Som a l'època de l'any amb més pluges. És, per tant, el moment en el qual a les nostres llars podem patir més problemes de filtracions d'aigua o humitats. I, atenció! Perquè una filtració d'aigua de pluja o una gotera no sols és una molèstia. Si no fas front al problema adequadament, l'estructura de l'edifici es pot veure seriosament afectada i, conseqüentment, també la seva habitabilitat.

Et preguntaràs per què es poden produir aquestes filtracions a casa quan plou. L'origen del problema està en l'acumulació d'aigua que es produeix a l'exterior del teu habitatge. Lentament es va filtrant pels porus de la superfície de l'immoble i acaba creant una via d'aigua per la qual es colarà a l'interior.

Quines són les zones especialment sensibles a les filtracions d'aigua?

Hi ha punts especialment sensibles pels quals es pot originar una filtració d'aigua: les cobertes, les teulades o les façanes són llocs evidents que poden patir una acumulació excessiva d'aigua, però no t'oblidis de vigilar també finestres, terrasses, patis interiors, pàrquings o soterranis.

A més, tingues en compte que, en moltes ocasions, el punt d'entrada d'una filtració i el de sortida poden no ser pròxims. L'aigua quan es filtra es va obrint camí per on pot fins que troba un punt de sortida o produeix una humitat. Aquestes situacions són especialment greus ja que, a mesura que l'aigua es va canalitzant des de l'exterior fins a l'interior, l'estructura de l'edifici es va deteriorant inexorablement.

Què haig de revisar per a evitar que les pluges produeixin filtracions?

Ja hem parlat dels llocs pels quals més sovint es produeixen filtracions. Per tant, per a evitar-les hem de revisar periòdicament aquests punts i comprovar si alguna teula s'ha trencat o s'ha pogut desplaçar, si hi ha un mal segellat de les juntes que donen a l'exterior o si han aparegut esquerdes o fissures en la façana exterior o en llocs com un pati interior o un soterrani.

És important revisar també cornises o si les finestres estan adequadament instal·lades. No oblidis tampoc mantenir adequadament nets aquells punts pels quals s'evacua l'aigua de la pluja: embornals, canalons, arquetes,… Comprova que no s'han obstruït amb brutícia o restes vegetals que poden fer de tap i evitar que l'aigua s'evacuï adequadament pels canals previstos i acabi buscant altres vies de sortida cap a l'interior de la teva llar.

A vegades, els problemes de filtracions poden produir-se per un defecte de construcció, però tingues en compte que qualsevol edifici, per molt ben preparat que estigui, acaba deteriorant-se amb el pas dels anys. Per tant, un bon manteniment és sempre essencial.

Com corregeixo les filtracions?

Un correcte treball d'impermeabilització i un bon manteniment dels materials t'ajudarà a corregir aquests problemes i a mantenir la teva casa en una situació òptima d'habitabilitat i confort. L'adequació de teulades, la impermeabilització de la façana o la instal·lació de finestres que garanteixin l'estanquitat a l'aigua són algunes de les solucions més habituals.

A més, algunes d'aquestes actuacions no sols et permetran evitar filtracions d'aigua, també t'ajudaran a millorar l'eficiència energètica de casa teva i podries beneficiar-te de les actuals ajudes dels Fons Europeus Next Generation per a la rehabilitació energètica d'edificis i habitatges.

Acudeix sempre a professionals de confiança perquè t'informin. Buscar un arquitecte tècnic que t'assessori sobre els problemes del teu habitatge, la seva possible solució i que et pugui aconsellar durant tot el procés.

Vols que t' ajudem?

Confia l'adequat manteniment del teu habitatge a un arquitecte tècnic. Evita filtracions no desitjades i aprofita la gran oportunitat que t'ofereixen les ajudes europees dels fons Next Generation, per a transformar els nostres habitatges i reduir les factures energètiques.

Els nostres tècnics professionals t'assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas. En Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 280 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes en el teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.

En el context del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència, s'han introduït tres noves deduccions temporals a la quota íntegra estatal de l'impost, que són aplicables a les quantitats que s'hagin invertit en obres de rehabilitació ja realitzades amb posterioritat a l'1 de febrer de 2020 o que es realitzaran abans del 31 de desembre de 2023, amb l'objectiu de millorar l'eficiència energètica d'edificis i/o habitatges.

