Comprar, reformar o mejorar una vivienda es una de las decisiones más importantes —y costosas— que tomamos a lo largo de nuestra vida. Sin embargo, muchas personas todavía no saben hasta qué punto la intervención de un aparejador o arquitecto técnico puede marcar la diferencia entre una experiencia llena de problemas… o un resultado exitoso, seguro y duradero.
Muchos de los problemas que afectan a las viviendas no se originan en el diseño, sino en una ejecución incorrecta, una falta de control técnico o decisiones constructivas tomadas sin el debido criterio profesional.
Es en este contexto donde la figura del arquitecto técnico adquiere un valor fundamental. ¿Te has preguntado cómo su intervención es clave para detectar problemas, corregir errores y garantizar la calidad, seguridad y durabilidad de la vivienda? Estos son, solo, algunos ejemplos:
¿Detectas humedades en el techo del baño y en un dormitorio apenas seis meses después de entrar a vivir en una vivienda nueva? Es posible que el constructor atribuya el problema a la condensación por uso cotidiano. Asegúrate de que esta sea la causa real. Acude a un arquitecto técnico para que realice:
Si se detecta una deficiente ejecución de la impermeabilización, con solapes incorrectos y ausencia de protección en puntos singulares, por ejemplo, se podría solucionar con:
El arquitecto técnico te orientará sobre qué solución es la idónea para que evites posibles patologías que podrían deteriorar la estructura y los acabados interiores.
Valor aportado por el arquitecto técnico: prevención de daños mayores y defensa técnica del propietario frente a una mala ejecución.
Si una vivienda en proceso de reforma comienza a acumular retrasos, modificaciones constantes y un incremento del presupuesto inicial sin justificación clara, acude a un arquitecto técnico que asumirá:
Si detecta partidas mal definidas y trabajos ejecutados fuera de proyecto podrá solucionarlo con:
De esta manera, la obra se finalizará con un coste ajustado y un plazo realista, eliminando conflictos entre ti y constructor.
Valor aportado por el arquitecto técnico: control económico, transparencia y planificación realista de la reforma.
Una reforma puede ser también más sencilla. El típico “tirar un tabique y modernizar la cocina”. Aun así, antes de comenzar la obra, consulta a un arquitecto técnico.
Durante la visita, el profesional puede detectar si el tabique que quieres eliminar no es un simple tabique, como pensabas, sino que colabora en la estabilidad del forjado. Sin esa revisión previa, la obra podría haber provocado fisuras, deformaciones e incluso problemas de seguridad.
Valor aportado por el arquitecto técnico: soluciones alternativas seguras, ajuste al proyecto y eliminación de riesgos graves y costosas reparaciones futuras.
Quieres comprar una vivienda antigua que, a simple vista, parece en buen estado. No compres sin el asesoramiento de un arquitecto técnico. Es el profesional que ve lo que no está a la vista. Realizará un estudio a fondo y comprobará si existen:
Tras el estudio podrá realizar:
Con su asesoramiento y recomendaciones casi seguro que podrás renegociar el precio de la vivienda o descartar la operación. Podrías, incluso, evitar una inversión con riesgos graves.
Valor aportado por el arquitecto técnico: protección del comprador frente a decisiones económicas erróneas.
Si tu vivienda presenta elevados consumos energéticos y problemas de confort térmico, especialmente en invierno, no lo dudes. Un arquitecto técnico podrá ayudarte con:
Tras el estudio, nadie mejor que un arquitecto técnico podrá indicarte cómo:
Reducirás significativamente el consumo energético y aumentarás el confort interior de la vivienda.
Valor aportado por el arquitecto técnico: visión global que combina normativa, ejecución y ahorro económico.
No es un gasto, es una inversión
Contar con un arquitecto técnico en cualquier fase de la vida de una vivienda —obra nueva, reforma, compra o rehabilitación— no es un gasto, sino una inversión en tranquilidad, calidad y seguridad. Su intervención marca la diferencia entre un problema puntual y un conflicto estructural a largo plazo. Porque en construcción, saber antes siempre es mejor que arreglar después.
En Obras con Garantía ponemos a tu disposición a más de 400 profesionales de la Arquitectura Técnica colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.
Nuestros técnicos profesionales te asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.
Contamos además con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de la Arquitectura Técnica y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.
Haciendo clic en este enlace accederás a más información. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados de tu zona. Compara ofertas, valora a los técnicos y elige el mejor presupuesto.
