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El blog de los arquitectos técnicos

Reportajes 16/10/2016 09:00:58

 

 

Obtener la cédula de habitabilidad es imprescindible para tu vivienda ya que se necesita para poder vender o alquilar una vivienda y para contratar servicios, como el agua o la luz.

Se trata de un documento que acredita que una vivienda es apta para el uso y residencia de las personas, mediante el cumplimiento de unas condiciones mínimas de habitabilidad. Todas las viviendas deben disponer de este documento, y lo tienen que renovar cada 15 años.

Pero, ¿cómo sabemos si nuestra vivienda es apta para ser habitable?

Para conseguir una cédula de habitabilidad es necesario reunir un conjunto de requisitos técnicos mínimos de habitabilidad. A continuación os los explicamos de forma resumida.

 

Condiciones que afectan a todas las viviendas:

Habitabilidad, ocupación y compartimentación

- Todas las viviendas deben disponer, como mínimo, de una sala de estar, comedor, un aseo y un equipo de cocina.

- Además, la superficie útil interior no puede ser inferior a 36 m², o 20 m² si se construyó antes de 2003.

- En cuanto a la compartimentación de la vivienda, será libre, con una única limitación: los espacios destinados a las habitaciones se podrán independizarse y las cámaras higiénicas serán recintos independientes.

- Ningún espacio de la vivienda puede servir de acceso obligatorio a cualquier local que no sea de uso exclusivo de la misma.

- Además, las cámaras higiénicas no pueden servir de paso obligatorio en el resto de espacios de la vivienda.

 

Otros requisitos


- En cuanto a la fachada, todas las viviendas deberán disponer de una fachada abierta al exterior, que ofrezca ventilación e iluminación como mínimo a uno de los espacios de la zona común. En este caso, la cocina no será incluida para contar con este requisito.

- Contar con servicios de agua fría y caliente, evacuación de aguas y electricidad, de acuerdo con la normativa vigente. Los edificios las deberá tener conectadas a las redes de servicio públicas, salvo los contadores individuales necesarios para el usuario final.

- Disponer de un equipo higiénico que esté formado por un lavamanos, un inodoro y una ducha, como mínimo.

- Tener un equipo de cocina que esté formado por un fregadero y un aparato de cocción. Además, debe disponer de un sistema que permita la extracción de humos hasta la cubierta.

- La instalación completa para un equipo de lavado de ropa.

- Un portero electrónico que facilite la entrada y permita la comunicación interactiva desde el acceso al edificio con cualquier vivienda.

- Como elemento de protección, los desniveles superior a 0,55 m deben estar protegidos por barandillas resistentes a los golpes.

 

Condiciones que afectan a las viviendas construidas desde 2009 hasta la actualidad:

Sostenibilidad y ahorro energético

- Las viviendas deben proporcionar una respuesta sostenible a los requerimientos climáticos. Por tanto, deberán cumplir la normativa vigente en materia de eficiencia energética.

Accesibilidad

- En cuanto a la accesibilidad de la vivienda, éste debe ser, como mínimo, practicable y contar con diferentes espacios practicables: el acceso, una cámara higiénica, un espacio de uso común y una habitación.

- La puerta de acceso a la viviendas tiene unas medidas mínimas de accesibilidad: anchura de 0,80 m y altura mínima de 2 m.

- Los espacios del interior de la vivienda también deben tener unas medidas de acceso mínimas: 1 m de ancho y permitir la inscripción de un círculo de 1,20 m ante las puertas de acceso a los espacios practicables. Por otra parte, las puertas de acceso a los espacios internos no practicables de la
vivienda deben contar con una anchura mínima de paso de 0,70 m y una
altura mínima de 2 m.


La cédula de habitabilidad debe ser certificada por un técnico profesional apto y hábil, como un arquitecto técnico o aparejador. Si necesita acreditar la habitabilidad de su vivienda, contacte con nosotros y solicite hasta 3 presupuestos gratuitos para realizar la cédula de habitabilidad.



"SOLICITA CÉDULA DE HABITABILIDAD"

 


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Reportajes 01/09/2016 10:00:34

 

 

Sabemos que el hecho de ponernos a hacer reformas en casa puede parecer un lío e incluso, nos puede dar miedo. Nos da la sensación que hay muchas tareas a realizar y cosas a tener en cuenta: entre los trámites, la contratación de la empresa, si obtendremos el resultado que queremos... Vemos una montaña de cosas por hacer.


