MCA 971 452 461   |   ZGZ 976 239 501   |   TGN 977 250 871

El blog dels arquitectes tècnics

Notícies 08/09/2020 10:42:00

reformas rehabilitacion edificios

La pandèmia de COVID-19 que ara mateix estem patint a tot el món i que ens ha portat a una gran majoria de països a patir en major o menor mesura un confinament a l'interior dels habitatges, comportarà de manera obligatòria una petita revolució pel que fa a la nostra manera d'entendre la nostra relació amb els edificis i noves funcionalitats que els usuaris requeriran o necessitaran.

Des d’Obres amb Garantia s'ha elaborat un article amb format d'investigació científica que pretén analitzar quines seran les millores que han d'incorporar els edificis i els habitatges en l'era post COVID-19.

 

1.- Millores relatives a l’habitabilitat dels habitatges.

  • Sistemes de ventilació controlada en els edificis, de manera que es tingui constància del nivell de CO2, formaldehid i altres gasos o contaminants presents en l'ambient.
  • Estaran dotades amb configuracions constructives i d'instal·lacions que proporcionin un saludable binomi de temperatura i humitat, sota qualsevol circumstància climatològica. Referent a això cal destacar que la temperatura recomanada és de 20 a 24 ºC per les habitacions habitables (saló, cuina, etc.) i de 18 – 22 ºC per als dormitoris, i la humitat s'ha de situar en un rang entre el 40 i 60%.
  • Estaran dotades d'equipaments de lectura en temps real que proporcionaran a l'usuari dades dels paràmetres que determinen si l'ambient és saludable o no a l'interior de l'habitatge, ja que durant el període de confinament ha hagut molt problema en aquest sentit. Cal destacar que, segons diversos estudis, l'ambient interior dels habitatges presenta aire de molta pitjor qualitat que l'ambient exterior en ciutats.
  • La llum natural tindrà més protagonisme a l'interior dels nous edificis.
  • Es donarà pas als materials que no emetin components nocius i es penalitzaran els que tinguin algun tipus d'emissió nociva.

 

2.- Millores relatives a funcionalitat i distribució d'espais dels nous habitatges.

  • Es potenciaran els espais a l'aire lliure com terrasses de major superfície en els edificis, per a això serà necessari adaptar els nous plans urbanístics.
  • Els espais destinats al teletreball tindran un gran protagonisme i seran aspecte crucial a l'hora de la decisió de compra d'habitatge.
  • Les estades seran més versàtils, amb usos flexibles que podran variar al llarg d'un dia, amb una gran connectivitat entre tots els punts de la casa.
  • Es distribuiran els espais de manera que es potenciïn els espais a l'exterior.
  • Els edificis seran més interactius i reaccionaran directament davant d'un gran nombre d'estímuls exteriors.
  • Ús generalitzat de la intel·ligència artificial i la internet de les coses.

 

3.- Millores relatives a la seguretat.

  • Es generalitzaran els sistemes que previnguin l'entrada de patògens i es tindrà molt més control sobre la humitat interior, per la relació que poden tenir amb la propagació de virus i bacteris.
  • Es modificaran les sobrecàrregues de certs punts dels edificis per permetre usos lúdics dins d'aquesta pretesa versatilitat d'espais.
  • Es generalitzaran els mecanismes accionats amb control de veu o altres sistemes "Touchless".

 

Vols que t'ajudem?

A l'hora de posar en marxa una reforma és molt important escollir els professionals que la portaran a terme i que ens ajudaran a la seva planificació.

Confia la rehabilitació del teu habitatge a un arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals t'assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i faran que la reforma del teu habitatge sigui tot un èxit.

En Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 200 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes al teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.


Continua llegint
Reportatges 05/08/2020 13:58:04

reformas rehabilitacion edificios


Davant les intenses onades de calor que han d'arribar aquest estiu, es mostren una sèrie de consells que permeten una millora en l'ús dels edificis a l'estiu i que poden ajudar a protegir-nos de la calor.

1.- El sol no ha d'entrar de manera directa a través dels vidres de l'habitatge.

El més important és evitar que el sol entri de forma directa a la nostra llar. Perquè quan els raigs de sol entren a través d'un vidre es produeix l'anomenat efecte hivernacle. L'efecte hivernacle, és un fenomen físic molt interessant que fa que quan la radiació solar penetra a través d'un vidre entra gairebé tota l'energia, però no deixa que s'escapi gairebé res d'aquesta radiació, produint d'aquesta manera un guany continuat de calor a l'interior.