CAS 1 - Obres orientades a la millora de l'eficiència energètica a pisos i unifamiliars

Els contribuents es poden deduir un 20% de la diferència entre les quantitats invertides en les obres realitzades i els ajuts obtinguts per a aquestes obres, sempre que es pugui justificar la reducció d'un 7% en la suma de la demanda de calefacció + refrigeració de l'habitatge , després de les millores dutes a terme.

* Manera de justificació: Presentació dels Certificats d'Eficiència Energètica ANTERIOR i POSTERIOR a les obres, tenint en compte que no han d'haver transcorregut més de dos anys entre la data d'expedició del primer certificat i l'inici de les obres.

* Base màxima anual d'aquesta deducció: 5.000 €

* Les deduccions es practicaran en el període impositiu en què s'expedeixi el certificat d'eficiència energètica emès després de les obres, sempre que aquest sigui emès abans del 31 de desembre de 2023.

CAS 2 - Obres orientades a la millora de l'eficiència energètica a pisos i unifamiliars

Els contribuents es poden deduir un 40% de les quantitats invertides en les obres realitzades, sempre que, després de les millores dutes a terme, es pugui justificar almenys una d'aquestes dues condicions:

• Reducció almenys del 30% en el consum d'energia primària no renovable.
• Millora de la qualificació energètica de l'habitatge per obtenir una classe A o B.

* Manera de justificació: Presentació dels Certificats d'Eficiència Energètica ANTERIOR i POSTERIOR a les obres, tenint en compte que no han d'haver transcorregut més de dos anys entre la data d'expedició del primer certificat i l'inici de les obres.

* Base màxima anual d'aquesta deducció: 7.500 €

* Les deduccions es practicaran en el període impositiu en què s'expedeixi el certificat d'eficiència energètica emès després de les obres, sempre que aquest sigui emès abans del 31 de desembre de 2023.

CAS 3 - Obres orientades a la millora de l'eficiència energètica en edificis d'habitatges (comunitats de veïns) per als períodes impositius 2021, 2022 i 2023

Els contribuents es podran deduir un 60% de les quantitats invertides en les obres realitzades menys els ajuts rebuts, sempre que, després de les millores dutes a terme, es pugui justificar que s'ha produït a l'edifici almenys una d'aquestes dues condicions:

• Reducció almenys del 30% en el consum d'energia primària no renovable.
• Millora de la qualificació energètica de l'edifici per obtenir una classe A o B.

* Manera de justificació: Presentació dels Certificats d'Eficiència Energètica ANTERIOR i POSTERIOR a les obres, tenint en compte que no han d'haver transcorregut més de dos anys entre la data d'expedició del primer certificat i l'inici de les obres.

* Base màxima anual d'aquesta deducció: 5.000 €

* Les quantitats satisfetes no deduïdes per excedir la base màxima anual d'aquesta deducció, podran practicar-se en els quatre exercicis següents respectant la mateixa base màxima anual i sense que la base acumulada de la deducció excedeixi els 15.000€

* Les deduccions es practicaran en el període impositiu en què s'expedeixi el certificat d'eficiència energètica emès després de les obres, sempre que aquest sigui emès abans del 31 de desembre de 2023.

AQUESTES DEDUCCIONS SÓN COMPATIBLES AMB LES AJUDES DELS PROGRAMES 3 I 4 DE DGA

Aquestes deduccions temporals són compatibles amb la sol·licitud dels ajuts en matèria de rehabilitació residencial per a la millora de l'eficiència energètica (PRTR), sobre els fons Next Generation per a la rehabilitació d'edificis.

En aquells casos en què els ajuts que acabem d'esmentar hagin estat concedits, les deduccions que corresponguin s'aplicaran sobre la resta dels imports que no hagin estat objecte de subvenció, respectant els màxims establerts per a cada cas. 

FONTS:

LIRPF, Llei 35/2006, DA 50a

Llei 10/2022

Vols que t'ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 250 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

A més, comptem amb la garantia del Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre els ajuts NEXT GENERATION per a la rehabilitació d'edificis i vivendes. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

Per què rehabilitar ara?

