El ámbito de la Arquitectura Técnica es vasto y multidisciplinar. Abarca una amplia gama de responsabilidades en el mundo de la construcción. Entre estas responsabilidades, la función de perito destaca como un elemento crucial en la resolución de disputas y litigios relacionados con proyectos constructivos. Contar con el asesoramiento de un perito puede llegar a ser imprescindible ante un siniestro en el hogar, en la resolución de un conflicto por defectos constructivos en nuestra casa o para descartar que existan problemas urbanísticos antes de cerrar la operación de compra-venta de una vivienda.

Definiendo al arquitecto técnico como perito

Los aparejadores y arquitectos técnicos son profesionales especializados en la dirección y control de obras de construcción. Su formación abarca aspectos técnicos, legales y económicos, convirtiéndolos en expertos en la ejecución y supervisión de proyectos arquitectónicos. Cuando se les nombra peritos, asumen un papel crucial en el ámbito legal y judicial.

Un perito arquitecto técnico es aquel profesional que, debido a su conocimiento especializado, es llamado a emitir dictámenes técnicos sobre cuestiones relacionadas con la construcción. Este rol se extiende a la esfera legal, donde se convierte en un mediador imparcial y objetivo que contribuye a la toma de decisiones informadas en disputas y reclamaciones constructivas.

Habilidades esenciales del arquitecto técnico perito

• Conocimiento técnico profundo: el perito arquitecto técnico posee un conocimiento profundo de la normativa técnica y legal relacionada con la construcción. Su experiencia técnica se convierte en la base sobre la cual se sustentan sus dictámenes.
• Capacidad de análisis: su capacidad para analizar de manera crítica la documentación técnica, planos, informes y otros elementos relevantes es esencial. El perito identifica problemas potenciales, evalúa responsabilidades y propone soluciones factibles.
• Comunicación clara y efectiva: la comunicación juega un papel fundamental en el trabajo pericial. El arquitecto técnico es capaz de expresar sus conclusiones de manera clara y comprensible, tanto para profesionales del sector como para personas sin conocimientos técnicos.
• Imparcialidad y objetividad: la imparcialidad es un pilar fundamental en el trabajo pericial. El arquitecto técnico es objetivo, evitando influencias externas y emitiendo dictámenes basados en hechos y pruebas.
• Conocimientos legales: aunque su enfoque principal sea técnico, el arquitecto técnico perito tiene conocimientos básicos de la legislación aplicable al ámbito constructivo. Esto le permite contextualizar sus conclusiones en el marco legal correspondiente.

Contribuciones del arquitecto técnico como perito

• Resolución de controversias: en disputas constructivas, el perito arquitecto técnico desempeña un papel crucial al identificar las causas subyacentes de los problemas y proponer soluciones. Su testimonio es valioso para la resolución justa y equitativa de conflictos entre las partes involucradas.
• Evaluación de daños y perjuicios: cuando surgen problemas durante o después de la construcción, el perito puede evaluar los daños y perjuicios causados. Esta evaluación técnica es vital para determinar las responsabilidades y establecer compensaciones justas.
• Asesoramiento en procesos legales: el arquitecto técnico perito puede ser llamado a brindar asesoramiento técnico a abogados, jueces y otras partes involucradas en procesos legales. Su experiencia técnica aporta claridad y comprensión a los aspectos constructivos en disputa.
• Prevención de futuros problemas: a través de su experiencia, el perito puede identificar áreas de riesgo en proyectos constructivos y ofrecer recomendaciones para evitar problemas futuros. Este enfoque preventivo contribuye a la mejora continua en la industria de la construcción.

¿Cuándo acudir a un peritaje?

Son muchos los momentos en los que podemos necesitar la ayuda de un perito que nos pueda asesorar técnicamente en relación a un problema con nuestra vivienda. Los juzgados utilizan a arquitectos técnicos como peritos para la resolución de sus causas judiciales.

Los particulares también pueden requerir los servicios de un arquitecto técnico para disponer de un informe o un peritaje sobre las causas y consecuencias de un siniestro en el hogar, para reclamar ante unos posibles defectos de construcción en nuestra vivienda o porque queremos comprar una casa y tenemos dudas sobre su adaptación a la normativa urbanística.

El coste del peritaje dependerá del tema sobre el que requerimos un informe técnico, su complejidad o la inversión de trabajo que requiera por parte del profesional contratado.

