La pandemia de la COVID-19 está poniendo en evidencia las carencias que tienen la mayor parte de nuestros edificios para garantizar dos de sus aspectos más relevantes: el confort y la salubridad. Las principales actuaciones que se han de realizar para conseguir un confort adecuado en nuestro hogar giran en torno a la optimización de la envolvente térmica, es decir, al aislamiento en cerramientos y a la mejora de las carpinterías. Respecto a la salubridad, los dos aspectos más importantes que hay que tener en cuenta son la ventilación y el uso de materiales saludables.

Los aislamientos ecológicos responden a estos dos fines de manera excelente. A diferencia de sus equivalentes “tradicionales” (como el poliestireno, el poliuretano o la lana mineral), los aislamientos ecológicos son completamente saludables y respetuosos con el medio ambiente. Por este motivo, están incrementando su protagonismo en el sector de la construcción. Entre sus múltiples ventajas podemos destacar:

• Están compuestos por materiales de origen animal, vegetal o mineral y, por tanto, son reciclables y biodegradables. La energía consumida en su fabricación es muy baja.
• Son materiales saludables y no tóxicos, ya que no tienen sustancias derivadas de la industria petroquímica, o su presencia es prácticamente testimonial. Los aislamientos convencionales emiten humos tóxicos en caso de incendio y pentano durante la instalación, que pueden causar afecciones en la piel.
• Sus altos valores de aislamiento térmico y acústico son equivalentes a los de los aislamientos tradicionales y con similares prestaciones técnicas.
• Algunos de ellos destacan por su alta capacidad calorífica, es decir, por su capacidad de almacenar calor y convertirse en un “acumulador” de energía. Esta facultad favorece su gran comportamiento en verano, ya que consiguen mantener la vivienda más fresca.
• Tienen el poder de transpirar y dejar pasar la humedad del ambiente sin que afecte a su capacidad térmica, trabajando como reguladores de la humedad. Absorben el exceso de humedad en un momento puntual, para luego devolverlo en caso de que el ambiente se reseque.
• Su durabilidad es, prácticamente, para toda la vida sin que se produzca una pérdida de sus propiedades.

Los aislamientos térmicos ecológicos más frecuentes actualmente en el mercado son:

CORCHO:

Uno de los mejores y más extendidos. Proviene de la corteza de los alcornoques. Es totalmente renovable y reciclable. Tiene una gran capacidad de aislamiento, tanto térmico como acústico. Es imputrescible y resiste los ataques de insectos y hongos, lo que lo convierte en uno de los materiales más estables y duraderos del reino vegetal. No emite vapores ni partículas tóxicas. Es ignífugo, con resistencia al fuego. No emite gases tóxicos o inflamables. Es impermeable y no higroscópico, por lo que mantiene sus cualidades aislantes aun en condiciones de elevada humedad ambiental, ya que no absorbe ni agua ni humedad.

FIBRA DE MADERA:

Los tableros de fibra de madera son aislantes que se fabrican normalmente aprovechando los residuos del procesamiento de la madera. Su estructura fibrosa permite la difusión del vapor de agua y, por tanto, que sea un aislante que respire. Además, tienen la capacidad de absorber el ruido.

CELULOSA DE PAPEL RECICLADO:

La materia prima es la celulosa que se obtiene reciclando el papel del periódico. Destaca por sus cualidades higroscópicas (capacidad de absorción de la humedad), y de resistencia al fuego y a la descomposición. Se puede reciclar o reutilizar. Tiene gran resistencia mecánica y es insoluble en la mayoría de los disolventes. Existen dos tipos de celulosa: para insuflado y en manta.

LANA DE OVEJA:

Absorbe la humedad cuando es excesiva y la desprende cuando el ambiente es seco. El uso como material aislante de esta fibra tupida, rizada y suave, de origen animal, obliga a unos tratamientos de limpieza, protección contra el ataque de xilófagos (insectos que se alimentan con madera) y fortalecimiento. Su máximo inconveniente es que puede ser atacada por la polilla, pero un tratamiento con borato de sodio lo previene fácilmente.

CÁÑAMO:

Se fabrica a partir de las fibras de cáñamo unidas, cuya materia prima proviene de la planta de cannabis o del lino, que no requieren protección de pesticidas durante su cultivo. Se comercializa habitualmente en forma de manta aislante. Es permeable al vapor de agua y no es comestible para insectos y roedores.

