Sabies que els edificis tenen molt a veure amb les plantes o amb les persones? Poden ser grans o petits, més o menys sofisticats,... però tots necessiten cures i tots acabaran envellint amb el pas dels anys. Per això, és molt important un manteniment constant perquè llueixin sempre joves i preparats per a albergar-nos de manera saludable en el seu interior.
L'absència de manteniment és la causa de la majoria de les lesions que apareixen en els edificis. És el mateix que li passa al nostre cos si no el cuidem. En molts immobles no es fan tasques de manteniment ni cap planificació. La conservació, simplement, no existeix. L'habitual és intervenir quan ja han aparegut lesions greus, en lloc de fer un manteniment adequat. La qual cosa, a més de perjudicial, acaba sent més costosa per a les nostres butxaques.
Com a propietaris volem que la nostra llar estigui en bones condicions de portes endins. Però, quant als elements comuns de l'edifici, tan importants i imprescindibles (parlem de l'estructura, la coberta, les façanes, l’ascensor o les instal·lacions), sembla que el seu bon estat és sempre responsabilitat d'un altre.
La millor eina per a un manteniment adequat d'un immoble és el Llibre de l'Edifici Existent. És un document que descriu l'immoble, la configuració i el material que el conforma. Incorpora també les instruccions d'ús i manteniment. Tot això permet programar en el temps les tasques de conservació i preveure despeses amb la finalitat d'allargar la vida útil del nostre edifici. Els edificis més recents ja disposen d'aquesta eina, però no és habitual en els construïts fa 20 o més anys.
Si l’ immoble no disposa del Llibre de l'Edifici Existent, ara és el moment d'aconseguir-lo perquè els fons europeus financen bona part del cost de la seva elaboració. El programa 5 dels fons NEXT GENERATION té, precisament, l'objectiu de facilitar la implantació i generalització del Llibre de l'Edifici: una mena d'auditoria tècnica que descriu l'estat de conservació de l'edifici i el potencial de millora de les prestacions, tant a nivell energètic com de conservació, i que estableix un pla d'actuacions per a la seva renovació. Un document, a partir del qual poder desenvolupar projectes tècnics de rehabilitació integral d'edificis.
Amb els fons NEXT GENERATION serà subvencionable la redacció del Llibre de l'Edifici Existent per a la rehabilitació i el desenvolupament de projectes tècnics de rehabilitació d'edificis. La quantia de les ajudes, que ja es poden sol·licitar, per a elaborar el Llibre de l'Edifici és d'un màxim de 3.500 € per a edificis plurifamiliars de vint o més habitatges. La quantia màxima per a desenvolupar projectes tècnics de rehabilitació integral d'edificis és de 30.000 €.
Si el teu edifici és unifamiliar o de fins a 20 habitatges podràs obtenir fins a 700€ de subvenció més altres 60€ per habitatge per a l'elaboració del Llibre de l'Edifici Existent (Màxim total 1.900€). Si el teu edifici té més de 20 habitatges l'ajuda que pots aconseguir és de fins a 1.000€ + 40€ per habitatge (Màxim total 3.500€). Es pot incrementar en un 50% l' import de la subvenció en cas que l'edifici no hagi passat la ITE/IEE.
Per al desenvolupament de projectes de rehabilitació els fons europeus estableixen ajudes de 4.000€ més 700€ per habitatge per a aquells edificis que siguin unifamiliars o de fins a 20 habitatges (màxim total 18.000€). Si l'edifici és de més de 20 habitatges la subvenció augmenta fins als 12.000€ més 300€ addicionals per habitatge (màxim total 30.000€).
Sí, pots sol·licitar-les si ets, per exemple, propietari o usufructuari d'un habitatge unifamiliar o edificis plurifamiliars. També si ets una comunitat de propietaris o una agrupació de comunitats de propietaris. Però recorda que per a accedir a les ajudes els edificis han de ser anteriors a l'any 2000 i que almenys la meitat de la seva superfície ha de tenir ús residencial.
