Si deseas comprar una vivienda y tienes dudas, visita la vivienda con un arquitecto técnico y pide su asesoramiento. Es probablemente la inversión más importante que harás.

Verificar el estado de la vivienda, también del edificio, comprobar las obras de rehabilitación que la comunidad ha realizado, o las que tiene pendientes de realizar, es una precaución especialmente importante.

Su trabajo podría incluir aspectos administrativos y técnicos: situación económica, titularidad, legalidad urbanística, seguridad estructural, habitabilidad, salubridad y accesibilidad.

Es muy importante que compruebes en el registro de la propiedad inmobiliaria que corresponde al municipio, quién tiene la titularidad real de la finca. La persona que consta en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria es la única que puede vender el piso, siempre que no consten limitaciones de sus derechos como titular, si tiene cargas económicas pendientes, por ejemplo, si está hipotecado o embargado.

Verificar en el ayuntamiento la legalidad urbanística, la calificación urbanística y si hay proyectado algún plan que afecte a la vivienda. Debes solicitar al propietario el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para verificar que está al corriente de pago, el ayuntamiento también puede informarte sobre esta cuestión.

Habría que consultar al presidente de la comunidad de propietarios, o al administrador de fincas, si el propietario está al día de los pagos de cuotas, si se prevé alguna obra o gasto importante aprobada por los propietarios, así como el importe del gasto mensual.

Debes verificar también la situación de la finca: conocer la antigüedad real de la finca, los servicios comunes, el estado de las instalaciones eléctricas y de otros suministros, el estado de la fachada, patio, tejados y accesos principales, así como las evidencias de obras realizadas con anterioridad.

De la vivienda es importante verificar que no hay patologías aparentes en la estructura o que no han aparecido en otras viviendas de la finca, estudiar la orientación y la distribución de la vivienda, comprobar el estado general de los suelos, la cocina, baños y ventanas, y el estado del aislamiento acústico y térmico. Conocer la eficiencia y el gasto energético es muy importante.

Por último, asegúrate de que la vivienda está realmente desocupada y no hay ningún contrato de alquiler o situación de ocupación que dificulte su compra.

También hay que verificar que la vivienda dispone de toda la documentación legalmente exigible y que el vendedor debe entregarte al realizar la transacción:

• La cédula de habitabilidad, tanto en viviendas nuevas como de segunda mano. Este documento garantiza el cumplimiento de los niveles mínimos de habitabilidad exigibles en las viviendas. En los de nueva construcción se verifica el cumplimiento de los controles de calidad obligatorios en la construcción de viviendas. La cédula de habitabilidad es imprescindible para darse de alta de los servicios de agua, electricidad y gas. En el supuesto de transmisión de vivienda de segunda mano, puedes exonerar de forma expresa de esta obligación al vendedor en los supuestos de que la vivienda tenga que ser objeto de rehabilitación. En este caso el vendedor debe presentar un informe donde se indique las obras a realizar para obtener la cédula. Tenga en cuenta que tú ya no podrás vender la vivienda si no has hecho las obras y obtenido la cédula de habitabilidad.
• El vendedor de la vivienda debe entregar el certificado de eficiencia y la etiqueta energética.
• En el caso de viviendas nuevas, el plano a escala 1:50, la descripción de los materiales de la construcción y la memoria de calidades. La lista de técnicos, constructores y otros profesionales vinculados a la construcción. La lista de las compañías suministradoras y los boletines de alta.
• Las garantías en el caso de viviendas nuevas deben consistir en un seguro de 10 años por vicios y desperfectos de estructura, que es indispensable para poder inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, correspondiente al llamado seguro decenal.
• La documentación relativa a la hipoteca constituida, en su caso.
• En el caso de viviendas de segunda mano, el vendedor responde durante los seis meses posteriores a la fecha de compra del inmueble.

Como puedes ver, para garantizar esta inversión tan importante es muy recomendable contratar los servicios de un arquitecto técnico. Podrá realizar las inspecciones y verificaciones que hemos enumerado, y asesorarnos en todo el proceso de compra. Si tienes dudas, visita la vivienda con un arquitecto técnico.

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