El Libro del Edificio Existente, incorporado ya en 2015 en el Decreto sobre la Inspección Técnica del Edificio, cobra ahora una gran importancia con la puesta en funcionamiento de las ayudas a la rehabilitación energética de edificios de viviendas, los fondos Next Generación. Para poder acceder a estas ayudas económicas es imprescindible que el edificio disponga del Informe de Evaluación de los Edificios (IEE) y del Libro del Edificio Existente.

EL Libro del Edificio Existente incluye todo un conjunto de documentos en los que se recoge la información que permite conocer las características físicas y técnicas del edificio y también su régimen jurídico.

Su finalidad es que los propietarios y usuarios, y posibles compradores, conozcan el edificio que utilizan y tengan la documentación e información suficiente y necesaria para llevar a cabo un uso y mantenimiento adecuados.

A su vez informa también a la comunidad del margen de mejora posible sobre las prestaciones existentes en su edificio: mejora de la accesibilidad, el confort, la seguridad de utilización y la eficiencia energética.

Recordemos que desde 2015, las comunidades de propietarios ya deben disponer del Libro del Edificio Existente a partir de la fecha de recepción del Informe de Evaluación de los Edificios (IEE). Y desde 2010, todos los edificios de viviendas y unifamiliares, con una antigüedad superior a los 45 años, deben realizar el Informe de Evaluación de los Edificios (IEE).

Las comunidades pueden ahora financiar la redacción del Libro del Edificio Existente que se incluye en un programa específico de los fondos Next Generation para impulsar su uso. Es una medida que puede paliar la poca o nula aplicación del decreto y la carencia de información de las comunidades de propietarios.

También desde 2021, con la modificación del Real Decreto sobre el Certificado de Eficiencia Energética, se especifica que los edificios que tengan que hacer obligatoriamente la Inspección Técnica, deben realizar el Certificado de Eficiencia Energética del edificio.

Paralelamente y en la línea de impulsar la mejora de la eficiencia energética de los edificios de viviendas, también desde 2021, las reformas que afecten a más del 25% de la envolvente térmica, o las ampliaciones superiores al 10% de la superficie o volumen, deben incluir en el proyecto el certificado de eficiencia de proyecto y el de obra terminada, una vez terminadas las obras.

La puesta en funcionamiento del Programa 5 de los fondos Next Generation, dirigido a la elaboración del Libro del Edificio Existente para la rehabilitación, es una oportunidad para las comunidades de obtener casi el 100% de la financiación por la redacción del mismo. Los propietarios podrán interpretar cuál es la foto fija del edificio y cuál es su margen de mejora.

El encargo de confeccionar el Libro del Edificio Existente es responsabilidad del destinatario último de las ayudas del Programa de ayuda a la elaboración del Libro del Edificio Existente para la rehabilitación, propietarios o usufructuarios de viviendas unifamiliares y comunidades de propietarios, o en su caso, el agente o gestor de la rehabilitación, los arquitectos técnicos podemos ejercer de gestores, que actúe por cuenta de aquéllos mediante el acuerdo a que se refiere el artículo 8.3 del Real Decreto 853/2021.

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Con el constante incremento del coste de la electricidad o la reciente ola de calor, se están haciendo habituales conceptos y actuaciones que pueden hacer nuestra vivienda más confortable, más sostenible y más saludable para toda la familia.

En este sentido, el aislamiento de una vivienda frente al exterior es esencial si queremos conseguir una buena calidad de vida y muchas otras ventajas como son: la reducción del gasto en calefacción y aire acondicionado o una mayor durabilidad y seguridad de nuestro hogar.

Para ello es importante lo que conocemos como estanqueidad o la capacidad de nuestra casa de mantener su aire interior sin que exista contacto con el exterior.

¿Qué es la estanqueidad?

Estanqueidad es aislar completamente nuestra vivienda para que el calor no le afecte en verano, ni el frío en invierno. El uso de calefacción o aire acondicionado será mínimo ya que los aprovechamos al máximo sin pérdidas de efectividad, ya que no se producen fugas de temperatura. Podemos decir que estanqueidad es sinónimo de sostenibilidad y de comodidad.

