Por el momento no es necesario, sin embargo, nos encontramos en un momento de cambio en el que, debido a la nueva Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo relativa a la eficiencia energética de los edificios, los países miembros de la Unión Europea van a tener que adaptar su legislación para conseguir el objetivo de lograr un parque inmobiliario de 0 emisiones antes de 2050.

Según nos indica la directiva, los Estados miembros velarán por que el uso medio de energía primaria de todo el parque inmobiliario residencial:

1. se reduzca como mínimo un 16 %, comparado con el de 2020, a más tardar en 2030;
2. se reduzca como mínimo entre un 20 % y un 22 %, comparado con el de 2020, a más tardar en 2035;
3. a más tardar en 2040, y posteriormente cada cinco años, sea equivalente o inferior a un valor determinado a nivel nacional derivado de una disminución progresiva del uso medio de energía primaria de 2030 a 2050, en consonancia con la transformación del parque inmobiliario residencial en un parque inmobiliario de cero emisiones.

Los Estados miembros velarán por que como mínimo el 55 % de la disminución en el uso medio de energía primaria se logre mediante la renovación del 43 % de los edificios residenciales menos eficientes.

Para lograr estas mejoras cada país deberá adecuar su legislación y se podrán establecer tanto medidas de apoyo, como medidas sancionadoras o restrictivas, como se han establecido en un país vecino para la compraventa o alquiler de viviendas.

En este momento en el que nos encontramos lo más recomendable sería aprovechar las ayudas provenientes de los Fondos Next Generation para mejorar la eficiencia energética de nuestras viviendas, pudiendo subvencionar un gran porcentaje del coste de las mejoras y, si cumplimos los requisitos, deducirnos en la declaración de la renta una gran parte de importe que no haya sido subvencionado.

No olvidemos que, en la mayoría de los casos, renovar energéticamente nuestras viviendas supone una inversión que en un plazo muy reducido no sólo se amortiza, sino que produce beneficios, tanto en confort como en reducción de los gastos.

¿Qué actuaciones podemos hacer para mejorar la eficiencia energética de nuestra vivienda?

En primer lugar, lo más recomendable sería mejorar el aislamiento de la vivienda o cambiar las carpinterías por unas más eficientes, ya que así reducimos la demanda de calefacción y refrigeración, consiguiendo así reducir la potencia necesaria para las instalaciones de calefacción o de refrigeración.

Una vez reducida la demanda de calefacción algunas de las actuaciones que se podrían plantear para reducir el consumo de energía podrían ser:

• Eliminar calderas que utilicen combustibles fósiles y sustituirlas por calderas más eficientes
• Instalaciones fotovoltaicas o de energía solar térmica
• Instalar bombas de calor de alta eficiencia, o de aerotermia o geotermia.         

¿Quieres que te ayudemos?

En Obras con Garantía ponemos a tu disposición a más de 380 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites.

Nuestros técnicos profesionales te asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso y te acompañaran en todo el trámite de la gestión de las subvenciones.

Contamos además con la garantía del correspondiente Colegio Profesional de Aparejadores y Arquitectos Técnicos correspondiente y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

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Si deseas comprar una vivienda y tienes dudas, visita la vivienda con un arquitecto técnico y pide su asesoramiento. Es probablemente la inversión más importante que harás.

Verificar el estado de la vivienda, también del edificio, comprobar las obras de rehabilitación que la comunidad ha realizado, o las que tiene pendientes de realizar, es una precaución especialmente importante.

Su trabajo podría incluir aspectos administrativos y técnicos: situación económica, titularidad, legalidad urbanística, seguridad estructural, habitabilidad, salubridad y accesibilidad.

Es muy importante que compruebes en el registro de la propiedad inmobiliaria que corresponde al municipio, quién tiene la titularidad real de la finca. La persona que consta en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria es la única que puede vender el piso, siempre que no consten limitaciones de sus derechos como titular, si tiene cargas económicas pendientes, por ejemplo, si está hipotecado o embargado.

Verificar en el ayuntamiento la legalidad urbanística, la calificación urbanística y si hay proyectado algún plan que afecte a la vivienda. Debes solicitar al propietario el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para verificar que está al corriente de pago, el ayuntamiento también puede informarte sobre esta cuestión.

Habría que consultar al presidente de la comunidad de propietarios, o al administrador de fincas, si el propietario está al día de los pagos de cuotas, si se prevé alguna obra o gasto importante aprobada por los propietarios, así como el importe del gasto mensual.

