¡El plazo para aplicar deducciones en el IRPF por la realización de obras de mejora de eficiencia energética se ha ampliado hasta el 31 de diciembre de 2024!

Aplicable a este tipo de intervenciones:

• Deducción del 20% por obras que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética de la vivienda habitual o arrendada para su uso como vivienda
• Deducción del 40% para obras que contribuyan a una reducción de al menos un 30 % del consumo de energía primaria no renovable
• Deducción del 60% para obras de rehabilitación que mejoren la eficiencia energética en edificios de uso predominante residencial, en las que se obtenga una mejora acreditada de la eficiencia energética del conjunto del edificio en el que se ubica que conlleve una reducción de consumo de energía primaria de al menos un 30% o que conlleve la obtención de clase energética A o B para el edificio

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https://www.ocu.org/fincas-y-casas/gestion/urbanismo-y-construccion/analisis-gratis/2022/06/ley-mejora-eficiencia-rehabilitacion

La seguridad en caso de incendio es un aspecto crucial en la edificación, y cobra especial relevancia en las obras de rehabilitación. Tras el incendio de Valencia, que puso de relieve la importancia de los materiales utilizados en las fachadas, surge la necesidad de aclarar conceptos y destacar las medidas que se están tomando para garantizar la seguridad en este tipo de intervenciones.

Materiales seguros y sistemas constructivos adecuados

Contrariamente a lo que se pueda pensar, las obras de rehabilitación, si se realizan siguiendo las normativas vigentes, no solo son seguras, sino que pueden contribuir a mejorar la seguridad contra incendios de las edificaciones. La clave reside en la elección adecuada de materiales y en la utilización de sistemas constructivos apropiados.

En este sentido, el Código Técnico de Edificación (CTE) y el Reglamento de Seguridad Contra Incendios (RIPCI) establecen las exigencias mínimas de reacción al fuego que deben cumplir los materiales utilizados en las obras de rehabilitación. Además, se definen las condiciones constructivas que deben cumplir las diferentes soluciones de fachada.

Sistemas SATE y fachadas ventiladas: seguridad y eficiencia energética

Dos de los sistemas constructivos más utilizados en la rehabilitación energética de fachadas son los Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) y las fachadas ventiladas. Ambos sistemas se encuentran recogidos en la normativa y las empresas que los comercializan garantizan su cumplimiento.

Las fachadas ventiladas, si bien presentan excelentes prestaciones térmicas, requieren especial atención en cuanto a la propagación del fuego. Para ello, el CTE establece la necesidad de instalar materiales con bajo grado de reacción al fuego y establecer barreras EI30 entre los diferentes sectores de incendio, eliminando así este efecto en caso de incendio.

En definitiva, no hay materiales "buenos" o "malos", sino que la clave reside en su correcta utilización. La normativa vigente, junto con la elección de materiales adecuados y la aplicación de sistemas constructivos apropiados, garantiza la seguridad contra incendios en las obras de rehabilitación.

Rehabilitación: una oportunidad para mejorar la seguridad contra incendios

Las obras de rehabilitación no solo representan una oportunidad para mejorar la eficiencia energética de las edificaciones, sino que también pueden ser una ocasión para elevar las prestaciones contra incendios de las mismas.

Al intervenir en los elementos de la edificación, se pueden mejorar las prestaciones de estos hasta alcanzar las de una obra nueva. De este modo, se refuerza la seguridad de las personas que habitan en estos edificios y se reduce el riesgo de daños materiales en caso de incendio.

En conclusión, la rehabilitación, realizada de forma responsable y siguiendo la normativa vigente, no solo es segura, sino que puede contribuir a crear entornos habitacionales más seguros y confortables.

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Aunque hace años que es de obligado cumplimiento por parte de los propietarios de inmuebles destinados a uso residencial, muchos de ellos ignoran que sus viviendas deben disponer de una documentación técnica, como es la cédula de habitabilidad y el correspondiente certificado de eficiencia energética.

A grandes rasgos y para exponerlo de forma llana, la cédula de habitabilidad (en aquellas autonomías donde es obligatoria), acredita que el inmueble de uso residencial cumple unos requisitos mínimos para hacerlo habitable, como por ejemplo una superficie útil mínima, unas estancias e instalaciones mínimas, ..., así como determinar el número máximo de ocupantes que pueden habitarlo. La vigencia de una cédula de habitabilidad de segunda ocupación será de 10 a 15 años en función de la fecha de construcción del inmueble.

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE), acredita o mejor dicho, clasifica energéticamente el inmueble o vivienda, en un rango comprendido de la letra G (vivienda menos eficiente energéticamente) hasta la letra A (vivienda más eficiente energéticamente. La vigencia del CEE, es 10 años.

Por otro lado, los edificios con una antigüedad igual o superior a 45 años, están obligados (en aquellas autonomías o incluso municipios que así lo tienen estipulado) a llevar a cabo la Inspección Técnica del Edificio (ITE) / Informe de Evaluación de los Edificios (IEE). La ITE/IEE, requiere una inspección del edificio por parte de un técnico competente, que determinará su estado así como las actuaciones necesarias a llevar a cabo para su correcto mantenimiento.

Tanto en el caso de las cédulas de habitabilidad, como de los CEE, así como la ITE/IEE, la Arquitectura Técnica juega un papel profesional importantísimo. Los/las Arquitectos Técnicos/as, son los profesionales de referencia para llevar a cabo este tipo de trabajos, así como para asesorar técnicamente a los propietarios de viviendas y/o comunidades de propietarios.

Es muy importante, que los propietarios, tomen conciencia sobre estas obligaciones a cumplir sobre sus inmuebles y/o viviendas.

