MCA 971 452 461   |   ZGZ 976 239 501   |   TGN 977 250 871

El blog dels arquitectes tècnics

Les piscines en Comunitats de Propietaris

Notícies 26/06/2020 11:30:00

Les piscines comunitàries són amb freqüència motiu de discussió pel que fa al seu manteniment i ús per part dels propietaris. Abans d'obrir les piscines, la Comunitat de Propietaris hauria de recordar diferents aspectes en relació a la salubritat de la mateixa.

Criteris tècnic-sanitaris de les piscines

Pel que fa a la instal·lació s'haurien de revisar específicament els següents factors:

  • Instal·lacions: vas de la piscina, zona de platja, sala tècnica, magatzem de productes químics, vestidors.
  • Sistema de tractament: filtració, desinfecció (clor, brom, UV, electròlisi salina, ozó), escalfament (si escau), recirculació (bombes d'impulsió).
  • Paràmetres fisicoquímics de l'aigua.
  • Salvament i socorrisme: definició d'aforament, quantitat de socorristes, material de salvament, etc.

L'aspecte documental del control de qualitat, amb l'objectiu de protegir la salut i seguretat dels usuaris, inclouria el Pla d'Autocontrol de les instal·lacions que ha d'estar estructurat en 7 apartats:

  • Tractament de l'aigua de cada vas i de l'aire de la piscina.
  • Control de l'aigua.
  • Manteniment de la piscina.
  • Neteja i desinfecció.
  • Seguretat i bones pràctiques.
  • Pla de control de plagues.
  • Gestió de proveïdors i serveis.

En cas d'incidències, la Comunitat de Propietaris ha de comunicar-les immediatament a l'autoritat competent i realitzar les gestions oportunes per conèixer les causes, així com adoptar les mesures correctores i preventives. S'entén com a incidència: ofegaments, lesions medul·lars, traumatismes cranioencefàlics, cremades greus, electrocució o intoxicació per productes químics.

La Comunitat de Propietaris ha de consultar també si hi ha una regulació específica per a piscines comunitàries a nivell municipal.

A més i, específicament relacionades amb la COVID-19, aquest estiu serà necessari realitzar una sèrie d'actuacions complementàries:

Abans de la reobertura de la piscina

  • Netejar i desinfectar la instal·lació. Si hi ha vestidors o lavabos i no es pot assegurar la seva neteja i desinfecció diària adequada, haurien de romandre tancats.
  • Els biocides a utilitzar per a la desinfecció de superfícies seran aquells del tipus de producte 2, referits a l'annex V del Reglament (UE) 528/2012 del Parlament Europeu i del Consell. Així mateix, es podran utilitzar desinfectants com dilucions de lleixiu 1:50 acabada de preparar o qualsevol dels desinfectants amb activitat viricida que es troben al mercat i que han estat autoritzats i registrats pel Ministeri de Sanitat.

Després de la reobertura de la piscina

  • Neteja i desinfecció diària de la instal·lació i al menys un cop a el dia d'aquelles superfícies en contacte freqüent amb les mans dels usuaris, com poms de portes o baranes.
  • Disposar de papereres i netejar-les com a mínim un cop al dia.
  • Recordar als usuaris mitjançant cartells o megafonia les normes d'higiene i prevenció a observar.
  • Dibuixar o col·locar bandes a terra que delimitin les distàncies de seguretat entre usuaris i les seves pertinences.
  • No es podrà fer ús de les dutxes o de les fonts d'aigua i els lavabos, si n'hi ha, hauran de dotar-se de sabó i / o gels hidroalcohòlics o desinfectants.

A més ha d'existir una normativa interna elaborada per la pròpia Comunitat de Propietaris. La normativa interna de la piscina comunitària ha d'especificar les condicions d'ús, aforament i horari de la instal·lació. Aquesta informació ha d'estar obligatòriament visible en llocs comuns del recinte. L'ideal és que estigui a l'entrada i a la sortida perquè tots els veïns, amb dret a gaudir de la piscina, estiguin perfectament informats.

Tant les condicions d'ús, com aforament i horari són part de la normativa interna que s'haurà adoptat en el títol constitutiu o estatuts de la Comunitat. I si no és així, s'ha d'acordar durant la celebració d'una Junta de la Comunitat de Propietaris.

A més, segons la mesura de la piscina i la làmina d'aigua, la legislació de cada comunitat autònoma determina l'aforament màxim permès i si és necessària la presència de socorrista.

Pel que fa al manteniment, com qualsevol altre element comú de la Comunitat, està regulat a la Llei de Propietat Horitzontal. El manteniment de les instal·lacions de la piscina anirà a càrrec de tots els veïns, en funció del seu grau de participació, al marge que utilitzin o no la piscina.

També és la Comunitat de Propietaris la responsable de vetllar pel manteniment del nivell de salubritat que exigeix la llei per a les piscines comunitàries, així i com del recinte complet. I si cal fer obres, aquestes hauran de ser aprovades per majoria simple.

Finalment, encara que no és obligatori contractar una assegurança de responsabilitat civil, sí que és absolutament recomanable per si es determinés a la Comunitat com a responsable d'un incident.

Donada la complexitat dels treballs, tant documentals com de manteniment de les piscines, és molt recomanable utilitzar els serveis d'un tècnic expert que pugui gestionar tots els aspectes relatius a la seguretat, salubritat i bon estat estructural d'una piscina comunitària.

 

NOTA: A causa de la situació d'excepcionalitat, derivada de la pandèmia de la COVID-19, recordem que la regulació de distàncies, aforaments i altres condicions de seguretat i higiene a seguir a les piscines comunitàries estarà subjecta a les regulacions que es fixin per cadascun dels governs de les respectives comunitats autònomes.

A Aragó l'aforament màxim permès per a l'estiu 2020 és d'un 75% de l'aforament normal. El càlcul d'aquest esmentat 75% de l'aforament màxim es pot realitzar d'una manera senzilla, multiplicant la superfície de làmina d'aigua de la piscina per 0,375. Aforament màxim piscines a Aragó estiu 2020 (persones) = Sup. Làmina d'aigua (m2) x 0,375

A Catalunya l'aforament permès es calcularà seguint el criteri de poder garantir, tant en espais tancats com a l'aire lliure, la distància física interpersonal de seguretat establerta en 1,5 metres i amb l'equivalent a un espai de seguretat de 2,5 m² per persona.

A les Balears el límit d'aforament serà del 75%, sempre que sigui possible respectar la distància de seguretat, en cas contrari es reduirà el mateix.

 

Vols que t'ajudem?

Confia les millores de manteniment de la teva piscina comunitària a un aparellador o arquitecte tècnic. Els nostres professionals tècnics t'aconsellaran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas i amb les màximes garanties.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició a més de 100 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot el que necessitis.

Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç  accediràs a més informació sobre el manteniment o càlcul d'aforaments de piscines a la teva Comunitat. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratuïts de professionals altament qualificats.