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El blog de los arquitectos técnicos

Reportajes 09/03/2017 10:00:44

 

 

Cada vez más personas cuentan con una segunda residencia o apartamento que no tiene ningún uso durante algunos meses del año y optan por alquilarlo durante las temporadas de vacaciones para rentabilizar la propiedad. Si es tu caso y estás pensando en alquilar tu apartamento, presta atención: hacemos una lista de aspectos que debes tener en cuenta a la hora de alquilar tu apartamento.


Antes de alquilar un apartamento o piso, en cuanto a aspectos legales, es muy importante que este tenga en cuenta la normativa y cuente con documentos técnicos como la cédula de habitabilidad, para acreditar que el local tiene las condiciones técnicas de habitabilidad mínimas (según la normativa vigente). De esta manera el apartamento será legal y totalmente habitable.


Además, también es imprescindible que el apartamento esté registrado como turístico para que sea un apartamento turístico legal. Para ello, basta con ir al ayuntamiento, presentar una instancia determinando qué apartamentos se quieren convertir en turísticos y automáticamente te proporcionarán el número de inscripción correspondiente.


En cuanto a los usuarios, éstos tienden a comparar apartamentos de forma online y quedarse con los que son más atractivos y no muestran síntomas de vejez. Así pues, el hecho de contar con un espacio reformado suma puntos. Cada vez más, la demanda de alquiler va en aumento y el mercado es más exigente; Por ello ofrecer un piso en buen estado y reformado, incrementa las posibilidades de ser escogido antes que otros. Además, reformando el espacio, los inquilinos podrán aumentar la cuota mensual al contar con un piso de mayor calidad.


Mantener la vivienda amueblada, limpia y en buen estado son otros aspectos a tener en cuenta. Cuanto más comodidades y más a gusto se sientan las personas que lo alquilen, más posibilidades habrá de que prolonguen su estancia en el apartamento. De esta forma, el inquilino puede ahorrarse el hecho de buscar nuevos inquilinos y hacer todo el papeleo que supone.


Si sigues nuestros consejos, tendrás un apartamento turístico al día de la normativa, actualizado, moderno y en buen estado. Si necesitas hacer reforma en el piso a alquilar o hacer una cédula de habitabilidad, contacta con Obras con Garantía. Nuestros técnicos profesionales se pondrán en contacto contigo sin ningún tipo de compromiso.

 

 

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Reportajes 08/02/2017 16:00:00

 

 

 

Algo que nos preocupa a todos es el coste que tiene no pasar frío en invierno: encendemos la calefacción, usamos agua caliente, y también tenemos las luces encendidas más horas que en las otras estaciones del año. Somos conscientes de cuánto gastamos en luz, agua y gas, pero... ¿sabemos si estamos gastando demasiado? ¿Es posible reducir la factura de la temporada de frío?

La respuesta es SÍ.

 

Existen opciones que nos permiten liberarnos de una parte del gasto energético:

- Modificar nuestros hábitos: cambiar la hora de uso de la lavadora, la secadora o el lavavajillas (ponerlos en marcha cuando las tarifas son más baratas), desplazar las horas de consumo más caras, ajustar la carga térmica de equipos de acondicionamiento de aire...


- Identificar los factores que aumentan el coste de las facturas a través del certificado de eficiencia energética y sustituirlos por sistemas más eficientes. Quizás habría que sustituir el calentador eléctrico por una caldera más eficiente, instalar placas solares si es posible, poner un aislamiento en su defecto, o cambiar las ventanas. Se trata de sustituir o eliminar aquellas situaciones que hacen disminuir la eficiencia energética y se pueden reemplazar por otros más eficientes.

 


La opción más adecuada es la realización de un análisis de eficiencia energética. El certificado de eficiencia energética es un trámite administrativo que certifica energéticamente los edificios y que nos permite conocer el comportamiento energético de una vivienda. A partir de estos resultados, podemos saber cómo mejorar nuestra vivienda para hacerla más eficiente y reducir el importe de las facturas de la luz, agua y gas.

 

Recuerda que un certificado de eficiencia técnica sólo lo puede realizar un técnico certificador habilitado.
Si crees que el importe de tus facturas de suministro de luz, agua y gas es demasiado alto y quieres disminuir los costes energéticos, contacta con un técnico profesional de Obras con Garantía. El aparejador te asesorará y aconsejará sobre cuál es la solución más adecuada para tu vivienda.

