El problema del preu de l'habitatge   passa per la reforma. No hi ha habitatges nous per absorbir totes les noves llars que es creen a Espanya, així que el preu dels habitatges es dispara.

Per tant, Espanya necessita reformar el seu parc immobiliari per afrontar la crisi d'habitatge, i els aparelladors hi juguen un paper fonamental.

Si necessites un aparellador per reformar casa teva o per reformar la que adquirisques, posa't en contacte amb nosaltres:

https://obrascongarantia.com/ca/reformes-i-rehabilitacio/habitatge

Si vols comprar un habitatge i tens dubtes, visita l'habitatge amb un arquitecte tècnic i en demana l'assessorament. És probablement la inversió més important que faràs.

Verificar l'estat de l'habitatge, també de l'edifici, comprovar les obres de rehabilitació que la comunitat ha realitzat, o les que té pendents de fer, és una precaució especialment important.

El treball podria incloure aspectes administratius i tècnics: situació econòmica, titularitat, legalitat urbanística, seguretat estructural, habitabilitat, salubritat i accessibilitat.

És molt important que comprovis al registre de la propietat immobiliària que correspon al municipi, qui té la titularitat real de la finca. La persona que consta al Registre de la Propietat Immobiliària és l'única que pot vendre el pis, sempre que no constin limitacions dels seus drets com a titular, si té càrregues econòmiques pendents, per exemple, si està hipotecat o embargat.

Verificar a l'ajuntament la legalitat urbanística, la qualificació urbanística i si hi ha projectat algun pla que afecti l'habitatge. Has de sol·licitar al propietari l'últim rebut de l'impost de béns immobles (IBI) per verificar que està al corrent de pagament, l'ajuntament també et pot informar sobre aquesta qüestió.

Cal consultar el president de la comunitat de propietaris, o l'administrador de finques, si el propietari està al dia dels pagaments de quotes, si es preveu alguna obra o despesa important aprovada pels propietaris, així com l'import de la despesa mensual.

Has de verificar també la situació de la finca: conèixer l'antiguitat real de la finca, els serveis comuns, l'estat de les instal·lacions elèctriques i d'altres subministraments, l'estat de la façana, pati, teulades i accessos principals, així com les evidències de obres realitzades amb anterioritat.

De l'habitatge és important verificar que no hi ha patologies aparents a l'estructura o que no han aparegut en altres habitatges de la finca, estudiar l'orientació i la distribució de l'habitatge, comprovar l'estat general dels terres, la cuina, els banys i les finestres , i l'estat de l'aïllament acústic i tèrmic. Conéixer l'eficiència i la despesa energètica és molt important.

Finalment, assegura't que l'habitatge està realment desocupat i no hi ha cap contracte de lloguer o situació d'ocupació que en dificulti la compra.

També cal verificar que l'habitatge disposa de tota la documentació legalment exigible i que el venedor t'ha de lliurar en fer la transacció:

• La cèdula d'habitabilitat, tant en habitatges nous com de segona mà. Aquest document garanteix el compliment dels nivells mínims dhabitabilitat exigibles als habitatges. Als de nova construcció es verifica el compliment dels controls de qualitat obligatoris en la construcció d'habitatges. La cèdula d'habitabilitat és imprescindible per donar-vos d'alta dels serveis d'aigua, electricitat i gas. En el supòsit de transmissió dhabitatge de segona mà, pots exonerar de forma expressa daquesta obligació al venedor en els supòsits que lhabitatge hagi de ser objecte de rehabilitació. En aquest cas, el venedor ha de presentar un informe on s'indiqui les obres a realitzar per obtenir la cèdula. Tingueu en compte que tu ja no podreu vendre l'habitatge si no heu fet les obres i heu obtingut la cèdula d'habitabilitat.
• El venedor de lhabitatge ha de lliurar el certificat deficiència i letiqueta energètica.
• En el cas d'habitatges nous, el plànol a escala 1.50, la descripció dels materials de la construcció i la memòria de qualitats. La llista de tècnics, constructors i altres professionals vinculats a la construcció. La llista de les companyies subministradores i els butlletins dalta.
• Les garanties en el cas d'habitatges nous han de consistir en una assegurança de 10 anys per vicis i desperfectes d'estructura, que és indispensable per poder inscriure l'habitatge al Registre de la Propietat, corresponent a l'anomenada assegurança decennal.
• La documentació relativa a la hipoteca constituïda, si escau.
• En cas d'habitatges de segona mà, el venedor respon durant els sis mesos posteriors a la data de compra de l'immoble.

Com podeu veure, per garantir aquesta inversió tan important és molt recomanable contractar els serveis d'un arquitecte tècnic. Podrà fer les inspeccions i verificacions que hem enumerat, i assessorar-nos en tot el procés de compra. Si teniu dubtes, visiteu l'habitatge amb un arquitecte tècnic.

