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El blog de los arquitectos técnicos

Notícias 26/06/2020 11:30:00

Las piscinas comunitarias son con frecuencia motivo de discusión por lo que respecta a su mantenimiento y uso por parte de los propietarios. Antes de abrir las piscinas, la Comunidad de Propietarios debería recordar diferentes aspectos en relación a la salubridad de la misma.

Criterios técnico-sanitarios de las piscinas

Por lo que respecta a la instalación se deberían revisar específicamente los siguientes factores:

  • Instalaciones: vaso de la piscina, zona de playa, sala técnica, almacén de productos químicos, vestidores.
  • Sistema de tratamiento: filtración, desinfección (cloro, bromo, UV, electrólisis salina, ozono), calentamiento (si procede), recirculación (bombas de impulsión).
  • Parámetros fisicoquímicos del agua.
  • Salvamento y socorrismo: definición de aforo, cantidad de socorristas, material de salvamento, etc.

El aspecto documental del control de calidad, con el objetivo de proteger la salud y seguridad de los usuarios, incluiría el Plan de Autocontrol de las instalaciones que tiene que estar estructurado en 7 apartados:

  • Tratamiento del agua de cada vaso y del aire de la piscina.
  • Control del agua.
  • Mantenimiento de la piscina.
  • Limpieza y desinfección.
  • Seguridad y buenas prácticas.
  • Plan de control de plagas.
  • Gestión de proveedores y servicios.

En caso de incidencias, la Comunidad de Propietarios tiene que comunicarlas inmediatamente a la autoridad competente y realizar las gestiones oportunas para conocer las causas, así como adoptar las medidas correctoras y preventivas. Se entiende como incidencia: ahogamientos, lesiones medulares, traumatismos craneoencefálicos, quemaduras graves, electrocución o intoxicación por productos químicos.

La Comunidad de Propietarios tiene que consultar también si existe una regulación específica para piscinas comunitarias a nivel municipal.

Además y, específicamente relacionadas con el COVID-19, este verano será necesario realizar una serie de actuaciones complementarias:

Antes de la reapertura de la piscina

  • Limpiar y desinfectar la instalación. Si hay vestuarios o lavabos y no se puede asegurar su limpieza y desinfección diaria adecuada, tendrían que permanecer cerrados.
  • Los biocidas a utilizar para la desinfección de superficies serán aquellos del tipo de producto 2, referidos en el anexo V del Reglamento (UE) 528/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo. Así mismo, se podrán utilizar desinfectantes como diluciones de lejía 1:50 acabada de preparar o cualquiera de los desinfectantes con actividad viricida que se encuentran en el mercado y que han sido autorizados y registrados por el Ministerio de Sanidad.

Después de la reapertura de la piscina

  • Limpieza y desinfección diaria de la instalación y al menos una vez al día de aquellas superficies en contacto frecuente con las manos de los usuarios, como pomos de puertas o barandas.
  • Disponer de papeleras y limpiarlas como mínimo una vez al día.
  • Recordar a los usuarios mediante carteles o megafonía las normas de higiene y prevención a observar.
  • Dibujar o colocar bandas en el suelo que delimiten las distancias de seguridad entre usuarios y sus pertenencias.
  • No se podrá hacer uso de las duchas o de las fuentes de agua y los lavabos, si existen, tendrán que dotarse de jabón y/o geles hidroalcohólicos o desinfectantes.

 

Además de existir una normativa interna elaborada por la propia Comunidad de Propietarios. La normativa interna de la piscina comunitaria debe especificar las condiciones de uso, aforo y horario de la instalación.  Esta información tiene que estar obligatoriamente visible en lugares comunes del recinto. Lo ideal es que esté a la entrada y a la salida para que todos los vecinos, con derecho a disfrutar de la piscina, estén perfectamente informados.

Tanto las condiciones de uso, como aforo y horario son parte de la normativa interna que se habrá adoptado en el título constitutivo o estatutos de la Comunidad. Y si no es así, se acordará durante la celebración de una Junta de la Comunidad de Propietarios.