Dicho de otra manera, con la estanqueidad conseguimos que el cambio de temperatura exterior no nos afecte en casa y no tengamos que hacer importantes inversiones económicas para elevar o reducir la temperatura interior ya que el calor o el frío no se escapa por los huecos de nuestra casa.

Para conseguir esta deseada estanqueidad es necesario trabajar la envolvente del edificio. Nos referimos a ventanas, persianas, puertas, paredes… Los problemas de estanqueidad son especialmente importantes en edificios construidos hace años.

¿Qué beneficios tiene la estanqueidad de un edificio?

Los beneficios de la estanqueidad de una vivienda son muchos, además del evidente ahorro energético. Más de los que podríamos suponer en un primer momento. Por ejemplo, uno de los más importantes es la salubridad del ambiente de tu hogar, ya que al no haber filtraciones evitamos que se introduzcan en casa partículas o gases contaminantes del exterior. Especialmente si vivimos en ciudad.

Evitaremos, además, entre otras cosas, humedades, condensaciones, el deterioro de los materiales constructivos, corrientes de aire no deseadas y el ya comentado uso excesivo de calefacción o de aire acondicionado.

Todo ello se traduce en un mayor confort de tu hogar, a la vez que ahorras energía y consigues alargar la vida de tu edificio.

¿Cómo conseguir la estanqueidad del aire de casa?

Son muchos los puntos críticos que padece una vivienda, especialmente si su construcción tiene bastantes años, y que hacen que no tenga los estándares de aislamientos deseables. Son todos aquellos puntos en que se unen diferentes elementos constructivos: hablamos de las ventanas, las persianas, los forjados...También todos los conductos por los que discurren nuestras instalaciones de luz, gas o agua. Todos ellos son elementos a revisar para conseguir una buena estanqueidad.

Las normativas de construcción españolas y europeas ya están centradas en la construcción de edificios más eficientes y sostenibles por lo que ya se diseñan pensando en este aislamiento y estanqueidad. El problema actual son los edificios ya existentes, con una proporción muy alta de antigüedad en su construcción, y que presentan graves deficiencias en aislamiento. Si es nuestro caso, es importante invertir en mejorar este aspecto de nuestra casa. Un buen profesional puede ayudarte a conseguir la hermeticidad de tu hogar y disfrutar de un mayor confort en casa.

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En España, de los cerca de 26 millones de viviendas existentes, algo más de la mitad se construyó antes de 1980, cuando no existía normativa alguna sobre eficiencia energética. En estos momentos, tal como asegura un informe realizado por Green Building Council España, cuatro de cada cinco edificios del país (el 82% del total) consumen más recursos de los necesarios, lo que les convierte en ineficientes energéticamente.

Rehabilitar con criterios de eficiencia energética nuestros edificios y viviendas nos proporcionará un mayor confort, salubridad y reduciremos el consumo de energía, mejorando de forma significativa sus prestaciones. Pero, ¿por qué rehabilitar ahora?:

• Para reducir la factura energética.
• Para beneficiarte de las deducciones fiscales.
• Para incrementar el valor patrimonial de tu vivienda.
• Para aprovechar la gran oportunidad que ofrecen los Fondos Next Generation de la Unión Europea, que se hacen cargo entre el 40% y el 80% del coste.
• Para mejorar nuestro confort y calidad de vida.
• Para ayudar a prevenir el cambio climático.
• Porqué a partir de unos pocos años es posible que se endurezcan mucho las condiciones para vender o alquilar viviendas con deficiente certificación energética.

En definitiva, rehabilitar energéticamente nuestros edificios y viviendas es ahorrar, y ahora con las ayudas de los fondos Next Generation es más fácil que nunca.

¿CÓMO MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE NUESTROS EDIFICIOS?

