Com ja és conegut i acceptat la rehabilitació d'edificis té múltiples avantatges per a l'edifici i els usuaris: revaloració dels habitatges, disminució dels costos de manteniment, millora del confort tèrmic, disminució dels costos energètics, millora estètica, etc.

Però un dels aspectes més positius i dels que es parla menys que té la rehabilitació d'un edifici sobre la vida de les persones que l'habiten, és la millora de la salut que provoca en les persones que habiten dins d'aquest edifici, una vegada s'ha rehabilitat.

Els aspectes concrets on la rehabilitació d'edificis més incideix en la millora activa de la salut de les persones són els següents:

• Millora del confort tèrmic a l'interior de l'habitatge. En fer una rehabilitació energètica d'un edifici es produeix un gran descens en el consum energètic de l'edifici i en paral·lel es produeix una gran millora de la temperatura de radiació de les parets interiors. Com que té una temperatura de radiació de les parets interiors (gràcies a l'efecte que realitza l'aïllament) més alta a l'hivern i més baixa a l'estiu i com que el cos humà percep sobretot radiació, es produeix un gran augment del benestar tèrmic de les persones i això amb un menor consum energètic. A més, es disminueix el problema d'infeccions respiratòries a l'estiu i amb la baixa humitat a l'hivern.

• Disminució de l’impacte de la contaminació acústica exterior a l’interior de l’habitatge. En millorar el nivell d'aïllaments, tant dels paraments opacs com de les fusteries i els buits, millora enormement l'aïllament al soroll aeri de l'edifici i, per tant, és molt menor la immissió acústica que es percep dins de les estades de l'edificació . Els beneficis són directes i molt perceptibles: millor qualitat de son, més intimitat, etc.

• Absència de condensacions. En millorar els aïllaments de l'habitatge, disminueix enormement la possibilitat de patir condensacions, tant a nivell superficial com a nivell intersticial. L'avantatge que això comporta és directe, una absència de condensacions disminueix molt la possibilitat de la presència de fongs, bacteris, etc. i amb això allunya possibles infeccions.

• Millora de qualitat d’aire interior I (absència de contaminants). En millorar tots els sistemes de ventilació, disminueixen la concentració de contaminants químics a l'interior de l'habitatge. Això és molt important perquè des de fa 9 anys l'Agència Internacional per a la Investigació del Càncer (IARC per les sigles en anglès) inclou la contaminació a l'aire com a agent carcinogen. Això suposa la necessitat d'estudiar com els contaminants que hi ha a l'aire ens afecten diàriament quan fem alguna cosa tan essencial com respirar, cosa que fem més de 20.000 vegades al dia i per això un ambient net dins de les llars i els edificis de treball és fonamental.

• Millora de qualitat d’aire interior II (menor concentració de CO2). Al CO2 dins dels edificis se'l coneix en alguns fòrums com “l'assassí silenciós”, ja que una alta concentració de CO2 a l'ambient interior dels edificis va a poc a poc afectant la salut de les persones.

L'any 2022 es va realitzar el major estudi quant a mostres analitzades de qualitat d'aire interior dels edificis a Espanya llançant dades si més no preocupants i això que ja venim de dos anys de pandèmia on moltes persones, empreses i institucions han interioritzat i posat en marxa mesures dirigides a millorar la qualitat d’aire interior en edificis.

En aquest estudi, realitzat pel Consell General de l'Arquitectura Tècnica d'Espanya (CGATE) ha quedat palès que de mitjana la qualitat d'aire interior als habitatges espanyols és dolenta o molt dolenta, destacant que en horari nocturn als dormitoris la concentració de CO2 és més de dues vegades superior a la mitjana recomanada que és de 800 ppm.