Vols que t'ajudem?

Confia l'assessorament del teu habitatge a un arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals aportaran el vostre coneixement sobre la matèria i la seva capacitat d'anàlisi perquè prengueu les millors decisions.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 380 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, i Arquitectes Tècnics i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

L'àmbit de l'Arquitectura Tècnica és vast i multidisciplinari. Abarca una àmplia gamma de responsabilitats en el món de la construcció. Entre aquestes responsabilitats, la funció de pèrit destaca com un element crucial en la resolució de disputes i litigis relacionats amb projectes constructius. Comptar amb l'assessorament d'un pèrit pot arribar a ser imprescindible davant un sinistre en la llar, en la resolució d'un conflicte per defectes constructius a la nostra casa o per a descartar que existeixin problemes urbanístics abans de tancar l'operació de compravenda d'un habitatge.

Definint a l'arquitecte tècnic com a pèrit

Els aparelladors i arquitectes tècnics són professionals especialitzats en la direcció i control d'obres de construcció. La seva formació abasta aspectes tècnics, legals i econòmics, convertint-los en experts en l'execució i supervisió de projectes arquitectònics. Quan se'ls nomena pèrits, assumeixen un paper crucial en l'àmbit legal i judicial.

Un pèrit arquitecte tècnic és aquell professional que, a causa del seu coneixement especialitzat, és cridat a emetre dictàmens tècnics sobre qüestions relacionades amb la construcció. Aquest rol s'estén a l'esfera legal, on es converteix en un mediador imparcial i objectiu que contribueix a la presa de decisions informades en disputes i reclamacions constructives.

Habilitats essencials de l'arquitecte tècnic pèrit

• Coneixement tècnic profund: el pèrit arquitecte tècnic posseeix un coneixement profund de la normativa tècnica i legal relacionada amb la construcció. La seva experiència tècnica es converteix en la base sobre la qual se sustenten els seus dictàmens.
• Capacitat d'anàlisi: la seva capacitat per a analitzar de manera crítica la documentació tècnica, plans, informes i altres elements rellevants és essencial. El pèrit identifica problemes potencials, avalua responsabilitats i proposa solucions factibles.
• Comunicació clara i efectiva: la comunicació juga un paper fonamental en el treball pericial. L'arquitecte tècnic és capaç d'expressar les seves conclusions de manera clara i comprensible, tant per a professionals del sector com per a persones sense coneixements tècnics.
• Imparcialitat i objectivitat: la imparcialitat és un pilar fonamental en el treball pericial. L'arquitecte tècnic és objectiu, evitant influències externes i emetent dictàmens basats en fets i proves.
• Coneixements legals: encara que el seu enfocament principal sigui tècnic, l'arquitecte tècnic pèrit té coneixements bàsics de la legislació aplicable a l'àmbit constructiu. Això li permet contextualitzar les seves conclusions en el marc legal corresponent.

Contribucions de l'arquitecte tècnic com a pèrit

• Resolució de controvèrsies: en disputes constructives, el pèrit arquitecte tècnic exerceix un paper crucial en identificar les causes subjacents dels problemes i proposar solucions. El seu testimoni és valuós per a la resolució justa i equitativa de conflictes entre les parts involucrades.
• Avaluació de danys i perjudicis: quan sorgeixen problemes durant o després de la construcció, el pèrit pot avaluar els danys i perjudicis causats. Aquesta avaluació tècnica és vital per a determinar les responsabilitats i establir compensacions justes.
• Assessorament en processos legals: l'arquitecte tècnic pèrit pot ser cridat a brindar assessorament tècnic a advocats, jutges i altres parts involucrades en processos legals. La seva experiència tècnica aporta claredat i comprensió als aspectes constructius en disputa.
• Prevenció de futurs problemes: a través de la seva experiència, el pèrit pot identificar àrees de risc en projectes constructius i oferir recomanacions per a evitar problemes futurs. Aquest enfocament preventiu contribueix a la millora contínua en la indústria de la construcció.

Quan acudir a un peritatge?

Són molts els moments en els quals podem necessitar l'ajuda d'un pèrit que ens pugui assessorar tècnicament en relació a un problema amb el nostre habitatge. Els jutjats utilitzen a arquitectes tècnics com a pèrits per a la resolució de les seves causes judicials.

Els particulars també poden requerir els serveis d'un arquitecte tècnic per a disposar d'un informe o un peritatge sobre les causes i conseqüències d'un sinistre en la llar, per a reclamar davant uns possibles defectes de construcció en el nostre habitatge o perquè volem comprar una casa i tenim dubtes sobre la seva adaptació a la normativa urbanística.

El cost del peritatge dependrà del tema sobre el qual requerim un informe tècnic, la seva complexitat o la inversió de treball que requereixi per part del professional contractat.