Aquest efecte es percep amb molta claredat en el sobreescalfament dels cotxes a l'estiu, i pot arribar a temperatures elevadíssimes de 60ºC, quan a l'exterior hi ha una temperatura de 35ºC.

2.- Ventilar l'habitatge només quan la temperatura exterior és menor a la temperatura interior.

D'aquesta manera podrem baixar la temperatura de l'habitatge. Es recomana aprofitar les nits més fresques amb vent per ajudar a refredar l'habitatge i que li costi una mica més escalfar-se en els dies més calorosos.

3.- Encendre el mínim nombre possible de punts de llum o electrodomèstics.

Recomanem també encendre el menys possible la il·luminació i altres electrodomèstics. Són càrregues internes, que fan que augmenti la temperatura des de dins de l'habitatge.

Per descomptat, és molt recomanable fugir de la utilització del forn, la planxa o altres elements de gran potència. Per ajudar al millor funcionament del compressor de la nevera, s'aconsella obrir-la el menys possible i descongelar els aliments a l'interior de la zona de frigorífic.

És convenient recalcar que la il·luminació led té una càrrega tèrmica molt inferior a un altre tipus d'il·luminació.

4.- L'aire condicionat a 26º C.

Si utilitzem l'aire condicionat, recordar que la temperatura de consigna recomanada a l'estiu és de 26º C, (Tb. Recollida al RITE) i que a partir d'aquí cada grau que baixem a més d'augmentar el risc de patir algun refredat o una altra malaltia, estarem augmentant el consum d'energia un 8%.

5.- Molt recomanable l'ús de ventiladors o altres elements que generin corrent intern d'aire.

Recomanem l'ús de ventiladors, ja que, si generem corrents d'aire a l'interior de l'habitatge, millorem la evapotranspiració del cos i la sensació tèrmica és alguns graus més baixa. També és recomanable per a terrasses l'ús de refrigeració evaporativa, amb petits ventiladors que aboquen petites gotes d'aigua que a l'evaporar-se roben calor a l'ambient, ja que necessiten energia per passar d'estat líquid a estat gasós, i d'aquesta forma rebaixen sensiblement la temperatura de l'ambient.

6.- Evitar realitzar activitats que augmentin l'humitat de l'habitatge.

L'humitat és un altre paràmetre important que a l'estiu en quantitats altes pot provocar sensació de desconfort. Es recomana evitar activitats que generen augment d'humitat, com: cocció de molt de temps, planxa amb vapor a l'interior de l'habitatge, etc.

Com millora el confort un edifici rehabilitat?

Un dels principals avantatges de la rehabilitació és la gran millora de confort que gaudeixen els habitants de l'edifici. Això és perquè el benestar tèrmic que percep l'ésser humà està gairebé íntegrament condicionat per la temperatura a la qual estan les cares interiors de l'habitatge. Per tant, a l'estiu interessa que aquestes cares interiors dels murs dels habitatges estiguin el menys calents possible i a l'hivern el menys fredes possible.

Per aconseguir aquesta millora en la temperatura de les cares interiors de les parets, cal afegir aïllament tèrmic a les façanes i coberta de l'edifici, ja que per a un edifici sense aïllament (diversos estudis concreten que al voltant del 70% dels edificis no disposen d'aïllament tèrmic), si es procedeix a la seva rehabilitació energètica afegint una capa de per exemple 7 cm. d'aïllament, la seva temperatura interior pot baixar 4 graus a l'estiu i augmentar 6 graus a l'hivern.

Vols que t'ajudem?

Vols millorar la teva llar instal·lant aire condicionat, calefacció...; o canviar la instal·lació elèctrica, d'aigua o de gas perquè és molt antiga; o potser vols aconseguir reduir la factura de la llum i gas a través d'un projecte d'eficiència energètica. Confia la rehabilitació del teu habitatge a un arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals t'assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i faran que la reforma del teu habitatge sigui tot un èxit.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 200 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

Comptem, a més a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic a aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes al teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona.


Continua llegint
Notícies 26/06/2020 11:30:00

Les piscines comunitàries són amb freqüència motiu de discussió pel que fa al seu manteniment i ús per part dels propietaris. Abans d'obrir les piscines, la Comunitat de Propietaris hauria de recordar diferents aspectes en relació a la salubritat de la mateixa.