Una de las principales ventajas de la rehabilitación es la gran mejora de confort y calidad de vida que disfrutan los habitantes del edificio. Esto es porque el bienestar térmico que percibe el ser humano está casi en su totalidad condicionado por la temperatura a la que están las caras interiores de la vivienda. Por lo tanto, en verano interesa que estas caras interiores de los muros de las viviendas estén lo menos calientes posible y en invierno lo menos frías posible.

Acciones a realizar en nuestros edificios y viviendas que aportan ventajas para reducir el consumo de energía:

1.- Añadir aislamiento térmico en fachadas y cubiertas: Para conseguir mejorar la temperatura de las caras interiores de las paredes de nuestra vivienda, es necesario añadir aislamiento térmico a las fachadas y cubierta del edificio, ya que para un edificio sin aislamiento (cerca del 70% de los edificios no disponen de aislamiento térmico), si se procede a su rehabilitación energética añadiendo una capa de por ejemplo 7 cm. de aislamiento, su temperatura interior puede descender 4 grados en verano y aumentar 6 grados en invierno. Para hacernos una idea, solo con esta medida, se calcula un ahorro en calefacción durante el invierno de entre el 40% y el 60%.

2.- Colocar doble acristalamiento en las ventanas: Evita que se escape hasta el 20% del calor en invierno y rechaza hasta el 80% de la energía solar en verano (resultando menos necesario el uso del aire frío).

3.- Instalar fuentes de renovables como los paneles solares: Actualmente, son pocas las personas que no están preocupadas por las incesantes subidas del precio de la electricidad que se traducen, inevitablemente, en incrementos de las facturas eléctricas que pagamos en nuestros hogares. Es una de las razones por las que cada vez más personas se interesan por las instalaciones fotovoltaicas para cubrir todo o parte de su consumo de energía eléctrica.

4.- Sustituir los viejos electrodomésticos por otros más eficientes.

5.- Colocar sistemas de ahorro de agua y optar por calderas que regulen la temperatura del agua para ahorrar energía.

Desde un punto de vista exclusivamente económico, mejorar las características térmicas de un edificio supone una reducción, en muchos casos, de hasta un 80% del gasto que le destinamos a energía.

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Del 27 de abril hasta el 31 de diciembre de 2022 permanecerá abierta la primera fase de solicitud de las ayudas a la rehabilitación de edificios, las conocidas como Fondos Next Generation Europe.

Se trata de unas ayudas asociadas a la mejora de la eficiencia energética de los edificios de uso primordialmente residencial. Esto no significa que las obras de conservación, de mejora de la accesibilidad o de la seguridad, queden excluidas. Serán subvencionables, pero siempre y cuando a su vez, se mejore el edificio, las instalaciones o se implanten sistemas de generación fotovoltaica.

Se trata de una inversión muy importante, una declaración de intenciones hacia la reducción del consumo de energía del parque de edificios residenciales, que se topa con la tendencia que hasta ahora habíamos visto en las comunidades de propietarios. Instalar un ascensor o rehabilitar la fachada, por ejemplo, habían sido hasta ahora prioridades mucho más importantes que mejorar el comportamiento térmico de las fachadas.

Gran parte de los edificios con más de 30 años presentan déficits importantes en la envolvente térmica. Aproximadamente, un 80% del parque de edificios es susceptible de rehabilitarse con criterios de eficiencia energética. Si tu edificio se construyó antes de la década de los ochenta, muy probablemente se construyó sin ningún tipo de aislamiento térmico adicional al cierre de ladrillo.

La rehabilitación con criterios de eficiencia energética de nuestra vivienda nos proporcionará un mayor confort, salubridad y reduciremos el consumo de energía, mejorando de forma significativa las prestaciones de nuestra vivienda.

Desde un punto de vista exclusivamente económico, mejorar las características térmicas de un edificio supone una reducción, en muchos casos, de hasta un 80% del gasto que le destinamos a energía. La rehabilitación energética a su vez repercute considerablemente en las condiciones de habitabilidad y salubridad de las viviendas. Cuando intervenimos en la envolvente del edificio conseguimos mantener una temperatura interior mucho más estable, sin saltos térmicos, se eliminan las humedades interiores producidas por la falta de aislamiento térmico y paralelamente mejoramos el aislamiento acústico.

