ZGZ 976 239 501   |   TGN 977 250 871

El blog dels arquitectes tècnics

Reportatges 25/02/2019 15:49:46

Les reformes i rehabilitacions en edificis i habitatges són molt freqüents al nostre territori, i així ho demostren les dades de l’any passat, que mostren un ascens en la despesa en rehabilitació de fins a 113 milions d’euros, establint-se com la inversió més important a les comarques de Tarragona.

Sabem que no és gens fàcil fer una reforma, per una banda per la dificultat que suposa identificar un problema en els habitatges, com ara esquerdes, fissures o danys estructurals. I, per l’altra, per la quantitat de tràmits que també dificulten prendre la decisió d’iniciar unes obres de rehabilitació.

casa-reformada

Per tal de facilitar aquesta tasca i que les reformes del teu habitatge no suposin un problema i es facin amb les màximes garanties i sense ensurts, a continuació et donem 5 consells claus a l’hora de fer la reforma que necessites:

1. Consulta a un arquitecte tècnic.

Abans de començar qualsevol tipus de reforma és molt important fer una inspecció prèvia per part d'un professional, qui determinarà que no hi hagi patologies ocultes a tenir en compte o obres que inicialment no es creien oportunes, però que tècnicament s'han de realitzar per seguretat dins l'habitatge.

Un arquitecte tècnic o aparellador podrà aclarir els teus dubtes sobre si cal o no fer la rehabilitació en qüestió, identificarà l’arrel del problema i en determinarà la millor solució, a més de poder recomanar els materials i els procediments que millor s’adapten a les necessitats de la teva reforma.

2. Definir bé la reforma.

Sovint, en les rehabilitacions forçades per algun problema en l’estructura dels edificis, aprofitem per millorar altres aspectes que volem modificar de l’habitatge però que no havíem fet fins ara. Si és així, és important que, abans de començar, es defineixi amb la màxima concreció possible el total dels canvis que volem fer. D’aquesta manera evitarem imprevistos, que s’allarguin els terminis o que alguna cosa no surti com teníem previst.

3. Saber què necessito.

Les reformes o rehabilitacions necessiten permisos i tot un seguit de documentació que determini el seu abast i que garanteixi que les obres es realitzen seguint la legislació vigent. Per això és molt important tenir clars quins són tots els tràmits administratius que hem de seguir. Per assegurar-se d’aquests aspectes és recomanable consultar amb professionals que ens puguin orientar.

4. Ajustar bé el pressupost.

Aquest és un dels aspectes que condiciona i a la vegada preocupa més quan comencem una reforma. És per això que és imprescindible que totes les parts tinguin clars quins són els límits a l’hora d’ajustar un pressupost. Una cosa a tenir en compte és que cal ser realistes i, per tant, assumir que d’entrada els pressupostos més econòmics tindran, en la majoria de casos, més limitacions en el resultat final i que a la llarga poden donar lloc a despeses imprevistes. A més a més cal saber veure sempre la feina que suposa cada reforma per tal d’entendre els pressupostos que ens ofereixen.

5. Establir la durada de la reforma.

Malgrat hi ha molts condicionants al voltant d’aquest aspecte cal tenir clar i definir molt bé quant de temps estem disposats a estar immersos en les obres. Si el temps que tenim és limitat caldrà prioritzar les necessitats de la nostra reforma.

Així doncs, a l’hora d’engegar una reforma és molt important escollir els professionals que la duran a terme i que ens ajudaran a la seva planificació.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 100 professionals col·legiats que t’ajudaran en tot el que necessitis en relació a la reforma o rehabilitació del teu habitatge. Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre la reforma d’habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats.


Continua llegint
Notícies 31/01/2019 11:01:17

El Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) ha realitzat un estudi comparatiu, a partir del seu portal web www.obresambgarantia.com, de les activitats i el sector de la construcció a la província de Tarragona entre els anys 2017 i 2018. De les diferents conclusions que extreu l’estudi, destaca el notable augment -que ha hagut enguany- de l’interès en tot allò relacionat amb el sector de la construcció entre els ciutadans del territori: quasi un 60% més respecte l'any 2017.