Debes verificar también la situación de la finca: conocer la antigüedad real de la finca, los servicios comunes, el estado de las instalaciones eléctricas y de otros suministros, el estado de la fachada, patio, tejados y accesos principales, así como las evidencias de obras realizadas con anterioridad.

De la vivienda es importante verificar que no hay patologías aparentes en la estructura o que no han aparecido en otras viviendas de la finca, estudiar la orientación y la distribución de la vivienda, comprobar el estado general de los suelos, la cocina, baños y ventanas, y el estado del aislamiento acústico y térmico. Conocer la eficiencia y el gasto energético es muy importante.

Por último, asegúrate de que la vivienda está realmente desocupada y no hay ningún contrato de alquiler o situación de ocupación que dificulte su compra.

También hay que verificar que la vivienda dispone de toda la documentación legalmente exigible y que el vendedor debe entregarte al realizar la transacción:

• La cédula de habitabilidad, tanto en viviendas nuevas como de segunda mano. Este documento garantiza el cumplimiento de los niveles mínimos de habitabilidad exigibles en las viviendas. En los de nueva construcción se verifica el cumplimiento de los controles de calidad obligatorios en la construcción de viviendas. La cédula de habitabilidad es imprescindible para darse de alta de los servicios de agua, electricidad y gas. En el supuesto de transmisión de vivienda de segunda mano, puedes exonerar de forma expresa de esta obligación al vendedor en los supuestos de que la vivienda tenga que ser objeto de rehabilitación. En este caso el vendedor debe presentar un informe donde se indique las obras a realizar para obtener la cédula. Tenga en cuenta que tú ya no podrás vender la vivienda si no has hecho las obras y obtenido la cédula de habitabilidad.
• El vendedor de la vivienda debe entregar el certificado de eficiencia y la etiqueta energética.
• En el caso de viviendas nuevas, el plano a escala 1:50, la descripción de los materiales de la construcción y la memoria de calidades. La lista de técnicos, constructores y otros profesionales vinculados a la construcción. La lista de las compañías suministradoras y los boletines de alta.
• Las garantías en el caso de viviendas nuevas deben consistir en un seguro de 10 años por vicios y desperfectos de estructura, que es indispensable para poder inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, correspondiente al llamado seguro decenal.
• La documentación relativa a la hipoteca constituida, en su caso.
• En el caso de viviendas de segunda mano, el vendedor responde durante los seis meses posteriores a la fecha de compra del inmueble.

Como puedes ver, para garantizar esta inversión tan importante es muy recomendable contratar los servicios de un arquitecto técnico. Podrá realizar las inspecciones y verificaciones que hemos enumerado, y asesorarnos en todo el proceso de compra. Si tienes dudas, visita la vivienda con un arquitecto técnico.

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El ámbito de la Arquitectura Técnica es vasto y multidisciplinar. Abarca una amplia gama de responsabilidades en el mundo de la construcción. Entre estas responsabilidades, la función de perito destaca como un elemento crucial en la resolución de disputas y litigios relacionados con proyectos constructivos. Contar con el asesoramiento de un perito puede llegar a ser imprescindible ante un siniestro en el hogar, en la resolución de un conflicto por defectos constructivos en nuestra casa o para descartar que existan problemas urbanísticos antes de cerrar la operación de compra-venta de una vivienda.

Definiendo al arquitecto técnico como perito

Los aparejadores y arquitectos técnicos son profesionales especializados en la dirección y control de obras de construcción. Su formación abarca aspectos técnicos, legales y económicos, convirtiéndolos en expertos en la ejecución y supervisión de proyectos arquitectónicos. Cuando se les nombra peritos, asumen un papel crucial en el ámbito legal y judicial.

Un perito arquitecto técnico es aquel profesional que, debido a su conocimiento especializado, es llamado a emitir dictámenes técnicos sobre cuestiones relacionadas con la construcción. Este rol se extiende a la esfera legal, donde se convierte en un mediador imparcial y objetivo que contribuye a la toma de decisiones informadas en disputas y reclamaciones constructivas.

