La manca de manteniment és la causa de la majoria de les lesions que apareixen als edificis d'habitatges. A la majoria d'edificis no es fa cap tasca de manteniment ni cap planificació. La conservació, simplement, no existeix. El més habitual és intervenir quan ja han aparegut lesions greus, en lloc de fer el manteniment necessari.

Qualsevol propietari fa habitualment un manteniment i adequació de casa seva. Millora la qualitat de vida i millora el valor d'habitatge. Però pel que fa als elements comuns de l'edifici, tan importants i imprescindibles (parlem de l'estructura, la coberta, les façanes o les instal·lacions) sempre són cosa d'un altre.

El manteniment de les comunitats de propietaris gira al voltant de dos elements essencials: la Inspecció Tècnica d'Edificis/Informe d'Avaluació dels Edificis i el Llibre de l'Edifici Existent, i necessita un procediment, previsió i convenciment dels propietaris que és una qüestió imprescindible. Per fer-ho, és imprescindible la figura d'un tècnic que s'ocupi del bon estat de l'edifici i en què puguem confiar.

Aquests documents es complementen a la perfecció, sent la Inspecció Tècnica d'Edificis o l'Informe d'Avaluació dels Edificis comparable a una revisió mèdica que es realitza de manera periòdica, mostrant l'estat de qui se sotmet a aquesta, en el moment puntual en què la realitza; mentrestant, el Llibre de l'Edifici existent seria una mena d'“expedient mèdic”, en què trobaríem un històric de les malalties i intervencions, així com una planificació de futures revisions o intervencions a realitzar, una sèrie de recomanacions per mantenir-se en bon estat de forma o de salut i, en definitiva, unes indicacions bàsiques per prevenir futures malalties o malalties.

El Llibre de l'Edifici s'empra per a noves edificacions i descriu l'immoble, la configuració i els materials que el conformen i incorpora les instruccions d'ús i manteniment, que permeten programar en el temps les tasques de conservació i preveure les despeses per allargar-ne la vida útil. També recull els documents que justifiquen la realització d'operacions de reparació, manteniment i rehabilitació de caràcter obligatori, així com la identificació de les empreses o els professionals que les han fet i les garanties donades. S'hi inclouen els pressupostos i contractes d'obres, manteniment i honoraris professionals.

Al Llibre de l'Edifici també trobarem els certificats d'inscripció al Registre d'Instal·lacions Tècniques de Seguretat Industrial de les instal·lacions comunes de l'edifici de baixa tensió, gasos combustibles, instal·lacions petrolíferes, instal·lacions tèrmiques i d'ascensors que s'hagin realitzat i els certificats d'inspeccions tècniques de les instal·lacions comunes sotmeses a reglamentació de seguretat industrial.

El Llibre de l'Edifici Existent és un instrument per als edificis existents no d'obra nova i és l'instrument més complet en aquest moment, ja que recull una revisió de l'estat de conservació, el pla d'ús i el manteniment de l'edifici, l'anàlisi prestacional del mateix i un itinerari de rehabilitació.

El Manual d'ús i manteniment de l'edifici recull la planificació de les operacions que s'han de dur a terme a les seves instal·lacions i als espais annexos de forma periòdica, per tal de conservar-lo en un estat òptim. Habitualment el conformen les operacions de manteniment preventiu i les de manteniment substitutiu.

• El manteniment preventiu recull les operacions que s'han de fer de forma periòdica, ja siguin normatives o recomanades, amb l'objectiu de mantenir els elements en les condicions de disseny, intentant evitar que es degraden amb el pas del temps provocant despeses majors, accidents per una disminució de la seguretat, o que tinguin una aparença de deixadesa. Inclou també un calendari amb la distribució d'aquestes operacions, la valoració econòmica i les condicions per fer-ne la contractació.
• El manteniment substitutiu fa referència a l'esgotament de la vida útil dels elements que conformen l'edifici i les instal·lacions. Es preveu quan caldria substituir-los i se n'estima el cost. L'objectiu és fer una programació de les substitucions en el temps des d'un punt de vista econòmic i afectació als propietaris de l'immoble.

Les comunitats de veïns han de considerar que, si es fa un bon manteniment preventiu, la vida útil dels diferents elements s'allargarà, obtenint un rendiment i un valor econòmic més elevats.

La Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE)/Informe d'Avaluació dels Edificis (IEE)/Llibre de l'Edifici Existent (LEEx) valora l'estat general de conservació de l'edifici en funció de la inspecció visual, una sèrie d'elements que poden afectar la seguretat de l'immoble i les persones que hi habiten. Així, per exemple, es revisa l'estat de l'estructura i la fonamentació, les façanes, els patis, les cobertes, les instal·lacions i les condicions generals d'accessibilitat.

Tal com s'indica amb anterioritat, la millor garantia per obtenir una ITE favorable del seu edifici és la realització del Llibre de l'Edifici Existent i la posterior utilització en fase de manteniment i conservació.

Les comunitats han de tenir present que tots els edificis de més de 50 anys d'antiguitat en el cas de les ciutats d'Osca i de Saragossa, de més de 45 anys en el cas de Catalunya i de més de 30 anys en el cas de les Balears, han de passar aquesta Inspecció Tècnica obligatòria. És, a més, imprescindible per poder accedir a les ajudes a la rehabilitació. És responsabilitat de la comunitat de propietaris de l'edifici contractar-la. Si heu de comprar o llogar un habitatge, sol·liciteu-lo abans.

Si la vostra comunitat ha decidit realitzar obres, recordeu que, per poder optar a les subvencions a la rehabilitació, la Inspecció Tècnica de l'Edifici s'ha d'haver realitzat abans del començament de les obres, en cas contrari no es podrà optar a la subvenció.

Vols que t'ajudem?

Els tècnics competents per fer la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE), per capacitat tècnica i experiència professional, són els professionals de l'arquitectura tècnica.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 400 professionals de l'Arquitectura Tècnica col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis en relació a la realització d'una Inspecció Tècnica de l'Edifici o en la realització de les obres per assegurar-ne la seguretat.

Comptem a més amb la garantia del corresponent Col·legi Oficial de l'Arquitectura Tècnica i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic a aquest enllaç accediràs a més informació sobre el manteniment del teu edifici. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.