Tomar la decisión de llevar a cabo la ejecución de una casa, abrir una actividad comercial, rehabilitar una fachada, etc., conlleva una serie de actuaciones que, generalmente, son actuaciones complejas: qué normativa y qué documentación se necesita para llevarlo a cabo, qué materiales e instalaciones deben ponerse para cumplir, qué mantenimiento se debe hacer, ... Entonces, ¿quién me ayuda? El arquitecto técnico, el técnico de cabecera en la edificación y actividades.

El arquitecto técnico es un experto en la edificación, en el proceso de construcción, en los materiales e instalaciones, y en dar soluciones a problemas o patologías. El arquitecto técnico ha estudiado especialmente para cada uno de estos temas y de forma diferenciada a la del ingeniero técnico o arquitecto.

¿Cómo puede ayudar un arquitecto técnico?

- En un edificio ya construido : un edificio siempre necesita un mantenimiento, y también puede necesitar una reparación o reforma más integral debido al paso del tiempo. El arquitecto técnico es quien evaluará los daños, determinando el origen, y establecerá las actuaciones a realizar, bajo su dirección y supervisión, para que todo quede bien.

- Apertura de local comercial : el arquitecto técnico asesorará con los requerimientos legales que afectan a la actividad a iniciar, normativa, documentación, ..., así como las obras que fueran necesarias a hacer en el local donde se desarrollará.

- Comprar una vivienda : el arquitecto técnico asesoró en qué estado está y si hay posibilidades de hacer modificaciones para adaptarlas a las necesidades propias.

- En la ejecución de una obra nueva : el arquitecto técnico es la dirección de ejecución de la obra, trabajando conjuntamente con el arquitecto, coordinando los trabajos del constructor e industriales que intervienen, asesorando y controlando plazos y costes , para que todo sea lo más fácil posible para el promotor.

- Alquilar una vivienda : el arquitecto técnico asesorará con los requerimientos legales desde el punto de vista de la vivienda (si es necesario un informe de evaluación del edificio, certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad, .. .)

- Ante conflictos sobre vicios de la construcción , comunidades de vecinos, valoraciones, herencias, ... El arquitecto técnico puede ser un buen mediador para llegar a una buena solución para todos.

Si conoces a un arquitecto técnico ya sabes cómo te puede ayudar. 

Si no conoces ninguno puedes pedir sus servicios rellenando el formulario de obresambgarantia.com, o si tienes dudas, contacta con nosotros.

Sólo el 8% de las viviendas de Reus construidos antes de 1950 han pasado la Inspección Técnica de Edificios. Las problemáticas más repetidas son desperfectos puntuales en la estructura, desprendimientos en losas de balcones y revestimiento de fachadas o patios.

Fuente: Canal Reus: http://www.canalreustv.cat/noticies/nomes-8-del-parc-immobiliari-reusenc-ha-passat-lite

Está claro que las comunidades de vecinos de los edificios deben estar alerta a los temas que les conciernen como propietarios y a los asuntos relacionados con el edificio donde viven. 

Es imprescindible que estos conozcan los aspectos básicos para cuidar del edificio y estén al día de la normativa vigente en relación a las viviendas y comunidades de vecinos. Si eres propietario en una comunidad de vecinos, a continuación te proponemos un listado de temas imprescindibles a tratar en la próxima reunión de vecinos: 

 - Inspección Técnica de Edificios. La ITE consiste en un control visual del edificio para determinar su estado y definir el nivel de conservación y el mantenimiento de la vivienda. Hablamos de una inspección que han de pasar obligatoriamente los edificios plurifamiliares y unifamiliares de más de 45 años de antigüedad. Si tu edificio aún no ha pasado la ITE, es necesario realizar el mantenimiento preventivo, para evitar posibles incidencias provocadas por su mal estado de conservación. Si, en cambio ya ha pasado la ITE, deberá iniciarse el libro del edificio para que sus características técnicas y físicas queden recogidas al documento.

 - Subvenciones de la Generalitat. La Generalitat ofrece diferentes subvenciones a la comunidad de vecinos, como por ejemplo ayudas para la rehabilitación de edificios de uso residencial. En función del presupuesto del que disponga la comunidad de vecinos, la Generalitat ofrece un tipo de subvención concreta; Es importante que los propietarios conozcan y valoren este tipo de subvenciones para beneficiarse de las ayudas públicas.