Habilidades esenciales del arquitecto técnico perito

• Conocimiento técnico profundo: el perito arquitecto técnico posee un conocimiento profundo de la normativa técnica y legal relacionada con la construcción. Su experiencia técnica se convierte en la base sobre la cual se sustentan sus dictámenes.
• Capacidad de análisis: su capacidad para analizar de manera crítica la documentación técnica, planos, informes y otros elementos relevantes es esencial. El perito identifica problemas potenciales, evalúa responsabilidades y propone soluciones factibles.
• Comunicación clara y efectiva: la comunicación juega un papel fundamental en el trabajo pericial. El arquitecto técnico es capaz de expresar sus conclusiones de manera clara y comprensible, tanto para profesionales del sector como para personas sin conocimientos técnicos.
• Imparcialidad y objetividad: la imparcialidad es un pilar fundamental en el trabajo pericial. El arquitecto técnico es objetivo, evitando influencias externas y emitiendo dictámenes basados en hechos y pruebas.
• Conocimientos legales: aunque su enfoque principal sea técnico, el arquitecto técnico perito tiene conocimientos básicos de la legislación aplicable al ámbito constructivo. Esto le permite contextualizar sus conclusiones en el marco legal correspondiente.

Contribuciones del arquitecto técnico como perito

• Resolución de controversias: en disputas constructivas, el perito arquitecto técnico desempeña un papel crucial al identificar las causas subyacentes de los problemas y proponer soluciones. Su testimonio es valioso para la resolución justa y equitativa de conflictos entre las partes involucradas.
• Evaluación de daños y perjuicios: cuando surgen problemas durante o después de la construcción, el perito puede evaluar los daños y perjuicios causados. Esta evaluación técnica es vital para determinar las responsabilidades y establecer compensaciones justas.
• Asesoramiento en procesos legales: el arquitecto técnico perito puede ser llamado a brindar asesoramiento técnico a abogados, jueces y otras partes involucradas en procesos legales. Su experiencia técnica aporta claridad y comprensión a los aspectos constructivos en disputa.
• Prevención de futuros problemas: a través de su experiencia, el perito puede identificar áreas de riesgo en proyectos constructivos y ofrecer recomendaciones para evitar problemas futuros. Este enfoque preventivo contribuye a la mejora continua en la industria de la construcción.

¿Cuándo acudir a un peritaje?

Son muchos los momentos en los que podemos necesitar la ayuda de un perito que nos pueda asesorar técnicamente en relación a un problema con nuestra vivienda. Los juzgados utilizan a arquitectos técnicos como peritos para la resolución de sus causas judiciales.

Los particulares también pueden requerir los servicios de un arquitecto técnico para disponer de un informe o un peritaje sobre las causas y consecuencias de un siniestro en el hogar, para reclamar ante unos posibles defectos de construcción en nuestra vivienda o porque queremos comprar una casa y tenemos dudas sobre su adaptación a la normativa urbanística.

El coste del peritaje dependerá del tema sobre el que requerimos un informe técnico, su complejidad o la inversión de trabajo que requiera por parte del profesional contratado.

Tranquilidad y garantía

Contar con un arquitecto técnico como perito es esencial en la resolución de disputas y en la búsqueda de la justicia en el ámbito constructivo. Su conocimiento técnico profundo, habilidades analíticas y capacidad para comunicar de manera efectiva lo convierten en un recurso invaluable en el sistema legal y contribuye a un entorno constructivo más transparente y equitativo. Además, nos ofrece garantías y mayor tranquilidad a la hora de realizar una operación inmobiliaria.

¿Quieres que te ayudemos?

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¿Te has sentido cansado, con dolores de cabeza o irritación en los ojos sin razón aparente? ¿Estos síntomas se intensifican cuando estás en el trabajo o en un lugar específico? Si la respuesta es sí, es posible que estés siendo víctima del síndrome del edificio enfermo.

¿Qué es un edificio enfermo?

Un edificio enfermo es aquel que presenta contaminantes en el aire interior que pueden causar problemas de salud a sus ocupantes. Estos contaminantes pueden ser:

• Biológicos: moho, bacterias, virus, ácaros.
• Químicos: gases, vapores, partículas en suspensión.
• Físicos: temperatura inadecuada, ruido excesivo, mala iluminación.

Síntomas del síndrome del edificio enfermo

Los síntomas del síndrome del edificio enfermo son variados y pueden incluir:

• Respiratorios: congestión nasal, tos, irritación de garganta, dificultad para respirar.
• Oculares: irritación de ojos, ojos llorosos, visión borrosa.
• Neurológicos: dolor de cabeza, fatiga, mareos, dificultad para concentrarse.
• Cutáneos: irritación de la piel, sequedad, picazón.