Además de éstos, existen otros aislantes ecológicos, aunque son menos populares. Por ejemplo, las balas de paja, la fibra de coco, de algodón y de lino, las plumas de ave, o el vidrio celular.

¿Quieres que te ayudemos?

A la hora de mejorar el confort y la salud de nuestro hogar es muy importante escoger los profesionales que nos ayudarán a escoger los aislamientos ecológicos más adecuados y llevarán a cabo las reformas pertinentes.

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La pandemia de COVID-19 que en estos momentos estamos padeciendo en todo el mundo y que nos ha llevado a una gran mayoría de países a sufrir en mayor o menor medida un confinamiento en el interior de las viviendas, va a conllevar de modo obligatorio una pequeña revolución en cuanto a nuestra manera de entender nuestra relación con los edificios y nuevas funcionalidades que los usuarios van a requerir o necesitar.

Desde Obras con Garantía se ha elaborado un artículo con formato de investigación científica que pretende analizar cuáles serán las mejoras que deberán incorporar los edificios y las viviendas en la era post COVID-19.

1.- Mejoras relativas a habitabilidad de las viviendas.

• Sistemas de ventilación controlada en los edificios, de forma que se tenga constancia del nivel de CO2, formaldehido y otros gases o contaminantes presentes en el ambiente.
• Estarán dotadas con configuraciones constructivas y de instalaciones que proporcionen un saludable binomio de temperatura y humedad, bajo cualquier circunstancia climatológica. A este respecto cabe destacar que la temperatura recomendada es de 20 a 24 ºC para las habitaciones vivideras (salón, cocina, etc.) y de 18 - 22 º C para los dormitorios, y la humedad debe situarse en un rango entre el 40 y 60 %.

• Estarán dotadas de equipamientos de lectura en tiempo real que proporcionarán al usuario datos de los parámetros que determinan si el ambiente es saludable o no en el interior de la vivienda, ya que durante el periodo de confinamiento ha habido mucho problema en este sentido. Cabe destacar que, según diversos estudios, el ambiente interior de las viviendas presenta aire de mucha peor calidad que el ambiente exterior en ciudades.
• La luz natural tendrá mayor protagonismo en el interior de los nuevos edificios.
• Se dará paso a los materiales que no emitan componentes nocivos y se penalizarán los que tengan algún tipo de emisión dañina.

2.- Mejoras relativas a funcionalidad y distribución de espacios de las nuevas viviendas.

• Se potenciarán los espacios al aire libre como terrazas de mayor superficie en los edificios, para ello será necesario adaptar los nuevos planes urbanísticos.
• Los espacios destinados al teletrabajo tendrán un gran protagonismo y serán aspecto crucial a la hora de la decisión de compra de vivienda.
• Las estancias serán más versátiles, con usos flexibles que podrán variar a lo largo de un día, con una gran conectividad entre todos los puntos de la casa.
• Se distribuirán los espacios de forma que se potencien los espacios al exterior.
• Los edificios serán más interactivos y reaccionarán directamente ante un gran número de estímulos exteriores.
• Uso generalizado de la inteligencia artificial y el internet de las cosas.

3.- Mejoras relativas a la seguridad.

• Se generalizarán los sistemas que prevengan la entrada de patógenos y se tendrá mucho más control sobre la humedad interior, por la relación que pueden tener con la propagación de virus y bacterias.
• Se modificarán las sobrecargas de ciertos puntos de los edificios para permitir usos lúdicos dentro de esa pretendida versatilidad de espacios.
• Se generalizarán los mecanismos accionados con control de voz u otros sistemas “touchless”.

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A la hora de poner en marcha una reforma es muy importante escoger los profesionales que la llevarán a cabo y que nos ayudarán a su planificación.

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Ante las intensas olas de calor que están por venir este verano, se muestran una serie de consejos que permiten una mejora en el uso de los edificios en verano y que pueden ayudar a protegernos del calor.

1.- El sol no debe entrar de forma directa a través de los cristales de la vivienda.

Lo más importante es evitar que el sol entre de forma directa a nuestra vivienda. Ya que cuando los rayos del sol entran a través de un cristal se produce el llamado efecto invernadero. El efecto invernadero, es un fenómeno físico muy interesante que hace que cuando la radiación solar penetra a través de un vidrio entra casi toda la energía, pero no deja que se escape casi nada de esta radiación, produciéndose de este modo una ganancia continuada de calor en el interior.