Afrontar una reforma integral es uno de los momentos más ilusionantes —y también más delicados— para cualquier propietario. Mejorar la distribución, ganar confort o adaptar la vivienda a nuevas necesidades son objetivos habituales, pero para alcanzarlos es imprescindible una buena planificación y una correcta gestión técnica de la obra.
En esta entrada de blog compartimos algunas claves prácticas para abordar una reforma integral de forma ordenada, realista y con todas las garantías.
Pensar antes de empezar: necesidades reales y presupuesto
Antes de hablar de obras, materiales o plazos, conviene detenerse a pensar qué se espera realmente de la reforma. No todas las viviendas ni todas las familias tienen las mismas necesidades, y definirlas desde el principio marca la diferencia.
Es recomendable plantearse cuestiones como:
Este ejercicio previo ayuda a evitar decisiones impulsivas y modificaciones constantes durante la obra, que suelen traducirse en retrasos y sobrecostes.
Conocer el estado real de la vivienda
Una reforma integral no empieza el día que entran los operarios, sino mucho antes. Conocer el estado real del inmueble es fundamental para evitar sorpresas y tomar decisiones con criterio.
En esta fase, el arquitecto técnico realiza un estudio previo del estado actual de la vivienda que incluye la revisión de los cerramientos, de los elementos constructivos y de las instalaciones, para poder ver el estado real de la vivienda y la posible detección de vicios ocultos.
Este estudio podrá incluir una memoria técnica que describa las actuaciones a realizar e incluso una valoración de las distintas actuaciones.
Además, puede resultar especialmente útil solicitar a la comunidad el Libro del Edificio existente (si la comunidad no dispone de él podría solicitarse su redacción), ya que es un documento técnico que describe como es el inmueble y además recopila la información real de su estado y puede servir como base para planificar la reforma con mayor precisión y seguridad.
Este análisis, realizado por un arquitecto técnico (el técnico más capacitado para realizar este estudio), permite definir soluciones para la reforma de tu vivienda lo más ajustadas a la realidad del edificio, evitando actuaciones innecesarias y poniendo el énfasis en puntos necesarios (de durabilidad, confort, accesibilidad y otros) además de los aspectos estéticos que todos finalmente buscamos.
Diseñar una reforma viable y bien definida
Con la información técnica sobre la mesa, llega el momento de definir cómo será la reforma. No se trata solo de elegir acabados o estilos, sino de pensar la vivienda desde un punto de vista funcional y constructivo (confort, eficiencia, accesibilidad, etc…).
Una propuesta bien planteada definirá y valorará y justificará técnica y normativamente las actuaciones a realizar (trabajos de mantenimiento, renovación y modificación, definición de la nueva distribución, las nuevas instalaciones, los nuevos materiales, etc.…).
Esta propuesta debe ser presentadas a través de un proyecto de la obra o cuando la modificación sea menor, a través de una memoria técnica. Este proyecto o memoria, según el caso, será solicitado por el ayuntamiento para la obtención de la licencia.
Trámites y permisos: una parte esencial del proceso
Toda reforma conlleva una serie de trámites administrativos que no deben pasarse por alto. Dependiendo del alcance de la obra, será necesaria una licencia municipal (será necesario presentar un proyecto de obras, además de otra documentación especifica solicitada por el ayuntamiento) o una comunicación previa (en este caso necesitarás de una memoria técnica en vez de un proyecto), así como informar a la comunidad de propietarios cuando corresponda.
Gestionar correctamente esta documentación evita problemas posteriores y posibles paralizaciones de la obra, sanciones, etc.
Elegir bien a los profesionales
Uno de los errores más habituales es basar la elección de la empresa constructora únicamente en el precio.
Lo aconsejable es solicitar presupuestos detallados, compararlos con criterio técnico y asegurarse de que los profesionales cuentan con experiencia y cobertura aseguradora.
A través de la consulta a un arquitecto técnico podrás ver si el presupuesto más económico incluye todos los trabajos medidos y valorados en el proyecto, o si lo valorado incluye las calidades y referencias previamente establecidas.
Control y seguimiento durante la obra
Durante la ejecución de la reforma es fundamental un seguimiento continuo. Coordinar oficios, controlar la calidad de los trabajos, resolver incidencias y velar por la seguridad en obra son tareas clave para que el resultado final sea el esperado.