Rehabilitar energèticament el teu edifici mai no havia estat tan fàcil com ara, amb la gran oportunitat que ens ofereixen les ajudes europees dels fons Next Generation. L'objectiu és tan ambiciós i els efectes tan importants, que els arquitectes tècnics estem dedicant el màxim esforç per fer-t'ho fàcil i accessible.

Per què no has de deixar passar aquesta oportunitat?

1. Per reduir la factura energètica.
2. Per millorar el teu confort i qualitat de vida.
3. Per aprofitar que ara la UE es fa càrrec d' almenys el 40% del cost.
4. Per beneficiar-te de les deduccions fiscals.
5. Per posar el teu granet de sorra per prevenir el canvi climàtic.

Encara tens dubtes? O ho tens clar, però no saps per on començar? No et preocupis, els arquitectes tècnics som els experts en rehabilitació que necessites per aclarir els teus dubtes i t'informaran sobre quines són les solucions més adequades a cada cas i a més, t'acompanyaran en tot el tràmit de sol·licitud de les ajudes europees dels fons Next Generation.

3 propostes per a millorar energèticament el teu habitatge

1. Afegir aïllament tèrmic a façanes, cobertes, mitgeres i patis: Ajuda a mantenir una temperatura estable i permet estalviar entre un 20% i un 50% d’ energia a l’ interior.
2. Substituir les fusteries: És el punt principal on s'escapa l'energia. Permet aconseguir un estalvi en consum de calefacció entre el 10% i el 25%.
3. Substituir les instal·lacions de l'edifici: Per sistemes més eficients i/o amb captació d’ energia mitjançant fonts renovables.

Vols saber quin és l'estat del teu edifici i què s’hauria de fer per rehabilitar-lo energèticament?

Un arquitecte tècnic disposa d'eines específiques per diagnosticar l'estat actual del teu edifici i proposar les mesures necessàries per fer-lo més eficient energèticament i poder optar a la subvenció.

Beneficis de rehabilitar energèticament el teu habitatge

• Menys humitats a casa. L'aïllament tèrmic també beneficiarà una casa amb humitats. Les humitats solen acumular-se a l'interior dels edificis i de les cases. De vegades, l'única solució és aïllar tèrmicament l'habitatge i, aplicant l'aïllant entre els buits dels envans, s'evitarà l'acumulació d'humitats.
• Major confort i estalvi energètic. Aïllar tèrmicament una casa contribueix al confort. Un bon aïllant a façana, parets interiors, portes i finestres farà que la temperatura a l'estiu i a l' hivern sigui agradable durant més temps i amb molta més facilitat, estalviant en calefacció i aire condicionat. 

• Revaloració de l’immoble. La instal·lació d'aïllament tèrmic en un habitatge revalora immediatament l'habitatge. Aïllar tèrmicament una casa és una inversió. Podem recuperar-la en uns anys i si volem vendre la vivenda en algun moment suposarà un augment del preu final.

Vols que t' ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició a més de 250 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

A més, comptem amb la garantia del Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre les ajudes NEXT GENERATION per a la rehabilitació d’ edificis i habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics 

Sabies que els edificis tenen molt a veure amb les plantes o amb les persones? Poden ser grans o petits, més o menys sofisticats,... però tots necessiten cures i tots acabaran envellint amb el pas dels anys. Per això, és molt important un manteniment constant perquè llueixin sempre joves i preparats per a albergar-nos de manera saludable en el seu interior.

L'absència de manteniment és la causa de la majoria de les lesions que apareixen en els edificis. És el mateix que li passa al nostre cos si no el cuidem. En molts immobles no es fan tasques de manteniment ni cap planificació. La conservació, simplement, no existeix. L'habitual és intervenir quan ja han aparegut lesions greus, en lloc de fer un manteniment adequat. La qual cosa, a més de perjudicial, acaba sent més costosa per a les nostres butxaques.

Com a propietaris volem que la nostra llar estigui en bones condicions de portes endins. Però, quant als elements comuns de l'edifici, tan importants i imprescindibles (parlem de l'estructura, la coberta, les façanes, l’ascensor o les instal·lacions), sembla que el seu bon estat és sempre responsabilitat d'un altre.

