Quiero adquirir una casa en Alfocea,pero tiene bastantes grietas en la fachada exterior e interior por asentamiento del edificio ,me gustaría saber cómo de segura es la casa ,que reparaciones tendría que hacer y cuánto costaría dicha reparación para comprarla o no. Un

Solicitud de presupuesto Reformas y rehabilitación - Fachadas/Cubiertas en Zaragoza

Nombre: R. S.

Provincia/Demarcación: Zaragoza

Comarca/Zona: Zaragoza

Categoría: Reformas y rehabilitación

Tipología: Fachadas/Cubiertas

Quiero adquirir una casa en Alfocea,pero tiene bastantes grietas en la fachada exterior e interior por asentamiento del edificio ,me gustaría saber cómo de segura es la casa ,que reparaciones tendría que hacer y cuánto costaría dicha reparación para comprarla o no. Un

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"Tras la ITE un cliente nuestro es requerido por al ayuntamiento de Zaragoza para que de manera urgente ejecute unas obras en el edificio sito en Agustina de Aragón *. La propiedad está unificada en * hermanos y el edificio está desocupado. Disponemos de llaves para hacer las visitas que sean necesarias. Transcribo el texto del requerimiento: Servicio de Inspección Urbanística. Zaragoza Expediente *******-**** Asunto: Propiedad C/Agustina de Aragón * El Gerente de Urbanismo por delegación de competencias de la M.I. Alcaldía-Presidencia por decreto de ** de enero de ****, con fecha * de agosto de ****, resolvió: PRIMERO-Requerir a la propiedad de la finca sita en C/ Agustina de Aragón *, para que con carácter de URGENCIA y en el plazo INMEDIATO proceda a realizar las obras consistentes en: .- Medidas de seguridad que deberán ser adoptadas de manera inmediata (andamios, apuntalamientos, apeos, etc.). .- Protección de fachada y viandantes (marquesinas, redes, andamios, etc.) para evitar la caída de material de losas de balcones en mal estado a la vía pública y zonas de paso. .- Saneado de fachada principal y de patio posterior, reparación de todos los elementos que se encuentren dañados, sean susceptibles de desprendimiento o caída a la vía pública y zonas de paso. .- Revisar y reparar los balcones del edificio de manera inmediata de tal forma que se asegure su estabilidad y resistencia y se garantice su adecuada conservación y seguridad de viandantes. .- Informe técnico con dictamen elaborado por técnico competente, que contenga la revisión y estudio del estado del conjunto estructural (forjados, escalera, muros de carga, cubierta, cimentación, etc.). Dicho informe deberá evaluar el deterioro de la misma y las causas de grietas, fisuras, flechas, etc., comprobando que las vigas de madera no estén afectadas por agentes xilófagos, que el grado de humedad presente en vigas de madera y metálicas no haya afectado a su capacidad resistente, que la inclinación y flecha de los forjados no entraña riesgo para la integridad del edificio y que los muros de carga y cimientos cuentan con capacidad portante suficiente. Las actuaciones necesarias, derivadas del mismo, para poder certificar su estabilidad, seguridad y aptitud para el servicio, serán recogidas en un Proyecto Técnico elaborado por técnico competente y visado en el colegio profesional correspondiente que deberá adjuntar al expediente. .- Revisión del estado del tejado y reparación de tejas rotas garantizando su estanquidad y funcionalidad. .- Revisión y reparación de la impermeabilización de la solera y puntos singulares del patio interior garantizando su estanquidad y funcionalidad. .- Saneado de las humedades y eliminación de las causas de las mismas, en muros medianeros y en sótano, reparando materiales y acabados en mal estado e incorporando un mecanismo de ventilación que facilite la eliminación de dicha humedad. .- Revisión del sistema de abastecimiento y sistema de recogida y evacuación de aguas de todo el edificio y reparación del mismo garantizando su estanquidad y funcionalidad, eliminando cualquier posible causa de filtración. .- Reparación de paramentos, falsos techos y solados de todo el inmueble. .- Presentar en el registro de ITEs del Ayuntamiento de Zaragoza, la ITE favorable del edificio de referencia. Todas estas medidas serán realizadas bajo la correspondiente dirección técnica. Una vez ejecutada la actuación se aportará un certificado emitido por el técnico que se haya hecho cargo de la intervención, visado por el colegio profesional correspondiente, en el que se haga constar que se ha ejecutado correctamente el requerimiento, garantizando la seguridad de los elementos resistentes y constructivos reparados bajo su dirección. Se aportarán fotografías de la intervención realizada. SEGUNDO-Comunicar a la propiedad que para la ejecución de las obras ordenadas no es necesario solicitar licencia de obras, todo ello de conformidad con el art. *** y ss de la Ley */****, Texto Refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón y demás normas y ordenanzas de aplicación. TERCERO-Las obras y adopción de medidas de seguridad se realizarán bajo dirección técnica de técnico competente, debiéndose entregar al finalizar las mismas un certificado de seguridad del edificio y final de obra. CUARTO-Advertir al interesado que de conformidad con la Ordenanza Fiscal n. **, Normas Comunes de Tramitación, tercera, epígrafe G, deberá practicar la liquidación de la tasa por orden de ejecución por importe de *** ? y la tasa por visita de inspección por importe de ***.** ? (Ordenanza Fiscal n. **, artículo * D *). QUINTO-Conforme a lo establecido en los art. *** a *** del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, en el momento de iniciarse las obras, los dueños de la misma deberán proceder a la autoliquidación y pago del impuesto de Construcciones Instalaciones y Obras, teniendo como base imponible el coste real y efectivo de la obra excluidos impuestos, tasas, precios públicos y demás prestaciones patrimoniales de carácter público local relacionadas con dichas obras. SEXTO La presente Resolución se inscribirá en el Libro de Resoluciones de esta Alcaldía-Presidencia, dando traslado de la misma, a la propiedad Movilidad, Policía Local y Servicio de Extinción de Incendios, con expresión de los recursos procedentes en derecho a los interesados. Lo que se comunica a Ud. para su conocimiento y efectos, advirtiéndole que la anterior resolución agota la vía administrativa y contra la misma podrá interponer potestativamente recurso de Reposición en el plazo de * mes y ante el mismo órgano que dictó el acto, de conformidad con lo dispuesto en los Art. ***, *** y *** de la Ley **/**** de * de Octubre del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, o bien directamente recurso Contencioso-Administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo, en el plazo de dos meses según Ley **/****, de ** de Julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar, en su caso, cualquier otro recurso que estime procedente. IC de Zaragoza, a * de agosto de ****. EL TITULAR DEL ORGANO DE APOYO AL GOBIERNO DE ZARAGOZA. PD. de fecha ** de julio de ****. EL ADJUNTO A LA JEFA DEL SERVICIO. Fdo. Ignacio Zabala Adrada. "

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