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El blog de los arquitectos técnicos

La instalación de casas prefabricadas fijas o móviles

Reportajes 17/06/2021 14:31:25

instal·lació cases prefabricades

La instalación de casas prefabricadas, de madera, hormigón, acero u otros materiales, es una alternativa que cada vez más compradores consideran. El mercado ofrece un amplio abanico de precios, superficies y calidad de acabados, independientemente del tipo de estructura y de si se trata de una estructura fija o móvil.

Todo el mundo coincide en indicar que las consecuencias de la pandemia han hecho crecer la demanda de vivienda unifamiliar y, la construcción prefabricada en cuanto a tiempo de montaje es, sin lugar a dudas, la más competitiva.

Pero, ¿qué son y qué podemos hacer en realidad?. Si nos plantean comprar una y convertirla en nuestra residencia habitual o en una segunda residencia, es imprescindible considerar los siguientes aspectos.

En primer lugar es importante saber que, tanto si se trata de una casa de madera como de una convencional, ambas deben satisfacer los requisitos generales de seguridad, funcionalidad y habitabilidad. Así como también deben satisfacer requisitos de eficiencia energética, condiciones mínimas de habitabilidad, prestaciones frente a incendios, etc. El material o la tipología constructiva en ningún caso pueden significar una merma de prestaciones.

Su tratamiento urbanístico es también idéntico y así se establece en la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, donde se especifica que: “La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes”, requerirán licencia urbanística previa.

Con respecto a las casas que no requieren una cimentación, las conocidas como Mobil Home, son consideradas "edificación" y es que, a juicio de los servicios de inspección urbanísticos y de los Tribunales, “tendrá la consideración de obra o edificación, en tanto que se presume su carácter estático en el espacio y vocación de permanencia”. Por lo tanto, su implantación también requiere licencia urbanística.

Las Mobil Home, por el contrario, no podrán tener en ningún caso cédula de habitabilidad, puesto que al tratarse de un “módulo con ruedas”, no se puede considerar edificación fija y por tanto no se entienden incluidas dentro de la definición de vivienda.

Por lo tanto y muy importante (y sobre lo que hemos tenido numerosas consultas), su condición de casa prefabricada no nos permite instalarla en un suelo no urbanizable o rústico. Si se trata de una finca en suelo urbanizable, su condición no la exime de cumplir la normativa urbanística y las ordenanzas municipales, puesto que al considerarse una edificación, requiere licencia para su instalación.

Como hemos dicho al principio, el abanico es amplísimo, y una vez aclarado el tratamiento legal, el comprador debería valorar primero las características del solar donde piensa instalarla: la planeidad del terreno, la separación con vecinos o la altura máxima que se permite. Recordemos que no se trata de una construcción hecha a medida.

Las instalaciones prefabricadas a priori pueden ofrecer un precio más competitivo por el sistema con el que están elaboradas, ya que se ahorra mano de obra y tiempo. Precisamente la construcción industrializada debería redundar también en una mejor calidad. El producto final, cualitativamente, debería superar a la vivienda tradicional en circunstancias normales. Hablamos de calidad en la ejecución, no de los materiales. La calidad de los materiales dependerá, claro está, del modelo y acabados que elijamos.

Si comparamos el precio de construcción de una vivienda construida de manera tradicional y otra prefabricada de unas características similares no varía mucho, entre un 10% o 15%, pero hay que considerar, en muchos casos, otros gastos. Antes de la compra cabe aclarar si el precio incluye gastos como: la cimentación, los gastos de proyecto y dirección de las obras, la licencia de obras, estudio geotécnico y topográfico, si se incluye el movimiento de tierras, el desbroce del solar, la acometida de los servicios de agua y luz, la gestión de residuos o la construcción de muros, si fueran necesarios.

Otro aspecto muy importante desde un punto de vista económico si optamos por una construcción prefabricada, especialmente si es de madera, no tanto en el caso de prefabricados de hormigón o acero, es el coste del mantenimiento. A diferencia de lo que usualmente se piensa, las construcciones de madera requieren de constante seguimiento y de atención para que la durabilidad no sea un problema. Por supuesto, este aspecto dependerá mucho de la calidad de los materiales y del proceso de construcción en sí.

Más que el precio, un factor muy importante en la compra de una vivienda prefabricada es el tiempo de fabricación e instalación. Encontramos reducciones en la entrega de hasta un 50 o 60%, según el tipo de material y acabados. Calidad y tiempo son los aspectos que hacen especialmente recomendable la compra de una vivienda prefabricada. Por el contrario, las escasas posibilidades de personalización, las limitaciones en su ubicación o los elevados costes de mantenimiento, son las desventajas a priori, más importantes.

En conclusión, los sistemas prefabricados ofrecen grandes ventajas, pero también requieren de un asesoramiento técnico que nos guíe en la elección, la instalación y la entrega, para evitar malentendidos y sorpresas de última hora.

Se trata de una construcción como cualquier otra que requiere de un equipo técnico (arquitecto y aparejador) y de la solicitud de las correspondientes licencias y permisos. Y, por supuesto, que cuente con unas prestaciones de seguridad, habitabilidad y salubridad.

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