Este efecto se percibe con mucha claridad con el sobrecalentamiento de los coches en verano, pudiendo llegar a temperaturas elevadísimas de 60ºC, cuando en el exterior hay una temperatura de 35ºC.

2.- Ventilar la vivienda sólo cuando la temperatura exterior es menor a la temperatura interior.

De este modo podremos bajar la temperatura de la vivienda. Se recomienda aprovechar las noches más frescas con viento para ayudar a enfriar la vivienda y que le cueste algo más calentarse en los días más calurosos.

3.- Encender el mínimo número posible de puntos de luz o electrodomésticos.

Recomendamos también encender lo menos posible la iluminación y otros electrodomésticos. Son cargas internas, que hacen que aumente la temperatura desde dentro de la vivienda.

Por supuesto, es muy recomendable huir de la utilización del horno, la plancha u otros elementos de gran potencia. Para ayudar al mejor funcionamiento del compresor de la nevera se aconseja abrirla lo menos posible y descongelar los alimentos en el interior de la zona de frigorífico.

Es conveniente recalcar que la iluminación led tiene una carga térmica muy inferior a otro tipo de iluminación.

4.- El aire acondicionado a 26º C.

Si utilizamos el aire acondicionado, recordar que la temperatura de consigna recomendada en verano es de 26 ºC, (Tb. recogida en el RITE) y que a partir de ahí cada grado que bajemos además de aumentar el riesgo de sufrir algún catarro u otra enfermedad, estaremos aumentando el consumo de energía un 8%.

5.- Muy recomendable el uso de ventiladores u otros elementos que generen corriente interna de aire.

Recomendamos el uso de ventiladores, ya que, si generamos corrientes de aire en el interior de la vivienda, mejoramos la evapotranspiración del cuerpo y la sensación térmica es algunos grados más baja. También es recomendable para terrazas el uso de refrigeración evaporativa, con pequeños ventiladores que vierten pequeñas gotas de agua que al evaporarse roban calor al ambiente, ya que necesitan energía para pasar de estado líquido a estado gaseoso, y de esa forma rebajan sensiblemente la temperatura del ambiente.

6.- Evitar realizar actividades que aumenten la humedad de la vivienda.

La humedad es otro parámetro importante que en verano en cantidades altas puede provocar sensación de disconfort. Se recomienda evitar actividades que generan aumento de humedad, como: cocción de largo tiempo, planchado con vapor en el interior de la vivienda, etc.

¿Cómo mejora el confort un edificio rehabilitado?

Una de las principales ventajas de la rehabilitación es la gran mejora de confort que disfrutan los habitantes del edificio. Esto es porque el bienestar térmico que percibe el ser humano está casi en su totalidad condicionado por la temperatura a la que están las caras interiores de la vivienda. Por lo tanto, en verano interesa que estas caras interiores de los muros de las viviendas estén lo menos calientes posible y en invierno lo menos frías posible.

Para conseguir esta mejora en la temperatura de las caras interiores de las paredes, es necesario añadir aislamiento térmico a las fachadas y cubierta del edificio, ya que para un edificio sin aislamiento (diversos estudios concretan que cerca del 70% de los edificios no disponen de aislamiento térmico), si se procede a su rehabilitación energética añadiendo una capa de por ejemplo 7 cm. de aislamiento, su temperatura interior puede descender 4 grados en verano y aumentar 6 grados en invierno.

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Quieres mejorar tu hogar instalando aire acondicionado, calefacción...; o cambiar la instalación eléctrica, de agua o de gas porque es muy antigua; o quizás quieres conseguir reducir la factura de la luz y gas a través de un proyecto de eficiencia energética. Confía la rehabilitación de tu vivienda a un arquitecto técnico. Nuestros técnicos profesionales te asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso y harán que la reforma de tu vivienda sea todo un éxito.

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Las piscinas comunitarias son con frecuencia motivo de discusión por lo que respecta a su mantenimiento y uso por parte de los propietarios. Antes de abrir las piscinas, la Comunidad de Propietarios debería recordar diferentes aspectos en relación a la salubridad de la misma.