Per poder disposar d'unes variables adequades de qualitat d'aire interior cal una bona qualitat constructiva combinada a més amb elements de ventilació controlada com a recuperadors de calor d'alta eficiència. Per això, és sempre necessari davant de qualsevol reforma o rehabilitació que es faci un estudi específic de com millorar la qualitat interior de l'aire, perquè en cas contrari es corre el risc de al millorar els aïllaments i l'hermeticitat empitjorar l'aire que respiraran les persones que habiten l’habitatge.

Es mostra a continuació un estudi de la mateixa família vivint en un habitatge amb ventilació controlada i la mateixa família en un habitatge sense cap mena de sistema de ventilació. Com es pot apreciar al sistema sense ventilació (línia blava) s'arriba a triplicar la taxa de CO2 que respiren les persones a la nit.

• Absència de gas radó. Aquest gas prové del subsòl i provoca càncer de pulmó. Amb la rehabilitació es pot disminuir notablement la presència a l'interior dels edificis.

Com a colofó ​​a aquest article cal indicar que hi ha una Norma Tècnica de Prevenció del Ministeri de Treball (NTP 298), que aborda la simptomatologia i els problemes causats per l'”edifici malalt” i cita simptomatologia següent:        

• Sensació de sequedat en membranes mucoses i pell.
• Irritacions d'ulls, nas i gola
• Ronquera
• Respiració dificultosa.
• Eritemes (Erupcions cutànies).
• Picors
• Hipersensibilitats inespecífiques.
• Nàusees, marejos i vertígens.
• Mal de cap.
• Fatiga mental.
• Elevada incidència d'infeccions respiratòries i refredats.

Per això, una adequada rehabilitació dels nostres edificis és la millor estratègia per lluitar contra la síndrome de l'“edifici malalt” i permetre que els edificis ens puguin ajudar a millorar la nostra salut de forma activa.

Vols que t'ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició a més de 280 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i us acompanyaran en tot el tràmit de la gestió de les subvencions que farà que la reforma del vostre habitatge sigui tot un èxit.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes a casa teva. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

La Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) / Informe d’Avaluació dels Edificis (IEE) s'ha implantat progressivament entre principis dels 2000 i 2011. Primer a nivell municipal, per comunitats i finalment a nivell nacional.

La inspecció es realitza a edificis d'habitatges amb una antiguitat d' entre 45 i 50 anys, i el seu grau d'implantació també ha estat variable, amb comunitats on el règim d'inspecció és gairebé total i d'altres on tot just es comencen a realitzar.

Cal recordar que la ITE/IEE és una revisió obligatòria que consisteix en una inspecció visual en què es revisa l'estat de l'estructura, façanes, patis, cobertes i instal·lacions, i es valoren també aspectes com l'eficiència energètica o l'accessibilitat.

S'ha d'accedir al conjunt dels habitatges, locals i garatges, encara que l'informe fa referència a l'estat de manteniment dels elements comuns del mateix.

La inspecció es recull en un informe. Un document on el tècnic indica si existeixen o no deficiències, el grau d'importància d'aquestes i el temps en el què s’han de reparar.

Les inspeccions seran realitzades per un tècnic competent: un aparellador, un arquitecte tècnic o un arquitecte. I valoren l’estat general de conservació de l’edifici.

La ITE/IEE es concreta finalment al certificat d'aptitud. Un document que atorga l’Administració corresponent, amb una vigència de 10 anys.

Els problemes que amb més freqüència apareixen a les inspeccions són:

1. Les lesions puntuals a l'estructura -bigues o jàsseres de fusta o metàl·liques en molt mal estat-, i els despreniments a lloses de balcons i revestiment de façanes o patis. Són les patologies amb risc per a les persones més freqüents. Entre un 42% i un 35% dels 51 edificis identificats, presenten alguna d'aquestes lesions. I entre el 20% i el 17% presenten manca d'estabilitat de barbacanes, ampits o baranes.