És important que tinguis en compte que aquestes ajudes del programa 5 dels fons NEXT GENERATION són compatibles amb les dels programes 3 i 4 destinades a la millora de l'eficiència energètica d'habitatges i edificis. Unes millores que no sols dotaran d'un major confort a la teva llar, sinó que et permetran reduir el que gastes mensualment en llum i gas.
A Catalunya la sol·licitud d’aquestes ajudes es pot realitzar, en aquesta convocatòria, fins al 31 de desembre de 2022.
A les Illes Balears i a Aragó la sol·licitud d'aquestes ajudes es pot realitzar, en aquesta convocatòria, fins a l'1 de setembre de 2023.
A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 250 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.
Comptem a més amb la garantia del Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.
Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre les ajudes NEXT GENERATION per a la rehabilitació d'edificis i habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.
Quan ens posem a fer obres o reformes a casa, molts cops no tenim en compte aspectes de total importància per a què aquestes obres es duguin a terme de la forma correcta. A continuació us exposem 6 errors a evitar quan fem obres a casa.
Realitzar una obra o reforma sense un supervisor o encarregat de la direcció de l’obra que coordini els diferents professionals, els temps i els materials, és el principal error que cometem. Per tal que l’obra es porti a terme amb els resultats desitjats, és important comptar amb un tècnic professional que garanteixi que l’obra es realitzarà correctament, en el temps previst i pel cost acordat.
Visar les obres i reformes és una de les fases més importants del procés de l’obra. El registre/visat és un control de conformitat del treball pel Col·legi professional, que garanteix que els treballs han estat fets amb garanties de professionalitat i per tècnics amb capacitat per exercir. Per tant, el visat de l’obra garantirà que l'obra està ben realitzada i que s'ajusta a la normativa vigent. Només els aparelladors i arquitectes tècnics garanteixen el visat.
És important que l’obra es realitzi sota els paràmetres legals i que compleixi amb la normativa vigent. Si volem evitar futurs problemes amb l’Ajuntament o futures denúncies de veïns, abans d’iniciar l’obra hem d’assegurar-nos de tenir les llicències i permisos corresponents per poder fer una reforma a l’habitatge. Aquest és un dels aspectes més complexes a l’hora de fer obres, però si comptem amb un aparellador/arquitecte tècnic no hem de preocupar-nos: el professional ens realitzarà el procés de legalització ja que ell s’encarregarà de tramitar i aconseguir les llicències i els permisos del projecte.
Un altre dels errors és escollir el tècnic o l’empresa que ofereixi els serveis més barats. El que ens interessa és dur a terme l’obra sense problemes i sense sorpreses. Recordem que allò barat sovint acaba sortint car, i a més a més causant-nos maldecaps. Si volem garantir l’èxit de l’obra, i no tenir sorpreses i desviacions pressupostàries, és recomanable escollir un tècnic col·legiat que sigui 100% professional, estigui qualificat i garanteixi el pressupost.
Hi ha portals web que ofereixen els serveis de professionals i es dediquen a posar-los en contacte amb els particulars. Aquests portals són comissionistes, és a dir, cobren per posar en contacte els constructors amb els particulars. Per tant, pot ser que els tècnics d’aquests portals no siguin els més adequats per a realitzar la teva obra, però te'ls oferiran igualment perquè així cobraran una comissió. Un cop posats en contacte, els portals sovint es desentenen del servei que prestaran els contractistes. En canvi, ObresambGarantia.com és un portal que no cobra cap comissió ni té cap interès econòmic, i en canvi vetlla per la qualitat i la garantia dels serveis prestats des de l'inici fins al final.
L’estrès i els nervis poden jugar-nos males passades. Durant el procés de la reforma tendim a preocupar-nos i estressar-nos més del compte, de tal manera que ens poden fer prendre decisions desfavorables. Davant d’aquesta situació, el millor és mantenir la calma; l’arquitecte tècnic que supervisa l’obra s’encarregarà de tot per tal que s’executi amb els millors resultats. Les reformes són per il·lusionar-se, no per patir. L’arquitecte tècnic ens permetrà despreocupar-nos i gaudir del resultat.
