Una cosa que ens pot passar després d'haver realitzat alguna millora a l'envoltant, que és la separació entre la part interior calefactada de l'habitatge amb l'exterior, és que se'ns plantegi un nou problema amb què no comptàvem i que podria ser l'aparició d’humitats a l'habitatge.

Les taques d'humitats originades després de canviar les fusteries exteriors de l'habitatge no es deuen necessàriament a una inadequada qualitat o a una incorrecta instal·lació de les noves finestres, encara que és una de les possibles causes.

Les intervencions a l'envolupant de l'habitatge poden ajudar a mantenir la temperatura de l'habitatge més estable, també ajuden a eliminar alguns dels ponts tèrmics, que són els punts pels quals es perd calor a l'envoltant, i en col·locar finestres més estanques , també poden afectar la ventilació de l’habitatge. Aquestes condicions poden facilitar l’aparició d’humitats.

Els tipus més habituals d'humitats que ens podem trobar després de fer una substitució de les fusteries de l'habitatge són les humitats per filtració i les humitats per condensació, encara que també es podria donar el cas que una humitat per capil·laritat es veiés agreujada.

Trobar la causa de la humitat és la prioritat més gran si es vol acabar amb el problema. Una diagnosi correcta ens permetrà triar en cada cas la solució més adequada, així evitarem l'aparició d'humitats a altres parts de l'habitatge.

En alguns casos, per fer una correcta avaluació de la causa o causes de les humitats pot ser necessari utilitzar equips de suport com càmeres termogràfiques, higròmetres o mesuradors de transmitància dels tancaments.

Per sol·licitar pressupost d'un tècnic que visiti, valori les possibles causes de les humitats del vostre habitatge i us plantegi les solucions més adequades per al vostre habitatge, podeu fer-ho a través d'Obres amb Garantia, on en un termini molt breu rebreu fins a 3 pressupostos sense cap compromís.

Vols que t'ajudem?

Si el teu habitatge mostra signes d'humitats, contacta amb un dels nostres tècnics professionals que avaluaran l'estat de l'habitatge, t’assessoraran i et recomanaran quina és la solució més adequada en cada cas.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 400 professionals de l'arquitectura tècnica col·legiats que t’ajudaran en tot el que necessitis.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes al teu edifici o habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratuïts de professionals de l’Arquitectura Tècnica altament qualificats de la teva zona, de l'actuació que necessitis fer. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

Les persones treballadores que vinguin a fer els treballs al teu edifici poden patir un accident laboral. Si els treballs s'han de fer des de la coberta de l'edifici, poden patir un accident per caiguda d'altura.

La propietat o la comunitat ha d'encarregar l'elaboració del projecte i assegurar-se que inclogui aspectes de seguretat i salut laboral per als treballadors. A més, és el seu deure informar sobre els riscos específics de l'obra i garantir que totes les empreses que treballin a la construcció estiguin informades i compleixin les mesures de protecció, prevenció i emergència. Les seves decisions i indicacions poden afectar les condicions en què es faran els treballs.

Si sou propietaris d'un immoble o formeu part d'una comunitat de propietaris, no ho dubteu i contacteu amb un/a professional de l'arquitectura tècnica que us orienti i assessori.

Quan trieu la proposta d'intervenció i l'empresa per realitzar-la, mireu que s'hagi previst la protecció de les persones treballadores, tant en la instal·lació com en el manteniment posterior. Tu pots ajudar a evitar-ho facilitant informació d'interès preventiu sobre el teu edifici. Explica a les empreses que hagin de realitzar els treballs què hi ha a la coberta del teu edifici. Amb aquesta informació podran identificar i valorar millor els riscos per al seu personal. També has de contractar un responsable tècnic de la seguretat, el coordinador de seguretat, responsable de coordinar els treballs i les empreses que participin a les obres.

Has de facilitar la informació relativa als aspectes següents:

• Com accedir a la coberta i si hi ha proteccions, com: passarel·les, baranes o punts d'ancoratge per utilitzar cinturons de seguretat.
• Si hi ha serveis o instal·lacions, com: línies elèctriques aèries, antenes, parallamps, equips d'aire condicionat o plaques solars, entre d'altres.
• Si hi ha zones fràgils no transitables, com: plaques de fibrociment, claraboies o plaques lleugeres i el pes màxim que poden suportar.
• Les característiques de la coberta: la tipologia, pes màxim que resisteix, dimensions, pendents.
• Si durant els treballs hi haurà altres empreses o persones treballadores autònomes amb qui s'hagin de coordinar, tant si és personal que realitza tasques de la pròpia intervenció com si són d’altres activitats amb qui poden coincidir.

