Las humedades por condensación suelen ser uno de los problemas más frecuentes en las viviendas. Pueden llegar a afectar a la estructura del edificio y crear patologías serias en casa. Pero, ¿cómo se crean estas humedades y cómo podemos evitarlas?

La condensación es la transformación de una parte del vapor contenido en el aire en agua líquida. El aire sólo puede contener una cantidad limitada de agua, que es menor cuanto más baja es la temperatura y mayor si la temperatura es más alta.

La habitación más común donde suelen aparecer humedades por condensación es el baño. La principal causa de las humedades es la larga exposición del vapor creado por el agua caliente de la ducha o el grifo a las paredes. Existen diferentes tipos de humedades por condensación:

Condensaciones superficiales
Son especialmente un fenómeno invernal que se observa en los cristales, así como las paredes, los suelos o en el alicatado. El principal factor que las genera es la facilidad de una pared a dejar pasar las calorías producidas por la calefacción hacia el exterior. Si las paredes tienen una buena resistencia térmica, será menos probable que se formen condensaciones, ya que la temperatura de la superficie de la pared es similar a la de la habitación. Por lo tanto, cuanto más capacidad de aislamiento tengan las paredes habrá menos probabilidades de que aparezcan condensaciones.

Condensaciones en los cierres
El vapor del agua puede traspasar la pared hacia el medio exterior, ya que por un lado, los materiales presentan cierta porosidad y, por otro, el vapor de agua posee una presión en el medio que la contiene, que es más fuerte en el lado interior de la pared. Si no se sitúa ningún elemento que limite el paso del vapor en la cara interna de la pared, este vapor se difunde hacia el exterior y el proceso puede comportar su condensación en la pared.

Las condensaciones se manifiestan por las manchas, el moho en los ángulos de las paredes, en las uniones entre fachadas y bordes de suelos e, incluso, detrás de los muebles.

Condensaciones los puentes térmicos
Finalmente, cabe señalar la existencia de algunas zonas de la pared concretas en que se tiende a acumular la condensación: los puentes térmicos. Son bastante frecuentes en los edificios modernos: los marcos de ventanas y balconeras, los pilares, techos y suelos.

Se trata de determinadas zonas donde la temperatura de la pared puede permanecer relativamente más fría durante el invierno que el resto de las paredes, ya que tienen peor aislamiento térmico. La aparición de condensaciones en espacios más fríos de la casa son más difíciles de evitar, lo que puede causar consecuencias para la salud de la vivienda.

¿Cómo podemos evitarlas?
Las humedades son una fuente de aparición de hongos y producción de toxinas fúngicas y mohos del hogar, que pueden llegar a causar problemas respiratorios y reacciones alérgicas a los residentes de la casa. Por esta razón, es importante conocer las causas de su aparición y corregir los hábitos que favorecen la aparición de humedades.

La producción de vapor de agua, una ventilación insuficiente, la falta de calefacción y los puentes térmicos son las principales causas de condensación. La gran mayoría, sin embargo, aparece como consecuencia de la combinación de la producción de vapor de agua y de una ventilación insuficiente: la producción de vapor de agua casi siempre es suficiente para saturar el aire ambiente. Además, la ventilación puede ser insuficiente por el hecho de la propia instalación, pero también porque no se realiza la ventilación necesaria, lo que impide la renovación de aire requerida.

También encontramos hábitos de convivencia que favorecen la formación de humedades: el frecuente fregado del suelo, tender la ropa dentro de casa, preparar la comida sin tapar la olla, la presencia de acuarios o la falta de calefacción, ya que cuanto más frío hace a la vivienda, más condensaciones se producen.

Si tu vivienda muestra signos de humedades por condensación, contacta con uno de nuestros técnicos a través del Directorio de profesionales. El técnico evaluará el estado de la vivienda, te asesorará y te recomendará la mejor solución para las humedades.

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La Inspección Técnica de Edificios o ITE consiste en una inspección visual del edificio que toma por objetivo determinar el estado del edificio, con el fin de definir el nivel de conservación y el mantenimiento de la vivienda. Esta inspección la deben pasar obligatoriamente los edificios plurifamiliares y unifamiliares de más de 45 años de antigüedad.