Además, según la medida de la piscina y la lámina de agua, la legislación de cada comunidad autónoma determina el aforo máximo permitido y si es necesaria la presencia de socorrista.

Por lo que respecta al mantenimiento, como cualquier otro elemento común de la Comunidad, está regulado en la Ley de Propiedad Horizontal. El mantenimiento de las instalaciones de la piscina irá a cargo de todos los vecinos, en función de su grado de participación, al margen que utilicen o no la piscina.

También es la Comunidad de Propietarios la responsable de velar por el mantenimiento del nivel de salubridad que exige la ley para las piscinas comunitarias, así y como del recinto completo. Y si es necesario hacer obras, éstas tendrán que ser aprobadas por mayoría simple.

Finalmente, aunque no es obligatorio contratar un seguro de responsabilidad civil, sí que es absolutamente recomendable por si se determinara a la Comunidad como responsable de un incidente.

Dada la complejidad de los trabajos, tanto documentales como de mantenimiento de las piscinas, es muy recomendable utilizar los servicios de un técnico experto que pueda gestionar todos los aspectos relativos a la seguridad, salubridad y buen estado estructural de una piscina comunitaria.

 

NOTA: Debido a la situación de excepcionalidad, derivada de la pandemia del COVID-19, recordamos que la regulación de distancias, aforos y demás condiciones de seguridad e higiene a seguir en las piscinas comunitarias estará sujeta a las regulaciones que se fijen por cada uno de los gobiernos de las respectivas Comunidades Autónomas.

En Aragón el aforo máximo permitido para el verano 2020 es un de un 75 % del aforo normal. El cálculo de este citado 75 % del aforo máximo se puede realizar de un modo sencillo, multiplicando la superficie de lámina de agua de la piscina por 0,375. Aforo máximo piscinas en Aragón verano 2020 (personas) = Sup. lámina de agua (m2) x 0,375

En Cataluña el aforo permitido se calculará siguiendo el criterio de poder garantizar, tanto en espacios cerrados como al aire libre, la distancia física interpersonal de seguridad establecida en 1,5 metros y con el equivalente a un espacio de seguridad de 2,5 m² por persona.

En Baleares el límite de aforo será del 75%, siempre que sea posible respetar la distancia de seguridad, en caso contrario se reducirá el mismo.

 

Quieres que te ayudemos?

Confía las mejoras de mantenimiento de tu piscina comunitaria a un aparejador o arquitecto técnico. Nuestros profesionales técnicos te aconsejaran sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso y con las máximas garantías.

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Contamos, además, con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

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Notícias 29/05/2020 13:04:50

Las medidas de confinamiento y la incertidumbre sobre el funcionamiento de las piscinas públicas, está generando que la compra de piscinas inflables, desmontables o portátiles se dispare esta primavera.

No resulta nada novedoso, cuando justo llega el verano, la instalación de piscinas desmontables es un quebradero de cabeza para muchas comunidades de propietarios. Y es que tiene que quedar claro que está totalmente desaconsejado instalar una piscina portátil, inflable o desmontable, en la terraza o en la cubierta de un edificio.

La estructura de los edificios de viviendas se construye para soportar una sobrecarga de unos 250 kg por metro cuadrado. El mobiliario y las personas que harán uso de la vivienda. En ningún caso se ha pensado para soportar el peso de una piscina o de un jacuzzi, y el de las personas que lo utilizarán.

Una piscina portátil de unos 60 cm de altura alcanza los 600 kg por metro cuadrado. Si a eso le sumamos el peso de los usuarios, rondaríamos los 750 kg. Todo ello sumaría tres veces más de lo que una estructura moderna está preparada para soportar.

El resultado de utilizar piscinas inflables, desmontables o portátiles, en terrazas o cubiertas, dependerá mucho del tipo de estructura, de su estado de mantenimiento y de la antigüedad.