2. Sobre el conjunt dels edificis inspeccionats, aproximadament un 45% presenten problemes de filtracions d'aigua -gairebé la meitat de les cobertes requereixen obres de reparació-, i més del 70% problemes de fissures o esquerdes per defectes a l'estructura. L'aparició de fissures als tancaments i envans és un problema generalitzat en aquest tipus d'edificis. Són majoritàriament de poca importància, estabilitzades i sense cap risc per a l'estabilitat de la construcció. Només s'han identificat al voltant d’un 11% d'edificis que requeririen un estudi més exhaustiu.

3. Finalment, un dels problemes més estesos és el mal estat dels revestiments de façanes i patis. Un 65% dels edificis presenten desperfectes als revestiments de façana, sobre un 25% a les mitgeres, i aproximadament un 20% als tancaments dels patis.

Exemples de deficiències molt greus

• Ens referim a deficiències molt greus per exemple quan es produeix l'aparició sobtada d'esquerdes per causes d'excavacions a un solar veí, amb perill de col·lapse de l'estructura i que requereix el desallotjament de l'edifici.

Exemples de deficiències greus

• Deteriorament d'una o més biguetes d'un sostre d'un edifici fins a límits que no poden garantir la mínima seguretat de l'ús de l'edifici.
• Fixacions de les baranes que no són capaces d'aguantar els esforços horitzontals i que posen en perill la seguretat de les persones.
• Risc de despreniments de l´ aplacat de la façana de l´ edifici.
• Filtracions d'aigua en coberta que afecten greument a la salubritat de l'edifici.
• Mancances de mecanismes de seguretat a la instal·lació elèctrica comunitària de l'edifici.

Exemples de deficiències importants

• Deteriorament en acabats de façanes que no representen un risc per a persones i/o béns.
• Condensacions per manca de ventilació i/o aïllament. Problemes d’humitat que provoquen el deteriorament dels elements portants i/o particions.
• Petites filtracions d'aigua que no afecten de manera greu a la salubritat.

Exemples de deficiències lleus

• Mal estat de la pintura de façanes i patis.
• Oxidació d'elements metàl·lics com baranes, perfils metàl·lics o altres que no afecten a la seguretat dels elements.
• Petites humitats per capil·laritat que no afecten a l'element portant.

Vols que t’ajudem?

Confia la inspecció del teu edifici a un arquitecte tècnic. A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 280 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) / Informe d’Avaluació dels Edificis (IEE). A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

2023 està sent un any rècord en altes temperatures i això que encara estem a les portes de l'estiu, una època meravellosa per a gaudir del sol i l'aire lliure però que també pot ser una temporada de calor extrema. Una de les coses que les altes temperatures posen a prova són els nostres habitatges.

Quan arriben aquestes dates ens fem conscients del que implica viure en una casa mal aïllada o amb problemes de ventilació i refrigeració. Si la calor es fa insuportable a l'estiu o l'ús de l'aire condicionat dispara el cost de la teva factura elèctrica, apunta't aquests consells que et vindran bé per a estalviar i per a resistir millor l'estiu. N'hi ha molt senzills i efectius i altres que, amb l'ajuda d'un arquitecte tècnic, milloraran definitivament el confort de la teva llar.

• Fes servir cortines i persianes. Les cortines i persianes són una forma senzilla i efectiva de bloquejar la llum solar i mantenir la teva casa fresca. Si les tanques durant el dia, especialment en les hores de més calor, podràs evitar que la llum solar penetri en la teva llar i mantindràs la temperatura interna més fresca.

• Instal·la aïllament tèrmic. L'aïllament tèrmic és una forma molt efectiva de reduir la transferència de calor des de l'exterior cap a l'interior de la teva llar. Si la teva casa no està ben aïllada, és possible que a l'estiu estiguis perdent energia per a dissipar la calor. Els materials d'aïllament comuns inclouen llana mineral, escuma rígida, cel·lulosa, fibra de vidre o altres materials naturals, com són el suro o la llana d'ovella. Si el teu pressupost ho permet, considera la possibilitat d'instal·lar aïllament tèrmic en les teves parets i sostres per a ajudar a mantenir fresca casa teva. A més de reduir significativament la quantitat de calor que entra a l'estiu et serà útil també a l' hivern, ja que reduiràs la quantitat de calor que surt durant els mesos més freds.