 - Accesibilidad del edificio. Este es un tema importante y de actualidad, ya que la normativa establece que a partir de diciembre de 2017 será obligatorio que los edificios sean totalmente accesibles. Para eliminar las barreras arquitectónicas que dificultan la accesibilidad a los edificios, se deberán realizar obras, teniendo en cuenta las posibilidades del edificio. Recordemos que corresponde a la comunidad de propietarios mantener los elementos que hacen posible cumplir las condiciones de accesibilidad en un estado correcto.

 - Requisitos para los apartamentos turísticos. Si el edificio cuenta con apartamentos turísticos, será necesario que estos cumplan ciertos requerimientos. La principal condición que deben cumplir es disponer de una cédula de habitabilidad, y si el alquiler supera los 4 meses del año, el certificado de eficiencia energética. Deben contar con las características técnicas y de calidad exigibles a las viviendas. También deberá estar suficientemente amueblado para su ocupación inmediata y no puede ser ocupado con más plazas que las indicadas en la cédula. Además, es imprescindible que el propietario no viva en esta vivienda.

Si formas parte de la comunidad de propietarios de tu edificio, te interesará conocer este listado. En caso de que tu edificio necesite realizar obras para cumplir con la normativa de accesibilidad, una cédula de habitabilidad, pasar la inspección técnica de edificios o más información al respecto, contacta con Obras con Garantía. Nuestros técnicos profesionales te aconsejarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.

!CONTÁCTANOS!

Está claro que las comunidades de vecinos de los edificios deben estar alerta a los temas que les conciernen como propietarios y a los asuntos relacionados con el edificio donde viven. 

Es imprescindible que estos conozcan los aspectos básicos para cuidar del edificio y estén al día de la normativa vigente en relación a las viviendas y comunidades de vecinos. Si eres propietario en una comunidad de vecinos, a continuación te proponemos un listado de temas imprescindibles a tratar en la próxima reunión de vecinos: 

- Inspección Técnica de Edificios. La ITE consiste en un control visual del edificio para determinar su estado y definir el nivel de conservación y el mantenimiento de la vivienda. Hablamos de una inspección que han de pasar obligatoriamente los edificios plurifamiliares y unifamiliares de más de 45 años de antigüedad.

Si tu edificio aún no ha pasado la ITE, es necesario realizar el mantenimiento preventivo, para evitar posibles incidencias provocadas por su mal estado de conservación. Si, en cambio ya ha pasado la ITE, deberá iniciarse el libro del edificio para que sus características técnicas y físicas queden recogidas al documento.

- Subvenciones de la Generalitat. La Generalitat ofrece diferentes subvenciones a la comunidad de vecinos, como por ejemplo ayudas para la rehabilitación de edificios de uso residencial. En función del presupuesto del que disponga la comunidad de vecinos, la Generalitat ofrece un tipo de subvención concreta; Es importante que los propietarios conozcan y valoren este tipo de subvenciones para beneficiarse de las ayudas públicas.

- Accesibilidad del edificio. Este es un tema importante y de actualidad, ya que la normativa establece que a partir de diciembre de 2017 será obligatorio que los edificios sean totalmente accesibles. Para eliminar las barreras arquitectónicas que dificultan la accesibilidad a los edificios, se deberán realizar obras, teniendo en cuenta las posibilidades del edificio. Recordemos que corresponde a la comunidad de propietarios mantener los elementos que hacen posible cumplir las condiciones de accesibilidad en un estado correcto.

- Requisitos para los apartamentos turísticos. Si el edificio cuenta con apartamentos turísticos, será necesario que estos cumplan ciertos requerimientos. La principal condición que deben cumplir es disponer de una cédula de habitabilidad, y si el alquiler supera los 4 meses del año, el certificado de eficiencia energética. Deben contar con las características técnicas y de calidad exigibles a las viviendas. También deberá estar suficientemente amueblado para su ocupación inmediata y no puede ser ocupado con más plazas que las indicadas en la cédula. Además, es imprescindible que el propietario no viva en esta vivienda.

Si formas parte de la comunidad de propietarios de tu edificio, te interesará conocer este listado. En caso de que tu edificio necesite realizar obras para cumplir con la normativa de accesibilidad, una cédula de habitabilidad, pasar la inspección técnica de edificios o más información al respecto, contacta con Obras con Garantía. Nuestros técnicos profesionales te aconsejarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.

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El pasado lunes, día 24 de abril de 2017, entrevistaron al Sr. Jordi Roig Rodamilans, vocal de la Junta de Gobierno del COAATT, en la emisora de radio COPE Tarragona, para hablar sobre la importancia de pasar la ITE (Inspección Técnica de Edificios) para garantizar la seguridad de los inmuebles y de las personas.

Escuchad la entrevista aquí!