Tranquilidad y garantía

Contar con un arquitecto técnico como perito es esencial en la resolución de disputas y en la búsqueda de la justicia en el ámbito constructivo. Su conocimiento técnico profundo, habilidades analíticas y capacidad para comunicar de manera efectiva lo convierten en un recurso invaluable en el sistema legal y contribuye a un entorno constructivo más transparente y equitativo. Además, nos ofrece garantías y mayor tranquilidad a la hora de realizar una operación inmobiliaria.

¿Quieres que te ayudemos?

¿Necesitas un peritaje? Confía el asesoramiento técnico ante un problema relacionado con tu vivienda o su construcción a un arquitecto técnico. Nuestros técnicos profesionales aportarán su conocimiento sobre la materia y su capacidad de análisis para que tomes las mejores decisiones o defiendas tus derechos judicialmente.

En Obras con Garantía ponemos a tu disposición más de 330 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.

Contamos, además, con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores, y Arquitectos Técnicos y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

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¿Te has sentido cansado, con dolores de cabeza o irritación en los ojos sin razón aparente? ¿Estos síntomas se intensifican cuando estás en el trabajo o en un lugar específico? Si la respuesta es sí, es posible que estés siendo víctima del síndrome del edificio enfermo.

¿Qué es un edificio enfermo?

Un edificio enfermo es aquel que presenta contaminantes en el aire interior que pueden causar problemas de salud a sus ocupantes. Estos contaminantes pueden ser:

• Biológicos: moho, bacterias, virus, ácaros.
• Químicos: gases, vapores, partículas en suspensión.
• Físicos: temperatura inadecuada, ruido excesivo, mala iluminación.

Síntomas del síndrome del edificio enfermo

Los síntomas del síndrome del edificio enfermo son variados y pueden incluir:

• Respiratorios: congestión nasal, tos, irritación de garganta, dificultad para respirar.
• Oculares: irritación de ojos, ojos llorosos, visión borrosa.
• Neurológicos: dolor de cabeza, fatiga, mareos, dificultad para concentrarse.
• Cutáneos: irritación de la piel, sequedad, picazón.

¿Cómo prevenir el síndrome del edificio enfermo?

Si eres propietario o responsable de un edificio, existen algunas medidas que puedes tomar para prevenir el síndrome del edificio enfermo:

• Mantener una buena ventilación: abre las ventanas con frecuencia y asegúrate de que el sistema de ventilación funcione correctamente.
• Controlar la humedad: la humedad ideal en un edificio es entre el 40% y el 60%.
• Limpiar regularmente: elimina el polvo y la suciedad de las superficies, especialmente de las alfombras y moquetas.
• Utilizar materiales de construcción, de decoración y productos de limpieza no tóxicos.
• Realizar inspecciones periódicas: para detectar y solucionar cualquier problema de contaminación del aire interior.

Soluciones y medidas: Remediando un edificio enfermo

En este apartado nos centraremos en las soluciones y medidas que se pueden tomar para remediar un edificio enfermo, siguiendo una serie de pasos que se describen a continuación:

1. Identificar la fuente del problema

El primer paso para remediar un edificio enfermo es identificar la fuente del problema. Esto puede requerir la ayuda de un profesional calificado, como un higienista industrial o un ingeniero ambiental. Algunas de las técnicas utilizadas para identificar la fuente del problema incluyen:

• Inspección visual: para detectar la presencia de moho, humedad, polvo o cualquier otro contaminante visible.
• Monitoreo de la calidad del aire: para medir los niveles de contaminantes como gases, partículas en suspensión, formaldehidos y CO2.
• Encuestas a los ocupantes: para recopilar información sobre los síntomas que experimentan y su relación con el tiempo que pasan en el edificio.

2. Implementar medidas correctivas

Una vez identificada la fuente del problema, se pueden implementar medidas correctivas para solucionarlo. Algunas de las medidas correctivas más comunes incluyen:

• Mejora de la ventilación: aumentar la tasa de ventilación de aire fresco en el edificio puede ayudar a diluir y eliminar los contaminantes.
• Control de la humedad: reducir la humedad en el edificio puede ayudar a prevenir el crecimiento de moho y bacterias, aumentarla puede ayudar con otras patologías, lo importante es una humedad equilibrada.
• Limpieza y mantenimiento: una limpieza regular y exhaustiva del edificio puede ayudar a eliminar el polvo, la suciedad y otros contaminantes.
• Reemplazo de materiales: si los materiales de construcción o los productos de limpieza son la fuente del problema, es posible que sea necesario reemplazarlos por alternativas no tóxicas.