La colocación en las terrazas de edificios relativamente nuevos y sin patologías previas, generaran problemas de rotura de pavimentos, humedades, corrosión de las armaduras y desperfectos de la instalación de saneamiento. Evidentemente si la sobrecarga es muy alta, y como hemos visto es relativamente fácil de alcanzar, el colapso de la estructura es una circunstancia muy probable.

En el caso de estructuras anteriores a los años 80 o con afectaciones previas, la probabilidad de colapso de la estructura es muy importante, dado que la estructura ha perdido prestaciones y las vigas pueden estar afectadas ya por problemas de humedades que hayan reducido su capacidad.

Cabe recordar que habitualmente las terrazas son elementos comunes de las comunidades y que el propietario solo está autorizado a su disfrute y, por lo tanto, que el coste de cualquier reparación recaerá en la totalidad de propietarios de la finca, y no en los que hacen un uso totalmente inadecuado.

En resumen y dada la situación actual cabe recordar que, a excepción de pequeñas piscinas inflables para bebés y con una altura de agua que no supere los 15 ó 20 cm, está totalmente prohibida la instalación de este tipo de elementos, si la estructura no se ha reforzado especialmente para ello.

Es imprescindible que la comunidad reclame al propietario que quiere instalar una piscina inflable, desmontable o portátil, un certificado de resistencia de la estructura de un técnico, que especifique las características resistentes del suelo y las limitaciones de peso que puede soportar sin causar afectaciones a la estructura del edificio.

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La realización de Certificados de resistencia de la estructura deben ser realizados por un aparejador o arquitecto técnico.

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Reportajes 05/05/2020 13:26:49

inspección técnica de edificios

Cada vez es más frecuente ver cómo los servicios técnicos de los ayuntamientos deben intervenir en desprendimientos en las fachadas, hundimientos de la cubierta o lesiones muy graves en la estructura de un edificio.

Son situaciones de riesgo para los ocupantes de las viviendas y también para los peatones que circulan por la vía pública, inducidas, la mayoría de veces, por la falta de mantenimiento y que provocan importantes gastos económicos a las administraciones locales.

Existen también, especialmente en el casco antiguo de muchos municipios grandes, edificaciones vacías y sin ningún tipo de seguridad debido a la falta de mantenimiento, y que en situaciones de lluvias o viento se derrumban total o parcialmente provocando graves problemas de seguridad.

Con el objetivo de prevenir este tipo de situaciones, la administración implantó en 2010 la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un proceso similar a la ITV de los vehículos, aplicado a los edificios de viviendas. Pero la falta de información, de ayudas y de implicación de la misma administración, ha hecho que casi diez años después, la aplicación de la inspección sea plenamente anecdótica.

Sucede lo mismo en los municipios pequeños, donde no llega al 2% de edificios inspeccionados.

Actualmente, se suma a la falta de cultura de mantenimiento una situación económica difícil para las comunidades de propietarios, un problema, que se arrastra desde finales de la década anterior, y que ha hecho del envejecimiento del parque inmobiliario un problema cada vez más importante.

La falta de conservación y mantenimiento es la causa de la mayoría de las lesiones que aparecen en los edificios de viviendas. En realidad, en la mayoría de edificios de viviendas no se realiza ninguna tarea de conservación o mantenimiento, si no que se realizan obras de rehabilitación muy costosas para corregir lesiones producidas por esta carencia.

Las comunidades de propietarios deben ser conscientes de que invertir en mantenimiento y conservación reducirá considerablemente los gastos que les genera no hacerlo.

Es imprescindible fomentar la implantación de la inspección técnica de los edificios y disponer de un manual de uso y mantenimiento que les permita programar en el tiempo las tareas de conservación oportunas.

El manual de uso y mantenimiento del edificio recoge la planificación de las operaciones que se deben llevar a cabo en sus instalaciones y sus espacios anexos de forma periódica, con el fin de conservarlo en un estado óptimo.