No obstante, desde Obras con Garantía os mostramos 5 puntos clave que simplificarán mucho más el trabajo que supone hacer reformas de la casa, de la cocina o del baño:

1. Solicitar licencias y permisos
La primera fase de todas es asegurarnos de que podemos hacer reformas. Es imprescindible pedir las licencias correspondientes de obras municipales al Ayuntamiento y, si es el caso, también los permisos a la comunidad de vecinos. Si no contamos con las licencias y permisos de obra no podremos iniciar ningún tipo de reforma en casa.

2. Realizar una inspección previa del edificio
Antes de poner en marcha la reforma es conveniente determinar que el edificio o la casa se encuentre en perfectas condiciones para actuar de la manera correcta. Hay que comprobar que no hay ninguna patología que tengamos que tener en cuenta antes de empezar a trabajar con la reforma por cuestiones de seguridad.

3. Contactar con una empresa capacitada y con trabajadores cualificados
Es muy importante que la empresa que se encargue de la realización de las obras esté 100% capacitada, que sus trabajadores estén formados, cualificados y que disponga de un seguro de responsabilidad civil.
Las decisiones que se tomen durante la fase previa de la reforma se verán reflejadas en sus resultados. Por lo tanto, elegir la empresa para hacer la obra será una de las decisiones más importantes de todo el proceso.

4. Contar con un aparejador profesional certificado
La figura del aparejador supone un papel muy importante a la hora de hacer reformas. Tendremos que contar con un profesional que se encargue de la dirección de la obra, la contratación de seguros y de hacer un control económico del proyecto para garantizar que no haya ningún imprevisto o sorpresa una vez hecha la reforma.
Es importante que el profesional que contratamos para llevar a cabo este conjunto de tareas esté formado y cualificado y que cuente con los seguros correspondientes.

5. Control de calidad de las obras
Por último, el aparejador profesional deberá realizar un control de calidad que garantice que las reformas se han realizado bajo la legislación vigente.

Estas son las actividades imprescindibles que hacer durante el procedimiento de una reforma.

Si estás interesado y necesitas presupuesto de reformas de la casa, puedes contactar con nuestros arquitectos técnicos de Tarragona a través de este enlace y te ofreceremos los profesionales más adecuados.

 

"Presupuesto reformas"

 


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Reportajes 20/05/2016 11:00:52

 

Cuando hacemos obras o reformas en casa, muchas veces no tenemos en cuenta aspectos de total importancia para que estas obras se lleven a cabo de la forma correcta. A continuación os exponemos 6 errores que normalmente cometemos cuando hacemos obras en casa.

 


1. No contar con un aparejador
Realizar una obra o reforma sin un supervisor o encargado de la dirección de la obra que coordine los diferentes profesionales, los tiempos y los materiales, es el principal error que cometemos. Para que la obra se lleve a cabo con los resultados deseados, es importante contar con un técnico profesional que garantice que la obra se realizará correctamente, en el tiempo previsto y por el coste acordado.



2. No visar la obra
Visar las obras y reformas es una de las fases más importantes del proceso de la obra. El visado es un control de conformidad del trabajo por el Colegio profesional, que garantiza que los trabajos han sido realizados con garantías de profesionalidad y por técnicos con capacidad para ejercer. Por tanto, el visado de la obra garantizará que la obra está bien realizados y que se ajusta a la normativa vigente. Sólo los aparejadores y arquitectos técnicos garantizan el visado.



3. No cumplir con la normativa vigente
Es importante que la obra se realice bajo los parámetros legales y que cumpla con la normativa vigente. Si queremos evitar futuros problemas con el Ayuntamiento o futuras denuncias de vecinos, antes de iniciar la obra debemos asegurarnos de tener las licencias y permisos correspondientes para poder hacer una obra nueva o reformas en la vivienda. Este es uno de los aspectos más complejos a la hora de hacer obras, pero si contamos con un aparejador no debemos preocuparnos: el profesional nos realizará el proceso de legalización ya que él se encargará de tramitar y conseguir las licencias y los permisos del proyecto.



