conjunto del edificio en el que se ubica que conlleve una reducción de consumo de energía primaria de al menos un 30% o que conlleve la obtención de clase energética A o B para el edificio

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Todos los detalles:

https://www.ocu.org/fincas-y-casas/gestion/urbanismo-y-construccion/analisis-gratis/2022/06/ley-mejora-eficiencia-rehabilitacion

Aunque hace años que es de obligado cumplimiento por parte de los propietarios de inmuebles destinados a uso residencial, muchos de ellos ignoran que sus viviendas deben disponer de una documentación técnica, como es la cédula de habitabilidad y el correspondiente certificado de eficiencia energética.

A grandes rasgos y para exponerlo de forma llana, la cédula de habitabilidad (en aquellas autonomías donde es obligatoria), acredita que el inmueble de uso residencial cumple unos requisitos mínimos para hacerlo habitable, como por ejemplo una superficie útil mínima, unas estancias e instalaciones mínimas, ..., así como determinar el número máximo de ocupantes que pueden habitarlo. La vigencia de una cédula de habitabilidad de segunda ocupación será de 10 a 15 años en función de la fecha de construcción del inmueble.

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE), acredita o mejor dicho, clasifica energéticamente el inmueble o vivienda, en un rango comprendido de la letra G (vivienda menos eficiente energéticamente) hasta la letra A (vivienda más eficiente energéticamente. La vigencia del CEE, es 10 años.

Por otro lado, los edificios con una antigüedad igual o superior a 45 años, están obligados (en aquellas autonomías o incluso municipios que así lo tienen estipulado) a llevar a cabo la Inspección Técnica del Edificio (ITE) / Informe de Evaluación de los Edificios (IEE). La ITE/IEE, requiere una inspección del edificio por parte de un técnico competente, que determinará su estado así como las actuaciones necesarias a llevar a cabo para su correcto mantenimiento.

Tanto en el caso de las cédulas de habitabilidad, como de los CEE, así como la ITE/IEE, la Arquitectura Técnica juega un papel profesional importantísimo. Los/las Arquitectos Técnicos/as, son los profesionales de referencia para llevar a cabo este tipo de trabajos, así como para asesorar técnicamente a los propietarios de viviendas y/o comunidades de propietarios.

Es muy importante, que los propietarios, tomen conciencia sobre estas obligaciones a cumplir sobre sus inmuebles y/o viviendas.

Una operación de compraventa de un inmueble o bien poder acceder a algún tipo de subvención por la rehabilitación de una vivienda o de un edificio residencial, pueden ser requisitos disponer adecuadamente de esta documentación técnica (en función de cada casa y cada zona geográfica).

Por tanto, es notablemente recomendable a todos los propietarios de inmuebles y/o edificios residenciales, que disponen en vigencia de la cédula de habitabilidad, del CEE y, si por antigüedad les es aplicable, de la correspondiente ITE/IEE.

Más allá de la cuestión meramente obligatoria (tal y como se ha comentado), la información que se desprende de estos tres documentos y/o informes, debe resultar de gran valor por la propiedad de la vivienda, así como una oportunidad para tomar las decisiones técnicamente más correctas, para una adecuada conservación del inmueble así como incluso mejoras en el mismo para hacerlo más eficiente energéticamente, o para mejorar sus condiciones de habitabilidad o contribuir a una mejor planificación de las actuaciones para el mantenimiento del edificio.

En este sentido los/las arquitectos técnicos/as, disponen de la formación técnica y del bagaje, para llevar a cabo este tipo de inspecciones técnicas así como para ofrecer el mejor asesoramiento técnico al respecto.

Incluso, en el caso de comunidades de propietarios, la figura del arquitecto técnico/a, es el/la profesional que puede ocuparse de velar por el cumplimiento de las vigencias de las cédulas de habitabilidad y CEE, de mantener al día la ITE/IEE, así como elaborar un plan de mantenimiento del edificio y velar por su seguimiento y cumplimiento, o bien la elaboración del Libro del edificio existente, así como el seguimiento de las actuaciones a realizar dentro de las periodicidades establecidas en lo mismo y la verificación que se llevan a cabo de forma satisfactoria.

Es evidente que todo ello, correctamente gestionado, puede llegar a suponer un ahorro económico a la propiedad y un ahorro a favor de la tranquilidad y bien estar de los residentes.

Si eres propietario de un inmueble o formas parte de una comunidad de propietarios, no lo dude y ponga manos a la obra a través de un/a profesional de la arquitectura técnica.

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Confía la inspección de tu edificio a un arquitecto técnico. En Obras con Garantía ponemos a tu disposición más de 390 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.

Además, contamos con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores y Arquitectos Técnicos correspondiente y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

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