Una operación de compraventa de un inmueble o bien poder acceder a algún tipo de subvención por la rehabilitación de una vivienda o de un edificio residencial, pueden ser requisitos disponer adecuadamente de esta documentación técnica (en función de cada casa y cada zona geográfica).

Por tanto, es notablemente recomendable a todos los propietarios de inmuebles y/o edificios residenciales, que disponen en vigencia de la cédula de habitabilidad, del CEE y, si por antigüedad les es aplicable, de la correspondiente ITE/IEE.

Más allá de la cuestión meramente obligatoria (tal y como se ha comentado), la información que se desprende de estos tres documentos y/o informes, debe resultar de gran valor por la propiedad de la vivienda, así como una oportunidad para tomar las decisiones técnicamente más correctas, para una adecuada conservación del inmueble así como incluso mejoras en el mismo para hacerlo más eficiente energéticamente, o para mejorar sus condiciones de habitabilidad o contribuir a una mejor planificación de las actuaciones para el mantenimiento del edificio.

En este sentido los/las arquitectos técnicos/as, disponen de la formación técnica y del bagaje, para llevar a cabo este tipo de inspecciones técnicas así como para ofrecer el mejor asesoramiento técnico al respecto.

Incluso, en el caso de comunidades de propietarios, la figura del arquitecto técnico/a, es el/la profesional que puede ocuparse de velar por el cumplimiento de las vigencias de las cédulas de habitabilidad y CEE, de mantener al día la ITE/IEE, así como elaborar un plan de mantenimiento del edificio y velar por su seguimiento y cumplimiento, o bien la elaboración del Libro del edificio existente, así como el seguimiento de las actuaciones a realizar dentro de las periodicidades establecidas en lo mismo y la verificación que se llevan a cabo de forma satisfactoria.

Es evidente que todo ello, correctamente gestionado, puede llegar a suponer un ahorro económico a la propiedad y un ahorro a favor de la tranquilidad y bien estar de los residentes.

Si eres propietario de un inmueble o formas parte de una comunidad de propietarios, no lo dude y ponga manos a la obra a través de un/a profesional de la arquitectura técnica.

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Una de las mayores ventajas de usar obrascongarantia.com es el acceso a una red de profesionales cualificados. La plataforma selecciona cuidadosamente a sus técnicos, que deben ser todos ellos aparejadores o arquitectos técnicos colegiados, asegurando que todos los profesionales estén debidamente certificados y tengan la experiencia necesaria para realizar un trabajo de calidad. Esto reduce significativamente el riesgo de contratar a alguien no calificado o poco profesional.

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El servicio de atención al cliente de obrascongarantia.com es otro punto fuerte. La plataforma ofrece soporte durante todo el proceso, desde la solicitud de presupuesto hasta la finalización del proyecto. Esto asegura que cualquier problema o duda que surja pueda ser resuelto rápidamente, proporcionando una experiencia sin estrés para los clientes.

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Conclusión

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Por el momento no es necesario, sin embargo, nos encontramos en un momento de cambio en el que, debido a la nueva Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo relativa a la eficiencia energética de los edificios, los países miembros de la Unión Europea van a tener que adaptar su legislación para conseguir el objetivo de lograr un parque inmobiliario de 0 emisiones antes de 2050.

Según nos indica la directiva, los Estados miembros velarán por que el uso medio de energía primaria de todo el parque inmobiliario residencial:

1. se reduzca como mínimo un 16 %, comparado con el de 2020, a más tardar en 2030;
2. se reduzca como mínimo entre un 20 % y un 22 %, comparado con el de 2020, a más tardar en 2035;
3. a más tardar en 2040, y posteriormente cada cinco años, sea equivalente o inferior a un valor determinado a nivel nacional derivado de una disminución progresiva del uso medio de energía primaria de 2030 a 2050, en consonancia con la transformación del parque inmobiliario residencial en un parque inmobiliario de cero emisiones.

Los Estados miembros velarán por que como mínimo el 55 % de la disminución en el uso medio de energía primaria se logre mediante la renovación del 43 % de los edificios residenciales menos eficientes.

Para lograr estas mejoras cada país deberá adecuar su legislación y se podrán establecer tanto medidas de apoyo, como medidas sancionadoras o restrictivas, como se han establecido en un país vecino para la compraventa o alquiler de viviendas.

En este momento en el que nos encontramos lo más recomendable sería aprovechar las ayudas provenientes de los Fondos Next Generation para mejorar la eficiencia energética de nuestras viviendas, pudiendo subvencionar un gran porcentaje del coste de las mejoras y, si cumplimos los requisitos, deducirnos en la declaración de la renta una gran parte de importe que no haya sido subvencionado.

No olvidemos que, en la mayoría de los casos, renovar energéticamente nuestras viviendas supone una inversión que en un plazo muy reducido no sólo se amortiza, sino que produce beneficios, tanto en confort como en reducción de los gastos.

¿Qué actuaciones podemos hacer para mejorar la eficiencia energética de nuestra vivienda?

En primer lugar, lo más recomendable sería mejorar el aislamiento de la vivienda o cambiar las carpinterías por unas más eficientes, ya que así reducimos la demanda de calefacción y refrigeración, consiguiendo así reducir la potencia necesaria para las instalaciones de calefacción o de refrigeración.

Una vez reducida la demanda de calefacción algunas de las actuaciones que se podrían plantear para reducir el consumo de energía podrían ser:

• Eliminar calderas que utilicen combustibles fósiles y sustituirlas por calderas más eficientes
• Instalaciones fotovoltaicas o de energía solar térmica
• Instalar bombas de calor de alta eficiencia, o de aerotermia o geotermia.         

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