Gairebé el 30% de l'energia consumida a Espanya es destina als edificis d’habitatges. I on va tota aquesta inversió? Un edifici perd aproximadament un 25% de la calor o el fred per les façanes, un 18% per les finestres, un 7% pel terra, un 30% per la coberta, i el 20% restant es perd en ventilar.

I encara més important, com són els nostres habitatges?. Les característiques d'eficiència energètica del parc d'edificis també són molt dolentes. Més d'un 50% dels edificis s'han construït entre el 1950 i el 1981, quan no hi havia cap regulació tècnica. Aproximadament 28 milions d'habitatges no disposen d'aïllament a les façanes, la coberta o les mitgeres. Uns 9,8 milions encara no disposen de finestres amb doble vidre, i més de 10 milions d'habitatges utilitzen calderes poc eficients, o no en tenen.

I tot això, en diners, com es tradueix?. El consum mitjà d'un d'aquests habitatges és de 3.370 kWh/any, cosa que suposaria aproximadament 950 €/any.

Com es pot apreciar, el potencial de millora dels habitatges és molt important. Especialment significatiu als edificis construïts abans del 1980, on es poden aconseguir retallades d' entre un 50% i un 75% actuant sobre els tancaments i les instal·lacions.

És evident que val la pena millorar l'eficiència energètica del nostre edifici, però: és rendible? Recuperaré aquesta inversió? Per què ens limitem a pintar la façana i no fem una millora més profunda?.

Tinguem present que una obra dirigida a millorar l'eficiència energètica del nostre edifici redueix la demanda energètica de l'edifici, en redueix el consum energètic, augmenta el confort tèrmic i acústic, resol problemes d'humitats i corrents d'aire, i sí, evidentment revalora l'edifici al mercat immobiliari, augmentant-ne el valor.

Què fer?

Les opcions són tres:

1. Reduir les pèrdues d’energia.
2. Millorar l'eficiència de les instal·lacions de calefacció refrigeració i aigua calenta sanitària.
3. Implantar sistemes de producció d’energia, per exemple, plaques solars fotovoltaiques.

Com hem vist al principi, si l'edifici es va construir entre el 1950 i el 1980, el potencial de millora és substancial.

Per on començar?

L' ordre de les actuacions a realitzar, especialment si la comunitat no pot fer front a inversions elevades, és l 'indicat anteriorment.

1r Aïllar adequadament façanes, patis i cobertes, i substituir finestres i balconeres. Aconseguirem reduir les pèrdues de calor o fred al mínim i així no llençarem per la finestra els nostres diners.

2n Hauríem de substituir els equips de calefacció, refrigeració i aigua calenta, per altres d'alt rendiment: bombes de calor, aerotèrmica o similars. Així produirem amb el mínim d'energia i hi haurà molta menys demanda en no llençar-la.

3r Podem generar una part de l’energia que consumim. Per això necessitem espai a la coberta i una bona orientació. Necessitem abans avaluar la nostra demanda, saber quanta podem produir. Ens val la pena? Cal no oblidar que són equips que requereixen un manteniment anual. L'arquitecte tècnic que ens haurà assessorat fins ara també ens ajudarà en aquesta qüestió.

El problema ve quan les comunitats o els veïns segueixen insistint que només cal pintar la façana o fer petites reparacions (com ara reparar la cornisa que es desprèn en tres balcons de la cinquena planta), és el que decideix més del 60% de les comunitats. Arreglar el bany o la cuina, canviar el terra o fer més gran el saló, ens sembla imprescindible, però conservar la façana o la coberta és llençar els diners.

Muntar la bastida per pintar i reparar “aquell balcó de la cinquena planta” és car, sovint molt més car que les obres a realitzar. Aprofiteu per aïllar aquesta façana per l'exterior, evitant costos addicionals i mals de cap. I el mateix es pot dir de cobertes que cal reparar.

Les ajudes a la rehabilitació podrien cobrir com a mínim un 40% de la despesa. A més, podem incloure altres actuacions: instal·lar un ascensor, reparar l'estructura, les obres de la coberta que ningú no vol fer, etc. Recordeu que qualsevol ajuda ja està supeditada a millorar l'eficiència energètica dels edificis.

Els edificis de més de 45 anys han de passar la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) / Informe d'avaluació dels edificis (IEE), han de tenir un Certificat d'Eficiència (CEE) i han de disposar del Llibre de l'Edifici Existent. Tots tres documents estan dissenyats per avaluar l'estat de l'edifici i les millores potencials.