Criteris tècnic-sanitaris de les piscines

Pel que fa a la instal·lació s'haurien de revisar específicament els següents factors:

  • Instal·lacions: vas de la piscina, zona de platja, sala tècnica, magatzem de productes químics, vestidors.
  • Sistema de tractament: filtració, desinfecció (clor, brom, UV, electròlisi salina, ozó), escalfament (si escau), recirculació (bombes d'impulsió).
  • Paràmetres fisicoquímics de l'aigua.
  • Salvament i socorrisme: definició d'aforament, quantitat de socorristes, material de salvament, etc.

L'aspecte documental del control de qualitat, amb l'objectiu de protegir la salut i seguretat dels usuaris, inclouria el Pla d'Autocontrol de les instal·lacions que ha d'estar estructurat en 7 apartats:

  • Tractament de l'aigua de cada vas i de l'aire de la piscina.
  • Control de l'aigua.
  • Manteniment de la piscina.
  • Neteja i desinfecció.
  • Seguretat i bones pràctiques.
  • Pla de control de plagues.
  • Gestió de proveïdors i serveis.

En cas d'incidències, la Comunitat de Propietaris ha de comunicar-les immediatament a l'autoritat competent i realitzar les gestions oportunes per conèixer les causes, així com adoptar les mesures correctores i preventives. S'entén com a incidència: ofegaments, lesions medul·lars, traumatismes cranioencefàlics, cremades greus, electrocució o intoxicació per productes químics.

La Comunitat de Propietaris ha de consultar també si hi ha una regulació específica per a piscines comunitàries a nivell municipal.

A més i, específicament relacionades amb la COVID-19, aquest estiu serà necessari realitzar una sèrie d'actuacions complementàries:

Abans de la reobertura de la piscina

  • Netejar i desinfectar la instal·lació. Si hi ha vestidors o lavabos i no es pot assegurar la seva neteja i desinfecció diària adequada, haurien de romandre tancats.
  • Els biocides a utilitzar per a la desinfecció de superfícies seran aquells del tipus de producte 2, referits a l'annex V del Reglament (UE) 528/2012 del Parlament Europeu i del Consell. Així mateix, es podran utilitzar desinfectants com dilucions de lleixiu 1:50 acabada de preparar o qualsevol dels desinfectants amb activitat viricida que es troben al mercat i que han estat autoritzats i registrats pel Ministeri de Sanitat.

Després de la reobertura de la piscina

  • Neteja i desinfecció diària de la instal·lació i al menys un cop a el dia d'aquelles superfícies en contacte freqüent amb les mans dels usuaris, com poms de portes o baranes.
  • Disposar de papereres i netejar-les com a mínim un cop al dia.
  • Recordar als usuaris mitjançant cartells o megafonia les normes d'higiene i prevenció a observar.
  • Dibuixar o col·locar bandes a terra que delimitin les distàncies de seguretat entre usuaris i les seves pertinences.
  • No es podrà fer ús de les dutxes o de les fonts d'aigua i els lavabos, si n'hi ha, hauran de dotar-se de sabó i / o gels hidroalcohòlics o desinfectants.

A més ha d'existir una normativa interna elaborada per la pròpia Comunitat de Propietaris. La normativa interna de la piscina comunitària ha d'especificar les condicions d'ús, aforament i horari de la instal·lació. Aquesta informació ha d'estar obligatòriament visible en llocs comuns del recinte. L'ideal és que estigui a l'entrada i a la sortida perquè tots els veïns, amb dret a gaudir de la piscina, estiguin perfectament informats.

Tant les condicions d'ús, com aforament i horari són part de la normativa interna que s'haurà adoptat en el títol constitutiu o estatuts de la Comunitat. I si no és així, s'ha d'acordar durant la celebració d'una Junta de la Comunitat de Propietaris.

A més, segons la mesura de la piscina i la làmina d'aigua, la legislació de cada comunitat autònoma determina l'aforament màxim permès i si és necessària la presència de socorrista.

Pel que fa al manteniment, com qualsevol altre element comú de la Comunitat, està regulat a la Llei de Propietat Horitzontal. El manteniment de les instal·lacions de la piscina anirà a càrrec de tots els veïns, en funció del seu grau de participació, al marge que utilitzin o no la piscina.

També és la Comunitat de Propietaris la responsable de vetllar pel manteniment del nivell de salubritat que exigeix la llei per a les piscines comunitàries, així i com del recinte complet. I si cal fer obres, aquestes hauran de ser aprovades per majoria simple.

Finalment, encara que no és obligatori contractar una assegurança de responsabilitat civil, sí que és absolutament recomanable per si es determinés a la Comunitat com a responsable d'un incident.