Tranquil·litat i garantia

Comptar amb un arquitecte tècnic com a pèrit és essencial en la resolució de disputes i en la cerca de la justícia en l'àmbit constructiu. El seu coneixement tècnic profund, habilitats analítiques i capacitat per a comunicar de manera efectiva el converteixen en un recurs inavaluable en el sistema legal i contribueix a un entorn constructiu més transparent i equitatiu. A més, ens ofereix garanties i major tranquil·litat a l'hora de realitzar una operació immobiliària.

Vols que t'ajudem?

Necessites un peritatge? Confia l'assessorament tècnic davant un problema relacionat amb el teu habitatge o la seva construcció a un arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals aportaran el seu coneixement sobre la matèria i la seva capacitat d'anàlisi perquè prenguis les millors decisions o defensis els teus drets judicialment.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 330 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, i Arquitectes Tècnics i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes en el teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.

T'has sentit cansat, amb mals de cap o irritació als ulls sense raó aparent? Aquests símptomes s'intensifiquen quan ets a la feina o en un lloc específic? Si la resposta és sí, és possible que estiguis sent víctima de la síndrome de l'edifici malalt.

Què és un edifici malalt?

Un edifici malalt és aquell que presenta contaminants a l'aire interior que poden causar problemes de salut als seus ocupants. Aquests contaminants poden ser:

• Biològics: floridura, bacteris, virus, àcars.
• Químics: gasos, vapors, partícules en suspensió.
• Físics: temperatura inadequada, soroll excessiu, mala il·luminació.

Símptomes de la síndrome de l'edifici malalt

Els símptomes de la síndrome de l'edifici malalt són variats i poden incloure:

• Respiratoris: congestió nasal, tos, irritació de gola, dificultat per respirar.
• Oculars: irritació d'ulls, ulls plorosos, visió borrosa.
• Neurològics: mal de cap, fatiga, mareigs, dificultat per concentrar-se.
• Cutanis: irritació de la pell, sequedat, picor.

Com es pot prevenir la síndrome de l'edifici malalt?

Si sou propietari o responsable d'un edifici, hi ha algunes mesures que podeu prendre per prevenir la síndrome de l'edifici malalt:

• Mantenir una bona ventilació: obre les finestres amb freqüència i assegura't que el sistema de ventilació funcioni correctament.
• Controlar la humitat: la humitat ideal en un edifici és entre el 40% i el 60%.
• Netejar regularment: elimina la pols i la brutícia de les superfícies, especialment de les catifes i moquetes.
• Utilitzar materials de construcció, decoració i productes de neteja no tòxics.
• Realitzar inspeccions periòdiques: per detectar i solucionar qualsevol problema de contaminació de l'aire interior.

Solucions i mesures: com reparar un edifici malalt

En aquest apartat ens centrarem en les solucions i mesures que es poden prendre per curar un edifici malalt, seguint una sèrie de passos que es descriuen a continuació:

1. Identificar la font del problema

El primer pas per posar remei a un edifici malalt és identificar la font del problema. Això pot requerir l'ajuda d'un professional qualificat, com un higienista industrial o un enginyer ambiental. Algunes de les tècniques utilitzades per identificar la font del problema inclouen:

• Inspecció visual: per detectar la presència de floridura, humitat, pols o qualsevol altre contaminant visible.
• Monitorització de la qualitat de l'aire: per mesurar els nivells de contaminants com gasos, partícules en suspensió, formaldehids i CO2.
• Enquestes als ocupants: Per recopilar informació sobre els símptomes que experimenten i la seva relació amb el temps que passen a l'edifici.

2. Implementar mesures correctives

Un cop identificada la font del problema, es poden implementar mesures correctives per solucionar-ho. Algunes de les mesures correctives més comunes inclouen:

• Millora de la ventilació: augmentar la taxa de ventilació d'aire fresc a l'edifici pot ajudar a diluir i eliminar els contaminants.
• Control de la humitat: reduir la humitat a l'edifici pot ajudar a prevenir el creixement de floridura i bacteris, augmentar-la pot ajudar amb altres patologies, l'important és una humitat equilibrada.
• Neteja i manteniment: una neteja regular i exhaustiva de l'edifici pot ajudar a eliminar la pols, la brutícia i altres contaminants.
• Reemplaçament de materials: Si els materials de construcció o els productes de neteja són la font del problema, és possible que sigui necessari reemplaçar-los per alternatives no tòxiques.

3. Seguiment i avaluació

És important fer un seguiment i avaluació de les mesures correctives implementades per assegurar que siguin efectives en la millora de la qualitat de l'aire interior i la salut dels ocupants. Això pot incloure:

• Monitorització continua de la qualitat de l'aire: per verificar que els nivells de contaminants es redueixin a nivells acceptables.
• Enquestes de seguiment als ocupants: per avaluar si els símptomes que experimentaven han disminuït o desaparegut.