La redacció del Llibre de l'Edifici Existent està subvencionada actualment per les administracions. És el punt de partida per saber quins problemes tenim i quines mancances hi ha. Què està bé, què podem fer i quan, i el més important quant costarà i com podem pagar-ho.

Necessitem un punt de vista general, imparcial i expert. Pot ser el mateix arquitecte tècnic que redacti el Llibre de l'Edifici, o pot ser un altre. El que no hem de fer en cap cas és afrontar unes obres o un pla d'actuació pel nostre compte. Cada edifici té característiques pròpies, un manteniment característic. El punt de partida mai no és el mateix i cal avaluar el potencial de les millores i si ens permetran arribar a obtenir les ajudes.

Un arquitecte tècnic farà un estudi previ que inclourà una inspecció general, una avaluació de potencials millores i un estudi previ de viabilitat tècnica i econòmica. En aquest punt tindrem sobre la taula tota la informació imprescindible per prendre una decisió.

Vols que t'ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 280 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis. Els nostres tècnics professionals t’assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas.

A més, comptem amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre els ajuts NEXT GENERATION per a la rehabilitació d'edificis i habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.

Som a l'època de l'any amb més pluges. És, per tant, el moment en el qual a les nostres llars podem patir més problemes de filtracions d'aigua o humitats. I, atenció! Perquè una filtració d'aigua de pluja o una gotera no sols és una molèstia. Si no fas front al problema adequadament, l'estructura de l'edifici es pot veure seriosament afectada i, conseqüentment, també la seva habitabilitat.

Et preguntaràs per què es poden produir aquestes filtracions a casa quan plou. L'origen del problema està en l'acumulació d'aigua que es produeix a l'exterior del teu habitatge. Lentament es va filtrant pels porus de la superfície de l'immoble i acaba creant una via d'aigua per la qual es colarà a l'interior.

Quines són les zones especialment sensibles a les filtracions d'aigua?

Hi ha punts especialment sensibles pels quals es pot originar una filtració d'aigua: les cobertes, les teulades o les façanes són llocs evidents que poden patir una acumulació excessiva d'aigua, però no t'oblidis de vigilar també finestres, terrasses, patis interiors, pàrquings o soterranis.

A més, tingues en compte que, en moltes ocasions, el punt d'entrada d'una filtració i el de sortida poden no ser pròxims. L'aigua quan es filtra es va obrint camí per on pot fins que troba un punt de sortida o produeix una humitat. Aquestes situacions són especialment greus ja que, a mesura que l'aigua es va canalitzant des de l'exterior fins a l'interior, l'estructura de l'edifici es va deteriorant inexorablement.

Què haig de revisar per a evitar que les pluges produeixin filtracions?

Ja hem parlat dels llocs pels quals més sovint es produeixen filtracions. Per tant, per a evitar-les hem de revisar periòdicament aquests punts i comprovar si alguna teula s'ha trencat o s'ha pogut desplaçar, si hi ha un mal segellat de les juntes que donen a l'exterior o si han aparegut esquerdes o fissures en la façana exterior o en llocs com un pati interior o un soterrani.

És important revisar també cornises o si les finestres estan adequadament instal·lades. No oblidis tampoc mantenir adequadament nets aquells punts pels quals s'evacua l'aigua de la pluja: embornals, canalons, arquetes,… Comprova que no s'han obstruït amb brutícia o restes vegetals que poden fer de tap i evitar que l'aigua s'evacuï adequadament pels canals previstos i acabi buscant altres vies de sortida cap a l'interior de la teva llar.

A vegades, els problemes de filtracions poden produir-se per un defecte de construcció, però tingues en compte que qualsevol edifici, per molt ben preparat que estigui, acaba deteriorant-se amb el pas dels anys. Per tant, un bon manteniment és sempre essencial.

Com corregeixo les filtracions?

Un correcte treball d'impermeabilització i un bon manteniment dels materials t'ajudarà a corregir aquests problemes i a mantenir la teva casa en una situació òptima d'habitabilitat i confort. L'adequació de teulades, la impermeabilització de la façana o la instal·lació de finestres que garanteixin l'estanquitat a l'aigua són algunes de les solucions més habituals.

A més, algunes d'aquestes actuacions no sols et permetran evitar filtracions d'aigua, també t'ajudaran a millorar l'eficiència energètica de casa teva i podries beneficiar-te de les actuals ajudes dels Fons Europeus Next Generation per a la rehabilitació energètica d'edificis i habitatges.