La millor eina per a un manteniment adequat d'un immoble és el Llibre de l'Edifici Existent. És un document que descriu l'immoble, la configuració i el material que el conforma. Incorpora també les instruccions d'ús i manteniment. Tot això permet programar en el temps les tasques de conservació i preveure despeses amb la finalitat d'allargar la vida útil del nostre edifici. Els edificis més recents ja disposen d'aquesta eina, però no és habitual en els construïts fa 20 o més anys.

Si l’ immoble no disposa del Llibre de l'Edifici Existent, ara és el moment d'aconseguir-lo perquè els fons europeus financen bona part del cost de la seva elaboració. El programa 5 dels fons NEXT GENERATION té, precisament, l'objectiu de facilitar la implantació i generalització del Llibre de l'Edifici: una mena d'auditoria tècnica que descriu l'estat de conservació de l'edifici i el potencial de millora de les prestacions, tant a nivell energètic com de conservació, i que estableix un pla d'actuacions per a la seva renovació. Un document, a partir del qual poder desenvolupar projectes tècnics de rehabilitació integral d'edificis.

Quines ajudes puc demanar? Fins a quina quantitat em poden subvencionar per a elaborar el Llibre de l'Edifici?

Amb els fons NEXT GENERATION serà subvencionable la redacció del Llibre de l'Edifici Existent per a la rehabilitació i el desenvolupament de projectes tècnics de rehabilitació d'edificis. La quantia de les ajudes, que ja es poden sol·licitar, per a elaborar el Llibre de l'Edifici és d'un màxim de 3.500 € per a edificis plurifamiliars de vint o més habitatges. La quantia màxima per a desenvolupar projectes tècnics de rehabilitació integral d'edificis és de 30.000 €.

Si el teu edifici és unifamiliar o de fins a 20 habitatges podràs obtenir fins a 700€ de subvenció més altres 60€ per habitatge per a l'elaboració del Llibre de l'Edifici Existent (Màxim total 1.900€). Si el teu edifici té més de 20 habitatges l'ajuda que pots aconseguir és de fins a 1.000€ + 40€ per habitatge (Màxim total 3.500€). Es pot incrementar en un 50% l' import de la subvenció en cas que l'edifici no hagi passat la ITE/IEE.

Per al desenvolupament de projectes de rehabilitació els fons europeus estableixen ajudes de 4.000€ més 700€ per habitatge per a aquells edificis que siguin unifamiliars o de fins a 20 habitatges (màxim total 18.000€). Si l'edifici és de més de 20 habitatges la subvenció augmenta fins als 12.000€ més 300€ addicionals per habitatge (màxim total 30.000€).

Puc sol·licitar jo aquestes ajudes?

Sí, pots sol·licitar-les si ets, per exemple, propietari o usufructuari d'un habitatge unifamiliar o edificis plurifamiliars. També si ets una comunitat de propietaris o una agrupació de comunitats de propietaris. Però recorda que per a accedir a les ajudes els edificis han de ser anteriors a l'any 2000 i que almenys la meitat de la seva superfície ha de tenir ús residencial.

Són compatibles amb altres ajudes similars?

És important que tinguis en compte que aquestes ajudes del programa 5 dels fons NEXT GENERATION són compatibles amb les dels programes 3 i 4 destinades a la millora de l'eficiència energètica d'habitatges i edificis. Unes millores que no sols dotaran d'un major confort a la teva llar, sinó que et permetran reduir el que gastes mensualment en llum i gas.

Fins quan puc sol·licitar les ajudes per a elaborar el Llibre de l'Edifici existent?

A Catalunya la sol·licitud d’aquestes ajudes es pot realitzar, en aquesta convocatòria, fins al 31 de desembre de 2022.

A les Illes Balears i a Aragó la sol·licitud d'aquestes ajudes es pot realitzar, en aquesta convocatòria, fins a l'1 de setembre de 2023.

Vols que t' ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 250 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

Comptem a més amb la garantia del Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre les ajudes NEXT GENERATION per a la rehabilitació d'edificis i habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.

Quan ens posem a fer obres o reformes a casa, molts cops no tenim en compte aspectes de total importància per a què aquestes obres es duguin a terme de la forma correcta. A continuació us exposem 6 errors a evitar quan fem obres a casa.