Criterios técnico-sanitarios de las piscinas

Por lo que respecta a la instalación se deberían revisar específicamente los siguientes factores:

• Instalaciones: vaso de la piscina, zona de playa, sala técnica, almacén de productos químicos, vestidores.
• Sistema de tratamiento: filtración, desinfección (cloro, bromo, UV, electrólisis salina, ozono), calentamiento (si procede), recirculación (bombas de impulsión).
• Parámetros fisicoquímicos del agua.
• Salvamento y socorrismo: definición de aforo, cantidad de socorristas, material de salvamento, etc.

El aspecto documental del control de calidad, con el objetivo de proteger la salud y seguridad de los usuarios, incluiría el Plan de Autocontrol de las instalaciones que tiene que estar estructurado en 7 apartados:

• Tratamiento del agua de cada vaso y del aire de la piscina.
• Control del agua.
• Mantenimiento de la piscina.
• Limpieza y desinfección.
• Seguridad y buenas prácticas.
• Plan de control de plagas.
• Gestión de proveedores y servicios.

En caso de incidencias, la Comunidad de Propietarios tiene que comunicarlas inmediatamente a la autoridad competente y realizar las gestiones oportunas para conocer las causas, así como adoptar las medidas correctoras y preventivas. Se entiende como incidencia: ahogamientos, lesiones medulares, traumatismos craneoencefálicos, quemaduras graves, electrocución o intoxicación por productos químicos.

La Comunidad de Propietarios tiene que consultar también si existe una regulación específica para piscinas comunitarias a nivel municipal.

Además y, específicamente relacionadas con el COVID-19, este verano será necesario realizar una serie de actuaciones complementarias:

Antes de la reapertura de la piscina

• Limpiar y desinfectar la instalación. Si hay vestuarios o lavabos y no se puede asegurar su limpieza y desinfección diaria adecuada, tendrían que permanecer cerrados.
• Los biocidas a utilizar para la desinfección de superficies serán aquellos del tipo de producto 2, referidos en el anexo V del Reglamento (UE) 528/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo. Así mismo, se podrán utilizar desinfectantes como diluciones de lejía 1:50 acabada de preparar o cualquiera de los desinfectantes con actividad viricida que se encuentran en el mercado y que han sido autorizados y registrados por el Ministerio de Sanidad.

Después de la reapertura de la piscina

• Limpieza y desinfección diaria de la instalación y al menos una vez al día de aquellas superficies en contacto frecuente con las manos de los usuarios, como pomos de puertas o barandas.
• Disponer de papeleras y limpiarlas como mínimo una vez al día.
• Recordar a los usuarios mediante carteles o megafonía las normas de higiene y prevención a observar.
• Dibujar o colocar bandas en el suelo que delimiten las distancias de seguridad entre usuarios y sus pertenencias.
• No se podrá hacer uso de las duchas o de las fuentes de agua y los lavabos, si existen, tendrán que dotarse de jabón y/o geles hidroalcohólicos o desinfectantes.

Además de existir una normativa interna elaborada por la propia Comunidad de Propietarios. La normativa interna de la piscina comunitaria debe especificar las condiciones de uso, aforo y horario de la instalación.  Esta información tiene que estar obligatoriamente visible en lugares comunes del recinto. Lo ideal es que esté a la entrada y a la salida para que todos los vecinos, con derecho a disfrutar de la piscina, estén perfectamente informados.

Tanto las condiciones de uso, como aforo y horario son parte de la normativa interna que se habrá adoptado en el título constitutivo o estatutos de la Comunidad. Y si no es así, se acordará durante la celebración de una Junta de la Comunidad de Propietarios.

Además, según la medida de la piscina y la lámina de agua, la legislación de cada comunidad autónoma determina el aforo máximo permitido y si es necesaria la presencia de socorrista.

Por lo que respecta al mantenimiento, como cualquier otro elemento común de la Comunidad, está regulado en la Ley de Propiedad Horizontal. El mantenimiento de las instalaciones de la piscina irá a cargo de todos los vecinos, en función de su grado de participación, al margen que utilicen o no la piscina.

También es la Comunidad de Propietarios la responsable de velar por el mantenimiento del nivel de salubridad que exige la ley para las piscinas comunitarias, así y como del recinto completo. Y si es necesario hacer obras, éstas tendrán que ser aprobadas por mayoría simple.