• Instal·la finestres de doble vidre. Les finestres de doble vidre són una excel·lent manera d'aïllar la teva llar de la calor i reduir el soroll exterior. El doble vidre ajuda a mantenir la temperatura interna de la teva llar més estable, cosa que significa que podràs mantenir la teva llar fresca a l'estiu i càlida a l' hivern.

• Aïlla el sòl. Els sòls són una font important de pèrdua energètica en els edificis. Molt més si estan en contacte amb el terreny, amb l'exterior o amb locals, tipus garatges o magatzems, que no estan climatitzats. Hi ha materials que permeten millorar l'aïllament dels sòls. Per exemple, els sòls secs que incorporen aïllament tèrmic en les seves plaques que redueixen les pèrdues energètiques. La seva col·locació és ràpida i senzilla.

• Utilitza pintura de colors clars. És recomanable l'ús de pintures en tons blancs o clars perquè reflecteixen la llum solar, la qual cosa resulta molt efectiva per a reduir la transferència de calor des de l'exterior cap a l'interior de la teva llar. Una façana de color blanc o en to clar contribueix a que l'habitatge sigui més fresc a l'estiu.

• Segella les portes i finestres. Les fuites d'aire a les portes i finestres poden permetre que l'aire calent entri en la teva llar i que l'aire fresc surti. El segellament d'aquestes fuites pot reduir significativament la quantitat d'aire calent que entra en la teva llar durant l'estiu i reduir la quantitat d'energia necessària per a refredar la teva llar.

• Utilitza il·luminació LED. Les llums incandescents poden generar una quantitat significativa de calor en la teva llar. Utilitza il·luminació LED per a reduir la quantitat de calor generada per les teves llums.

• Millora la ventilació. La ventilació adequada és crucial. Les ventilacions en el sostre, les reixetes de ventilació en les parets i les finestres poden ajudar a evacuar l'aire calent i permetre que entri aire fresc en la teva llar. També es poden instal·lar ventiladors de sostre o de paret per a millorar la circulació de l'aire en la teva llar. A més, si utilitzes ventiladors en combinació amb cortines i persianes tancades, podràs reduir encara més la temperatura interna de la teva llar.

• Evita cuinar i usar electrodomèstics durant el dia. Els electrodomèstics, com el forn i la rentadora, poden generar calor addicional en la teva llar. Si és possible, tracta de cuinar i utilitzar els teus electrodomèstics durant la nit o d'hora en el matí, quan les temperatures són més fresques.

• Col·loca plantes. Les plantes poden ser una forma efectiva de mantenir la teva llar fresca a l'estiu. Les plantes poden reduir la temperatura interna del teu habitatge en proporcionar ombra i humitat en l'aire. Si col·loques plantes prop de les teves finestres, també podràs bloquejar la llum solar i reduir la calor que entra a casa teva.

• Usa materials frescos i transpirables. Utilitza materials frescos i transpirables en la teva llar durant l'estiu, com a llençols de cotó, teles lleugeres i cobertes de sofà transpirables. Els materials frescos i transpirables permeten que l'aire circuli millor i redueixen l'acumulació de calor.

Com pots veure, mantenir la teva llar més fresca a l'estiu es pot aconseguir amb alguns simples canvis a casa teva i en els teus hàbits de vida. Però, si vols un confort més efectiu i durador durant l'estiu i la resta de l'any, demana consell al teu aparellador o arquitecte tècnic de capçalera que t'explicarà com millor pots aïllar tèrmicament la teva casa.

Vols que t' ajudem?

Confia l'aïllament tèrmic del teu habitatge a un arquitecte tècnic i aprofita la gran oportunitat que t'ofereixen les ajudes europees dels fons Next Generation, per a transformar els nostres habitatges i reduir les factures energètiques.