Es tracta d'una anàlisi exploratòria feta a partir de dades extretes del comportament online que els usuaris tenen en aquest àmbit a Internet i que el COAATT ha desenvolupat al voltant del portal Obres amb Garantia; un lloc web del COAATT -d’àmbit fonamentalment provincial- on els usuaris poden aconseguir fàcilment fins a 3 pressupostos per realitzar serveis relacionats amb la construcció amb totes les garanties professionals, ja que són oferts per arquitectes tècnics titulats, certificats i assegurats.

 

Creix interes construcció Tarragona

 

Analitzant amb més detall l’estudi, hi destaquen altres dades. Així, per exemple, l'activitat professional que ha mostrat un creixement més impactant durant el 2018 a Internet, a les comarques de Tarragona, ha estat la relacionada amb les cèdules d’habitabilitat, un document que certifica que un habitatge reuneix les condicions bàsiques per viure-hi en termes de salubritat, higiene i seguretat; la cèdula d’habitabilitat es configura així com un tràmit indispensable per donar d’alta els serveis de llum, aigua o gas o per formalitzar un contracte de lloguer. Mostra de la consciència que els usuaris de la província de Tarragona han adquirit sobre la importància de la cèdula d’habitabilitat és que el 2018 s’ha cercat informació sobre aquest tràmit a Internet 4 vegades més que l’any 2017.

 

Grafic

 

Un altre servei que també destaca molt positivament pel seu creixement és la llicència d’activitat. Es tracta d’un document que acredita que un local, una nau o una oficina pot exercir una determinada acció comercial. En aquest cas, l’estudi del COAATT revela que aquest 2018 hi ha hagut a la província de Tarragona gairebé el doble d’interès que l’any passat.

L’interès a Internet relacionat amb les reformes, també ha experimentat un important creixement enguany a la província de Tarragona. Per tant, es posa de manifest que cada cop més persones opten per reformar la seva llar, per fer-la confortable i modernitzar-la. Conseqüència d’això és que respecte a l’any passat, a les nostres comarques, s’han dut a terme un 45% més de cerques a la xarxa relacionades amb reformes a llars o locals comercials.

Un altre servei que ha crescut enguany en interès a Internet a la província de Tarragona són les taxacions, més d’un 17% respecte a l’any anterior.

No ha estat així per les inspeccions tècniques d’edificis (ITE) que han presentat una disminució de quasi el 9%. Aquesta activitat consisteix en la inspecció visual de l’edifici per part d’un tècnic competent per tal de determinar-ne l’estat i suggerir actuacions que facilitin el compliment dels requisits de conservació i manteniment. Això deriva en un informe tècnic amb el qual es podrà sol·licitar a l’Administració el certificat d’aptitud de l’edifici. De totes maneres, aquest menor interès per les ITE’s també ve donat per l’augment significatiu que va haver-hi en anys interiors i que, afortunadament, fa que cada vegada hi hagi menys edificis pendents d’inspeccions tècniques. També s’ha reduït l’interès a Internet de les cèdules d’habitabilitat, que respecte de l’any passat s’ha disminuït un 10%.

Finalment, l’estudi també aporta conclusions respecte a una activitat tan important com és la construcció d’obra nova. En aquest cas es manté molt igual que l’any passat.

Amb aquest estudi el COAATT observa doncs el creixent interès de la població en la cerca a Internet de tots aquells temes i serveis relacionats amb la construcció. Per donar resposta a totes aquestes consultes, el COAATT va posar en marxa fa tres anys el portal www.obresambgarantia.com, on tothom qui ho desitgi pot sol·licitar pressupostos per realitzar les seves obres amb total seguretat i garanties, gràcies al fet que són encarregades a arquitectes tècnics professionals degudament col·legiats.

El portal www.obresambgarantia.com acumula ja gairebé 1.500 sol·licituds de diferents intervencions que han demanat els usuaris i que han implicat uns 3.200 pressupostos enviats per diferents arquitectes tècnics col·legiats al COAATT. En aquesta línia, el portal www.obresambgarantia.com està consolidant la seva tendència alcista, com a servei als ciutadans,  ja que el 2018 ha experimentat un creixement del 18% respecte al 2017 en sol·licituds rebudes, i d’un 17% en relació als pressupostos que diferents arquitectes tècnics col·legiats han enviat des de la plataforma als interessats.