3. Seguimiento y evaluación

Es importante realizar un seguimiento y evaluación de las medidas correctivas implementadas para asegurar que sean efectivas en la mejora de la calidad del aire interior y la salud de los ocupantes. Esto puede incluir:

• Monitoreo continuo de la calidad del aire: para verificar que los niveles de contaminantes se reduzcan a niveles aceptables.
• Encuestas de seguimiento a los ocupantes: para evaluar si los síntomas que experimentaban han disminuido o desaparecido.

4. Prevención

La mejor manera de remediar un edificio enfermo es prevenirlo desde el principio. Algunas medidas preventivas importantes incluyen:

• Utilizar materiales de construcción y productos de limpieza no tóxicos.
• Diseñar y construir el edificio con una buena ventilación natural, pero con un sistema de recuperador de alta eficiencia, para que el tridente de variables de temperatura, humedad y concentración de CO2 esté siempre equilibrado.
• Implementar un programa regular de limpieza y mantenimiento.
• Educar a los ocupantes sobre el síndrome del edificio enfermo y cómo prevenirlo.

¿Quieres que te ayudemos?

Remediar un edificio enfermo puede ser un proceso complejo y que requiere tiempo. Sin embargo, la inversión en mejorar la calidad del aire interior y la salud de los ocupantes es invaluable. Y para ello, debes de contar con profesionales especialistas en la rehabilitación y construcción de edificios y viviendas como son los arquitectos técnicos.

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El pasado 28 de diciembre se publicó el Real Decreto Ley 8/2023, que incluye una prórroga de las deducciones en el impuesto sobre la renta de las personas físicas por obras de mejora de eficiencia energética en viviendas.

El artículo 16, con efectos desde el 1 de enero de 2024, y hasta el 31 de diciembre de 2024 amplía la posibilidad de deducirse un porcentaje de entre un 20% y un 60% por ciento de las cantidades satisfechas por las obras realizadas.

La base máxima anual de esta deducción será de 5.000 o 7.500 euros anuales, en función de cada caso.

La deducción se practicará en el período impositivo en que se expida el Certificado de Eficiencia Energética emitido después de la realización de las obras y, en todo caso, antes del 1 de enero de 2025.

Podrán deducirse el 20% de las cantidades satisfechas por las obras realizadas durante este período para la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración de su vivienda habitual o de cualquier otra de su titularidad que tuviera arrendada para su uso como vivienda en ese momento o en expectativa de alquiler, siempre que, en este último caso, la vivienda se alquile antes del 31 de diciembre de 2025.

Se entenderá que se ha reducido la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda cuando se reduzca al menos un 7% la suma de los indicadores de demanda de calefacción y refrigeración del certificado de eficiencia energética de la vivienda expedido por el técnico competente después de la realización de las obras, respecto del expedido antes del inicio de estas.

La deducción se practicará en el período impositivo en que se expida el certificado de eficiencia energética emitido después de la realización de las obras. Cuando el certificado se expida en un período impositivo posterior a aquél en que se abonaron cantidades por estas obras, la deducción se practicará en este último, teniendo en cuenta las cantidades satisfechas desde la entrada en vigor del Real Decreto ley 19/2021. En todo caso, este certificado deberá ser expedido antes del 1 de enero de 2025.

La base máxima anual de esa deducción será de 5.000 euros anuales.

Podrán deducirse el 40% cuando se ha mejorado el consumo de energía primaria no renovable en la vivienda cuando se reduzca al menos un 30% el indicador de consumo de energía primaria no renovable, o bien, se consiga una mejora de la calificación energética de la vivienda para obtener una clase energética A o B.

En estos casos, la base máxima anual de esa deducción será de 7.500 euros anuales.

Podrán deducirse el 60% las que tengan consideración de obras de rehabilitación energética del edificio aquellas en las que se obtenga una mejora de la eficiencia energética del edificio donde se ubica la vivienda, y se ha de acreditar con el certificado de eficiencia energética del edificio expedido por el técnico competente después de realizar una reducción del consumo de energía primaria no renovable, referida a la certificación energética, de un 30% como mínimo, o bien, la mejora de la calificación energética del edificio para obtener una clase energética "A" o "B" , en la misma escala de calificación, respecto del expedido antes del inicio de las mismas.

En ese caso, la base máxima anual de esta deducción será de 5.000 euros anuales.