El marco legal que regula estas ayudas ‘Next Generation’ a la rehabilitación, procedentes de la Unión Europea, ya está disponible. La aprobación del Real Decreto 853/2021 nos proporciona una excelente oportunidad para acceder a las ayudas, siendo su entrada en funcionamiento un primer paso en la mejora de la eficiencia energética de los edificios existentes y de uso residencial.

Se establecen seis programas de ayudas que se dirigen a diferentes ámbitos, siendo algunos de ellos complementarios. El Real Decreto define las actuaciones y costes subvencionables, las cuantías de las ayudas y el procedimiento de concesión.

Programas de ayudas

Los principales programas de ayudas son: 

Programa edificios

Está dirigido específicamente a edificios o viviendas unifamiliares, que estén destinadas principalmente a uso residencial. También incluye segundas residencias.

Pueden optar a la subvención las obras de rehabilitación energética de los edificios, también las que supongan una mejora de la accesibilidad, de la conservación o de la seguridad de utilización, pero siempre que se alcance al menos una reducción del 30% en el consumo de energía.

Programa viviendas

El programa viviendas afecta a viviendas unifamiliares o viviendas dentro de un edificio, siendo complementario al programa edificios, siempre y cuando no haya una doble subvención por una misma actuación.

En este caso, la vivienda para la que se tramiten las ayudas de este programa debe ser residencia habitual del propietario, usufructuario, o arrendatario del solicitante y receptor de la ayuda.

Programa Libro del Edificio existente y proyecto de rehabilitación

Se trata de un programa no dirigido a obras. Se subvenciona la creación del Libro del Edificio existente y los proyectos de rehabilitación.

En este programa se quiere impulsar la creación del Libro del Edificio existente, de forma que se disponga de una recopilación de información básica del edificio que permita su conocimiento y conservación. Entre la documentación diversa se encuentra el Certificado de Eficiencia Energética o las instrucciones de uso y mantenimiento. También se incorpora un diagnóstico del edificio, y un plan de actuaciones de renovación priorizada por fases y valorada. Asimismo entran en este programa la redacción de proyectos de rehabilitación siempre que cumplan las directrices de rehabilitación energética.

Esta ayuda es complementaria a la del programa de edificios o viviendas.

Estas ayudas incorporan la figura del técnico rehabilitador y la oficina rehabilitadora. El primero es una figura de perfil técnico, un arquitecto técnico o arquitecto, que asumirá toda la gestión del proyecto. La oficina rehabilitadora hará un papel de información, verificación y control de los proyectos, con el objetivo de asesorar a las comunidades de propietarios en todo lo relacionado con las ayudas y de poner en contacto a técnicos y comunidades interesadas.

Cada edificio presenta unas particularidades concretas, unas carencias, unos problemas, que es necesario evaluar específicamente. Este estudio, considerar las diferentes posibilidades de inversión y asesorar sobre qué acciones son las más apropiadas en cada caso, es la función que la administración pone en manos del técnico rehabilitador.

La primera acción de las Comunidades de Propietarios o de la propiedad, si desean optar a las subvenciones, es contratar a un arquitecto técnico.

Calendario de acciones

Una vez que dispongan de un técnico rehabilitador, el calendario de acciones sería el siguiente:

Fase inicial:

1. Realizar un estudio previo del edificio candidato a rehabilitar. Determinar cuáles son las características de los cierres, ventanas, instalaciones, etc.
2. Diseño de propuestas que logren una máxima mejora con una menor inversión económica.
3. Propuesta en la Comunidad de los fondos Next Generation.
4. Realización del CEE inicial y CEE de proyecto, donde se verifiquen las mejoras.
5. Formalización del Libro del Edificio (ITE, Certificado Energético y potencial de mejora del edificio y el plan de actuaciones).
6. Redacción del proyecto de rehabilitación.
7. Solicitud de las subvenciones y aportación de la documentación necesaria en las Oficinas Técnicas de Rehabilitación y solicitud de la licencia de obras (ocupación vía pública,...).