No cometeu aquests típics errors. Si necessiteu fer obres o reformes al vostre habitatge, contacteu amb un dels nostres aparelladors a través del Directori de professionals qualificats i certificats, o bé expliqueu-nos la vostra obra a través del formulari i us oferirem els professionals més adequats.
A l'hora de posar en marxa una reforma és molt important escollir els professionals que la portaran a terme i que ens ajudaran a la seva planificació.
Confia la rehabilitació/reforma del teu habitatge a un arquitecte tècnic i aprofita ara l'oportunitat que t’ofereixen les ajudes europees Next Generation.
Els nostres tècnics professionals t'assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i t'acompanyaran en tot el tràmit de la gestió de les subvencions, que farà que la reforma del teu habitatge sigui tot un èxit.
A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 250 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.
Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.
Fes clic en aquest enllaç per consultar el teu cas amb un dels nostres experts. T'assessoraran en tot moment perquè puguis dur a terme la rehabilitació del teu habitatge de la manera més professional i eficient. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.
El Llibre de l’Edifici Existent, incorporat ja al 2015 en el Decret sobre la Inspecció Tècnica de l’Edifici, cobra ara una gran importància amb la posada en funcionament dels ajuts a la rehabilitació energètica d’edificis d’habitatges, els fons Next Generation. Per poder accedir a aquests ajuts econòmics és imprescindible que l’edifici disposi de la Inspecció Tècnica (ITE) i del Llibre de l’Edifici Existent.
EL Llibre de l’Edifici Existent inclou tot un conjunt de documents on es recull la informació que permet conèixer les característiques físiques i tècniques de l'edifici i també el seu règim jurídic.
La seva finalitat és que els propietaris i usuaris, i possibles compradors, coneguin l'edifici que usen i tinguin la documentació i informació suficient i necessària per dur a terme un ús i manteniment adequats.
A la vegada informa també a la comunitat del marge de millora possible sobre les prestacions existents al seu edifici: millora de l'accessibilitat, el confort, la seguretat d'utilització i l'eficiència energètica.
Recordem que des de 2015, les comunitats de propietaris ja han de disposar del Llibre de l’Edifici Existent a partir de la data de recepció de l'informe de la Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE). I des de 2010, tots els edificis d’habitatges i els unifamiliars, amb una antiguitat superior als 45 anys, han de fer la Inspecció Tècnica dels Edificis (ITE).
Les comunitats poden ara finançar la redacció del Llibre de l’Edifici Existent que s’inclou en un programa específic dels fons Next Generation per tal d’impulsar el seu ús. És una mesura que pot pal·liar la poca o nul·la aplicació del decret i la manca d’informació de les comunitats de propietaris.
També des de 2021, amb la modificació del Reial Decret sobre el Certificat d’Eficiència Energètica, s’especifica que els edificis que hagin de fer obligatòriament la Inspecció Tècnica, han de fer el Certificat d’Eficiència Energètica de l’edifici.
Paral·lelament i en la línia d’impulsar la millora de l’eficiència energètica dels edificis d’habitatges, també des de 2021, les reformes que afectin a més del 25% de l’envolupant tèrmica, o les ampliacions superiors al 10% de la superfície o volum, han d’incloure al projecte el certificat d’eficiència de projecte i el d’obra acabada, un cop acabades les obres.
La posada en funcionament del Programa 5 dels fons Next Generation, dirigit a l’elaboració del Llibre de l’Edifici Existent per a la rehabilitació, és una oportunitat per les comunitats d’obtenir gairebé el 100% del finançament per la redacció del mateix. Els propietaris podran interpretar quina és la foto fixa de l’edifici i quin és el marge de millora que té.