Acudeix sempre a professionals de confiança perquè t'informin. Buscar un arquitecte tècnic que t'assessori sobre els problemes del teu habitatge, la seva possible solució i que et pugui aconsellar durant tot el procés.

Vols que t' ajudem?

Confia l'adequat manteniment del teu habitatge a un arquitecte tècnic. Evita filtracions no desitjades i aprofita la gran oportunitat que t'ofereixen les ajudes europees dels fons Next Generation, per a transformar els nostres habitatges i reduir les factures energètiques.

Els nostres tècnics professionals t'assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas. En Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 280 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes en el teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.

Per què rehabilitar ara?

Rehabilitar energèticament el teu edifici mai no havia estat tan fàcil com ara, amb la gran oportunitat que ens ofereixen les ajudes europees dels fons Next Generation. L'objectiu és tan ambiciós i els efectes tan importants, que els arquitectes tècnics estem dedicant el màxim esforç per fer-t'ho fàcil i accessible.

Per què no has de deixar passar aquesta oportunitat?

1. Per reduir la factura energètica.
2. Per millorar el teu confort i qualitat de vida.
3. Per aprofitar que ara la UE es fa càrrec d' almenys el 40% del cost.
4. Per beneficiar-te de les deduccions fiscals.
5. Per posar el teu granet de sorra per prevenir el canvi climàtic.

Encara tens dubtes? O ho tens clar, però no saps per on començar? No et preocupis, els arquitectes tècnics som els experts en rehabilitació que necessites per aclarir els teus dubtes i t'informaran sobre quines són les solucions més adequades a cada cas i a més, t'acompanyaran en tot el tràmit de sol·licitud de les ajudes europees dels fons Next Generation.

3 propostes per a millorar energèticament el teu habitatge

1. Afegir aïllament tèrmic a façanes, cobertes, mitgeres i patis: Ajuda a mantenir una temperatura estable i permet estalviar entre un 20% i un 50% d’ energia a l’ interior.
2. Substituir les fusteries: És el punt principal on s'escapa l'energia. Permet aconseguir un estalvi en consum de calefacció entre el 10% i el 25%.
3. Substituir les instal·lacions de l'edifici: Per sistemes més eficients i/o amb captació d’ energia mitjançant fonts renovables.

Vols saber quin és l'estat del teu edifici i què s’hauria de fer per rehabilitar-lo energèticament?

Un arquitecte tècnic disposa d'eines específiques per diagnosticar l'estat actual del teu edifici i proposar les mesures necessàries per fer-lo més eficient energèticament i poder optar a la subvenció.

Beneficis de rehabilitar energèticament el teu habitatge

• Menys humitats a casa. L'aïllament tèrmic també beneficiarà una casa amb humitats. Les humitats solen acumular-se a l'interior dels edificis i de les cases. De vegades, l'única solució és aïllar tèrmicament l'habitatge i, aplicant l'aïllant entre els buits dels envans, s'evitarà l'acumulació d'humitats.
• Major confort i estalvi energètic. Aïllar tèrmicament una casa contribueix al confort. Un bon aïllant a façana, parets interiors, portes i finestres farà que la temperatura a l'estiu i a l' hivern sigui agradable durant més temps i amb molta més facilitat, estalviant en calefacció i aire condicionat. 

• Revaloració de l’immoble. La instal·lació d'aïllament tèrmic en un habitatge revalora immediatament l'habitatge. Aïllar tèrmicament una casa és una inversió. Podem recuperar-la en uns anys i si volem vendre la vivenda en algun moment suposarà un augment del preu final.

Vols que t' ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició a més de 250 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

A més, comptem amb la garantia del Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre les ajudes NEXT GENERATION per a la rehabilitació d’ edificis i habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics 

Sabies que els edificis tenen molt a veure amb les plantes o amb les persones? Poden ser grans o petits, més o menys sofisticats,... però tots necessiten cures i tots acabaran envellint amb el pas dels anys. Per això, és molt important un manteniment constant perquè llueixin sempre joves i preparats per a albergar-nos de manera saludable en el seu interior.

L'absència de manteniment és la causa de la majoria de les lesions que apareixen en els edificis. És el mateix que li passa al nostre cos si no el cuidem. En molts immobles no es fan tasques de manteniment ni cap planificació. La conservació, simplement, no existeix. L'habitual és intervenir quan ja han aparegut lesions greus, en lloc de fer un manteniment adequat. La qual cosa, a més de perjudicial, acaba sent més costosa per a les nostres butxaques.