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Ya estamos en invierno. Esta época del año trae consigo, debido a las bajas temperaturas, un aumento considerable en el consumo de energía para mantener nuestros hogares cálidos y acogedores. A medida que la conciencia ambiental crece, la búsqueda de estrategias efectivas para el ahorro energético se vuelve cada vez más crucial. ¿Quieres saber cómo optimizar el consumo energético en invierno y, a su vez, minimizar el impacto ambiental?

Aislamiento y eficiencia energética.

La base de cualquier estrategia de ahorro energético en invierno comienza con la eficiencia energética de la vivienda. Asegúrate de que tus puertas y ventanas estén bien selladas y de que las paredes y el techo estén adecuadamente aislados. Sólo eso puede marcar una gran diferencia. La inversión en ventanas de doble o triple vidrio y en materiales aislantes de alta calidad no solo disminuirá la pérdida de calor, sino que también reducirá la necesidad de utilizar la calefacción de manera constante.

Termostatos inteligentes y programación eficiente.

La instalación de termostatos inteligentes es otra herramienta valiosa para el ahorro de energía en invierno. Estos dispositivos permiten programar la calefacción de acuerdo con las necesidades específicas de cada momento, evitando el calentamiento innecesario cuando la casa está vacía. Además, algunos termostatos inteligentes aprenden los patrones de uso y ajustan automáticamente la temperatura para maximizar la eficiencia.

Utilización responsable de la calefacción.

Es esencial ser consciente de cómo se utiliza la calefacción. Mantener una temperatura razonable, alrededor de 20 grados, y abrigarse adecuadamente en lugar de depender únicamente de la calefacción puede generar ahorros significativos.

Energía renovable y sistemas eficientes.

La inversión en fuentes de energía renovable, como paneles solares o sistemas de calefacción geotérmica, puede ser una opción a largo plazo para reducir la dependencia de fuentes de energía convencionales. Estos sistemas no solo disminuyen el impacto ambiental, sino que también pueden generar ahorros sustanciales a lo largo del tiempo.

Iluminación eficiente.

Aunque la iluminación no representa la mayor parte del consumo de energía en invierno, es un aspecto que no debe pasarse por alto. Cambiar las bombillas tradicionales por LED, que son más eficientes y duraderas, puede reducir el gasto energético y disminuir la necesidad de calefacción adicional generada por las luces incandescentes.

Diseño y construcción sostenibles.

En el ámbito de la edificación, el diseño y la construcción sostenibles desempeñan un papel fundamental en el ahorro energético a largo plazo. Utilizar materiales de construcción respetuosos con el medio ambiente y diseñar edificaciones que aprovechen la luz natural puede reducir la necesidad de iluminación artificial y calefacción. La orientación de la vivienda para aprovechar al máximo la luz solar también puede influir significativamente en la eficiencia energética.

Ventilación controlada y recuperación de Calor.

Implementar sistemas de ventilación controlada, junto con la recuperación de calor, puede ser una estrategia efectiva para optimizar el consumo de energía. Estos sistemas permiten una circulación constante de aire fresco sin comprometer la temperatura interior, recuperando el calor del aire que se extrae. Esto minimiza la pérdida de calor y reduce la necesidad de recurrir a sistemas de calefacción adicionales.

Aprovechamiento de la inercia térmica.

Aprovechar la inercia térmica de los materiales de construcción puede ser clave en el ahorro energético. Materiales como la piedra o el concreto tienen la capacidad de almacenar y liberar calor lentamente, ayudando a mantener temperaturas estables. Incorporar estos materiales en la construcción puede reducir la necesidad de calefacción constante al aprovechar el calor almacenado durante el día.

Sistemas de gestión energética.

La implementación de sistemas de gestión energética en edificaciones permite monitorear y controlar el consumo de energía de manera eficiente. Estos sistemas pueden ajustar automáticamente la iluminación, la calefacción y otros dispositivos según las necesidades reales, optimizando el rendimiento energético. La integración de tecnologías inteligentes en el diseño arquitectónico puede contribuir significativamente a la reducción de los costos operativos a largo plazo.

