ZGZ 976 239 501   |   TGN 977 250 871

El blog de los arquitectos técnicos

Rehabilitación de viviendas: 5 consejos a la hora de hacer una reforma

Reportajes 25/02/2019 15:49:46

Las reformas y rehabilitaciones en edificios y viviendas son muy frecuentes en nuestro territorio, y así lo demuestran los datos del año pasado, que muestran un ascenso en el gasto en rehabilitación de hasta 113 millones de euros, estableciéndose como la inversión más importante en las comarcas de Tarragona.

Sabemos que no es nada fácil hacer una reforma, por un lado por la dificultad que supone identificar un problema en las viviendas, tales como grietas, fisuras o daños estructurales. Y, por otro, por la cantidad de trámites que también dificultan tomar la decisión de iniciar unas obras de rehabilitación.

casa-reformada

 

Para facilitar esta tarea y que las reformas de tu vivienda no supongan un problema y se hagan con las máximas garantías y sin sobresaltos, a continuación te damos 5 consejos claves a la hora de hacer la reforma que necesitas:

1. Consulta a un arquitecto técnico.

Antes de comenzar cualquier tipo de reforma es muy importante hacer una inspección previa por parte de un profesional, quien determinará que no haya patologías ocultas a tener en cuenta u obras que inicialmente no se creían oportunas, pero que técnicamente se deben realizar por seguridad dentro de la vivienda. Un arquitecto técnico o aparejador podrá aclarar tus dudas sobre si hay que realizar la rehabilitación en cuestión, identificará la raíz del problema y determinará la mejor solución, además de poder recomendar los materiales y los procedimientos que mejor se adaptan a las necesidades de tu reforma.

2. Definir bien la reforma.

A menudo, en las rehabilitaciones forzadas por algún problema en la estructura de los edificios, aprovechamos para mejorar otros aspectos que queremos modificar de la vivienda pero que no habíamos hecho hasta ahora. Si es así, es importante que, antes de empezar, se defina con la máxima concreción posible el total de los cambios que queremos hacer. De esta manera evitaremos imprevistos, que se alarguen los plazos o que algo no salga como teníamos previsto.

3. Saber qué necesito.

Las reformas o rehabilitaciones necesitan permisos y toda una serie de documentación que determine su alcance y que garantice que las obras se realizan siguiendo la legislación vigente. Por eso es muy importante tener claros cuáles son todos los trámites administrativos que tenemos que seguir. Para asegurarse de estos aspectos es recomendable consultar con profesionales que nos puedan orientar.

4. Ajustar bien el presupuesto

Este es uno de los aspectos que condiciona y a la vez preocupa más al empezar una reforma. Por ello es imprescindible que todas las partes tengan claros cuáles son los límites a la hora de ajustar un presupuesto. Algo a tener en cuenta es que hay que ser realistas y, por tanto, asumir que de entrada los presupuestos más económicos tendrán, en la mayoría de casos, más limitaciones en el resultado final y que a la larga pueden dar lugar a gastos imprevistos. Además hay que saber ver el trabajo que supone cada reforma para entender los presupuestos que nos ofrecen.

5. Establecer la duración de la reforma.

Aunque hay muchos condicionantes en torno a este aspecto, hay que tener claro y definir muy bien, cuánto tiempo estamos dispuestos a estar inmersos en las obras. Si el tiempo que tenemos es limitado habrá que priorizar las necesidades de nuestra reforma.

Así pues, a la hora de poner en marcha una reforma es muy importante escoger los profesionales que la llevarán a cabo y que nos ayudarán a su planificación.

A Obres amb Garantia ponemos a tu disposición más de 100 profesionales colegiados que te ayudarán en todo lo que necesites en relación a la reforma o rehabilitación de tu vivienda. Contamos, además, con la garantía del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Tarragona (COAATT) y con más de 1.000 clientes satisfechos que pueden hablar por nosotros de su experiencia.

Haciendo clic en este enlace accederás a más información sobre la reforma de viviendas. Además, podrás pedir hasta 3 presupuestos gratis de profesionales altamente cualificados.