Una vez otorgada la subvención:

8. Acuerdos con la Comunidad (Administrador de Fincas).
9. Presupuesto definitivo de las obras (empresa constructora).
10. En su caso, tramitación y concesión del crédito bancario.
11. Ejecución de las obras con especial control de los tiempos de ejecución y la adecuación a las prestaciones determinadas en el proyecto.

Una vez terminadas las obras: 

12. Comprobación del objetivo de la mejora energética.
13. Notificación del CEE.
14. Comprobación de datos y documentación en las Oficinas Técnicas Rehabilitadoras.
15. Comprobación de los gastos de las obras.

Una vez comprobados los objetivos:

16. Cobro de las subvenciones.
17. Amortización parcial del préstamo bancario.
18. Inicio de los pagos mensuales del crédito por parte de los vecinos.

Tipos de mejoras

En cuanto al conjunto de mejoras que podemos incorporar al edificio, existen dos vías esenciales: Mejoras Pasivas y Mejoras Activas.

Conjunto de Medidas Activas (CMA)	CMA1	CMA2	CMA3	CMA4
Caldera colectiva de condensación para calefacción y ACS (1)
Caldera de condensación y ACS individual
Aerotermia para climatización y producción ACS
Bomba de calor de alta eficiencia
Ventilación con recuperación de calor
Ventilación con recuperación de calor y batería frío/calor

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Ante la escalada desmesurada de los precios de la energía provocada como consecuencia de la invasión de Ucrania por parte de Rusia y al objeto de seguir las directrices dictadas por las instituciones europeas fomentando el ahorro de energía, desde Obrascongarantia.com recogemos una serie de consejos para la disminución del consumo de energía en los edificios y así permitir ahorrar energía en estas últimas semanas de invierno.

¿Qué puedo hacer para disminuir el consumo de energía?

1.- Utiliza la calefacción en tu hogar únicamente cuando sea necesaria y haya presencia de personas.

Se recomienda utilizar únicamente la calefacción de los edificios cuando haya presencia de personas y sea necesaria por existir una baja temperatura exterior.

Ante la creencia generalizada de que es más recomendable mantener una temperatura siempre estable en la vivienda, los expertos en edificación recomiendan apagar la calefacción o la producción de calor siempre que no sea estrictamente necesaria, ya que de este modo se ahorra mucha energía por pérdidas de calor con el exterior o en la red de distribución.

Se recomienda también apagar la calefacción siempre por la noche, ya que la temperatura por la noche en dormitorios debe de ser unos 3 o 4 ºC más baja que la temperatura en las estancias diurnas.

2.- Programa la calefacción a un máximo de 22ºC.

El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios establece un rango de temperatura en invierno de 21º C a 23º C y entre un 40 % y un 60 % de humedad. Se recomienda no sobrepasar nunca la temperatura de termostato de 22ºC y si es posible mantenerla a 21º C.

Es conveniente recordar que por cada grado que se baja la calefacción se disminuye el consumo de energía aproximadamente un 8%, lo cual dados los precios actuales, es un hecho a tener muy en cuenta.

3.- Desecha el termostato de ruleta y sustitúyelo por un termostato digital.

Está muy extendido el uso de los termostatos analógicos de ruleta. Se recomienda la sustitución de estos por termostatos digitales, ya que la mayor precisión y funcionalidades de programación de estos últimos hacen que se pueda conseguir ahorrar hasta un 20% de la energía disfrutando de un confort similar.

4.- Permite que el sol entre en tu vivienda.

Aprovecha las horas de sol que te ofrece el día. Evita obstáculos que impidan su entrada, cortinas, persianas, etc.

Lo mejor es intentar que el sol entre de forma directa a nuestra vivienda. Ya que cuando los rayos del sol entran a través de un cristal se produce el llamado efecto invernadero. El efecto invernadero, es un fenómeno físico muy interesante que hace que cuando la radiación solar penetra a través de un vidrio entra casi toda la energía, pero no deja que se escape casi nada de esta radiación, produciéndose de este modo una ganancia continuada de calor en el interior. Además, calienta los paramentos interiores de la vivienda que hacen que se pueda disfrutar de una sensación mucho más confortable, ya que el confort al cuerpo humano lo proporciona principalmente la radiación.