El control técnico durante esta fase aporta tranquilidad al propietario y permite mantener el proyecto dentro de los plazos y el presupuesto previstos.
Una reforma con garantías
Una reforma integral bien planificada no solo mejora la vivienda, sino que evita conflictos (tanto con la contratista elegida, con la comunidad de propietarios, vecinos, etc.), imprevistos y decisiones apresuradas. Contar con el asesoramiento de un arquitecto técnico colegiado es una garantía de calidad, seguridad y buen resultado.
Si estás pensando en reformar tu vivienda, en Obras con Garantía puedes encontrar profesionales cualificados que te acompañarán en todo el proceso.
Después de un periodo prolongado sin uso, como el verano, es importante realizar una revisión completa de la chimenea antes de encenderla por primera vez en la temporada.
El mantenimiento y limpieza de las chimeneas se debe realizar como mínimo una vez al año.
Una revisión previa, un mantenimiento y una limpieza adecuados nos ayudarán a evitar incendios, siendo las siguientes las causas más comunes de incendios en chimeneas:
Acumulación de hollín y creosota
La creosota, es un subproducto del proceso de combustión que se genera por una combustión incompleta de la leña y se adhiere a las paredes del conducto de evacuación de humos. Con el tiempo, forma capas altamente inflamables que pueden encenderse por temperaturas elevadas o chispas, generando incendios dentro del propio conducto.
La falta de limpieza y deshollinado periódico es la principal causa de este tipo de incidentes.
Uso de combustibles inadecuados
El empleo de leña húmeda, tratada o con barnices, así como residuos domésticos o papel en exceso, provoca una combustión irregular, con mayor producción de humo, hollín y creosota.
Instalaciones defectuosas o sin mantenimiento
Las deficiencias en la instalación del conducto de humos (fugas, uniones mal selladas o materiales no adecuados) pueden originar fugas de calor o chispas hacia zonas combustibles.
La ausencia de revisiones técnicas o el deterioro de juntas, compuertas o elementos refractarios aumenta significativamente el riesgo de incendio.
Es importante contar con profesionales para cualquier instalación que se realice en tu vivienda.
Proximidad de materiales combustibles
La colocación de muebles, cortinas, alfombras o elementos decorativos cerca del hogar o del tubo de salida de humos puede favorecer la ignición por radiación térmica o contacto directo con chispas.
También representa un riesgo el almacenamiento de leña o papel en zonas próximas a la fuente de calor.
Falta de supervisión y malas prácticas de uso
Dejar la chimenea encendida sin vigilancia prolongada o utilizar líquidos inflamables para el encendido incrementa de forma crítica la probabilidad de incendio.
También es habitual que se produzcan incidentes por no controlar el tiro o exceso de carga de leña, lo que puede generar sobrecalentamientos o proyección de brasas.
En caso de duda contactar siempre con un Arquitecto técnico, que te ayudará en supervisar la instalación.
A partir de la correcta instalación es muy importante seguir estas recomendaciones antes de realizar el primer encendido y te ayudará a garantizar un funcionamiento seguro y eficiente:
En caso de duda contactar siempre con un Arquitecto técnico a través de OBRAS CON GARANTÍA.
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El gas radón es uno de esos riesgos que no se ven, no huelen y no se notan… pero que pueden afectar a nuestra salud y la seguridad de los edificios. Cada año, cientos de personas en España desarrollan problemas respiratorios o incluso cáncer de pulmón por una exposición prolongada a ese gas natural que proviene del subsuelo.
La buena noticia es que el radón puede medirse, controlarse y reducirse, especialmente cuando actuamos correctamente en obras de rehabilitación o reforma. En este artículo te explicamos qué es, cómo te afecta y qué soluciones existen para eliminarlo de tu casa o edificio.
¿Qué es exactamente el gas radón y por qué es un problema?
El radón es un gas radiactivo natural que se genera de forma espontánea en las rocas y el terreno, especialmente en zonas graníticas (como muchas comarcas de Girona, Ourense, Ávila, cuencas mineras de Teruel, Pirineo o Madrid). El problema aparece cuando este gas se infiltra por los agujeros, grietas o juntas del suelo y las paredes y se acumula en el interior de los edificios.
Al ser inodoro, incoloro e insípido, sólo se puede detectar con una medida específica. La Organización Mundial de la Salud (OMS) recomienda que las concentraciones no superen los 300 Bq/m³, y que se intente mantenerlas por debajo de los 100 Bq/m³ siempre que sea posible.
