La Inspecció Tècnica d'Edificacions o d'Edificis (ITE) és un control tècnic al qual s'han de sotmetre cada cert temps els edificis. Més concretament, tots els edificis d’habitatges construïts abans de 1950 han de passar aquesta inspecció tècnica obligatòriament. És responsabilitat de la comunitat contractar-la. Si heu de comprar o llogar un habitatge, demaneu-la.

La ITE valora l’estat general de conservació de l’edifici. Així, per exemple, es revisa l’estat de l’estructura i fonamentació, les façanes, els patis, les cobertes, les instal·lacions i les condicions generals d’accessibilitat. El resultat de la inspecció serà favorable quan l'edifici o construcció reuneixi les següents condicions.

Però aquesta Inspecció només la pot fer un tècnic competent com, per exemple, els aparelladors i els arquitectes tècnics; professionals experts en edificació i els únics tècnics competents en rehabilitació i construcció d’edificis d’habitatges.

El passat 3 de desembre de 2015 el Tribunal Suprem va declarar la inadmissió del recurs de cassació interposat pel Consell de Col·legis d’Enginyers Tècnics Industrials de Catalunya contra la Sentència dictada pel Tribunal Superior de Justícia de Catalunya sobre la inspecció tècnica d’edificis. Davant d’aquesta situació, la sentència del Tribunal Suprem desestima el recurs sol·licitat per part del Consell de Col·legi d’Enginyers Tècnics Industrials.

Així doncs, es declara que la formalització d’Inspeccions Tècniques d’Edificis correspon en exclusiva als que tenen la competència per la projecció i direcció d’obres, com arquitectes tècnics o aparelladors.

Contacti amb un aparellador a través de l’apartat “Directori” d’aquest portal o bé demani un pressupost per a realitzar la pertinent ITE.

"Accedir al Directori Arquitectes Tècnics"

 * Peu de foto: Obres amb Garantia al Diari de Tarragona el 15 de desembre

El portal web Obres amb Garantia, impulsat pel Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Tarragona (COAATT), està obtenint una molt bona acollida entre la ciutadania. Aquest innovador servei ja ha rebut més d’un centenar de sol·licituds en els últims mesos i més de 4.000 visites. Unes xifres que augmenten mes rere mes i que demostren el bon funcionament d’aquesta iniciativa.

Amb aquest portal, el COAATT pretén dinamitzar el sector de la construcció i les reformes, posicionant els professionals de la província com una opció interessant i amb garantia a l’hora de realitzar qualsevol d’aquestes actuacions, a la vegada que faciliten a la societat la possibilitat de sol·licitar diferents pressupostos de professionals acreditats i titulats amb només un clic.

Els primers projectes implantats amb èxit

Les múltiples garanties que ofereix aquesta eina han propiciat que ja s’hagin implantat i executat amb èxit els primers projectes. I és que tots els serveis que es poden sol·licitar a Obres amb Garantia són oferts per professionals titulats, formats i col·legiats. Un fet que aporta la màxima tranquil·litat i confiança, ja que l'obra o la reforma que es durà a terme es farà amb les màximes garanties, seguint la normativa vigent, i realitzada per un professional proper.

A més, el portal també compta amb la garantia addicional del COAATT, que fa un seguiment integral dels projectes que s'encarreguin, per vetllar que es realitzin seguint els estàndards normatius i de qualitat actuals.

Obres amb Garantia als mitjans

Després de la posada en marxa de diverses accions de promoció i divulgació del servei, ja és possible llegir diferents articles d’Obres amb Garantia a diversos mitjans de la província de Tarragona, que han fet ressò de la gran activitat que està tenint aquest servei.

Des del COAATT seguim treballant per seguir fent créixer aquest servei i fer-lo el més pràctic, fàcil i ràpid possible pels usuaris. Per això vetllem perquè els usuaris obtinguin el millor servei amb uns tècnics professionals qualificats i garantits.

Si esteu pensant a fer algun tipus d’obra o reforma o necessiteu un informe o certificat per l’habitatge, no dubteu en posar-vos en contacte amb els nostres tècnics i sol•liciteu un pressupost a través de la pàgina web!

"Accedir al Directori"

L’ITEC ha presentat l’informe d’hivern d’Euroconstruct, que proporciona les previsions del sector de la construcció a Espanya i Europa al 2016.

El sector de la construcció a Espanya ha crescut al 2015 en un +2,4% i les previsions apunten que continuarà augmentant durant els següents anys. Segons Euroconstruct, al 2016 la dada pot ser més considerable amb un +4,4%, i és possible que a mitjà termini la construcció arribi a mantenir ritmes de creixement més alts que els de l’economia. Durant els següents anys, el sector seguirà amb la tendència de creixement comptant un augment d’un 4% al 2017 i un 3,3% al 2018.

Acotant per subsectors, l’edificació residencial, la no residencial, i l’enginyeria civil esperen créixer durant el següent any. Pel que fa a l’edificació residencial, serà el sector amb una pujada més significativa: creixerà un 10% a causa de la tendència de l’esgotament de l’estoc d’habitatge en llocs puntuals, i al fre al descens de preus. A més, el crèdit reapareix en projectes de menor risc, fet que també afecta a aquesta propensió de creixement. Per altra banda, l’edificació no residencial no pujarà de forma tan pronunciada però sí que creixerà un 3,5% després d’unes dades negatives al 2015 (-4%).

