Me pongo en contacto con su gabinete para solicitar presupuesto para la realización de un informe pericial técnico y de valoración económica de una vivienda unifamiliar ubicada en el municipio de Gualba.El objetivo principal del dictamen es impugnar el Valor de Referencia del Catastro determinado por la Administración. Cabe destacar que ya se realizó una impugnación con éxito en el año debido al estado del inmueble; sin embargo, la Administración no ha mantenido dicho criterio para los años consecutivos. Por ello, requiero un informe con enfoque retrospectivo referenciado al año .La cronología y situación del inmueble es la siguiente:El inmueble presenta diversas patologías y deficiencias constructivas graves de forma continuada desde su año de adquisición () hasta la actualidad.Entre los años y se han ejecutado ciertas reformas y mejoras parciales.No obstante, a fecha de hoy () todavía persisten daños severos y reparaciones pendientes de ejecución.Necesito que el informe pericial certifique el estado de la vivienda en mediante nexo causal (dispongo de fotografías previas, imágenes de las reparaciones y facturas de adquisición de materiales), cuantifique el presupuesto de ejecución material (PEM) necesario para subsanar los daños remanentes y determine el coeficiente de depreciación por conservación aplicable según la normativa técnica del Catastro.Agradecería que me indicasen su disponibilidad para realizar la visita técnica al inmueble, sus honorarios orientativos y el plazo estimado de entrega del visado pericial.Quedo a su entera disposición para facilitarles la referencia catastral, el expediente del año y la documentación de la que dispongo para una valoración más precisa.

Solicitud de presupuesto Certificados e informes - Informe pericial/Informes en Barcelona

Nombre: N. O.

Provincia/Demarcación: Barcelona

Comarca/Zona: Vallès Oriental

Categoría: Certificados e informes

Tipología: Informe pericial/Informes

Me pongo en contacto con su gabinete para solicitar presupuesto para la realización de un informe pericial técnico y de valoración económica de una vivienda unifamiliar ubicada en el municipio de Gualba.El objetivo principal del dictamen es impugnar el Valor de Referencia del Catastro determinado por la Administración. Cabe destacar que ya se realizó una impugnación con éxito en el año **** debido al estado del inmueble; sin embargo, la Administración no ha mantenido dicho criterio para los años consecutivos. Por ello, requiero un informe con enfoque retrospectivo referenciado al año ****.La cronología y situación del inmueble es la siguiente:El inmueble presenta diversas patologías y deficiencias constructivas graves de forma continuada desde su año de adquisición (****) hasta la actualidad.Entre los años **** y **** se han ejecutado ciertas reformas y mejoras parciales.No obstante, a fecha de hoy (****) todavía persisten daños severos y reparaciones pendientes de ejecución.Necesito que el informe pericial certifique el estado de la vivienda en **** mediante nexo causal (dispongo de fotografías previas, imágenes de las reparaciones y facturas de adquisición de materiales), cuantifique el presupuesto de ejecución material (PEM) necesario para subsanar los daños remanentes y determine el coeficiente de depreciación por conservación aplicable según la normativa técnica del Catastro.Agradecería que me indicasen su disponibilidad para realizar la visita técnica al inmueble, sus honorarios orientativos y el plazo estimado de entrega del visado pericial.Quedo a su entera disposición para facilitarles la referencia catastral, el expediente del año **** y la documentación de la que dispongo para una valoración más precisa.

Otras solicitudes de presupuesto de Certificados e informes - Informe pericial/Informes en Barcelona:

"Me pongo en contacto con usted con el fin de solicitar un presupuesto definitivo para la realización de un informe pericial técnico en una vivienda ubicada en El Pla del Penedès (*****). El objetivo del peritaje es determinar de forma objetiva el origen y las causas de varias patologías constructivas que afectan al inmueble, así como disponer de un argumento técnico sólido para rebatir un informe previo emitido por el técnico de la comunidad de propietarios. A continuación, le detallo las problemáticas principales: - Filtración en el comedor: Existe una filtración cuyo origen, según testimonios de una vecina, podría estar relacionado con unas obras realizadas hace aproximadamente ** años (presuntamente por el sellado defectuoso de una apertura de humos que se cerró incorrectamente en su momento). - Filtraciones y elementos sueltos en carpintería: Humedades en la zona de las puertas correderas, las cuales sospechamos que provienen por falta de estanqueidad de la terraza exterior. Asimismo, se observa que las repisas de la terraza están sueltas. - Deterioro de elementos interiores: Presencia de moho y afectación por humedad en los zócalos del interior de la vivienda en las puertas correderas que dan a la terraza. - Fisuras en dormitorio principal: En nuestra habitación ha aparecido una raja en la pared con la pintura bufada. Cabe destacar que la ubicación de esta patología coincide totalmente con la fachada exterior del bloque, por lo que requerimos su evaluación estructural y de estanqueidad. - Valoración en el hueco de la escalera: En el techo del hueco de la escalera se puede apreciar una mancha visible; solicitamos que se examine detalladamente para confirmar o descartar si se trata de un problema de humedad. - Estado de la terraza: La comunidad dispone de un informe pericial emitido por su aparejador que concluye que la terraza se encuentra en buen estado. No obstante, discrepamos totalmente de dicha valoración; a simple vista se observa que varias baldosas están rotas, algunas piezas se mueven al pisarlas, las repisas se mueven y las juntas están visiblemente degradadas. A pesar de que mantenemos la terraza siempre limpia y cuidada, la comunidad rechaza asumir la reparación basándose en ese documento. Nuestro objetivo es contar con su dictamen profesional para identificar las causas reales y disponer de un informe técnico de contradicción definitivo."

por R. A.

" esquerdes en casa unifamiliar situada al Carrer Corrò *** de Granollers. A l'edifici del costat estan fent obres i volen saber si les esquerdes poden ser causades per les obres. "

por M. D.

"Necesito un informe pericial que certifique daños por mal uso y falta de diligencia del inquilino. El objetivo principal es que el informe descarte técnicamente el 'desgaste por uso ordinario' o deterioro natural por el paso del tiempo, y demuestre que los daños son consecuencia directa de un uso negligente, inadecuado o de una falta evidente de conservación y limpieza por parte de los arrendatarios. Necesito que el dictamen incluya el nexo causal que impute estos deterioros a los inquilinos y la valoración económica detallada para reparar cada elemento."

por R.

"Vivenda en Barcelona ciudad, **m*. El marco de una de las ventanas de la vivienda está suelto, lo que permite que la ventana pueda levantarse fácilmente. Notifiqué el problema por primera vez en **** y, como medida provisional, instalé un cerrojo, pero esto no soluciona el problema de fondo. La ventana podría repararse aplicando un nuevo sellador de silicona y apretando los tornillos. Además, los burletes están en muy mal estado, lo que provoca pérdidas sustanciales de calor y aumenta el riesgo de entrada de lluvia y viento fuerte en el interior de la vivienda. Necesitaría que el profesional inspeccionase el estado de la ventana y emitiese un informe técnico que documente el defecto, evalúe su impacto sobre las condiciones de habitabilidad de la vivienda e incluya una estimación del coste de la reparación. El informe serviría para fundamentar un requerimiento formal al propietario para que lleve a cabo la reparación conforme al artículo ** de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y eventualmente como prueba en un procedimiento judicial si fuese necesario."

por D. D.

"Pericial para juicio. Finca en Terrassa. Cliente recibe demanda de vicios ocultos. Hace falta contrapericial para valorar los vicios dado que estan incluyendo en la pericial mejoras en la finca, no solo reparaciones."

por A. S.

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