Las grietas son un problema bastante común en todas las viviendas, por eso es muy importante informarse sobre qué tipos pueden suponer un grave peligro para nuestro edificio.

Existen varias formas de diferenciar las grietas que son estructurales de las que no lo son. Las grietas estructurales pueden aparecer en diferentes partes del edificio, como la cubierta, los cierres o en la propia estructura. Pueden suponer un gran peligro. En cambio, las grietas no estructurales no son tan graves y pueden aparecer por otras causas, como cambios de temperatura repentinos, dilatación o retracción de algunos materiales de construcción al endurecerse o movimientos causados por la humedad.

Otra de las zonas más susceptibles de sufrir grietas son los techos. Acostumbran a ser grietas estructurales, que pueden ser causadas por un exceso de peso o por un deterioro de sus materiales por efecto de la humedad.

Otro detalle a tener en cuenta es la dirección de las grietas. Las grietas longitudinales respecto al sentido de las vigas no presuponen un peligro especial. En cambio, las que siguen un sentido perpendicular al de las vigas indican un peligro inminente. Especialmente si se encuentran cerca de paredes maestras o pilares de la vivienda. Es importante determinar qué tipo de grieta es, puesto que la solución será diferente en cada caso.

También podemos encontrar pequeñas grietas en baldosas del suelo o de tabiques. A pesar de parecer insignificantes, pueden servir de aviso para algunos problemas en la vivienda. Por eso, es recomendable una inspección para determinar el peligro.

La gravedad de las grietas estructurales sólo la puede determinar un especialista. Una reforma casera de estas características y sin ningún tipo de asesoramiento técnico puede originar problemas mucho más graves.

Contacta con un aparejador colegiado mediante el apartado "Directorio" de este sitio web. Realizará una inspección técnica y te asesorará sobre cuál es la mejor solución para las grietas.

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Está claro que las comunidades de vecinos de los edificios deben estar alerta a los temas que les conciernen como propietarios y a los asuntos relacionados con el edificio donde viven. 

Es imprescindible que estos conozcan los aspectos básicos para cuidar del edificio y estén al día de la normativa vigente en relación a las viviendas y comunidades de vecinos. Si eres propietario en una comunidad de vecinos, a continuación te proponemos un listado de temas imprescindibles a tratar en la próxima reunión de vecinos: 

- Inspección Técnica de Edificios. La ITE consiste en un control visual del edificio para determinar su estado y definir el nivel de conservación y el mantenimiento de la vivienda. Hablamos de una inspección que han de pasar obligatoriamente los edificios plurifamiliares y unifamiliares de más de 45 años de antigüedad.

Si tu edificio aún no ha pasado la ITE, es necesario realizar el mantenimiento preventivo, para evitar posibles incidencias provocadas por su mal estado de conservación. Si, en cambio ya ha pasado la ITE, deberá iniciarse el libro del edificio para que sus características técnicas y físicas queden recogidas al documento.

- Subvenciones de la Generalitat. La Generalitat ofrece diferentes subvenciones a la comunidad de vecinos, como por ejemplo ayudas para la rehabilitación de edificios de uso residencial. En función del presupuesto del que disponga la comunidad de vecinos, la Generalitat ofrece un tipo de subvención concreta; Es importante que los propietarios conozcan y valoren este tipo de subvenciones para beneficiarse de las ayudas públicas.

- Accesibilidad del edificio. Este es un tema importante y de actualidad, ya que la normativa establece que a partir de diciembre de 2017 será obligatorio que los edificios sean totalmente accesibles. Para eliminar las barreras arquitectónicas que dificultan la accesibilidad a los edificios, se deberán realizar obras, teniendo en cuenta las posibilidades del edificio. Recordemos que corresponde a la comunidad de propietarios mantener los elementos que hacen posible cumplir las condiciones de accesibilidad en un estado correcto.

- Requisitos para los apartamentos turísticos. Si el edificio cuenta con apartamentos turísticos, será necesario que estos cumplan ciertos requerimientos. La principal condición que deben cumplir es disponer de una cédula de habitabilidad, y si el alquiler supera los 4 meses del año, el certificado de eficiencia energética. Deben contar con las características técnicas y de calidad exigibles a las viviendas. También deberá estar suficientemente amueblado para su ocupación inmediata y no puede ser ocupado con más plazas que las indicadas en la cédula. Además, es imprescindible que el propietario no viva en esta vivienda.

Si formas parte de la comunidad de propietarios de tu edificio, te interesará conocer este listado. En caso de que tu edificio necesite realizar obras para cumplir con la normativa de accesibilidad, una cédula de habitabilidad, pasar la inspección técnica de edificios o más información al respecto, contacta con Obras con Garantía. Nuestros técnicos profesionales te aconsejarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.

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