Com a propietaris volem que la nostra llar estigui en bones condicions de portes endins. Però, quant als elements comuns de l'edifici, tan importants i imprescindibles (parlem de l'estructura, la coberta, les façanes, l’ascensor o les instal·lacions), sembla que el seu bon estat és sempre responsabilitat d'un altre.

La millor eina per a un manteniment adequat d'un immoble és el Llibre de l'Edifici Existent. És un document que descriu l'immoble, la configuració i el material que el conforma. Incorpora també les instruccions d'ús i manteniment. Tot això permet programar en el temps les tasques de conservació i preveure despeses amb la finalitat d'allargar la vida útil del nostre edifici. Els edificis més recents ja disposen d'aquesta eina, però no és habitual en els construïts fa 20 o més anys.

Si l’ immoble no disposa del Llibre de l'Edifici Existent, ara és el moment d'aconseguir-lo perquè els fons europeus financen bona part del cost de la seva elaboració. El programa 5 dels fons NEXT GENERATION té, precisament, l'objectiu de facilitar la implantació i generalització del Llibre de l'Edifici: una mena d'auditoria tècnica que descriu l'estat de conservació de l'edifici i el potencial de millora de les prestacions, tant a nivell energètic com de conservació, i que estableix un pla d'actuacions per a la seva renovació. Un document, a partir del qual poder desenvolupar projectes tècnics de rehabilitació integral d'edificis.

Quines ajudes puc demanar? Fins a quina quantitat em poden subvencionar per a elaborar el Llibre de l'Edifici?

Amb els fons NEXT GENERATION serà subvencionable la redacció del Llibre de l'Edifici Existent per a la rehabilitació i el desenvolupament de projectes tècnics de rehabilitació d'edificis. La quantia de les ajudes, que ja es poden sol·licitar, per a elaborar el Llibre de l'Edifici és d'un màxim de 3.500 € per a edificis plurifamiliars de vint o més habitatges. La quantia màxima per a desenvolupar projectes tècnics de rehabilitació integral d'edificis és de 30.000 €.

Si el teu edifici és unifamiliar o de fins a 20 habitatges podràs obtenir fins a 700€ de subvenció més altres 60€ per habitatge per a l'elaboració del Llibre de l'Edifici Existent (Màxim total 1.900€). Si el teu edifici té més de 20 habitatges l'ajuda que pots aconseguir és de fins a 1.000€ + 40€ per habitatge (Màxim total 3.500€). Es pot incrementar en un 50% l' import de la subvenció en cas que l'edifici no hagi passat la ITE/IEE.

Per al desenvolupament de projectes de rehabilitació els fons europeus estableixen ajudes de 4.000€ més 700€ per habitatge per a aquells edificis que siguin unifamiliars o de fins a 20 habitatges (màxim total 18.000€). Si l'edifici és de més de 20 habitatges la subvenció augmenta fins als 12.000€ més 300€ addicionals per habitatge (màxim total 30.000€).

Puc sol·licitar jo aquestes ajudes?

Sí, pots sol·licitar-les si ets, per exemple, propietari o usufructuari d'un habitatge unifamiliar o edificis plurifamiliars. També si ets una comunitat de propietaris o una agrupació de comunitats de propietaris. Però recorda que per a accedir a les ajudes els edificis han de ser anteriors a l'any 2000 i que almenys la meitat de la seva superfície ha de tenir ús residencial.

Són compatibles amb altres ajudes similars?

És important que tinguis en compte que aquestes ajudes del programa 5 dels fons NEXT GENERATION són compatibles amb les dels programes 3 i 4 destinades a la millora de l'eficiència energètica d'habitatges i edificis. Unes millores que no sols dotaran d'un major confort a la teva llar, sinó que et permetran reduir el que gastes mensualment en llum i gas.

Fins quan puc sol·licitar les ajudes per a elaborar el Llibre de l'Edifici existent?

A Catalunya la sol·licitud d’aquestes ajudes es pot realitzar, en aquesta convocatòria, fins al 31 de desembre de 2022.

A les Illes Balears i a Aragó la sol·licitud d'aquestes ajudes es pot realitzar, en aquesta convocatòria, fins a l'1 de setembre de 2023.

Vols que t' ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 250 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

Comptem a més amb la garantia del Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre les ajudes NEXT GENERATION per a la rehabilitació d'edificis i habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.

Quan ens posem a fer obres o reformes a casa, molts cops no tenim en compte aspectes de total importància per a què aquestes obres es duguin a terme de la forma correcta. A continuació us exposem 6 errors a evitar quan fem obres a casa.