L’enginyeria civil, tot i que encara es troba una passa enrere respecte a l’habitatge, també espera dades d’augment per al 2016, comptant amb un +6%, una xifra que podrà ser alterable en funció de l’estratègia en infraestructures i el replantejament de certs projectes que adopti el nou govern després de les eleccions espanyoles.

La previsió pel període 2016-2018 també apunta un creixement en cada subsector en l'àmbit espanyol. L’habitatge i l’edificació no residencial, que compten amb l’increment més significatiu, esperen créixer un 6,3% i un 4,0% respectivament, mentre que la rehabilitació i l’enginyeria civil ho faran més discretament (3,0% i 2,5% respectivament).

Finalment, a escala europea, les perspectives per a la construcció també apunten a un creixement del 3% el 2016 i del 2,7% per al 2017.

"Accedir al Directori"

El passat 3 de desembre el Reial Decret Legislatiu 1/2013 va concretar que el 4 de desembre de 2017 es fixa com a data límit per dur a terme les obres necessàries que garanteixin que les persones amb discapacitat puguin accedir a tots els espais comuns dels edificis existents.

Es tracta de l’aprovació del text refós de la llei general de drets de les persones amb discapacitat i de la seva inclusió social, que determina que en el termini de dos anys, “el Govern ha d’aprovar unes condicions bàsiques d’accessibilitat i no discriminació, per a l’accés i la utilització de béns i serveis a disposició del públic per a les persones amb discapacitat”.

Aquesta normativa exigeix millorar l’accés de les persones amb discapacitat a totes les zones comunes de l’habitatge, fet que suposarà un esforç econòmic als propietaris, però sense implicar una càrrega desproporcionada. Així mateix, la normativa també imposa un límit en el pagament de l’eliminació de les barreres arquitectòniques: 12 mensualitats de les despeses de la comunitat. En els casos que no es pugui assumir el cost de les obres, es podrà admetre per a determinats usos, solucions alternatives que permetin la màxima accessibilitat possible.

Pel que a l’execució de les obres, s’ha de dur a terme de manera diligent, així doncs s’estableix un termini d’un any si es tracta d’obres menors i de dos anys si es tracta d’obres més grans, des de la data de notificació l’acord de la comunitat de propietaris. Termini que es podrà ampliar si el cost que suposen les obres superen el 33% dels ingressos de la unitat familiar. A més, els ingressos familiars hauran d’estar per sota de 2,5 vegades l’indicador de renda de suficiència de Catalunya o l’índex que el substitueixi.

La no execució de les obres necessàries podria suposar una sanció a la comunitat de propietaris, que figuren com a responsables de complir amb les condicions d’accessibilitat.

Contacta amb un aparellador col·legiat a través de l'apartat "Directori" d'aquest lloc web, ell l'assessorarà sobre quina és la millor solució constructiva per garantir l'accessibilitat al seu edifici.

"Accedir al Directori"

Des de mitjans d’agost ja està en funcionament la nova llei de simplificació de l'activitat administrativa i d'impuls de l'activitat econòmica. Obrir un negoci és ara més fàcil per un gran nombre d’activitats de baixa afectació mediambiental i que ara estaran subjectes a declaració responsable.

Es tracta entre d’altres del comerç a l’engròs, al detall d’aliments, begudes i tabac, l’allotjament turístics, les activitats immobiliàries i professionals, i en general, les activitats comercials de locals amb una superfície inferior a 120 m2, o 500 m2 en el cas d’activitats professionals com l’edició, publicitat, arquitectura o la compra venda de vehicles.

En aquets tipus de negoci, el propietari podrà iniciar l’activitat un cop posir en coneixement de l’Administració pública competent l’inici de l’activitat mitjançant la presentació d’una declaració responsable en la qual ha de declarar, que compleix els requisits establerts per la normativa vigent per a accedir a l’exercici de l’activitat, que disposa d’un certificat tècnic justificatiu de complir-los i que es compromet a mantenir-ne el compliment durant la vigència de l’exercici de l’activitat.

És tracta d’un pas més vers la simplificació administrativa encetat amb el règim de comunicació prèvia, que si be permetia obrir el negoci un cop feta la comunicació, obligava al propietari a acompanyar-la d’un projecte tècnic justificatiu del compliment dels requisits establerts per la normativa vigent i signat per un tècnic competent, i del certificat del tècnic competent que sigui responsable de la posada en funcionament de l’activitat.

Les activitats que superin els límits de 120 m2 o 500 m2, o les que es considerin de rics mediambiental, continuaran subjectes al règim de comunicació prèvia.

Tanmateix, recordeu que tant la comunicació prèvia com la declaració responsable, ha de contenir una manifestació explícita sobre la conformitat de l’activitat econòmica amb el règim urbanístic del sòl, i habiliten de manera immediata per a l’exercici de l’activitat sota la responsabilitat del seu titular, i alhora faculta l’Administració per a dur a terme qualsevol actuació de comprovació.
Si necessiteu un tècnic competent per a la redacció del projecte o el certificat tècnic, podeu sol·licitar pressupost o consultar qualsevol dubte amb el col·legi d’aparelladors, arquitectes tècnics i enginyers d’edificació de Tarragona, dins l’apartat obres amb garantia.

Contacta amb un aparellador col·legiat mitjançant l'apartat "Directori" d'aquest lloc web. Farà una inspecció tècnica i t'assessorarà sobre els tràmits per a l'obertura d'un establiment.

"Accedir al Directori"