En els últims anys, el fenomen de la transformació de locals comercials en habitatges ha cobrat una notable rellevància en l'àmbit urbà. Aquest canvi d'ús respon a l'evolució de les necessitats residencials a les ciutats en un context de sostenibilitat i optimització de l'espai urbà.

La crisi econòmica de 2008 va deixar una petjada profunda en el sector comercial, portant al tancament de nombrosos negocis i a la proliferació de locals buits en moltes ciutats. A mesura que la demanda d'habitatge ha augmentat, especialment en àrees urbanes, molts propietaris de locals han començat a considerar la conversió dels seus espais comercials en habitatges, especialment en zones cèntriques on els preus de venda i els lloguers han augmentat considerablement.

Avantatges de la conversió de locals en habitatges

Transformar un local comercial en habitatge pot ser una bona solució per als qui busquen un habitatge a preu més assequible o per a aquells que disposen d'un establiment comercial en desús. Aquests locals buits poden ser reutilitzats per a satisfer la creixent demanda d'habitatge, optimitzant així l'ús del sòl urbà.

També pot contribuir a la revitalització d'àrees que han sofert un declivi comercial, atraient nous residents i fomentant l'activitat social.

Per als propietaris, convertir un local comercial en habitatge pot resultar en un augment del valor de la propietat, especialment en zones on la demanda d'habitatge és alta.

Què hem de tenir en compte per a dur a terme un canvi d'ús?

Cada comunitat autònoma té les seves pròpies regulacions sobre el canvi d'ús de propietats. És fonamental consultar prèviament la legislació per a garantir que el canvi d'ús compleix els requisits per a dur-se a terme i obtenir els permisos necessaris.

Si és possible la transformació en habitatge, és important tenir en compte que els locals comercials solen tenir característiques que no són ideals per a la vida residencial: falta de finestres, inadequada distribució de l'espai, ... Cal tenir en compte que l'adaptació pot requerir una inversió significativa en reformes.

Quins passos s'han de seguir?

Abans d'iniciar qualsevol projecte, és crucial realitzar una avaluació exhaustiva del local. Això inclou analitzar la seva ubicació, l'estat estructural de l'edifici, i la demanda d'habitatge en la zona. També és important considerar el tipus d'habitatge que es desitja crear (per exemple, un apartament, un loft, ...) i com s'integrarà en l'entorn.

El següent pas serà examinar la distribució del local, l'altura dels sostres, la il·luminació natural i la possibilitat de realitzar modificacions importants. És fonamental determinar si l'espai pot adaptar-se a les necessitats d'un habitatge, com la creació d'habitacions, cuina i bany.

Comptar amb un professional que conegui la normativa, el procés per a obtenir els permisos necessaris i, especialment, el tipus d'actuació i els costos necessaris perquè el nostre projecte sigui un èxit és fonamental, ja que és necessari un pla d'actuació que maximitzi l'ús de l'espai i compleixi amb els codis de construcció.

També t'ajudarà a definir com es distribuiran els diferents espais dins del local. Això pot incloure la creació d'habitacions, la ubicació de la cuina i el bany, i la consideració d'àrees comunes.

No hem d’oblidar, tampoc, que, depenent de l'estat del local, pot ser necessari fer canvis importants, com la instal·lació de parets, finestres i sistemes de lampisteria i electricitat. A més, és important assegurar que el local compleixi amb els estàndards de confort, eficiència energètica i habitabilitat. Això pot incloure la instal·lació d'aïllament, sistemes de calefacció i refrigeració, i acabats interiors que facin l'espai acollidor.

Vols que t'ajudem?

Si estàs pensant en la reconversió d'un local en habitatge, en Obres amb Garantia posem a la teva disposició a més de 400 professionals de l'Arquitectura Tècnica col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

Els nostres tècnics professionals t'assessoraran sobre quins són les solucions més adequades en cada cas, perquè el teu projecte sigui tot un èxit.

Comptem a més amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes en el teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.