El profesional encargado de elaborar esta tarea y extraer un informe declarando la aprobación del edificio (certificado de aptitud del edificio) es el arquitecto técnico.

Llevar a cabo una Inspección Técnica de Edificios (ITE) conlleva beneficios y ventajas para el bienestar de tu familia y de toda la ciudadanía. Por un lado, el control asegura que tu edificio envejezca sin presentar ningún riesgo para la sociedad. Cualquier signo de mala conservación quedará declarado en el certificado de aptitud del edificio, lo que supondrá tener que resolver el problema identificado en el informe. Por lo tanto, ayuda a mantener el edificio en condiciones óptimas de seguridad.

Por otra parte, ayuda a mejorar las condiciones ambientales favoreciendo la convivencia en un entorno seguro. Un edificio en mal estado no sólo pone en peligro a aquellos que viven, sino a toda la ciudadanía. La inspección evita posibles riesgos en el entorno urbanístico como por ejemplo un desprendimiento.

Además, favorece a los propietarios de una casa o edificio en alquiler o en venta. Un edificio que haya pasado la ITE garantiza la seguridad y habitabilidad de la casa a los posibles inquilinos o compradores. Por último, la obtención del informe supone un ahorro de dinero. Permite identificar posibles riesgos a tiempo de ser solucionados, antes de que cause accidentes que acaben suponiendo un coste muy elevado.

Por lo tanto, hablamos de un control importante y necesario para asegurar que todas las viviendas no tengan ningún riesgo para la ciudadanía. Por esta razón, está claro que una tarea como ésta debe llevarla a cabo un técnico profesional y cualificado capaz de determinar el informe de la manera más rigurosa posible. Obras con Garantía cuenta con técnicos especializados en llevar a cabo este tipo de inspecciones, totalmente formados y cualificados.

Si tu edificio o casa necesita pasar una inspección técnica, no dudes en visitar el directorio profesionales y ponerte en contacto con nuestros técnicos.

"SOLICITA INSPECCIÓN ITE"

La Inspección Técnica de Edificaciones o de Edificios (ITE) es un control técnico al que deben someterse cada cierto tiempo los edificios. Más concretamente, todos los edificios de viviendas construidas antes de 1950 deben pasar esta inspección técnica obligatoriamente. Es responsabilidad de la comunidad contratarla. Si tiene que comprar o alquilar una vivienda, solicítela.

La ITE valora el estado general de conservación del edificio. Así, por ejemplo, se revisa el estado de la estructura y cimentación, las fachadas, los patios, las cubiertas, las instalaciones y las condiciones generales de accesibilidad. El resultado de la inspección será favorable cuando el edificio o construcción reúna las siguientes condiciones.

Pero esta Inspección sólo la puede hacer un técnico competente como, por ejemplo, los aparejadores; profesionales expertos en edificación y los únicos técnicos competentes en rehabilitación y construcción de edificios de viviendas.

El pasado 3 de diciembre de 2015 el Tribunal Supremo declaró la inadmisión del recurso de casación interpuesto por el Consejo de Colegios de Ingenieros Técnicos Industriales de Cataluña contra la Sentencia dictada por el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña sobre la inspección técnica de edificios . Ante esta situación, la sentencia del Tribunal Supremo desestima el recurso solicitado por parte del Consejo de Colegio de Ingenieros Técnicos Industriales.

Así pues, se declara que la formalización de Inspecciones Técnicas de Edificios corresponde en exclusiva a los que tienen la competencia para la proyección y dirección de obras, como arquitectos técnicos o aparejadores.

Contacte con un aparejador a través del apartado "Directorio" de este portal o bien pida un presupuesto para realizar la pertinente ITE.

"Acceder al Directorio Arquitectos Técnicos"

 *Pie de foto: Obras con Garantía en el Diario de Tarragona el 15 de diciembre de 2015

El portal web Obras con Garantía, impulsado por el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Tarragona (COAATT), está obteniendo una muy buena acogida entre la ciudadanía. Este innovador servicio ya ha recibido más de un centenar de solicitudes en los últimos meses y más de 4.000 visitas. Unas cifras que aumentan mes a mes y que demuestran el buen funcionamiento de esta iniciativa.