¿Cómo prevenir el síndrome del edificio enfermo?

Si eres propietario o responsable de un edificio, existen algunas medidas que puedes tomar para prevenir el síndrome del edificio enfermo:

• Mantener una buena ventilación: abre las ventanas con frecuencia y asegúrate de que el sistema de ventilación funcione correctamente.
• Controlar la humedad: la humedad ideal en un edificio es entre el 40% y el 60%.
• Limpiar regularmente: elimina el polvo y la suciedad de las superficies, especialmente de las alfombras y moquetas.
• Utilizar materiales de construcción, de decoración y productos de limpieza no tóxicos.
• Realizar inspecciones periódicas: para detectar y solucionar cualquier problema de contaminación del aire interior.

Soluciones y medidas: Remediando un edificio enfermo

En este apartado nos centraremos en las soluciones y medidas que se pueden tomar para remediar un edificio enfermo, siguiendo una serie de pasos que se describen a continuación:

1. Identificar la fuente del problema

El primer paso para remediar un edificio enfermo es identificar la fuente del problema. Esto puede requerir la ayuda de un profesional calificado, como un higienista industrial o un ingeniero ambiental. Algunas de las técnicas utilizadas para identificar la fuente del problema incluyen:

• Inspección visual: para detectar la presencia de moho, humedad, polvo o cualquier otro contaminante visible.
• Monitoreo de la calidad del aire: para medir los niveles de contaminantes como gases, partículas en suspensión, formaldehidos y CO2.
• Encuestas a los ocupantes: para recopilar información sobre los síntomas que experimentan y su relación con el tiempo que pasan en el edificio.

2. Implementar medidas correctivas

Una vez identificada la fuente del problema, se pueden implementar medidas correctivas para solucionarlo. Algunas de las medidas correctivas más comunes incluyen:

• Mejora de la ventilación: aumentar la tasa de ventilación de aire fresco en el edificio puede ayudar a diluir y eliminar los contaminantes.
• Control de la humedad: reducir la humedad en el edificio puede ayudar a prevenir el crecimiento de moho y bacterias, aumentarla puede ayudar con otras patologías, lo importante es una humedad equilibrada.
• Limpieza y mantenimiento: una limpieza regular y exhaustiva del edificio puede ayudar a eliminar el polvo, la suciedad y otros contaminantes.
• Reemplazo de materiales: si los materiales de construcción o los productos de limpieza son la fuente del problema, es posible que sea necesario reemplazarlos por alternativas no tóxicas.

3. Seguimiento y evaluación

Es importante realizar un seguimiento y evaluación de las medidas correctivas implementadas para asegurar que sean efectivas en la mejora de la calidad del aire interior y la salud de los ocupantes. Esto puede incluir:

• Monitoreo continuo de la calidad del aire: para verificar que los niveles de contaminantes se reduzcan a niveles aceptables.
• Encuestas de seguimiento a los ocupantes: para evaluar si los síntomas que experimentaban han disminuido o desaparecido.

4. Prevención

La mejor manera de remediar un edificio enfermo es prevenirlo desde el principio. Algunas medidas preventivas importantes incluyen:

• Utilizar materiales de construcción y productos de limpieza no tóxicos.
• Diseñar y construir el edificio con una buena ventilación natural, pero con un sistema de recuperador de alta eficiencia, para que el tridente de variables de temperatura, humedad y concentración de CO2 esté siempre equilibrado.
• Implementar un programa regular de limpieza y mantenimiento.
• Educar a los ocupantes sobre el síndrome del edificio enfermo y cómo prevenirlo.

¿Quieres que te ayudemos?

Remediar un edificio enfermo puede ser un proceso complejo y que requiere tiempo. Sin embargo, la inversión en mejorar la calidad del aire interior y la salud de los ocupantes es invaluable. Y para ello, debes de contar con profesionales especialistas en la rehabilitación y construcción de edificios y viviendas como son los arquitectos técnicos.

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Ya estamos en invierno. Esta época del año trae consigo, debido a las bajas temperaturas, un aumento considerable en el consumo de energía para mantener nuestros hogares cálidos y acogedores. A medida que la conciencia ambiental crece, la búsqueda de estrategias efectivas para el ahorro energético se vuelve cada vez más crucial. ¿Quieres saber cómo optimizar el consumo energético en invierno y, a su vez, minimizar el impacto ambiental?