L'encàrrec de confeccionar el Llibre de l'Edifici Existent és responsabilitat del destinatari últim dels ajuts del Programa d'ajuda a l'elaboració del Llibre de l'Edifici Existent per a la rehabilitació, propietaris o usufructuaris d'habitatges unifamiliars i comunitats de propietaris, o si escau, l'agent o gestor de la rehabilitació, els arquitectes tècnics podem exercir de gestors, que actuï per compte d'aquells mitjançant l'acord a què fa referència l'article 8.3 del Reial Decret 853/2021.
A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 250 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.
Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.
Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre els ajuts Next Generation per a la rehabilitació d'edificis i habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.
Amb el constant increment del cost de l'electricitat o la recent onada de calor, s'estan fent habituals conceptes i actuacions que poden fer el nostre habitatge més confortable, més sostenible i més saludable per a tota la família.
En aquest sentit, l'aïllament d'un habitatge enfront de l'exterior és essencial si volem aconseguir una bona qualitat de vida i molts altres avantatges com són: la reducció de la despesa en calefacció i aire condicionat o una major durabilitat i seguretat de la nostra llar.
Per això és important el que coneixem com a estanquitat o la capacitat de la nostra casa de mantenir el seu aire interior sense que existeixi contacte amb l'exterior.
Estanquitat és aïllar completament el nostre habitatge perquè la calor no l'afecti a l'estiu, ni el fred a l'hivern. L'ús de calefacció o aire condicionat serà mínim ja que els aprofitem al màxim sense pèrdues d'efectivitat, ja que no es produeixen fuites de temperatura. Podem dir que estanquitat és sinònim de sostenibilitat i de comoditat.
Dit d'una altra manera, amb l'estanquitat aconseguim que el canvi de temperatura exterior no ens afecti a casa i no hàgim de fer importants inversions econòmiques per a elevar o reduir la temperatura interior ja que la calor o el fred no s'escapa pels buits de la nostra casa.
Per a aconseguir aquesta desitjada estanquitat és necessari treballar l'envolupant de l'edifici. Ens referim a finestres, persianes, portes, parets… Els problemes d'estanquitat són especialment importants en edificis construïts fa anys.
Els beneficis de l'estanquitat d'un habitatge són molts, a més de l'evident estalvi energètic. Més dels que podríem suposar en un primer moment. Per exemple, un dels més importants és la salubritat de l'ambient de la teva llar, ja que al no haver-hi filtracions evitem que s'introdueixin a casa partícules o gasos contaminants de l'exterior. Especialment si vivim en ciutat.
Evitarem, a més, entre altres coses, humitats, condensacions, la deterioració dels materials constructius, corrents d'aire no desitjades i el ja comentat ús excessiu de calefacció o d'aire condicionat.
Tot això es tradueix en un major confort de la teva llar, alhora que estalvies energia i aconsegueixes allargar la vida del teu edifici.
Són molts els punts crítics que pateix un habitatge, especialment si la seva construcció té bastants anys, i que fan que no tingui els estàndards d'aïllaments desitjables. Són tots aquells punts en què s'uneixen diferents elements constructius: parlem de les finestres, les persianes, els forjats… També tots els conductes pels quals discorren les nostres instal·lacions de llum, gas o aigua. Tots ells són elements a revisar per a aconseguir una bona estanquitat.
Les normatives de construcció espanyoles i europees ja estan centrades en la construcció d'edificis més eficients i sostenibles pel que ja es dissenyen pensant en aquest aïllament i estanquitat. El problema actual són els edificis ja existents, amb una proporció molt alta d'antiguitat en la seva construcció, i que presenten greus deficiències en aïllament. Si és el nostre cas, és important invertir a millorar aquest aspecte de la nostra casa. Un bon professional pot ajudar-te a aconseguir l’hermeticitat de la teva llar i gaudir d'un major confort a casa.
Confia l’hermeticitat del teu habitatge a un arquitecte tècnic i aprofita la gran oportunitat que t'ofereixen les ajudes europees dels fons Next Generation, per a transformar els nostres habitatges i reduir les factures energètiques.