Continua llegint
Notícies 26/11/2018 11:00:04

El passat 25 d'octubre de 2018 es va publicar al Diari de Tarragona un reportatge sobre l'estat dels edificis a la província de Tarragona. Les dades, aportades pel Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT), es basen en el resultat de les Inspeccions Tècniques d'Edificis (ITE’s) realitzades durant els darrers dos anys.

Fent clic aquí podeu llegir tot el reportatge.

La Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) és un control tècnic sobre l'estat general de conservació de l'immoble, amb l’objectiu de detectar possibles deficiències en la seguretat, accessibilitat i salubritat dels edificis, per posteriorment corregir-les.

Tots els edificis d’habitatges amb més de 45 anys han de passar aquesta inspecció.

 

 

A tota la província de Tarragona, es calcula que hi ha uns 54.000 edificis obligats a sotmetre-s’hi a aquesta inspecció. Segons les dades del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT), durant aquests dos últims anys han passat la inspecció uns 2.000 immobles.

D’aquests 2.000 edificis que han passat l’ITE, uns 960 (el 48%) presenten patologies lleus, mentre que 480 (el 24%) no presenten cap irregularitat i estan en bones condicions. 

En canvi, uns 560 immobles (el 28%) presenten deficiències considerades greus, amb danys estructurals o patologies importants. 

Si el teu edifici o habitatge té més de 45 anys i no ha passat la Inspecció Tècnica d’Edificis pots sol·licitar la seva tramitació fent clic aquí.

Per a tramitar l’ITE és imprescindible contractar els serveis d’un arquitecte tècnic o aparellador amb àmplia experiència en aquest camp. 

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 100 professionals col·legiats i que t’ajudaran en tot el que necessitis en relació a la teva ITE. Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona (COAATT) i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre la Inspecció Tècnica d'Edificis. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats.


Continua llegint
Reportatges 22/10/2018 17:00:00

Posar en lloguer un pis no és una decisió senzilla. No només cal trobar al llogater adequat. També és necessari enfrontar-se a una sèrie de tràmits i entregar a l’inquilí els pertinents documents. En cas contrari poden arribar importants sancions econòmiques.

documentacio lloguer

En aquest escenari, són moltes les persones que deixen els seus pisos buits i inutilitzats pel fet de desconèixer els documents que necessiten entregar al seu llogater. Aquest fet comporta una important pèrdua d’ingressos mes rere mes. No deixis que a tu et passi el mateix. Descobreix els documents necessaris per llogar el teu pis.

  

1. Contracte de lloguer 

El document principal que rubrica l’acord entre el propietari d’un pis i el seu inquilí és el contracte de lloguer. Les dades que com a mínim sol aportar són les següents:

  • Dades principals del propietari, del pis i del llogater
  • Termini en què s’acorda el lloguer
  • Com s’efectuaran les renovacions del contracte
  • Període mínim de validesa del contracte (i penalitzacions en cas d’incompliment)
  • Preu del lloguer i condicions de pagament
  • Obligacions o prohibicions de l’inquilí respecte el pis
  • Inventari de mobiliari del pis
  • Data, població i signatura de propietari i llogater

 

 

2. Cèdula d'habitabilitat 

Un altre document necessari per poder llogar el teu pis és la cèdula d’habitabilitat. No és altra cosa que un document administratiu que certifica que el pis reuneix les condicions bàsiques per poder-hi viure, en termes de salubritat, higiene i solidesa. Disposar de la cèdula d’habitabilitat permetrà, a més, donar d’alta els serveis de llum, gas o aigua.

Hi ha diversos tipus de cèdules d’habitabilitat, depenent principalment de l’antiguitat del pis:

  • De primera ocupació, quan és un pis de nova construcció
  • De segona ocupació, quan es tracta d’un pis ja existent

 

El document de la cèdula d’habitabilitat conté les següents dades:

  • Adreça i ubicació del pis
  • Superfície útil
  • Habitacions i espais que conformen el pis
  • Llindar màxim d’ocupació
  • Identificació del tècnic que ha dut a terme el certificat

 

3. Certificat d’eficiència energètica

En darrer lloc, per llogar el teu pis també necessitaràs facilitar el certificat d’eficiència energètica. Tal i com mostra el nom, és el document que inclou la informació relativa a les característiques energètiques del pis. 