Donada la complexitat dels treballs, tant documentals com de manteniment de les piscines, és molt recomanable utilitzar els serveis d'un tècnic expert que pugui gestionar tots els aspectes relatius a la seguretat, salubritat i bon estat estructural d'una piscina comunitària.

 

NOTA: A causa de la situació d'excepcionalitat, derivada de la pandèmia de la COVID-19, recordem que la regulació de distàncies, aforaments i altres condicions de seguretat i higiene a seguir a les piscines comunitàries estarà subjecta a les regulacions que es fixin per cadascun dels governs de les respectives comunitats autònomes.

A Aragó l'aforament màxim permès per a l'estiu 2020 és d'un 75% de l'aforament normal. El càlcul d'aquest esmentat 75% de l'aforament màxim es pot realitzar d'una manera senzilla, multiplicant la superfície de làmina d'aigua de la piscina per 0,375. Aforament màxim piscines a Aragó estiu 2020 (persones) = Sup. Làmina d'aigua (m2) x 0,375

A Catalunya l'aforament permès es calcularà seguint el criteri de poder garantir, tant en espais tancats com a l'aire lliure, la distància física interpersonal de seguretat establerta en 1,5 metres i amb l'equivalent a un espai de seguretat de 2,5 m² per persona.

A les Balears el límit d'aforament serà del 75%, sempre que sigui possible respectar la distància de seguretat, en cas contrari es reduirà el mateix.

 

Vols que t'ajudem?

Confia les millores de manteniment de la teva piscina comunitària a un aparellador o arquitecte tècnic. Els nostres professionals tècnics t'aconsellaran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i amb les màximes garanties.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició a més de 100 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç  accediràs a més informació sobre el manteniment o càlcul d'aforaments de piscines a la teva Comunitat. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratuïts de professionals altament qualificats.


Continua llegint
Notícies 29/05/2020 13:04:50

Les mesures de confinament i la incertesa sobre el funcionament de les piscines públiques, està generant que la compra de piscines inflables, desmuntables o portàtils es dispari aquesta primavera.

No resulta gens nou, quan just arriba l'estiu, la instal·lació de piscines desmuntables és un maldecap per a moltes comunitats de propietaris. I és que ha de quedar clar que està totalment desaconsellat instal·lar una piscina portàtil, inflable o desmuntable, a la terrassa o a la coberta d'un edifici.

L'estructura dels edificis d'habitatges es construeix per suportar una sobrecàrrega d'uns 250 kg per metre quadrat. El mobiliari i les persones que faran ús de l'habitatge. En cap cas s'ha pensat per suportar el pes d'una piscina o d'un jacuzzi, i el de les persones que l'utilitzaran.

Una piscina portàtil d'uns 60 cm d'altura arriba als 600 kg per metre quadrat. Si a això li sumem el pes dels usuaris, rondaríem els 750 kg. Tot això sumaria tres vegades més del que una estructura moderna està preparada per suportar.

El resultat d'utilitzar piscines inflables, desmuntables o portàtils, en terrasses o cobertes, dependrà molt del tipus d'estructura, del seu estat de manteniment i de l'antiguitat.

La col·locació a les terrasses d'edificis relativament nous i sense patologies prèvies, generen problemes de trencament de paviments, humitats, corrosió de les armadures i desperfectes de la instal·lació de sanejament. Evidentment si la sobrecàrrega és molt alta, i com hem vist és relativament fàcil d'aconseguir, el col·lapse de l'estructura és una circumstància molt probable.

En el cas d'estructures anteriors als anys 80 o amb afectacions prèvies, la probabilitat de col·lapse de l'estructura és molt important, atès que l'estructura ha perdut prestacions i les bigues poden estar afectades ja per problemes d'humitats que hagin reduït la seva capacitat.

Cal recordar que habitualment les terrasses són elements comuns de les comunitats i que el propietari només està autoritzat a gaudir-ne i, per tant, que el cost de qualsevol reparació recaurà en la totalitat de propietaris de la finca, i no en els que fan un ús totalment inadequat.

En resum i donada la situació actual cal recordar que, a excepció de petites piscines inflables per a nadons i amb una altura d'aigua que no superi els 15 o 20 cm, està totalment prohibida la instal·lació d'aquest tipus d'elements, si l'estructura no s’ha reforçat especialment per a això.