5.- Consigue que tu edificio o vivienda tenga un buen aislamiento térmico.

La mejor solución para evitar que el frío incida en el interior de las viviendas es aislar térmicamente nuestro hogar y mejorar así la eficiencia energética. Lo ideal es prevenir estas temperaturas, y también las más extremas del verano, realizando la reforma pertinente que mejore nuestro aislamiento sobre todo en paredes, tejados, suelos y ventanas. Algunas de estas ejecuciones no requieren de grandes obras y no suponen un gran desembolso económico, pero sí repercuten muy positivamente en el confort de nuestra vivienda, como por ejemplo la sustitución de carpinterías o incluso el sellado de los contornos y cierres de puertas y ventanas si detectamos infiltraciones de aire.

Además, en las próximas semanas se van a publicar las convocatorias de ayudas en los fondos Next Generation para rehabilitación de edificios y viviendas, con unas cantidades muy interesantes para ayudar a los ciudadanos a mejorar el aislamiento de sus viviendas. En los Colegios de Aparejadores y Arquitectos Técnicos se va a instalar una oficina de rehabilitación a modo de ventanilla única para ayudar a todos los interesados a tramitar estas ayudas para la rehabilitación.

6.- Ventila la vivienda en las horas más favorables del día.

Se recomienda aprovechar las horas más fuertes de sol para no bajar demasiado la temperatura de nuestro hogar. Ventilar es necesario y debe convertirse en una costumbre, ya que los estudios respaldan que las concentraciones excesivas de CO2 pueden ser nocivas para los habitantes, ya que el dióxido de carbono es un gas inodoro, incoloro e insípido, no es tóxico, pero sí puede llegar a ser asfixiante por desplazamiento del oxígeno en concentraciones muy elevadas.

Además, con la pandemia de COVID-19 que hemos sufrido, la presencia de aerosoles en mayor concentración está relacionada con una mayor concentración de CO2 en el ambiente interior de los edificios.

Pero a pesar de la importancia de la ventilación, es necesario realizarla perdiendo la menor cantidad posible de energía.

7.- Sustituye la iluminación antigua de la vivienda por luminarias tipo LED.

En muchas ocasiones la iluminación supone un consumo energético nada despreciable. Sin embargo, las nuevas luminarias tipo LED tienen un consumo hasta un 60% menor que otros tipos de iluminación más tradicionales. Se recomienda sustituir toda la iluminación del edificio, por iluminación de bajo consumo.

8.- Utiliza correctamente los electrodomésticos.

Recuerda que utilizar los electrodomésticos de manera eficiente, también en invierno, es fundamental para gastar menos en la factura de la luz. Se recomienda llenar la lavadora y el lavavajillas todo lo posible, utilizar el modo ecológico o aprovechar el calor residual para terminar de cocinar. También se recomienda abrir la nevera únicamente lo necesario y descongelar alimentos dentro de la propia nevera, ya que ayudan a reducir el consumo de este electrodoméstico que es el de mayor consumo anual en las viviendas.

9.- Ojo a los consumos fantasma o standby.

El consumo en modo standby es el consumo de los aparatos que tenemos conectados a la red eléctrica y que siguen consumiendo aun estando apagados, únicamente por estar conectados. Esta potencia consumida, aunque depende de casos, puede cifrarse en unos 5 W por elemento. Para solucionar este problema conviene instalar los equipos en regletas con interruptor y apagar dicho interruptor cuando el equipo no esté encendido. Este gesto puede ayudar a ahorrarnos más de 60 €/año.

¿Quieres que te ayudemos?

Quieres mejorar tu hogar instalando aire acondicionado, calefacción...; o cambiar la instalación eléctrica, de agua o de gas porque es muy antigua; o quizás quieres conseguir reducir la factura de la luz y gas a través de un proyecto de eficiencia energética.

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