Solicito asesoramiento para iniciar el proceso de legalización de una vivienda en rústico general. La finca no tiene expediente de sanción urbanística, tiene cédula de habitabilidad, consta en el registro y tiene certificado energético. En cambio, tiene un documento del ayuntamiento que dice que está fuera de ordenación. Como se podría resolver esto y cuáles serían los costes?

Solicitud de presupuesto Certificados e informes - Informe pericial/Informes en Mallorca

Nombre: A.

Provincia/Demarcación: Mallorca

Comarca/Zona: Palma de Mallorca

Categoría: Certificados e informes

Tipología: Informe pericial/Informes

Solicito asesoramiento para iniciar el proceso de legalización de una vivienda en rústico general. La finca no tiene expediente de sanción urbanística, tiene cédula de habitabilidad, consta en el registro y tiene certificado energético. En cambio, tiene un documento del ayuntamiento que dice que está fuera de ordenación. Como se podría resolver esto y cuáles serían los costes?

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"Estimados, Me pongo en contacto para solicitar su valoración sobre un análisis preliminar que he realizado respecto al posible uso de la licencia turística AT/**** para la explotación individual de un apartamento en ?Aldea II Cala Fornells? (Peguera, Calvià, Mallorca). La licencia fue otorgada en **** a EXATUR S.L. para la gestión colectiva de varias unidades, y el propietario actual se plantea si podría utilizarla para explotar de forma autónoma su inmueble a través de plataformas como Airbnb. El análisis inicial indica que la licencia no parece transferible a particulares, y la normativa vigente impone restricciones ?incluida una moratoria? que dificultan la obtención de nuevas licencias (ETV). Además, se identifican posibles sanciones derivadas de la propiedad horizontal y limitaciones derivadas del PGOU y del régimen de zonificación de Peguera. Dado lo anterior, le agradecería que pudiera confirmarme si cuenta con la competencia técnica para analizar este caso y, en su caso, profundizar en los siguientes aspectos: Compatibilidad urbanística y cumplimiento del PGOU de Calvià para el uso turístico del apartamento. Viabilidad de utilizar la licencia AT/**** para la explotación individual, considerando la normativa local y la zonificación. Evaluación de alternativas urbanísticas aplicables. Si le resulta posible, le agradecería que me indique su disponibilidad para colaborar en este asunto y, de ser necesario, elaborar un dictamen técnico complementario. Un "

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