És imprescindible que la comunitat reclami al propietari que vol instal·lar una piscina inflable, desmuntable o portàtil, un certificat de resistència de l'estructura d'un tècnic, que especifiqui les característiques resistents del sòl i les limitacions de pes que pot suportar sense causar afectacions a l'estructura de l'edifici.

Vols que t'ajudem?

La realització de Certificats de resistència de l'estructura han de ser realitzats per un aparellador o arquitecte tècnic.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 100 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis en relació a la realització d'un Certificat de resistència de l'estructura.

Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència. Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre Certificats de resistència de l'estructura. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats.


Continua llegint
Reportatges 05/05/2020 13:26:49

inspecció tècnica d'edificis

Cada vegada és més freqüent veure com els serveis tècnics dels ajuntaments han d’intervenir per despreniments a les façanes, enfonsaments de la coberta o lesions molt greus a l’estructura d’un edifici.

Són situacions de risc per als ocupants dels habitatges i els vianants, induïdes, la majoria de vegades, per la manca de manteniment i que provoquen importants despeses econòmiques a les administracions locals.

Existeixen també, especialment al casc antic de molts municipis grans, edificacions buides i sense cap tipus de seguretat degut a la manca de manteniment, i que en situacions de pluges o vent s’ensorren total o parcialment provocant greus problemes de seguretat.

Pel tal de prevenir aquest tipus de situacions, l’administració va implantar al 2010 la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE), un procés similar a la ITV dels vehicles, aplicat als edificis d’habitatges. Però la manca d’informació, d’ajuts i d’implicació de la mateixa administració, ha fet que gairebé deu anys després, l’aplicació de la inspecció sigui plenament anecdòtica.

Succeeix el mateix als municipis petits, on no s’arriba al 2% del edificis inspeccionats.

Actualment, es suma a la manca de cultura de manteniment una situació econòmica difícil per a les comunitats de propietaris, un problema, que s’arrossega des de finals de la dècada anterior, i que ha fet de l’envelliment del parc immobiliari, un problema cada vegada més important.

La manca de conservació i manteniment és la causa de la majoria de les lesions que apareixen als edificis d’habitatges. En realitat, a la majoria d’edificis d’habitatges no es realitza cap tasca de conservació o manteniment, si no que es realitzen obres de rehabilitació molt costoses per corregir lesions produïdes per aquesta mancança.

Les comunitats de propietaris han de ser conscients que invertir en manteniment i conservació reduirà considerablement les despeses que els genera no fer-ho.

És imprescindible fomentar la implantació de la inspecció tècnica del edificis i disposar d’un manual d’ús i manteniment que els permeti programar en el temps les tasques de conservació oportunes.

El manual d’ús i manteniment de l’edifici recull la planificació de les operacions que s’han de dur a terme a les seves instal·lacions i els seus espais annexes de forma periòdica, per tal de conservar-ho en un estat òptim.

Procurar si més no, substituir les reparacions d’urgència poc efectives i costoses per un manteniment preventiu que reculli les operacions que s’han de realitzar de manera periòdica, ja siguin normatives o recomanades, amb l’objectiu de mantenir els elements en les condicions de disseny, intentant evitar que es degradin amb el pas del temps provocant despeses majors, accidents per una disminució de la seguretat, o que tinguin una aparença de deixadesa. Inclou també un calendari amb la distribució d’aquestes operacions, la valoració econòmica i les condicions per a realitzar la seva contractació.

Si es fa un bon manteniment preventiu, la vida útil dels diferents elements s’allargarà, obtenint un major rendiment d’aquests.

 

Vols que t' ajudem?

La realització de la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) ha d’estar dirigida i duta a terme per un aparellador o arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals realitzaran el control i assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 100 professionals col·legiats que t’ajudaran en tot el que necessitis en relació a la realització d’una Inspecció Tècnica de l'Edifici o a la realització de les obres per assegurar la seguretat d’aquest.

Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència. Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE). A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats.

 


Continua llegint
QUÉ NECESSITES?

Finalitats: Respondre a les seves sol·licituds i remetre-li informació comercial dels nostres productes i serveis, fins i tot per correu electrònic. Legitimació: Consentiment de l'interessat. Destinataris: No estan previstes cessions de dades. Drets: Pot retirar el seu consentiment en qualsevol moment, així com accedir, rectificar, suprimir les seves dades i altres drets a info@obrascongarantia.com.

Ràpid, gratis i sense compromís!
Caixa d'Enginyers
Anunciat a:

Categories


Obrascongarantia.com és el portal on aconseguir pressupostos i preus d'obres, reformes i certificats a Mallorca, Tarragona i Saragossa