 

 

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Reportajes 05/01/2017 11:55:34

 

 

 

Si tu edificio no cuenta con los requisitos de accesibilidad antes del 4 de diciembre de 2017, puedes llegar a tener problemas por incumplimiento de la normativa de accesibilidad.


Como ya comunicamos meses atrás, las comunidades de vecinos deberán contar con una entrada del edificio de vivienda totalmente accesible para que las personas con discapacidad puedan utilizar los espacios comunes. Así es como lo indica el Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre, por lo que fue aprobado el Texto Refundido de la Ley General de Derechos de Personas con Discapacidad y de su inclusión social.


Las personas con cochecitos de bebés, los ancianos, las mujeres embarazadas o las personas con discapacidad son los que más dificultades pueden tener si la única manera de acceder al edificio son unas escaleras. Por esta razón, la normativa exige que en el plazo de un año su edificio sea completamente accesible para todos.


Para cumplir con la normativa, existen intervenciones de diferentes tipos que pueden proporcionar una completa accesibilidad al edificio:


- Rampa: es la solución menos costosa pero que sólo es posible cuando se trata de superar pequeños desniveles con pendiente.

- Silla salvaescaleras: se trata de un dispositivo mecánico adosado a la pared o en la barandilla de la escalera con un asiento que recorre un raíl en paralelo al tramo de escalera.

- Plataforma salvaescaleras: dispositivo similar al anterior pero en vez de una silla, cuenta con una plataforma con dimensiones adecuadas para que se pueda situar una silla de ruedas.

- Elevador vertical: plataforma en vertical que supera desniveles cortos a través de un sistema mecánico de engranajes. Se trata de la solución más cómoda para personas en silla de ruedas o movilidad reducida.

- Ascensor: Sistema de tecnología activa más común pero también más caro.


En caso de que las obras de reforma para mejorar el acceso al edificio presenten limitaciones o sean inviables por razones técnicas, económicas o urbanísticas, un técnico deberá justificar en un documento y proponer soluciones técnicas alternativas.


Si te encuentras en esta situación y tu edificio no cuenta con estos aspectos de accesibilidad, contacte con un técnico profesional para que te indique cuál es la solución más adecuada para tu edificio.



"SOLICITA PRESUPUESTO"

 


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Reportajes 28/11/2016 14:05:54

 

 

 

Durante la década de los años sesenta se construyeron la mayoría de los edificios de poblaciones de costa a raíz del boom turístico de la Costa Dorada, y en los barrios de Poniente. Todas estas viviendas deben pasar la Inspección Técnica de Edificios o ITE este año.

Según los datos del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Tarragona, COAATT, hay un total de 9.965 edificios en toda la provincia de Tarragona que tienen más de 50 años de antigüedad, y que, por tanto, deben someterse a la inspección.

En la ciudad de Tarragona afecta a 1.400 viviendas, donde la mayoría de ellos se encuentran en los barrios de Torreforta, Icomar, la Granja, Riu Clar, Campclar, Bonavista y Sant Salvador.
En Reus llega casi a los 1.200 y en Valls, que es el municipio donde hay más edificios anteriores al año 1900, la cifra pasa del millar. El Vendrell (931), Montblanc (756), Cambrils (536), Mora de Ebro (568) o Riudoms (566) son otras poblaciones con un parque inmobiliario importante construido en las épocas que ahora se ven afectadas por la Inspección Técnica de Edificios. Según el decreto de la ITE, las viviendas de estas épocas de crecimiento turístico e industrial y las casas más viejas, deberán haber pasado la inspección antes del 31 de diciembre de 2016.

De las inspecciones realizadas hasta ahora, más del 60% presentan lesiones importantes y en un 30% de edificios se han identificado problemas que podrían significar un riesgo para las personas. Se trata pero de problemas puntuales, no generalizados, y que, salvo dos casos, no implica ningún riesgo para la integridad del inmueble.

Es muy importante que los edificios pasen la Inspección Técnica de Edificios o ITE, ya que es necesario para asegurar que el edificio envejezca sin mostrar ningún riesgo para los propietarios, e incluso, para los ciudadanos. Precisamente, este control es una garantía de seguridad y habitabilidad de la casa.