4. Escoger los profesionales en función del presupuesto
Otro de los errores es escoger el técnico o la empresa que ofrezca los servicios más baratos. Lo que nos interesa es llevar a cabo la obra sin problemas y sin sorpresas. Recordemos que lo barato a menudo acaba saliendo, y además causándonos problemas. Si queremos garantizar el éxito de la obra, y no tener sorpresas y desviaciones presupuestarias, es recomendable elegir un técnico colegiado que sea 100% profesional, esté cualificado y garantice el presupuesto.

 



5. Contratar profesionales a través de portales sin garantías
Hay portales web que ofrecen los servicios de profesionales y se dedican a ponerlos en contacto con los particulares. Estos portales son comisionistas, es decir, cobran por poner en contacto a los constructores con los particulares. Por lo tanto, puede que los técnicos de estos portales no sean los más adecuados para realizar tu obra, pero te los ofrecerán igualmente que así cobrarán una comisión. Una vez puestos en contacto, los portales a menudo se desentienden del servicio que prestarán los contratistas. En cambio, ObresambGarantia.com es un portal que no cobra ninguna comisión ni tiene ningún interés económico, y en cambio vela por la calidad y la garantía de los servicios prestados desde el inicio hasta el final.


6. Dejarse llevar por el estrés y los nervios
El estrés y los nervios pueden jugarnos malas pasadas. Durante el proceso de la obra o reforma tendemos a preocuparnos y estresarnos más de la cuenta, de tal manera que nos pueden hacer tomar decisiones desfavorables. Ante esta situación, lo mejor es mantener la calma; el arquitecto técnico que supervisa la obra se encargará de todo para que se ejecute con los mejores resultados. Las reformas son para ilusionarse, no para sufrir. El arquitecto técnico nos permitirá despreocuparse y disfrutar del resultado.


No comete estos típicos errores. Si necesita hacer obras o reformas en su vivienda, contacte con uno de nuestros aparejadores a través del Directorio de profesionales cualificados y certificados, o bien cuéntenos su obra a través del formulario y le ofreceremos los profesionales más adecuados.

 

"SOLICITUD DE SERVICIO/PRESUPUESTO"


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Reportajes 26/04/2016 14:10:27

 

 

Las humedades por condensación suelen ser uno de los problemas más frecuentes en las viviendas. Pueden llegar a afectar a la estructura del edificio y crear patologías serias en casa. Pero, ¿cómo se crean estas humedades y cómo podemos evitarlas?

La condensación es la transformación de una parte del vapor contenido en el aire en agua líquida. El aire sólo puede contener una cantidad limitada de agua, que es menor cuanto más baja es la temperatura y mayor si la temperatura es más alta.

La habitación más común donde suelen aparecer humedades por condensación es el baño. La principal causa de las humedades es la larga exposición del vapor creado por el agua caliente de la ducha o el grifo a las paredes. Existen diferentes tipos de humedades por condensación:

Condensaciones superficiales
Son especialmente un fenómeno invernal que se observa en los cristales, así como las paredes, los suelos o en el alicatado. El principal factor que las genera es la facilidad de una pared a dejar pasar las calorías producidas por la calefacción hacia el exterior. Si las paredes tienen una buena resistencia térmica, será menos probable que se formen condensaciones, ya que la temperatura de la superficie de la pared es similar a la de la habitación. Por lo tanto, cuanto más capacidad de aislamiento tengan las paredes habrá menos probabilidades de que aparezcan condensaciones.

Condensaciones en los cierres
El vapor del agua puede traspasar la pared hacia el medio exterior, ya que por un lado, los materiales presentan cierta porosidad y, por otro, el vapor de agua posee una presión en el medio que la contiene, que es más fuerte en el lado interior de la pared. Si no se sitúa ningún elemento que limite el paso del vapor en la cara interna de la pared, este vapor se difunde hacia el exterior y el proceso puede comportar su condensación en la pared.

Las condensaciones se manifiestan por las manchas, el moho en los ángulos de las paredes, en las uniones entre fachadas y bordes de suelos e, incluso, detrás de los muebles.

Condensaciones los puentes térmicos
Finalmente, cabe señalar la existencia de algunas zonas de la pared concretas en que se tiende a acumular la condensación: los puentes térmicos. Son bastante frecuentes en los edificios modernos: los marcos de ventanas y balconeras, los pilares, techos y suelos.