Según la OMS, el radón es la segunda causa de cáncer de pulmón después del tabaco y la primera entre las personas no fumadoras.
Cuando se debe actuar y qué dice la normativa (CTE y nueva instrucción IS-47)
Desde hace unos años, el Código Técnico de la Edificación (CTE), mediante el documento DB-HS6 “Protección frente al gas radón”, establece obligaciones concretas tanto para edificios nuevos como para rehabilitaciones.
Esto significa que, si haces una importante obra de reforma, una ampliación o un cambio de uso (por ejemplo, convertir un sótano en vivienda o local), debes comprobar si el municipio está en zona I o zona II según el mapa del CTE.
Además, desde mayo de 2025, el Consejo de Seguridad Nuclear (IS-47) ha ampliado la obligación de medir el radón en centros de trabajo ubicados en municipios de zona II. Las medidas deben realizarse con laboratorios acreditados y deben indicarse las zonas que superen el límite de 300 Bq/m³.
En resumen: si rehabilitas, cambias el uso de un espacio o tienes un centro de trabajo en planta baja o sótano, deberías medir el radón y aplicar medidas correctoras si fuera necesario.
Cómo saber si tienes radón en casa o en tu comunidad
La única manera fiable es realizar una medida de larga duración (mínimo tres meses), con un detector homologado colocado en las plantas bajas o sótanos. Estas medidas dan una media anual y permiten saber si el nivel es seguro o es necesario actuar.
Los técnicos especializados -arquitectos técnicos o expertos en rehabilitación- pueden ayudarte a planificar la campaña de medida e interpretar los resultados según la normativa.
Soluciones de rehabilitación para reducir el radón
Cuando se detectan elevadas concentraciones de gas radón, es posible actuar mediante diversas intervenciones que, a menudo, se combinan según el tipo de edificio y la magnitud del problema. Las más habituales consisten en evitar que el gas entre y facilitar su salida. En primer lugar, se pueden sellar puntos de entrada como grietas, juntas de pavimento o pasos de tuberías, una medida sencilla pero muy efectiva en edificios con niveles moderados. Si la reforma es más amplia, es recomendable incorporar una barrera antiradón, una lámina impermeable que se instala debajo de la solera o el pavimento y que impide que el gas proveniente del terreno penetre en el interior. Paralelamente, la mejora de la ventilación -ya sea natural o mediante sistemas mecánicos- permite reducir la concentración acumulada en sótanos o cámaras sanitarias. En casos más complejos, puede ser necesario instalar un sistema de despresurización del terreno, que extrae el gas antes de que entre en la vivienda y puede llegar a reducir hasta en un 90% su presencia. En muchos proyectos, la combinación de estas estrategias es la clave para garantizar resultados duraderos y una real mejora en la calidad del aire interior.
Beneficios de rehabilitar frente al radón
Actuar frente al gas radón no sólo es una cuestión de salud, sino también una inversión en seguridad y calidad de vida. Reducir la concentración de este gas dentro de los edificios disminuye significativamente el riesgo de desarrollar enfermedades respiratorias o cáncer de pulmón, especialmente entre personas que pasan muchas horas en espacios cerrados o sótanos. Además, una vivienda o local libre de radón es un espacio más seguro, saludable y confortable, al tiempo que gana valor en el mercado inmobiliario, ya que cumple con los requisitos del Código Técnico de la Edificación y las recomendaciones sanitarias vigentes. Las mejoras constructivas que se aplican -como el sellado, la ventilación o la instalación de láminas antiradón- también contribuyen a mejorar la eficiencia energética y la estanqueidad del edificio, reduciendo pérdidas de calor y aumentando el confort térmico. En definitiva, rehabilitar para protegerse del radón es una acción preventiva que refuerza la salud, el valor y la sostenibilidad de los edificios, demostrando una gestión responsable del patrimonio construido.
Actuar es sencillo, ignorarlo no
El gas radón es invisible, pero su solución es tangible y asequible. Hacer una medida y aplicar las soluciones adecuadas puede marcar la diferencia entre un espacio saludable y uno potencialmente peligroso.
Si tienes dudas o quieres saber si tu edificio está en zona de riesgo, contacta con un técnico calificado. Podrá asesorarte sobre cómo medir, interpretar los resultados y planificar las obras de mejora, de acuerdo con el CTE DB-HS6 y la nueva instrucción del CSN.