Finalmente, aunque no es obligatorio contratar un seguro de responsabilidad civil, sí que es absolutamente recomendable por si se determinara a la Comunidad como responsable de un incidente.

Dada la complejidad de los trabajos, tanto documentales como de mantenimiento de las piscinas, es muy recomendable utilizar los servicios de un técnico experto que pueda gestionar todos los aspectos relativos a la seguridad, salubridad y buen estado estructural de una piscina comunitaria.

NOTA: Debido a la situación de excepcionalidad, derivada de la pandemia del COVID-19, recordamos que la regulación de distancias, aforos y demás condiciones de seguridad e higiene a seguir en las piscinas comunitarias estará sujeta a las regulaciones que se fijen por cada uno de los gobiernos de las respectivas Comunidades Autónomas.

En Aragón el aforo máximo permitido para el verano 2020 es un de un 75 % del aforo normal. El cálculo de este citado 75 % del aforo máximo se puede realizar de un modo sencillo, multiplicando la superficie de lámina de agua de la piscina por 0,375. Aforo máximo piscinas en Aragón verano 2020 (personas) = Sup. lámina de agua (m2) x 0,375

En Cataluña el aforo permitido se calculará siguiendo el criterio de poder garantizar, tanto en espacios cerrados como al aire libre, la distancia física interpersonal de seguridad establecida en 1,5 metros y con el equivalente a un espacio de seguridad de 2,5 m² por persona.

En Baleares el límite de aforo será del 75%, siempre que sea posible respetar la distancia de seguridad, en caso contrario se reducirá el mismo.

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Las medidas de confinamiento y la incertidumbre sobre el funcionamiento de las piscinas públicas, está generando que la compra de piscinas inflables, desmontables o portátiles se dispare esta primavera.

No resulta nada novedoso, cuando justo llega el verano, la instalación de piscinas desmontables es un quebradero de cabeza para muchas comunidades de propietarios. Y es que tiene que quedar claro que está totalmente desaconsejado instalar una piscina portátil, inflable o desmontable, en la terraza o en la cubierta de un edificio.

La estructura de los edificios de viviendas se construye para soportar una sobrecarga de unos 250 kg por metro cuadrado. El mobiliario y las personas que harán uso de la vivienda. En ningún caso se ha pensado para soportar el peso de una piscina o de un jacuzzi, y el de las personas que lo utilizarán.

Una piscina portátil de unos 60 cm de altura alcanza los 600 kg por metro cuadrado. Si a eso le sumamos el peso de los usuarios, rondaríamos los 750 kg. Todo ello sumaría tres veces más de lo que una estructura moderna está preparada para soportar.

El resultado de utilizar piscinas inflables, desmontables o portátiles, en terrazas o cubiertas, dependerá mucho del tipo de estructura, de su estado de mantenimiento y de la antigüedad.

La colocación en las terrazas de edificios relativamente nuevos y sin patologías previas, generaran problemas de rotura de pavimentos, humedades, corrosión de las armaduras y desperfectos de la instalación de saneamiento. Evidentemente si la sobrecarga es muy alta, y como hemos visto es relativamente fácil de alcanzar, el colapso de la estructura es una circunstancia muy probable.

En el caso de estructuras anteriores a los años 80 o con afectaciones previas, la probabilidad de colapso de la estructura es muy importante, dado que la estructura ha perdido prestaciones y las vigas pueden estar afectadas ya por problemas de humedades que hayan reducido su capacidad.

Cabe recordar que habitualmente las terrazas son elementos comunes de las comunidades y que el propietario solo está autorizado a su disfrute y, por lo tanto, que el coste de cualquier reparación recaerá en la totalidad de propietarios de la finca, y no en los que hacen un uso totalmente inadecuado.

En resumen y dada la situación actual cabe recordar que, a excepción de pequeñas piscinas inflables para bebés y con una altura de agua que no supere los 15 ó 20 cm, está totalmente prohibida la instalación de este tipo de elementos, si la estructura no se ha reforzado especialmente para ello.

Es imprescindible que la comunidad reclame al propietario que quiere instalar una piscina inflable, desmontable o portátil, un certificado de resistencia de la estructura de un técnico, que especifique las características resistentes del suelo y las limitaciones de peso que puede soportar sin causar afectaciones a la estructura del edificio.

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La realización de Certificados de resistencia de la estructura deben ser realizados por un aparejador o arquitecto técnico.

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