Els nostres tècnics professionals t'assessoraran sobre quins són les solucions més adequades en cada cas i t'acompanyaran en tot el tràmit de la gestió de les subvencions que farà que la reforma del teu habitatge sigui tot un èxit.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 280 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes en el teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.

Estat actual del parc d’habitatges

A la Unió Europea els edificis representen el 40% del consum d'energia final, i del 36% de les emissions.

A Espanya aproximadament el 55% del parc edificat és anterior a l'any 1980 i prop del 21% tenen més de 50 anys. A més, gairebé el 58% dels nostres edificis es va construir amb anterioritat a la primera normativa que va introduir al nostre país uns criteris mínims d'eficiència energètica (NBE-CT-79).

Per això, la reducció del consum d'energia i l'ús d'energia procedent de fonts renovables al sector de l'edificació són importants per a reduir la dependència energètica de la Unió Europea i les emissions de gasos amb efecte d'hivernacle.

En què consisteix la reforma de la Directiva d'Eficiència Energètica de l'Edificació?

El mes passat es va aprovar la proposta del text de la reforma de la Directiva d' Eficiència Energètica de l' Edificació que contempla l' objectiu d' una qualificació energètica mínima E per als habitatges el 2030. Per tant, els edificis tindran fins al 2030 per passar de tenir un segell mediambiental F o G (els dos més baixos) a l'E. I tres anys després, el 2033, aquesta lletra haurà de ser la D.

Aquesta obligatorietat suposa rehabilitar gran part del parc d'habitatges dels països membres, entre els quals hi ha Espanya, concretament el 80% del parc d'habitatges es troba entre les tres lletres més baixes , cosa que suposa un autèntic repte.

La finalitat és tenir zero emissions el 2050 aconseguint la descarbonització de l'edificació europea. Però a banda d'aquest èxit, les accions que es desenvolupin al camp de la rehabilitació energètica suposaran augment de l'ocupació, suport a la recuperació econòmica, però a més reduir la factura energètica de les llars. Així mateix, totes les inversions en la renovació energètica d'edificis poden estalviar energia, reduir despeses corrents, millorar la productivitat i el confort, i incrementar la utilitat i el valor dels edificis.

Novetats de la proposta del text de la reforma de la Directiva d'Eficiència Energètica de l'Edificació:

• Edifici zero emissions. Es tracta d' Edificis que consumeixen pràcticament el mateix que el que generen convertint-se així en autosuficients, cobrint el consum energètic escàs que necessiti amb fonts energètiques renovables, autogenerades o comprades. La finalitat d'aquesta normativa és que el 2050 tots els edificis de la comunitat europea tinguin aquesta categoria.

• Potencial d'escalfament global de l'edifici (PCG). És un indicador que mesura les emissions de gasos d'efecte hivernacle (GEI) associades a l'edifici en diferents fases al llarg del seu cicle de vida, com ara la fase de disseny, construcció, manteniment i reformes futures, fins a la seva demolició. Per tant, mesura l'aportació de l'edifici a les emissions que contribueixen a escalfar globalment la Terra i els efectes connexos sobre el canvi climàtic.

• Passaport de Renovació Energètica. Creat com un instrument per impulsar la renovació energètica a llarg termini a la Unió Europea. Seria un full de ruta de renovacions planificades a llarg termini, amb criteris de qualitat després d'una auditoria energètica, mitjançant el qual l'edifici pugui anar escalant classes energètiques fins a arribar a un nivell de consum energètic gairebé nul. Es basa, per tant, en la seva estructura, ja que l'instrument es compondria d'un registre continu i perdurable de dades energètiques de cada edifici. Aquest passaport seria utilitzat per les propietats d'edificis que no fessin d'una sola vegada la rehabilitació energètica del seu immoble.