Cada cop són més freqüents les intervencions a les cobertes d'edificis. La instal·lació d'equips de climatització, antenes i intervencions destinades a reduir la demanda energètica de l'edifici, així com obres de rehabilitació i millora en cobertes i patis, cobertes verdes i la creixent demanda d'instal·lacions d'energia solar, en són alguns exemples. Aquestes intervencions suposen un increment dels treballs en altura.

Les caigudes d'altura, i especialment les caigudes des de les cobertes dels edificis (teulades, celoberts i terrats), són una de les principals causes d'accidents de treball greus i mortals. És essencial que tots els agents que participen en aquestes intervencions prenguin consciència d’aquest fet, des de la iniciativa de dur-la a terme fins a la seva realització. Persones titulars i usuàries dels edificis, personal tècnic que defineix la intervenció, personal tècnic d’obra i personal tècnic de prevenció, empreses i persones treballadores autònomes que assumeixen els treballs, i persones treballadores que el realitzen, tothom pot ajudar a evitar un accident.

Per millorar la identificació i el control del risc de caiguda d'altura, i especialment des de cobertes dels edificis, cal posar l'accent en la importància de certes decisions que han de prendre cadascun d'aquests agents durant tot el procés i posar en valor la capacitat que tenen d’ajudar a evitar un accident. Fer prevenció, exigir i garantir la protecció de les persones treballadores en totes les decisions és necessari fer-ho per identificar i controlar el risc de caiguda d’altura: en els accessos, en els desplaçaments i en el lloc de posicionament a la coberta, en l'ús de mitjans auxiliars (bastides, escales manuals). Els riscos derivats del que hi ha a la coberta (claraboies, plaques lleugeres, elements constructius, instal·lacions). I, no oblidem, els riscos en el manteniment posterior.

Vols que t'ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la vostra disposició més de 400 professionals de l'arquitectura tècnica col·legiats que t’ajudaran en tot allò que necessitis.

Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas, que faran que la reforma del vostre habitatge sigui tot un èxit.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre rehabilitació de cobertes i façanes. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

La Unió Europea ha aprovat una nova Directiva d'Eficiència Energètica de l'Edificació, que busca reduir l'impacte ambiental i promoure un futur més sostenible. La directiva estableix que a partir del 2030, no serà suficient comptar amb un simple Certificat Energètic per vendre o posar en lloguer un habitatge; aquest certificat haurà de complir una qualificació mínima deficiència energètica.

Serà obligatori que els habitatges comptin amb una qualificació energètica mínima per poder ser venuts o llogats, començant amb una qualificació E a partir del 2030 i, per al 2033, amb una qualificació D.

Les mesures per adequar-se a aquestes qualificacions mínimes poden incloure millores com ara l'aïllament tèrmic, la reducció de fuites de calor i l'optimització de recursos energètics.

Aquest calendari d'implementació reflecteix la intenció d'Europa d'avançar de manera gradual cap a un parc immobiliari més eficient i sostenible. Els propietaris disposaran de diversos anys per adaptar els seus immobles a les noves exigències, i això implicarà en molts casos la necessitat de fer reformes significatives.

Molts immobles antics necessitaran reformes importants per complir les exigències, cosa que afectarà de manera particular països com Espanya, on més del 50% dels habitatges tenen més de 40 anys i tenen serioses deficiències en la seva eficiència energètica.

Per facilitar aquest procés, el Govern ha implementat ajuts econòmics dins del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència (PRTR). Aquestes subvencions permetran als propietaris finançar reformes necessàries com el canvi de finestres, millores en sistemes de calefacció o la instal·lació d'energies renovables, com ara panells solars, alleujant la càrrega financera de les modificacions requerides.

Fes click si necessites realitzar reformes a casa teva per preparar-te i millorar l'eficiència energètica de casa teva.

El termini per aplicar deduccions a l'IRPF per la realització d'obres de millora d'eficiència energètica s'ha ampliat fins al 31 de desembre del 2024!

Aplicable a aquest tipus d'intervencions:

• Deducció del 20% per obres que contribueixin a la millora de l'eficiència energètica de l'habitatge habitual o arrendat per al seu ús com a habitatge
• Deducció del 40% per obres que contribueixin a una reducció d'almenys un 30% del consum d'energia primària no renovable
• Deducció del 60% per a obres de rehabilitació que millorin l'eficiència energètica en edificis d'ús predominant residencial, on s'obtingui una millora acreditada de l'eficiència energètica del conjunt de l'edifici on s'ubica que comporti una reducció de consum d'energia primària almenys un 30% o que comporti l'obtenció de classe energètica A o B per a l'edifici

Fes click si necessites fer reformes a casa teva per millorar la seva eficiència energètica.