Aislamiento y eficiencia energética.

La base de cualquier estrategia de ahorro energético en invierno comienza con la eficiencia energética de la vivienda. Asegúrate de que tus puertas y ventanas estén bien selladas y de que las paredes y el techo estén adecuadamente aislados. Sólo eso puede marcar una gran diferencia. La inversión en ventanas de doble o triple vidrio y en materiales aislantes de alta calidad no solo disminuirá la pérdida de calor, sino que también reducirá la necesidad de utilizar la calefacción de manera constante.

Termostatos inteligentes y programación eficiente.

La instalación de termostatos inteligentes es otra herramienta valiosa para el ahorro de energía en invierno. Estos dispositivos permiten programar la calefacción de acuerdo con las necesidades específicas de cada momento, evitando el calentamiento innecesario cuando la casa está vacía. Además, algunos termostatos inteligentes aprenden los patrones de uso y ajustan automáticamente la temperatura para maximizar la eficiencia.

Utilización responsable de la calefacción.

Es esencial ser consciente de cómo se utiliza la calefacción. Mantener una temperatura razonable, alrededor de 20 grados, y abrigarse adecuadamente en lugar de depender únicamente de la calefacción puede generar ahorros significativos.

Energía renovable y sistemas eficientes.

La inversión en fuentes de energía renovable, como paneles solares o sistemas de calefacción geotérmica, puede ser una opción a largo plazo para reducir la dependencia de fuentes de energía convencionales. Estos sistemas no solo disminuyen el impacto ambiental, sino que también pueden generar ahorros sustanciales a lo largo del tiempo.

Iluminación eficiente.

Aunque la iluminación no representa la mayor parte del consumo de energía en invierno, es un aspecto que no debe pasarse por alto. Cambiar las bombillas tradicionales por LED, que son más eficientes y duraderas, puede reducir el gasto energético y disminuir la necesidad de calefacción adicional generada por las luces incandescentes.

Diseño y construcción sostenibles.

En el ámbito de la edificación, el diseño y la construcción sostenibles desempeñan un papel fundamental en el ahorro energético a largo plazo. Utilizar materiales de construcción respetuosos con el medio ambiente y diseñar edificaciones que aprovechen la luz natural puede reducir la necesidad de iluminación artificial y calefacción. La orientación de la vivienda para aprovechar al máximo la luz solar también puede influir significativamente en la eficiencia energética.

Ventilación controlada y recuperación de Calor.

Implementar sistemas de ventilación controlada, junto con la recuperación de calor, puede ser una estrategia efectiva para optimizar el consumo de energía. Estos sistemas permiten una circulación constante de aire fresco sin comprometer la temperatura interior, recuperando el calor del aire que se extrae. Esto minimiza la pérdida de calor y reduce la necesidad de recurrir a sistemas de calefacción adicionales.

Aprovechamiento de la inercia térmica.

Aprovechar la inercia térmica de los materiales de construcción puede ser clave en el ahorro energético. Materiales como la piedra o el concreto tienen la capacidad de almacenar y liberar calor lentamente, ayudando a mantener temperaturas estables. Incorporar estos materiales en la construcción puede reducir la necesidad de calefacción constante al aprovechar el calor almacenado durante el día.

Sistemas de gestión energética.

La implementación de sistemas de gestión energética en edificaciones permite monitorear y controlar el consumo de energía de manera eficiente. Estos sistemas pueden ajustar automáticamente la iluminación, la calefacción y otros dispositivos según las necesidades reales, optimizando el rendimiento energético. La integración de tecnologías inteligentes en el diseño arquitectónico puede contribuir significativamente a la reducción de los costos operativos a largo plazo.

La eficiencia energética en el ámbito de la edificación es esencial para avanzar hacia un futuro más sostenible. Al considerar aspectos como el diseño, los materiales de construcción y la gestión inteligente de la energía, podemos crear edificaciones que no solo sean confortables para sus ocupantes, sino también respetuosas con el medio ambiente. Integrar tecnologías y prácticas que promuevan el ahorro energético en la planificación y construcción de edificaciones es una inversión a largo plazo que beneficia tanto a los propietarios como al entorno que habitamos. En un mundo que busca soluciones sostenibles, cada pequeña acción cuenta. Al implementar estrategias de ahorro energético, contribuimos no solo a nuestro bienestar económico, sino también a la salud a largo plazo de nuestro planeta.

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