Con este portal, el COAATT pretende dinamizar el sector de la construcción y las reformas, posicionando los profesionales de la provincia como una opción interesante y con garantía a la hora de realizar cualquiera de estas actuaciones, a la vez que facilitan a la sociedad la posibilidad de solicitar distintos presupuestos de profesionales acreditados y titulados con sólo un clic.

Los primeros proyectos implantados con éxito

Las múltiples garantías que ofrece esta herramienta han propiciado que ya se hayan implantado y ejecutado con éxito los primeros proyectos. Y es que todos los servicios que se pueden solicitar en Obras con Garantía son ofrecidos por profesionales titulados, formatos y colegiados. Un hecho que aporta la máxima tranquilidad y confianza, ya que la obra o reforma que se llevará a cabo se hará con las máximas garantías, siguiendo la normativa vigente, y realizada por un profesional cercano.

Además, el portal también cuenta con la garantía adicional del COAATT, que hace un seguimiento integral de los proyectos que se encarguen, para velar que se realicen siguiendo los estándares normativos y de calidad actuales.

Obras con Garantía en los medios

Tras la puesta en marcha de diversas acciones de promoción y divulgación del servicio, ya es posible leer diferentes artículos de Obras con Garantía en varios medios de la provincia de Tarragona, que han hecho eco de la gran actividad que está teniendo este servicio.

Desde el COAATT seguimos trabajando para seguir haciendo crecer este servicio y hacerlo lo más práctico, fácil y rápido posible para los usuarios. Por eso velamos para que los usuarios obtengan el mejor servicio con unos técnicos profesionales cualificados y garantizados.

Si está pensando en hacer algún tipo de obra o reforma o necesita un informe o certificado por la vivienda, no dude en ponerse en contacto con nuestros técnicos y solicite un presupuesto a través de la página web.

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El ITEC ha presentado el informe de invierno de Euroconstruct, que proporciona las previsiones del sector de la construcción en España y Europa 2016.

El sector de la construcción en España ha crecido en 2015 en un + 2,4% y las previsiones apuntan a que seguirá aumentando durante los siguientes años. Según Euroconstruct, el 2016 el dato puede ser más considerable con un + 4,4%, y es posible que a medio plazo la construcción llegue a mantener ritmos de crecimiento más altos que los de la economía. Durante los siguientes años, el sector seguirá con la tendencia de crecimiento contando un aumento de un 4% en 2017 y un 3,3% en 2018.

Acotando por subsectores, la edificación residencial, la no residencial, y la ingeniería civil esperan crecer durante el siguiente año. En cuanto a la edificación residencial, será el sector con una subida más significativa: crecerá un 10% debido a la tendencia del agotamiento del stock de vivienda en lugares puntuales, y al freno al descenso de precios. Además, el crédito reaparece en proyectos de menor riesgo, lo que también afecta a esta propensión de crecimiento. Por otra parte, la edificación no residencial no subirá de forma tan pronunciada pero sí que crecerá un 3,5% después de unos datos negativos en 2015 (-4%).

La ingeniería civil, aunque todavía se encuentra un paso atrás respecto a la vivienda, también espera datos de aumento para el 2016, contando con un + 6%, una cifra que podrá ser alterable en función de la estrategia en infraestructuras y el replanteo de ciertos proyectos que adopte el nuevo gobierno tras las elecciones españolas.

La previsión para el periodo 2016-2018 también apunta un crecimiento en cada subsector en el ámbito español. La vivienda y la edificación no residencial, que cuentan con el incremento más significativo, esperan crecer un 6,3% y un 4,0% respectivamente, mientras que la rehabilitación y la ingeniería civil lo harán más discretamente (3, 0% y 2,5% respectivamente).

Por último, a escala europea, las perspectivas para la construcción también apuntan a un crecimiento del 3% en 2016 y del 2,7% para el 2017.

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