Procurar cuanto menos, sustituir las reparaciones de urgencia poco efectivas y costosas para un mantenimiento preventivo que recoja las operaciones que se deben realizar de manera periódica, ya sean normativas o recomendadas, con el objetivo de mantener los elementos en las condiciones de diseño, intentando evitar que se degraden con el paso del tiempo provocando gastos mayores, accidentes por una disminución de la seguridad, o que tengan una apariencia de dejadez. Incluye también un calendario con la distribución de estas operaciones, la valoración económica y las condiciones para realizar su contratación.

Si se hace un buen mantenimiento preventivo, la vida útil de los diferentes elementos se alargará, obteniendo un mayor rendimiento de éstos.

 

¿Quieres que te ayudemos?

La realización de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe estar dirigida y llevada a cabo por un aparejador o arquitecto técnico. Nuestros técnicos profesionales realizarán el control y asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.

En Obras con Garantía ponemos a tu disposición más de 100 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites en relación a la realización de una Inspección Técnica del Edificio o en la realización de las obras para asegurar la seguridad de este.

Contamos, además, con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia. Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados.

 


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Notícias 02/04/2020 09:53:53

Es muy importante que se intente lograr un ambiente interior lo más sano posible dentro de la vivienda. Esto ayudará a mejorar la percepción anímica y física durante estos días de confinamiento, a la vez que se pueden evitar dolencias o enfermedades que pueden ser causadas por un ambiente interior poco saludable.

Las recomendaciones que se realizan desde Obrascongarantia.com para mantener el ambiente interior dentro de unos adecuados parámetros de salubridad y de confort son los siguientes:

 

1. Vigila que haya una temperatura y humedad adecuadas en tu vivienda.

En primer lugar, es muy importante mantener una temperatura agradable en función de las diversas características de la vivienda, y evitar, en la medida de lo posible las variaciones bruscas de temperatura.

La sensación de calor varía de una persona a otra y puede abarcar un amplio rango de temperaturas, sobre todo en función del tipo de vestimenta, la alimentación, la actividad física que se realice, la edad, el sexo, el tipo de calefacción, la época del año, la humedad, la luminosidad y los colores.

La temperatura recomendada es de 20 a 24 ºC para las habitaciones vivideras (salón, cocina, etc.) y de 18 – 22 º C para los dormitorios.

La humedad desempeña un importante papel en la tarea de lograr un ambiente interior sano y agradable. Se debe vigilar que la humedad esté siempre comprendida entre el 40 % y el 60%. 

Es muy importante vigilar que sobre todo no exista una humedad muy reducida, ya que es conocido que la capacidad de supervivencia de los virus de la gripe es mayor cuando la humedad es más baja.

 

2. Evita que se formen condensaciones en las ventanas u otros elementos.

Las condensaciones o aparición de agua interior en las ventanas u otros elementos de las viviendas llevan siempre aparejados otro tipo de problemas que derivan en la presencia de hongos, moho, etc., que facilitan la acumulación de virus y bacterias.

Es importante, en función de las condiciones climatológicas exteriores, vigilar si se producen condensaciones en tu hogar y, en caso de que así sea, aumentar la ventilación de la vivienda y sobre todo evitar estas 3 acciones en los días de mayor humedad exterior:

  • Evitar completamente tender la ropa en el interior.
  • Disminuir al mínimo imprescindible las tareas de plancha con vapor.
  • Disminuir en la medida de lo posible la cocción de alimentos que desprenden mucho vapor de agua.

 

3. Mantén concentración de CO2 en el ambiente no muy elevada.

Una adecuada concentración de CO2, es probablemente el aspecto que más contribuye a mantener un confortable ambiente interior.

El análisis de la concentración de dióxido de carbono (CO2) es probablemente el mejor indicador para evaluar la calidad del aire interior de un espacio y de su tasa de renovación de aire. El CO2 es un gas inodoro, incoloro e insípido. Se trata de una molécula muy estable y, a priori, no es un gas tóxico, aunque conforme aumenta su concentración en espacios cerrados produce sensación de ambiente cargado, dolores de cabeza, náuseas, dificultad para descansar, etc.