• Plans Nacionals de Renovació. Un full de ruta de les mesures de cada Estat membre per assolir els objectius nacionals. Han d'incloure el compromís del percentatge de renovació anual per assolir l'objectiu del 2050.

Quins terminis de compliment hi ha a la reforma de la Directiva d'Eficiència Energètica de l'Edificació?

• Obligacions per a obra nova :
  • 1 de gener de 2026, tots els edificis d'obra nova públics o ocupats per les administracions públiques han de ser zero emissions.
  • 1 de gener del 2028, tots els edificis d' obra nova residencials i no residencials , és a dir, els edificis que no siguin públics, han de ser zero emissions.

• Obligacions per als edificis existents :
• Edificis públics. A partir de l'1 de gener del 2027, han de tenir una classificació mínima de lletra E. Per al 2030, la seva classificació mínima haurà de ser D.
• Edificis privats no residencials. Els terminis i les exigències són iguals que els assenyalats per als públics ja existents.
• Privats residencials. A partir de l'1 de gener del 2030, han de tenir una classificació mínima de lletra E. Per al 2033, la seva classificació mínima haurà de ser D.

Però, què són les lletres que apareixen al certificat d'eficiència energètica?

És la qualificació energètica d'un habitatge o un immoble i indiquen com és d'eficient l'habitatge dins d'una escala que va des de l'A, la més eficient, a la G, la menys eficient. En l'elaboració d'aquest document, el tècnic té en compte els sistemes de ventilació, il·luminació, calefacció i refrigeració o aigua calenta. I amb aquestes dades qualifica la sostenibilitat de la casa.

La posada en marxa d'aquesta normativa suposarà donar un paper encara més rellevant al certificat d'eficiència energètica. Avui dia és necessari per poder vendre o llogar un habitatge, però amb aquesta iniciativa esdevindrà el mesurador de la transformació del parc d'habitatges europeu.

Qui pot fer un certificat d'eficiència energètica?

La redacció del certificat d'eficiència energètica l'ha d'executar un tècnic competent com és l' arquitecte tècnic o aparellador.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 280 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis. Els nostres tècnics professionals us assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratuïts de professionals arquitectes tècnics altament qualificats de la teva zona, de l'actuació que necessitis realitzar, com pot ser en aquest cas, un certificat d'eficiència energètica. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

Gairebé el 30% de l'energia consumida a Espanya es destina als edificis d’habitatges. I on va tota aquesta inversió? Un edifici perd aproximadament un 25% de la calor o el fred per les façanes, un 18% per les finestres, un 7% pel terra, un 30% per la coberta, i el 20% restant es perd en ventilar.

I encara més important, com són els nostres habitatges?. Les característiques d'eficiència energètica del parc d'edificis també són molt dolentes. Més d'un 50% dels edificis s'han construït entre el 1950 i el 1981, quan no hi havia cap regulació tècnica. Aproximadament 28 milions d'habitatges no disposen d'aïllament a les façanes, la coberta o les mitgeres. Uns 9,8 milions encara no disposen de finestres amb doble vidre, i més de 10 milions d'habitatges utilitzen calderes poc eficients, o no en tenen.

I tot això, en diners, com es tradueix?. El consum mitjà d'un d'aquests habitatges és de 3.370 kWh/any, cosa que suposaria aproximadament 950 €/any.

Com es pot apreciar, el potencial de millora dels habitatges és molt important. Especialment significatiu als edificis construïts abans del 1980, on es poden aconseguir retallades d' entre un 50% i un 75% actuant sobre els tancaments i les instal·lacions.

És evident que val la pena millorar l'eficiència energètica del nostre edifici, però: és rendible? Recuperaré aquesta inversió? Per què ens limitem a pintar la façana i no fem una millora més profunda?.

Tinguem present que una obra dirigida a millorar l'eficiència energètica del nostre edifici redueix la demanda energètica de l'edifici, en redueix el consum energètic, augmenta el confort tèrmic i acústic, resol problemes d'humitats i corrents d'aire, i sí, evidentment revalora l'edifici al mercat immobiliari, augmentant-ne el valor.