Si tu edificio o vivienda necesita pasar la ITE (Inspección Técnica de Edificios), contacta con nuestros arquitectos técnicos de Tarragona y te enviaremos 3 presupuestos para realizar la inspección.



"SOLICITA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS"

 


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Reportajes 16/10/2016 09:00:58

 

 

Obtener la cédula de habitabilidad es imprescindible para tu vivienda ya que se necesita para poder vender o alquilar una vivienda y para contratar servicios, como el agua o la luz.

Se trata de un documento que acredita que una vivienda es apta para el uso y residencia de las personas, mediante el cumplimiento de unas condiciones mínimas de habitabilidad. Todas las viviendas deben disponer de este documento, y lo tienen que renovar cada 15 años.

Pero, ¿cómo sabemos si nuestra vivienda es apta para ser habitable?

Para conseguir una cédula de habitabilidad es necesario reunir un conjunto de requisitos técnicos mínimos de habitabilidad. A continuación os los explicamos de forma resumida.

 

Condiciones que afectan a todas las viviendas:

Habitabilidad, ocupación y compartimentación

- Todas las viviendas deben disponer, como mínimo, de una sala de estar, comedor, un aseo y un equipo de cocina.

- Además, la superficie útil interior no puede ser inferior a 36 m², o 20 m² si se construyó antes de 2003.

- En cuanto a la compartimentación de la vivienda, será libre, con una única limitación: los espacios destinados a las habitaciones se podrán independizarse y las cámaras higiénicas serán recintos independientes.

- Ningún espacio de la vivienda puede servir de acceso obligatorio a cualquier local que no sea de uso exclusivo de la misma.

- Además, las cámaras higiénicas no pueden servir de paso obligatorio en el resto de espacios de la vivienda.

 

Otros requisitos


- En cuanto a la fachada, todas las viviendas deberán disponer de una fachada abierta al exterior, que ofrezca ventilación e iluminación como mínimo a uno de los espacios de la zona común. En este caso, la cocina no será incluida para contar con este requisito.

- Contar con servicios de agua fría y caliente, evacuación de aguas y electricidad, de acuerdo con la normativa vigente. Los edificios las deberá tener conectadas a las redes de servicio públicas, salvo los contadores individuales necesarios para el usuario final.

- Disponer de un equipo higiénico que esté formado por un lavamanos, un inodoro y una ducha, como mínimo.

- Tener un equipo de cocina que esté formado por un fregadero y un aparato de cocción. Además, debe disponer de un sistema que permita la extracción de humos hasta la cubierta.

- La instalación completa para un equipo de lavado de ropa.

- Un portero electrónico que facilite la entrada y permita la comunicación interactiva desde el acceso al edificio con cualquier vivienda.

- Como elemento de protección, los desniveles superior a 0,55 m deben estar protegidos por barandillas resistentes a los golpes.

 

Condiciones que afectan a las viviendas construidas desde 2009 hasta la actualidad:

Sostenibilidad y ahorro energético

- Las viviendas deben proporcionar una respuesta sostenible a los requerimientos climáticos. Por tanto, deberán cumplir la normativa vigente en materia de eficiencia energética.

Accesibilidad

- En cuanto a la accesibilidad de la vivienda, éste debe ser, como mínimo, practicable y contar con diferentes espacios practicables: el acceso, una cámara higiénica, un espacio de uso común y una habitación.

- La puerta de acceso a la viviendas tiene unas medidas mínimas de accesibilidad: anchura de 0,80 m y altura mínima de 2 m.

- Los espacios del interior de la vivienda también deben tener unas medidas de acceso mínimas: 1 m de ancho y permitir la inscripción de un círculo de 1,20 m ante las puertas de acceso a los espacios practicables. Por otra parte, las puertas de acceso a los espacios internos no practicables de la
vivienda deben contar con una anchura mínima de paso de 0,70 m y una
altura mínima de 2 m.


La cédula de habitabilidad debe ser certificada por un técnico profesional apto y hábil, como un arquitecto técnico o aparejador. Si necesita acreditar la habitabilidad de su vivienda, contacte con nosotros y solicite hasta 3 presupuestos gratuitos para realizar la cédula de habitabilidad.



"SOLICITA CÉDULA DE HABITABILIDAD"

 


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