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El blog de los arquitectos técnicos

Reformar la vivienda, una inversión necesaria

Notícias 06/11/2020 12:14:43

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Reformar el baño, la cocina o hacer una reforma más general de la vivienda, además de mejorar su confort y habitabilidad o reducir los gastos en agua y/o luz, también incrementará su valor de mercado, tanto si la queremos destinar al alquiler como a la venta.

En viviendas de más de veinte años, simplemente la sustitución de las ventanas nos proporcionará una mejora muy sustancial de las condiciones de habitabilidad. Así como, la sustitución del sistema de calefacción o refrigeración por equipos más modernos y eficientes, nos ofrecerá un ahorro muy importante y una mejora de la eficiencia energética de nuestros hogares.

Las mejoras en accesibilidad son cada vez más necesarias en los edificios. La instalación de un ascensor es una de las reformas que nos proporcionará un incremento en el precio de venta o el alquiler más importante. Habitualmente también deberá incluir la eliminación de escalones existentes en la entrada del edificio.

Otra de las mejoras, cada vez más frecuentes en nuestras viviendas, es la instalación de duchas a pie plano o la redistribución del baño para hacerlo más accesible para sus usuarios.

Cabe recordar que numerosas comunidades autónomas y ayuntamientos publican convocatorias de ayudas para la rehabilitación de edificios y/o viviendas, por ello es muy recomendable preparar con prontitud la documentación técnica. Y algunas de ellas incluso disponen de normativa específica que regula la posibilidad de incrementar la renta inicial en los contratos de arrendamiento, respecto al precio de referencia, basándose en el capital invertido en la mejora de la vivienda.

Las actuaciones de carácter integral en los edificios son también cada vez más frecuentes, viéndose a menudo en viviendas de pueblos o en los centros de la ciudad. Edificios de tres o cuatro plantas de principio de siglo y a menudo en muy mal estado, que se renuevan totalmente, normalmente para destinarse al alquiler.

En cualquier caso, tanto si se trata de una reforma del baño o la cocina, o de una reforma de mayor importancia, es muy recomendable aplicar una serie de criterios técnicos y económicos que nos aseguren una inversión idónea.

Es necesario acudir a profesionales de confianza. Buscar un arquitecto técnico que nos asesore sobre las obras más necesarias, las instalaciones que se podrían reformar y que, a la vez, pueda evaluar las necesidades que se quieren cubrir, y sobre el constructor o instaladores, más adecuados que puedan aconsejar durante todo el proceso.

Del mismo modo, si es necesario, realizará el proyecto de obras y el cálculo estimado de cuánto costará y nos podrá asesorar en la tramitación de licencias, a elegir la calidad de los accesorios y elementos a renovar, como los grifos, los suelos, la pintura y los muebles, entre otros.

Un estilo de decoración minimalista, elegido con gusto, y elementos que hagan del inmueble una vivienda ecológica eficiente, favorecerán el presupuesto, la amortización de la inversión y la futura venta.

Otro detalle que puede parecer una nimiedad, pero que es importante, es que hay que tener en cuenta el tiempo que costará conseguir todos los permisos pertinentes para realizar las obras. En el caso de contratar un arquitecto técnico, generalmente, éste se encarga de tramitarlos.

Con norma primera, con nuestro técnico, hay que hablar claro de lo que se quiere. Si la casa no está quedando como se había imaginado, hay que decirlo rápidamente, aunque eso signifique hacer cambios en el plan de trabajo y en el presupuesto.

Finalmente, cabe recordar que la paciencia puede ser un recurso muy valioso. Una reforma requiere tiempo y no conviene presionar a los profesionales, ya que esto podría influir negativamente en los resultados.

 

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A la hora de poner en marcha una reforma es muy importante escoger los profesionales que la llevarán a cabo y que nos ayudarán a su planificación.

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