1. No comptar amb un aparellador/arquitecte tècnic

Realitzar una obra o reforma sense un supervisor o encarregat de la direcció de l’obra que coordini els diferents professionals, els temps i els materials, és el principal error que cometem. Per tal que l’obra es porti a terme amb els resultats desitjats, és important comptar amb un tècnic professional que garanteixi que l’obra es realitzarà correctament, en el temps previst i pel cost acordat.

2. No visar/registrar l’obra

Visar les obres i reformes és una de les fases més importants del procés de l’obra. El registre/visat és un control de conformitat del treball pel Col·legi professional, que garanteix que els treballs han estat fets amb garanties de professionalitat i per tècnics amb capacitat per exercir. Per tant, el visat de l’obra garantirà que l'obra està ben realitzada i que s'ajusta a la normativa vigent. Només els aparelladors i arquitectes tècnics garanteixen el visat.

3. No complir amb la normativa vigent

És important que l’obra es realitzi sota els paràmetres legals i que compleixi amb la normativa vigent. Si volem evitar futurs problemes amb l’Ajuntament o futures denúncies de veïns, abans d’iniciar l’obra hem d’assegurar-nos de tenir les llicències i permisos corresponents per poder fer una reforma a l’habitatge. Aquest és un dels aspectes més complexes a l’hora de fer obres, però si comptem amb un aparellador/arquitecte tècnic no hem de preocupar-nos: el professional ens realitzarà el procés de legalització ja que ell s’encarregarà de tramitar i aconseguir les llicències i els permisos del projecte.

4. Escollir els professionals en funció del pressupost

Un altre dels errors és escollir el tècnic o l’empresa que ofereixi els serveis més barats. El que ens interessa és dur a terme l’obra sense problemes i sense sorpreses. Recordem que allò barat sovint acaba sortint car, i a més a més causant-nos maldecaps. Si volem garantir l’èxit de l’obra, i no tenir sorpreses i desviacions pressupostàries, és recomanable escollir un tècnic col·legiat que sigui 100% professional, estigui qualificat i garanteixi el pressupost.

5. Contractar professionals a través de portals sense garanties

 Hi ha portals web que ofereixen els serveis de professionals i es dediquen a posar-los en contacte amb els particulars. Aquests portals són comissionistes, és a dir, cobren per posar en contacte els constructors amb els particulars. Per tant, pot ser que els tècnics d’aquests portals no siguin els més adequats per a realitzar la teva obra, però te'ls oferiran igualment perquè així cobraran una comissió. Un cop posats en contacte, els portals sovint es desentenen del servei que prestaran els contractistes. En canvi, ObresambGarantia.com és un portal que no cobra cap comissió ni té cap interès econòmic, i en canvi vetlla per la qualitat i la garantia dels serveis prestats des de l'inici fins al final.

6. Deixar-se portar per l’estrès i els nervis

L’estrès i els nervis poden jugar-nos males passades. Durant el procés de la reforma tendim a preocupar-nos i estressar-nos més del compte, de tal manera que ens poden fer prendre decisions desfavorables. Davant d’aquesta situació, el millor és mantenir la calma; l’arquitecte tècnic que supervisa l’obra s’encarregarà de tot per tal que s’executi amb els millors resultats. Les reformes són per il·lusionar-se, no per patir. L’arquitecte tècnic ens permetrà despreocupar-nos i gaudir del resultat.

No cometeu aquests típics errors. Si necessiteu fer obres o reformes al vostre habitatge, contacteu amb un dels nostres aparelladors a través del Directori de professionals qualificats i certificats, o bé expliqueu-nos la vostra obra a través del formulari i us oferirem els professionals més adequats.

Vols que t'ajudem?

A l'hora de posar en marxa una reforma és molt important escollir els professionals que la portaran a terme i que ens ajudaran a la seva planificació.

Confia la rehabilitació/reforma del teu habitatge a un arquitecte tècnic i aprofita ara l'oportunitat que t’ofereixen les ajudes europees Next Generation.

Els nostres tècnics professionals t'assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i t'acompanyaran en tot el tràmit de la gestió de les subvencions, que farà que la reforma del teu habitatge sigui tot un èxit.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 250 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fes clic en aquest enllaç per consultar el teu cas amb un dels nostres experts. T'assessoraran en tot moment perquè puguis dur a terme la rehabilitació del teu habitatge de la manera més professional i eficient. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.