La concentración de CO2 en el ambiente exterior es de aproximadamente 400 ppm.

La concentración recomendada de CO2 en el interior de las viviendas es del orden de 600-900 ppm. Para conseguir esta baja concentración, se recomienda ventilar las viviendas durante 20-30 minutos en al menos 3 veces al día (por la mañana, por la tarde y antes de acostarse). Además, con una adecuada calidad interior de aire disminuye enormemente la cantidad de patógenos presentes en el citado medio.

No obstante, notaremos que la concentración es superior a la recomendada cuando el ambiente en la habitación huela a “cargado”.

 

4. Evita la concentración de formaldehidos en el ambiente interior.

El formaldehido, el aldehído más importante, es quizá la sustancia tóxica más común en los espacios interiores. En condiciones normales de temperatura y presión el formaldehído se presenta como un gas, con un olor punzante, intenso y penetrante. Es hidrosoluble y muy volátil. Está presente en interiores de edificios, debido a materiales de construcción, tableros de virutas aglomeradas, etc. Sin embargo, los picos de concentración de formaldehido en el interior de viviendas se producen generalmente al utilizar los productos comunes de limpieza o desinfección.

Dado que, en la situación actual, donde desde las autoridades sanitarias se indica que deben realizarse frecuentes limpiezas y desinfecciones de las viviendas y los aseos de las mismas, es más importante que nunca evitar que la concentración de formaldehido interior se dispare. Para ello, se recomienda ventilar abundantemente (al menos 40 minutos) una vez que se ha realizado la limpieza de la vivienda utilizando productos químicos.

 

5. Permite que el sol y la luz natural entren a tu vivienda.

La iluminación en la vivienda es una pieza fundamental para el bienestar de los integrantes que la ocupan, en el caso de la luz natural da muchas ventajas y es muy importante que se favorezca este tipo de iluminación en la vivienda y más en un periodo largo de confinamiento.

La luz natural, cuando entra al interior ayuda a controlar el estado de ánimo de las personas ya que la iluminación natural ayuda a la segregación de la serotonina, cosa que se traduce en un estado de ánimo mucho mejor. Otro beneficio serían los rayos UVA del sol que aportan producción de vitamina D. También permite tener una mayor concentración en el trabajo o en los estudios. Se podría afirmar que es un antidepresivo natural. Además, la luz natural ayuda a que las estancias de la vivienda luzcan más limpios y amplios.

 

6. Evita los malos olores como consecuencia del vaciado de los sifones de los desagües.

En ocasiones y causado principalmente tras uno o varios días de viento fuerte, notamos en el baño o en la cocina de la casa un olor muy desagradable que coloquialmente se conoce como “olor a cañería”. Este olor se produce cuando se tienen aparatos sanitarios que no se utilizan en unos días y como consecuencia de la presión exterior de aire provocada por el viento se vacían los sifones, que es la barrera que se articula en las edificaciones para que no pasen los malos olores de los desagües, y el olor entra y se adueña del hogar.

La solución ante un caso de este tipo es muy sencilla, basta con abrir el agua de todos los grifos durante 30 segundos y el olor desaparecerá inmediatamente, porque el posible sifón vaciado se habrá llenado de nuevo.

 

7. Evita los accidentes caseros, actuando en las instalaciones de la vivienda.

En estos días de baja actividad y que además se debe permanecer en la vivienda confinado, surge la tentación de realizar pequeñas modificaciones o reformas en casa, para las que probablemente no se tengan los conocimientos necesarios.

Te aconsejamos que pospongas estos trabajos y que una vez finalice el periodo de confinamiento consultes con un profesional o gremio, ya que es esfuerzo y responsabilidad de todos evitar que aumente la presión asistencial en los hospitales, cosa que puede ocurrir en caso de un accidente doméstico haciendo reparaciones.