Tots els detalls:

https://www.ocu.org/fincas-y-casas/gestion/urbanismo-y-construccion/analisis-gratis/2022/06/ley-mejora-eficiencia-rehabilitacion

Tot i que fa anys que és d’obligat compliment per part dels propietaris d’immobles destinats a ús residencial, molts d’aquests ignoren que els seus habitatges han de disposar d’ una documentació tècnica, com és la cèdula d’habitabilitat i el corresponent certificat d’ eficiència energètica.

A grans trets i per exposar-ho d’una forma planera, la cèdula d’habitabilitat (en aquelles autonomies on es obligatòria), acredita que l’immoble d’ús residencial compleix uns requisits mínims per tal de fer-ho habitable, com per exemple una superfície útil mínima, unes estances i instal·lacions mínimes, ..., així com determinar-ne el nombre màxim d’ocupants que el poden habitar. La vigència d’una cèdula d’habitabilitat de segona ocupació és de 10 a 15 anys en funció de la data de construcció de l’immoble.

El Certificat d’Eficiència Energètica (CEE), acredita o més ben dit, classifica energèticament l’immoble o habitatge, en un rang comprès de la lletra G (habitatge menys eficient energèticament) fins la lletra A (habitatge més eficient energèticament. La vigència del CEE, és de 10 anys.

Per altra banda, els edificis amb una antiguitat igual o superior als 45 anys, estan obligats (en aquelles autonomies o inclús municipis que així ho tenen estipulat) a portar a terme la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) / Informe d’Avaluació dels Edificis (IEE). La ITE/IEE, requereix una inspecció de l’edifici per part d’un tècnic competent, que en determinarà l’estat així com les actuacions necessàries a portar a terme pel seu correcte manteniment.

Tant en el cas de les cèdules d’habitabilitat, com dels CEE, així com la ITE/IEE, l’Arquitectura Tècnica hi juga un paper professional importantíssim. Els/les Arquitectes Tècnics/ques, són els professionals de referència per portar a terme aquests tipus de treballs, així com per assessorar tècnicament els propietaris d’habitatges i/o comunitats de propietaris.

És molt important, que els propietaris, agafin consciència sobre aquestes obligacions a complir sobre els seus immobles i/o habitatges.

Una operació de compravenda d’un immoble o bé poder accedir a algun tipus de subvenció per la rehabilitació d’un habitatge o d’un edifici residencial, poden ser requisits disposar adequadament d’aquesta documentació tècnica (en funció de cada casa i cada zona geogràfica).

Per tant, es notablement recomanable a tots els propietaris d’immobles i/o edificis residencials, que disposen en vigència de la cèdula d’habitabilitat, del CEE i, si per antiguitat els hi es aplicable, de la corresponent ITE/IEE.

Més enllà de la qüestió merament obligatòria (tal com s’ha comentat), la informació que es desprèn d’aquests tres documents i/o informes, ha de resultar de gran valor per la propietat de l’habitatge, així com una oportunitat per prendre les decisions tècnicament més correctes, per una adequada conservació de l’immoble així com inclús millores al mateix per fer-lo més eficient energèticament, o per millorar-ne les condicions d’habitabilitat o contribuir a una millor planificació de les actuacions pel manteniment de l’edifici.

En aquest sentit els/les arquitectes tècnics/ques, disposen de la formació tècnica i del bagatge, per portar a terme aquests tipus d’inspeccions tècniques així com per oferir el millor assessorament tècnic al respecte.

Inclús, en el cas de comunitats de propietaris, la figura de l’arquitecte tècnic/a, es el/la professional que es pot ocupar de vetllar pel compliment de les vigències de les cèdules d’habitabilitat i CEE, de mantenir al dia la ITE/IEE, així com elaborar un pla de manteniment de l’edifici i vetllar pel seu seguiment i compliment, o bé l’elaboració del Llibre de l’edifici existent, així com el seguiment de les actuacions a realitzar dins les periodicitats establertes en el mateix i la verificació que es porten a terme de forma satisfactòria.

És evident, que tot plegat, correctament gestionat pot arribar a suposar un estalvi econòmic a la propietat i un estalvi a favor de la tranquil·litat i ben estar dels residents.

Si ets propietari d’un immoble o formes part d’una comunitat de propietaris, no ho dubteu i poseu fil a l’agulla a través d’un/a professional de l’arquitectura tècnica.

Vols que t'ajudem?

Confia la inspecció del teu edifici a un arquitecte tècnic. A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 390 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç  podràs demanar fins a 3 pressupostos gratuïts de professionals altament qualificats de la teva zona, del treball que necessites fer. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.