Els nostres tècnics professionals t'assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i t'acompanyaran en tot el tràmit de la gestió de les subvencions, que farà que la reforma del teu habitatge sigui tot un èxit.
A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 250 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.
Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.
Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre reformes en el teu habitatge. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora als tècnics i tria el millor pressupost.
A Espanya, dels prop de 26 milions d'habitatges existents, una mica més de la meitat es va construir abans del 1980, quan no existia cap normativa sobre eficiència energètica. En aquests moments, tal com assegura un informe realitzat per Green Building Council Espanya, quatre de cada cinc edificis del país (el 82% del total) consumeixen més recursos dels necessaris, fet que els converteix en ineficients energèticament.
Rehabilitar amb criteris d'eficiència energètica els nostres edificis i habitatges ens proporcionarà més confort, salubritat i reduirem el consum d'energia, millorant de manera significativa les prestacions. Però, per què rehabilitar ara?
En definitiva, rehabilitar energèticament els nostres edificis i habitatges és estalviar, i ara amb els ajuts dels fons Next Generation és més fàcil que mai.
Un dels avantatges principals de la rehabilitació és la gran millora de confort i qualitat de vida que gaudeixen els habitants de l'edifici. Això és perquè el benestar tèrmic que percep l'ésser humà està gairebé totalment condicionat per la temperatura a què estan les cares interiors de l'habitatge. Per tant, a l'estiu interessa que aquestes cares interiors dels murs dels habitatges estiguin el menys calentes possibles i a l'hivern el menys fredes possible.
1.- Afegir aïllament tèrmic a façanes i cobertes: Per aconseguir millorar la temperatura de les cares interiors de les parets del nostre habitatge, cal afegir aïllament tèrmic a les façanes i coberta de l'edifici, ja que per a un edifici sense aïllament (prop del 70% dels edificis no disposen aïllament tèrmic), si es procedeix a la seva rehabilitació energètica afegint una capa de per exemple 7 cm. d'aïllament, la temperatura interior pot baixar 4 graus a l'estiu i augmentar 6 graus a l'hivern. Per fer-nos una idea, només amb aquesta mesura, es calcula un estalvi en calefacció durant l'hivern entre el 40% i el 60%.
2.- Col·locar doble vidre a les finestres: Evita que s'escapi fins al 20% de la calor a l'hivern i rebutja fins al 80% de l'energia solar a l'estiu (resultant menys necessari l'ús de l'aire fred).
3.- Instal·lar fonts de renovables com els panells solars: Actualment, són poques les persones que no estan preocupades per les pujades incessants del preu de l'electricitat que es tradueixen, inevitablement, en increments de les factures elèctriques que paguem a les nostres llars. És una de les raons per les quals cada vegada més persones s'interessen per les instal·lacions fotovoltaiques per cobrir tot o part del consum d'energia elèctrica.
4.- Substituir els vells electrodomèstics per altres de més eficients.
5.- Col·locar sistemes d'estalvi d'aigua i optar per calderes que regulin la temperatura de l'aigua per estalviar energia.
Des d'un punt de vista exclusivament econòmic, millorar les característiques tèrmiques d'un edifici suposa una reducció, en molts casos, de fins a un 80% de la despesa que destinem a energia.
Confia l'increment de l'eficiència energètica del teu habitatge a un arquitecte tècnic i aprofita l'oportunitat que t’ofereixen les ajudes europees Next Generation.
Els nostres tècnics professionals t'assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i t'acompanyaran en tot el tràmit de la gestió de les subvencions, que farà que la reforma del teu habitatge sigui tot un èxit.
A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 250 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.
Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.
Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre els ajuts Next Generation per a la rehabilitació d'edificis i habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.
PRESSUPOSTOS OBRA NOVA
CERTIFICATS I INFORMES
PRESSUPOSTOS REFORMES I REHABILITACIÓ
PRESSUPOST DE ALTRES TREBALLS
Obrascongarantia.com és el portal on aconseguir pressupostos i preus d'obres, reformes i certificats a Osca, Lleida, Mallorca, Tarragona i Saragossa
