Quien más quien menos, lleva a cabo pequeñas obras de reforma en su vivienda: la reforma de un baño, de una cocina, una pequeña redistribución, sustitución de ventanas, de pavimentos, una adecuación de las instalaciones... (actuaciones sin afectaciones estructurales del inmueble); lo que se conoce como OBRAS MENORES.

Suelen ser pequeñas actuaciones, a través de las cuales, se obtiene la licencia de obras con una simple comunicación previa y/o aportando un presupuesto de la obra, y que no se requiere una dirección de obra por parte de técnico competente en concreto.

Aunque son actuaciones de escasa entidad, evidentemente para el propietario del inmueble que las lleva a cabo, son importantes, están en su casa y en consecuencia a nivel particular, son relevantes y una inversión ya sea en bienestar o para mejorar el valor de la vivienda.

Con demasiada frecuencia, se suele dejar este tipo de actuaciones en manos de una pequeña constructora, sin ningún tipo de seguimiento ni control por parte de un técnico profesional y competente en la materia.

Conceptos, probablemente sencillos como pueden ser: la compatibilidad de los materiales utilizados, comprobaciones de planimetrías y niveles tanto horizontales como verticales, el cumplimiento de la normativa vigente en la intervención que se lleva a cabo, incluso un asesoramiento más técnico sobre la disposición de los elementos y materiales para potenciar la obra, son tareas propias de los profesionales de la arquitectura técnica. Incluso, una supervisión económica de la propia obra, para evitar desviaciones excesivas en el presupuesto de obra acordado.

Es por este motivo, que se recomienda disponer de un Técnico competente, que lleve a cabo un seguimiento de este tipo de obras menores y verifique la correcta ejecución de las mismas.

De esta forma, se pueden evitar incidencias futuras, como puertas o ventanas que no cierran correctamente, pavimentos con desniveles acentuados, problemas en la puesta en funcionamiento de las instalaciones...

Desde los Colegios de la Arquitectura Técnica, somos conocedores de las numerosas reclamaciones, que con demasiada frecuencia terminan en un Juzgado, que se dan entre particulares y constructores por actuaciones no llevadas a cabo correctamente y que suponen un perjuicio por la propiedad de la vivienda, y evidentemente, un técnico competente es quien acaba llevando a cabo un informe técnico pericial que expone y justifica si una obra de la tipología que nos ocupa, se ha ejecutado correctamente o no.

Dentro del coste global de una obra de algún tipo de reforma interior de una vivienda, la repercusión de un técnico que haga su seguimiento y verificación para que se lleve a cabo correctamente, no tiene por qué representar un incremento de coste desorbitado de la misma, y en todo caso, sí que debe representar una seguridad y tranquilidad por la o las personas que han decidido llevar a cabo una reforma en su hogar.

Si estás pensando en llevar a cabo una reforma de tu casa, no lo dudes, y contacta con un profesional de la arquitectura técnica, para que una vez finalizada la obra, ésta resulte exitosa.

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