Se trata de determinadas zonas donde la temperatura de la pared puede permanecer relativamente más fría durante el invierno que el resto de las paredes, ya que tienen peor aislamiento térmico. La aparición de condensaciones en espacios más fríos de la casa son más difíciles de evitar, lo que puede causar consecuencias para la salud de la vivienda.


¿Cómo podemos evitarlas?
Las humedades son una fuente de aparición de hongos y producción de toxinas fúngicas y mohos del hogar, que pueden llegar a causar problemas respiratorios y reacciones alérgicas a los residentes de la casa. Por esta razón, es importante conocer las causas de su aparición y corregir los hábitos que favorecen la aparición de humedades.

La producción de vapor de agua, una ventilación insuficiente, la falta de calefacción y los puentes térmicos son las principales causas de condensación. La gran mayoría, sin embargo, aparece como consecuencia de la combinación de la producción de vapor de agua y de una ventilación insuficiente: la producción de vapor de agua casi siempre es suficiente para saturar el aire ambiente. Además, la ventilación puede ser insuficiente por el hecho de la propia instalación, pero también porque no se realiza la ventilación necesaria, lo que impide la renovación de aire requerida.

También encontramos hábitos de convivencia que favorecen la formación de humedades: el frecuente fregado del suelo, tender la ropa dentro de casa, preparar la comida sin tapar la olla, la presencia de acuarios o la falta de calefacción, ya que cuanto más frío hace a la vivienda, más condensaciones se producen.

Si tu vivienda muestra signos de humedades por condensación, contacta con uno de nuestros técnicos a través del Directorio de profesionales. El técnico evaluará el estado de la vivienda, te asesorará y te recomendará la mejor solución para las humedades.

 

 

"Acceder al Directorio"

 


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Reportajes 15/03/2016 13:30:31

 inspeccion tecnica edificios o ite

 

La Inspección Técnica de Edificios o ITE consiste en una inspección visual del edificio que toma por objetivo determinar el estado del edificio, con el fin de definir el nivel de conservación y el mantenimiento de la vivienda. Esta inspección la deben pasar obligatoriamente los edificios plurifamiliares y unifamiliares de más de 45 años de antigüedad.

El profesional encargado de elaborar esta tarea y extraer un informe declarando la aprobación del edificio (certificado de aptitud del edificio) es el arquitecto técnico.

Llevar a cabo una Inspección Técnica de Edificios (ITE) conlleva beneficios y ventajas para el bienestar de tu familia y de toda la ciudadanía. Por un lado, el control asegura que tu edificio envejezca sin presentar ningún riesgo para la sociedad. Cualquier signo de mala conservación quedará declarado en el certificado de aptitud del edificio, lo que supondrá tener que resolver el problema identificado en el informe. Por lo tanto, ayuda a mantener el edificio en condiciones óptimas de seguridad.

Por otra parte, ayuda a mejorar las condiciones ambientales favoreciendo la convivencia en un entorno seguro. Un edificio en mal estado no sólo pone en peligro a aquellos que viven, sino a toda la ciudadanía. La inspección evita posibles riesgos en el entorno urbanístico como por ejemplo un desprendimiento.

Además, favorece a los propietarios de una casa o edificio en alquiler o en venta. Un edificio que haya pasado la ITE garantiza la seguridad y habitabilidad de la casa a los posibles inquilinos o compradores. Por último, la obtención del informe supone un ahorro de dinero. Permite identificar posibles riesgos a tiempo de ser solucionados, antes de que cause accidentes que acaben suponiendo un coste muy elevado.

Por lo tanto, hablamos de un control importante y necesario para asegurar que todas las viviendas no tengan ningún riesgo para la ciudadanía. Por esta razón, está claro que una tarea como ésta debe llevarla a cabo un técnico profesional y cualificado capaz de determinar el informe de la manera más rigurosa posible. Obras con Garantía cuenta con técnicos especializados en llevar a cabo este tipo de inspecciones, totalmente formados y cualificados.

Si tu edificio o casa necesita pasar una inspección técnica, no dudes en visitar el directorio profesionales y ponerte en contacto con nuestros técnicos.

 

 

 

"SOLICITA INSPECCIÓN ITE"

 


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