La eficiencia energética en el ámbito de la edificación es esencial para avanzar hacia un futuro más sostenible. Al considerar aspectos como el diseño, los materiales de construcción y la gestión inteligente de la energía, podemos crear edificaciones que no solo sean confortables para sus ocupantes, sino también respetuosas con el medio ambiente. Integrar tecnologías y prácticas que promuevan el ahorro energético en la planificación y construcción de edificaciones es una inversión a largo plazo que beneficia tanto a los propietarios como al entorno que habitamos. En un mundo que busca soluciones sostenibles, cada pequeña acción cuenta. Al implementar estrategias de ahorro energético, contribuimos no solo a nuestro bienestar económico, sino también a la salud a largo plazo de nuestro planeta.

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Confía el aislamiento térmico de tu vivienda a un arquitecto técnico y aprovecha la gran oportunidad que te ofrecen las ayudas europeas de los fondos Next Generation, para transformar nuestras viviendas y reducir las facturas energéticas.

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Según un estudio AIMC, pasamos unas 15 horas al día en nuestras casas o, lo que es lo mismo, un 62,3 % de nuestro tiempo diario. Las condiciones en materia de accesibilidad, confort, seguridad y eficiencia energética de las mismas afectan directamente a nuestro bienestar físico y mental.

Pero no sólo afecta a nuestro bienestar, también a nuestro bolsillo. Según el Instituto Nacional de Estadística, la vivienda supuso durante el año 2022 un 32,4 % del gasto medio de los hogares españoles. Nuestra vivienda individual y nuestros edificios como agrupación de estas, son el recurso más importante de nuestras vidas.

Ya conocemos la importancia que tienen nuestras viviendas y edificios en nuestras vidas, pero ¿les dedicamos la atención que merecen?

Habitualmente, nos preocupamos por nuestros edificios cuando sufren, cuando muestran patologías. Ante ello, respondemos con parches que solucionan temporalmente los problemas pero que no tratan la raíz de estos. Esta manera de intervenir nos lleva a la aparición de nuevas incidencias y un continuo desembolso económico, por no mencionar la preocupación ocasionada a los propietarios con cada intervención. Como se viene demostrando en el transcurso del tiempo, esta manera de actuar no es eficiente. Necesitamos un cambio.

Para poner solución a este cuidado deficitario de nuestros edificios, surge el Libro del Edificio Existente. Esta nueva herramienta, nos permite afrontar de manera global y preventiva el cuidado de nuestros edificios. Pero no solo se ocupa de su estado actual y su mantenimiento, sino también de su futuro y su potencial de mejora para conseguir adaptar sus prestaciones a las necesidades de nuestra realidad actual.

Del mismo modo que hacemos un seguimiento continuo de nuestra salud, el Libro del Edificio Existente nace con la naturaleza de ser un “libro vivo” que permite realizar un seguimiento continuo y constante de todos los aspectos técnicos de nuestros edificios. Es aquí donde aparece el Arquitecto Técnico como especialista en el edificio y como técnico capaz de realizar esta labor de análisis y seguimiento de la salud de nuestros edificios.

Tal y como está contemplado en el Libro del Edificio, el técnico abordará el análisis del edificio desde sus principales características técnicas:

- Accesibilidad: un edificio para todos, sin obstáculos ni barreras que dificulten su uso.

- Confort: “como en casa en ninguna parte”. Este bienestar se consigue mediante la calidad del aire, salubridad y temperatura interior, entre otros aspectos que caracterizan nuestros edificios.

- Seguridad: nuestro hogar debe ser un espacio seguro y sin riesgos, que nos ofrezca la tranquilidad que necesitamos.

- Eficiencia energética: nos preocupa nuestro bienestar, pero también el del planeta. Debemos conseguir edificios eficientes que reduzcan la producción de CO2 y con ello, contribuir a frenar el cambio climático.

Un buen análisis de las prestaciones de nuestro edificio nos permitirá focalizar nuestros esfuerzos de una manera correcta y ahorrar en nuestra labor de mantenimiento, uso y mejora de nuestro edificio.

La importancia de este documento está siendo reconocida por todas las administraciones públicas, al incluirla como requisito para las convocatorias de ayudas para la rehabilitación energética de los fondos Next Generation así como para las ayudas a la rehabilitación en materia de accesibilidad del Plan de Vivienda 22-25.

Es el momento de actuar, mejorar nuestros edificios es mejorar nuestras vidas. La herramienta para conseguirlo, el Libro del Edificio Existente.

Una posibilidad es tener la vida de tu edificio digitalizada a través del portal Obras Con Garantía y de la aplicación: https://eleex.es/

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La redacción del Libro del Edificio Existente la debe ejecutar un técnico competente como es el arquitecto técnico o aparejador.

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