Per certificar l’eficiència energètica es calcula el consum anual d’energia que es preveu necessari per satisfer la demanda energètica del pis en condicions normals d’ocupació i funcionament. A partir d’aquesta anàlisi, s’atorga al pis una etiqueta energètica. Aquesta etiqueta pot anar des de la lletra A, que determina que l’eficiència energètica és màxima, fins a la lletra G, que representa la mínima eficiència energètica.



Com pots aconseguir la cèdula d'habitabilitat i el certificat d’eficiència energètica?

Per tal de disposar de la cèdula d’habitabilitat i del certificat d’eficiència energètica és imprescindible contractar els serveis d’un arquitecte tècnic o aparellador amb amplia experiència en aquest camp. L’elecció del professional adequat serà vital per poder disposar d’aquests documents sense incidències i en el menor temps possible.

Obres amb Garantia som la teva millor elecció. Posem més de 100 professionals titulats, certificats i assegurats a la teva disposició. Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d’Arquitectes Tècnics. Més de 1.000 clients satisfets poden parlar per nosaltres.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre la cèdula d’habitabilitat i el certificat d’eficiència energètica. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats.




Continua llegint
Reportatges 19/09/2018 14:25:08

Iniciar un nou negoci és un projecte no només professional, també de vida. Com a tal s’hi dipositen moltes il·lusions i esperances. No obstant, és un procés que no està absent de maldecaps. És importat tenir tota la documentació en regla per estalviar-se problemes i sancions. Per aquest motiu, és imprescindible comptar amb els serveis d’un tècnic que et facilitarà la documentació necessària per engegar el negoci amb totes les garanties, i a més a més et pot assessorar i gestionar la documentació del procés. Descobreix en 5 simples passos com obtenir la llicència d’activitat.

llicencia activitat

Abans que res… Què és la llicència d’activitat? 

La llicència d’activitat és un permís municipal obligatori per a poder portar a terme un negoci o un nou establiment on s’hi desenvoluparà una activitat comercial determinada.

Cal tenir en compte que la llicència va lligada al lloc on es desenvolupa el negoci i a les característiques d’aquest espai, o sigui que si canvies de local, o fas reformes o ampliació de l’espai on treballes, és important consultar amb un tècnic sobre la necessitat d’actualitzar la llicència d’activitat.

1. Contractació d’un arquitecte tècnic

El primer pas indispensable per obtenir la llicència és contactar amb un arquitecte tècnic. Un particular mai estarà habilitat per realitzar aquesta tasca.

 

2. Revisió de l’establiment i assessorament

L’arquitecte tècnic revisarà l’establiment on vulguis desenvolupar l’activitat. Realitzarà una sèrie de mesuraments i comprovacions a les instal·lacions per determinar si el local és apte per dur a terme l’activitat. Amb aquesta informació et podrà assessorar sobre quins són els tràmits que cal realitzar per obtenir la llicència.

 

3. Reformes o millores de les instal·lacions (si escau)

 L’arquitecte tècnic determinarà si és necessari realitzar millores a les instal·lacions per tal que compleixin les condicions necessàries en funció del tipus de negoci i les normatives vigents. En aquest cas, el mateix professional es podrà fer càrrec de la reforma.

 

4. Obtenció de l’informe o projecte tècnic

Un cop s’hagi condicionat el local es podrà preparar la documentació necessària per obtenir la llicència d’activitat, que tant si és un projecte tècnic com un informe caldrà que el redacti i segelli el tècnic.

 

 5. Entrega de documentació a l’Ajuntament

En darrer lloc, s’entregarà tota la documentació a l’Ajuntament. Aquesta documentació inclou, l’informe o projecte tècnic facilitat per l’arquitecte tècnic, i la documentació que l’Ajuntament demani per aquest tràmit, així com fer-se càrrec de les taxes que comporti.

 

Necessites un arquitecte tècnic?

 Com has pogut veure, la figura de l’arquitecte tècnic és imprescindible si vols obrir un nou establiment. L’elecció del professional adequat és una decisió fonamental per iniciar el teu nou negoci.

Obres amb Garantia et posarà en contacte amb els millors arquitectes tècnics de Tarragona. Posem més de 100 professionals titulats, certificats i assegurats a la teva disposició. Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona. Més de 1.000 clients satisfets poden parlar per nosaltres.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre la llicència d’activitat i podràs demanar fins a 3 pressupostos de professionals altament qualificats.

 


Continua llegint