Què fer?

Les opcions són tres:

1. Reduir les pèrdues d’energia.
2. Millorar l'eficiència de les instal·lacions de calefacció refrigeració i aigua calenta sanitària.
3. Implantar sistemes de producció d’energia, per exemple, plaques solars fotovoltaiques.

Com hem vist al principi, si l'edifici es va construir entre el 1950 i el 1980, el potencial de millora és substancial.

Per on començar?

L' ordre de les actuacions a realitzar, especialment si la comunitat no pot fer front a inversions elevades, és l 'indicat anteriorment.

1r Aïllar adequadament façanes, patis i cobertes, i substituir finestres i balconeres. Aconseguirem reduir les pèrdues de calor o fred al mínim i així no llençarem per la finestra els nostres diners.

2n Hauríem de substituir els equips de calefacció, refrigeració i aigua calenta, per altres d'alt rendiment: bombes de calor, aerotèrmica o similars. Així produirem amb el mínim d'energia i hi haurà molta menys demanda en no llençar-la.

3r Podem generar una part de l’energia que consumim. Per això necessitem espai a la coberta i una bona orientació. Necessitem abans avaluar la nostra demanda, saber quanta podem produir. Ens val la pena? Cal no oblidar que són equips que requereixen un manteniment anual. L'arquitecte tècnic que ens haurà assessorat fins ara també ens ajudarà en aquesta qüestió.

El problema ve quan les comunitats o els veïns segueixen insistint que només cal pintar la façana o fer petites reparacions (com ara reparar la cornisa que es desprèn en tres balcons de la cinquena planta), és el que decideix més del 60% de les comunitats. Arreglar el bany o la cuina, canviar el terra o fer més gran el saló, ens sembla imprescindible, però conservar la façana o la coberta és llençar els diners.

Muntar la bastida per pintar i reparar “aquell balcó de la cinquena planta” és car, sovint molt més car que les obres a realitzar. Aprofiteu per aïllar aquesta façana per l'exterior, evitant costos addicionals i mals de cap. I el mateix es pot dir de cobertes que cal reparar.

Les ajudes a la rehabilitació podrien cobrir com a mínim un 40% de la despesa. A més, podem incloure altres actuacions: instal·lar un ascensor, reparar l'estructura, les obres de la coberta que ningú no vol fer, etc. Recordeu que qualsevol ajuda ja està supeditada a millorar l'eficiència energètica dels edificis.

Els edificis de més de 45 anys han de passar la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) / Informe d'avaluació dels edificis (IEE), han de tenir un Certificat d'Eficiència (CEE) i han de disposar del Llibre de l'Edifici Existent. Tots tres documents estan dissenyats per avaluar l'estat de l'edifici i les millores potencials.

La redacció del Llibre de l'Edifici Existent està subvencionada actualment per les administracions. És el punt de partida per saber quins problemes tenim i quines mancances hi ha. Què està bé, què podem fer i quan, i el més important quant costarà i com podem pagar-ho.

Necessitem un punt de vista general, imparcial i expert. Pot ser el mateix arquitecte tècnic que redacti el Llibre de l'Edifici, o pot ser un altre. El que no hem de fer en cap cas és afrontar unes obres o un pla d'actuació pel nostre compte. Cada edifici té característiques pròpies, un manteniment característic. El punt de partida mai no és el mateix i cal avaluar el potencial de les millores i si ens permetran arribar a obtenir les ajudes.

Un arquitecte tècnic farà un estudi previ que inclourà una inspecció general, una avaluació de potencials millores i un estudi previ de viabilitat tècnica i econòmica. En aquest punt tindrem sobre la taula tota la informació imprescindible per prendre una decisió.

Vols que t'ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 280 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis. Els nostres tècnics professionals t’assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre els ajuts NEXT GENERATION per a la rehabilitació d'edificis i habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.