Este consejo cobra una importancia capital en el caso de instalaciones eléctricas o de fontanería, ya que el daño propio o a la comunidad de propietarios puede ser enorme, en un momento además, en el que no está asegurada la asistencia inmediata de empresas de mantenimiento.

 

8. Utiliza al máximo la terraza.

La luz y el aire exterior son fundamentales para mantener unos adecuados niveles de serotonina y de vitamina D. Aprovecha al máximo esa terraza que tenías casi olvidada.

 

9. En caso de duda, consulta con un profesional experto en edificación.

Por todo lo anterior, y con la visión de servicio público, Obrascongarantia.com está al servicio de la ciudadanía y se ha articulado un canal de consultas gratuitas donde los profesionales colegiados arquitectos técnicos te asesoran sobre los problemas de habitabilidad, que como consecuencia del periodo de confinamiento para la lucha contra la Covid-19, se puedan producir.

No lo dudes, en caso de problemas en tu vivienda o de alguna duda, consulta con los expertos en edificación voluntarios que a través de Obrascongarantia.com se ponen a tu disposición.

Puedes hacer tus consultas gratuítamente aquí:

https://obrascongarantia.com/es/servicios/consulta-al-experto


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Notícias 23/03/2020 12:59:14

 

Con motivo del Estado de Alarma y confinamiento en los hogares que ha decretado el Gobierno en toda España a raíz de la pandemia del Coronavirus, el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Zaragoza (COAATZ) y el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de Tarragona (COAATT) han activado un servicio gratuito de consultas técnicas de la mano de su común plataforma online obrascongarantia.com Con esta iniciativa, ambas entidades quieren ayudar a los ciudadanos a la confortabilidad de sus hogares y a resolver cualquier incidencia constructiva relacionada con las viviendas u otro hábitat, provocadas por el máximo funcionamiento y uso al que se someten las casas durante el confinamiento familiar por COVID-19.

 

En estos momentos de confinamiento en las casas, con toda la familia en el hogar durante muchas horas, es inevitable que se pongan al límite los respectivos hogares, resintiéndose así la habitabilidad de los mismos. Por eso, es muy probable que a los ciudadanos les asalten dudas, consultas o urgencias en relación al uso y mantenimiento de las casas. 

 

A tal efecto pues, los Colegios de Arquitectos Técnicos de Zaragoza y Tarragona han puesto en marcha un servicio gratuito de consultas técnicas desde su plataforma digital www.obrascongarantia.com  para dar respuesta a los ciudadanos sobre todos estos temas. Así, ahora que es inviable moverse de casa, obrascongarantía.com ha habilitado este servicio telefónico y online gratuito para que las personas interesadas puedan realizar al momento sus consultas a los profesionales especialistas –Arquitectos Técnicos Colegiados– sobre diferentes aspectos constructivos relacionados con la vivienda u otro hábitat:

  • Cómo mejorar la habitabilidad de mi casa ahora que estamos confinados.
  • Consejos para un buen mantenimiento de la vivienda en momentos de máximo funcionamiento y uso.
  • Resolución de dudas y urgencias para incidencias constructivas: humedades, ahorro energético, ventilación, reparaciones, averías, optimización de los espacios…

El servicio gratuito de consultas técnicas de obrascongarantia.com se canaliza a través de este formulario que hay en la misma plataforma web o de los siguientes teléfonos:

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PROVINCIA DE ZARAGOZA. Tel. 976 239 501. De 9:00 h a 14:00 h y de 15:00 h a 20:00 h

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PROVINCIA DE TARRAGONA. Tel. 977 250 871. De 9:00 h a 14:00 h

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Esperando que esta difícil situación pase lo más pronto posible, desde ambos Colegios Oficiales se ha hecho un llamamiento general a la autorresponsabilidad de todos para quedarse en casa y ayudar a erradicar la pandemia. 


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