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La ciudadanía puede encontrarse con la necesidad de llevar a cabo una división horizontal de un edificio o bien una segregación de un edificio o de una finca.
Básicamente, esta necesidad, nos la encontramos al recibir una herencia de un inmueble con varias viviendas sin división horizontal o una finca que, en ambos casos, debe dividirse entre los herederos.
También se encuentran con esta necesidad, propietarios de inmuebles sin división horizontal con varias viviendas, y que deciden realizar algún tipo de inversión en el mismo para poner las diferentes viviendas a la venta o alquiler.
O bien, puede surgir la necesidad de adecuar a la realidad física los datos catastrales y/o registrales de inmuebles, parcelas o fincas.
Por poner un caso práctico, nos podemos encontrar un inmueble compuesto por una planta baja destinada a local comercial y cuatro plantas más, con una vivienda en cada planta. En caso de que el conjunto del edificio se corresponda a una sola entidad registral así como una sola entidad catastral, aunque físicamente se encuentre una vivienda por cada planta, éstas no se encuentran divididas como viviendas independientes y por tanto no se puede hacer un uso como tal ni se pueden inscribir registralmente de forma independiente, si previamente no se ha llevado a cabo la correspondiente división horizontal y se ha obtenido su licencia municipal.
Al mismo tiempo, podemos encontrar el caso, de una finca que se quiera dividir en diferentes parcelas e inscribirlas registralmente, por lo que habrá que realizar un proyecto de segregación y obtener su licencia municipal.
En ambos casos, debería llevarse a cabo la correspondiente alteración catastral, que implicaría también la validación gráfica de las coordenadas georreferenciadas en cada caso.
Los profesionales de la arquitectura técnica, se han especializado en este tipo de trabajos, tanto en la redacción de proyectos de división horizontal, como en proyectos de segregación. Especialmente en la validación gráfica de las coordenadas georreferenciadas catastrales, así como, en consultar y verificar que las entidades resultantes de una división horizontal como de una segregación son compatibles con la normativa urbanística aplicable en función del municipio o de otra normativa de mayor rango, en su caso.
Esta tipología de trabajos profesionales, pueden tener cierta complejidad, es necesario elaborar un documento técnico que defina con exactitud el estado actual del edificio o de la finca, así como el estado resultante de la división horizontal o la segregación. Es necesario que se defina un cuadro de superficies esmerado y se justifique el cumplimiento de las normativas urbanísticas aplicables. En caso de que de la división horizontal resulten diferentes viviendas, hay que justificar el cumplimiento de los requisitos mínimos de habitabilidad de las mismas. Por tanto, para llevar a cabo una división horizontal o una segregación es necesario que un arquitecto técnico lleve a cabo un estudio previo sobre su viabilidad y que de forma esmerada refleje todo este conjunto de comprobaciones dentro del correspondiente proyecto.
Además, en el caso de una división horizontal de viviendas, es probable que resulte necesario la ejecución de obras en las mismas, a fin de que las viviendas resultantes cumplan la normativa aplicable, en materia de habitabilidad, eficiencia energética, contra incendios, accesibilidad, ..., por lo que también será necesario tramitar la correspondiente licencia de obras, en su caso.
Al mismo tiempo, es bastante común, que las superficies reales comprobadas por el arquitecto técnico in situ, no se correspondan a las superficies registrales y/o catastrales, por lo que será necesario al mismo tiempo regularizar este tipo de anomalías y/o incidencias.
Alteraciones catastrales, alteraciones registrales, divisiones horizontales, segregaciones, ..., la figura del arquitecto técnico es la ideal para obtener el resultado final objeto de cada actuación y para llevar a cabo el conjunto de actuaciones y gestiones que todo ello implica para obtener las correspondientes licencias y adecuar registralmente y catastralmente sus inmuebles y fincas o parcelas.
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Reformas y rehabilitación - Locales comerciales y oficinas
25 Enero 2026
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Reformas y rehabilitación - Subvenciones Next Generation EU
25 Enero 2026
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Certificados e informes - Inspección Técnica de Edificios/IEE
25 Enero 2026
Datos muestreados, no en tiempo real
Certificados e informes - Inspección Técnica de Edificios/IEE
24 Enero 2026
Datos muestreados, no en tiempo real
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