Tot i que fa anys que és d’obligat compliment per part dels propietaris d’immobles destinats a ús residencial, molts d’aquests ignoren que els seus habitatges han de disposar d’ una documentació tècnica, com és la cèdula d’habitabilitat i el corresponent certificat d’ eficiència energètica.

A grans trets i per exposar-ho d’una forma planera, la cèdula d’habitabilitat (en aquelles autonomies on es obligatòria), acredita que l’immoble d’ús residencial compleix uns requisits mínims per tal de fer-ho habitable, com per exemple una superfície útil mínima, unes estances i instal·lacions mínimes, ..., així com determinar-ne el nombre màxim d’ocupants que el poden habitar. La vigència d’una cèdula d’habitabilitat de segona ocupació és de 10 a 15 anys en funció de la data de construcció de l’immoble.

El Certificat d’Eficiència Energètica (CEE), acredita o més ben dit, classifica energèticament l’immoble o habitatge, en un rang comprès de la lletra G (habitatge menys eficient energèticament) fins la lletra A (habitatge més eficient energèticament. La vigència del CEE, és de 10 anys.

Per altra banda, els edificis amb una antiguitat igual o superior als 45 anys, estan obligats (en aquelles autonomies o inclús municipis que així ho tenen estipulat) a portar a terme la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) / Informe d’Avaluació dels Edificis (IEE). La ITE/IEE, requereix una inspecció de l’edifici per part d’un tècnic competent, que en determinarà l’estat així com les actuacions necessàries a portar a terme pel seu correcte manteniment.

Tant en el cas de les cèdules d’habitabilitat, com dels CEE, així com la ITE/IEE, l’Arquitectura Tècnica hi juga un paper professional importantíssim. Els/les Arquitectes Tècnics/ques, són els professionals de referència per portar a terme aquests tipus de treballs, així com per assessorar tècnicament els propietaris d’habitatges i/o comunitats de propietaris.

És molt important, que els propietaris, agafin consciència sobre aquestes obligacions a complir sobre els seus immobles i/o habitatges.

Una operació de compravenda d’un immoble o bé poder accedir a algun tipus de subvenció per la rehabilitació d’un habitatge o d’un edifici residencial, poden ser requisits disposar adequadament d’aquesta documentació tècnica (en funció de cada casa i cada zona geogràfica).

Per tant, es notablement recomanable a tots els propietaris d’immobles i/o edificis residencials, que disposen en vigència de la cèdula d’habitabilitat, del CEE i, si per antiguitat els hi es aplicable, de la corresponent ITE/IEE.

Més enllà de la qüestió merament obligatòria (tal com s’ha comentat), la informació que es desprèn d’aquests tres documents i/o informes, ha de resultar de gran valor per la propietat de l’habitatge, així com una oportunitat per prendre les decisions tècnicament més correctes, per una adequada conservació de l’immoble així com inclús millores al mateix per fer-lo més eficient energèticament, o per millorar-ne les condicions d’habitabilitat o contribuir a una millor planificació de les actuacions pel manteniment de l’edifici.

En aquest sentit els/les arquitectes tècnics/ques, disposen de la formació tècnica i del bagatge, per portar a terme aquests tipus d’inspeccions tècniques així com per oferir el millor assessorament tècnic al respecte.

Inclús, en el cas de comunitats de propietaris, la figura de l’arquitecte tècnic/a, es el/la professional que es pot ocupar de vetllar pel compliment de les vigències de les cèdules d’habitabilitat i CEE, de mantenir al dia la ITE/IEE, així com elaborar un pla de manteniment de l’edifici i vetllar pel seu seguiment i compliment, o bé l’elaboració del Llibre de l’edifici existent, així com el seguiment de les actuacions a realitzar dins les periodicitats establertes en el mateix i la verificació que es porten a terme de forma satisfactòria.

És evident, que tot plegat, correctament gestionat pot arribar a suposar un estalvi econòmic a la propietat i un estalvi a favor de la tranquil·litat i ben estar dels residents.

Si ets propietari d’un immoble o formes part d’una comunitat de propietaris, no ho dubteu i poseu fil a l’agulla a través d’un/a professional de l’arquitectura tècnica.

Vols que t'ajudem?

Confia la inspecció del teu edifici a un arquitecte tècnic. A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 390 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç  podràs demanar fins a 3 pressupostos gratuïts de professionals altament qualificats de la teva zona, del treball que necessites fer. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.