1. No comptar amb un aparellador/arquitecte tècnic

Realitzar una obra o reforma sense un supervisor o encarregat de la direcció de l’obra que coordini els diferents professionals, els temps i els materials, és el principal error que cometem. Per tal que l’obra es porti a terme amb els resultats desitjats, és important comptar amb un tècnic professional que garanteixi que l’obra es realitzarà correctament, en el temps previst i pel cost acordat.

2. No visar/registrar l’obra

Visar les obres i reformes és una de les fases més importants del procés de l’obra. El registre/visat és un control de conformitat del treball pel Col·legi professional, que garanteix que els treballs han estat fets amb garanties de professionalitat i per tècnics amb capacitat per exercir. Per tant, el visat de l’obra garantirà que l'obra està ben realitzada i que s'ajusta a la normativa vigent. Només els aparelladors i arquitectes tècnics garanteixen el visat.

3. No complir amb la normativa vigent

És important que l’obra es realitzi sota els paràmetres legals i que compleixi amb la normativa vigent. Si volem evitar futurs problemes amb l’Ajuntament o futures denúncies de veïns, abans d’iniciar l’obra hem d’assegurar-nos de tenir les llicències i permisos corresponents per poder fer una reforma a l’habitatge. Aquest és un dels aspectes més complexes a l’hora de fer obres, però si comptem amb un aparellador/arquitecte tècnic no hem de preocupar-nos: el professional ens realitzarà el procés de legalització ja que ell s’encarregarà de tramitar i aconseguir les llicències i els permisos del projecte.

4. Escollir els professionals en funció del pressupost

Un altre dels errors és escollir el tècnic o l’empresa que ofereixi els serveis més barats. El que ens interessa és dur a terme l’obra sense problemes i sense sorpreses. Recordem que allò barat sovint acaba sortint car, i a més a més causant-nos maldecaps. Si volem garantir l’èxit de l’obra, i no tenir sorpreses i desviacions pressupostàries, és recomanable escollir un tècnic col·legiat que sigui 100% professional, estigui qualificat i garanteixi el pressupost.

5. Contractar professionals a través de portals sense garanties

 Hi ha portals web que ofereixen els serveis de professionals i es dediquen a posar-los en contacte amb els particulars. Aquests portals són comissionistes, és a dir, cobren per posar en contacte els constructors amb els particulars. Per tant, pot ser que els tècnics d’aquests portals no siguin els més adequats per a realitzar la teva obra, però te'ls oferiran igualment perquè així cobraran una comissió. Un cop posats en contacte, els portals sovint es desentenen del servei que prestaran els contractistes. En canvi, ObresambGarantia.com és un portal que no cobra cap comissió ni té cap interès econòmic, i en canvi vetlla per la qualitat i la garantia dels serveis prestats des de l'inici fins al final.

6. Deixar-se portar per l’estrès i els nervis

L’estrès i els nervis poden jugar-nos males passades. Durant el procés de la reforma tendim a preocupar-nos i estressar-nos més del compte, de tal manera que ens poden fer prendre decisions desfavorables. Davant d’aquesta situació, el millor és mantenir la calma; l’arquitecte tècnic que supervisa l’obra s’encarregarà de tot per tal que s’executi amb els millors resultats. Les reformes són per il·lusionar-se, no per patir. L’arquitecte tècnic ens permetrà despreocupar-nos i gaudir del resultat.

No cometeu aquests típics errors. Si necessiteu fer obres o reformes al vostre habitatge, contacteu amb un dels nostres aparelladors a través del Directori de professionals qualificats i certificats, o bé expliqueu-nos la vostra obra a través del formulari i us oferirem els professionals més adequats.

Vols que t'ajudem?

A l'hora de posar en marxa una reforma és molt important escollir els professionals que la portaran a terme i que ens ajudaran a la seva planificació.

Confia la rehabilitació/reforma del teu habitatge a un arquitecte tècnic i aprofita ara l'oportunitat que t’ofereixen les ajudes europees Next Generation.

Els nostres tècnics professionals t'assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i t'acompanyaran en tot el tràmit de la gestió de les subvencions, que farà que la reforma del teu habitatge sigui tot un èxit.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 250 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fes clic en aquest enllaç per consultar el teu cas amb un dels nostres experts. T'assessoraran en tot moment perquè puguis dur a terme la rehabilitació del teu habitatge de la manera més professional i eficient. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.