4. Prevenció

La millor manera de posar remei a un edifici malalt és prevenir-lo des del principi. Algunes mesures preventives importants inclouen:

• Utilitzar materials de construcció i productes de neteja no tòxics.
• Dissenyar i construir l'edifici amb una bona ventilació natural, però amb un sistema de recuperador d'alta eficiència perquè el trident de variables de temperatura, humitat i concentració de CO2 estigui sempre equilibrat.
• Implementar un programa regular de neteja i manteniment.
• Educar els ocupants sobre la síndrome de l'edifici malalt i com prevenir-ho.

Vols que t'ajudem?

Curar un edifici malalt pot ser un procés complex i que requereix temps. Tot i això, la inversió en millorar la qualitat de l'aire interior i la salut dels ocupants és inavaluable. I per això, has de comptar amb professionals especialistes en la rehabilitació i la construcció d'edificis i habitatges com són els arquitectes tècnics.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició a més de 330 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas.

Comptem a més amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes al teu edifici o habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratuïts de professionals arquitectes tècnics altament qualificats de la teva zona, de l'actuació que necessitis fer, com pot ser en aquest cas, rehabilitació o edificació d'edificis i habitatges. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

El passat 28 de desembre es va publicar el Reial Decret Llei 8/2023, que inclou una pròrroga de les deduccions a l'impost sobre la renda de les persones físiques per obres de millora d'eficiència energètica en habitatges.

L'article 16, amb efectes des de l'1 de gener del 2024, i fins al 31 de desembre del 2024 amplia la possibilitat de deduir-se un percentatge d'entre un 20 i un 60 per cent de les quantitats satisfetes per les obres realitzades.

La base màxima anual d’aquesta deducció serà de 5.000 o 7.500 euros anuals, en funció de cada cas.

La deducció es practicarà en el període impositiu en què s'expedeixi el Certificat d'Eficiència Energètica emès després de la realització de les obres i, en tot cas, abans de l'1 de gener del 2025.

Podran deduir-se el 20% de les quantitats satisfetes per les obres realitzades durant aquest període per a la reducció de la demanda de calefacció i refrigeració del seu habitatge habitual o de qualsevol altra de la seva titularitat que tingués arrendada per al seu ús com a habitatge en aquest moment o en expectativa de lloguer, sempre que en aquest darrer cas, l'habitatge es llogui abans del 31 de desembre de 2025.

S'entendrà que s'ha reduït la demanda de calefacció i refrigeració de l'habitatge quan es redueixi almenys un 7% la suma dels indicadors de demanda de calefacció i refrigeració del certificat d'eficiència energètica de l'habitatge expedit pel tècnic competent després de la realització de les obres, respecte de l'expedit abans de l’inici d’aquestes.

La deducció es practicarà en el període impositiu en què s'expedeixi el certificat d'eficiència energètica emès després de la realització de les obres. Quan el certificat s'expedeixi en un període impositiu posterior a aquell en què es van abonar quantitats per aquestes obres, la deducció s'ha de practicar en aquest últim, tenint en compte les quantitats satisfetes des de l'entrada en vigor del Reial decret llei 19/2021. En tot cas, aquest certificat haurà de ser expedit abans de l'1 de gener del 2025.

La base màxima anual d’aquesta deducció serà de 5.000 euros anuals.

Podran deduir-se el 40% quan s'ha millorat el consum d'energia primària no renovable a l'habitatge quan es redueixi almenys un 30% l'indicador de consum d'energia primària no renovable, o bé, s'aconsegueixi una millora de la qualificació energètica de l'habitatge per obtenir una classe energètica A o B. 

En aquests casos, la base màxima anual d'aquesta deducció serà de 7.500 euros anuals.

Podran deduir-se el 60% les que tinguin consideració d'obres de rehabilitació energètica de l'edifici aquelles en què s'obtingui una millora de l'eficiència energètica de l'edifici on s'ubica l'habitatge, i s'ha d'acreditar amb el certificat d'eficiència energètica de l'edifici expedit per el tècnic competent després de fer-ne una reducció del consum d'energia primària no renovable, referida a la certificació energètica, d'un 30% com a mínim, o bé, la millora de la qualificació energètica de l'edifici per obtenir una classe energètica «A » o «B», a la mateixa escala de qualificació, respecte de l'expedit abans de l'inici de les mateixes.

En aquest cas, la base màxima anual d'aquesta deducció serà de 5.000 euros anuals.

Vols que t'ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 280 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i us acompanyaran en tot el tràmit de la gestió de les subvencions que farà que la reforma del vostre habitatge sigui tot un èxit.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre els ajuts NEXT GENERATION per a la rehabilitació d'edificis i habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.