Nos ponemos en contacto con ustedes ya que buscamos un equipo técnico en Barcelona para gestionar el proyecto de cambio de uso, legalización y adecuación técnica de un conjunto de * locales en planta baja (*** m² totales), pertenecientes a * fincas registrales distintas ubicados en el distrito de Sants Montjuïc. El conjunto destaca por el hecho de que los locales ya se encuentran comunicados físicamente por el interior desde los años ** (origen), por lo que no se requieren obras de apertura o unión estructural. Buscamos un estudio que asuma el encargo completo: levantamiento de estado actual, planos técnicos y de instalaciones, justificación normativa, Informe d?Idoneitat Tècnica (IIT) ante el COAC, tramitación de licencias ante el Ayuntamiento de Barcelona y dirección de obra. El desglose técnico y el estado de partida de los espacios es el siguiente: Local * (** m²): Edificio con "cupo" libre de densidad residencial. Es el único local sobre el que se tramitará el cambio de uso a vivienda y la posterior cédula de habitabilidad. Las propuestas de distribución interior ya están definidas por otra arquitecta previa (os facilitaremos el plano). Su labor consistirá en el volcado técnico, desarrollo de alzados/detalles, proyectos de instalaciones (agua, electricidad) y cumplimiento del Decreto de Habitabilidad. Locales * y * (*** m² cada uno): Pertenecen a fincas registrales que no disponen de cupo residencial. Por tanto, no se cambia su uso a vivienda, sino que se vincularán como espacios anexos de uso no residencial (estudio, taller, zona de estar auxiliar). La obra interior ya está iniciada/avanzada (divisiones ejecutadas), por lo que el trabajo consistirá en un levantamiento de lo existente, comprobación de viabilidad y legalización de la obra ejecutada, plasmándolo en planos y justificando normativamente sus instalaciones. Local * (*** m²): Perteneciente a una cuarta finca registral independiente. Es un espacio diáfano destinado a taller de trabajo que cuenta únicamente con un baño. La labor técnica consistirá en su levantamiento y la legalización de dicho baño dentro del proyecto global. Fachada interior (Patio de manzana): Incluye la tramitación para la reapertura física de unas ventanas originales tapiadas en su día con ladrillo (el resto del patio tiene las suyas operativas). Fueron tapiadas por orden municipal hace años y disponemos del documento acreditativo así como los planos para demostrar su existencia. Planteamiento de fases sugerido (a valorar por el estudio) Teniendo en cuenta que lo más prioritario es la legalización de lo ya ejecutado y la apertura de las ventanas, planteamos la siguiente división por fases, abiertos a su criterio profesional: Fase *: Estudio de viabilidad urbanística previo. Verificación definitiva de densidad del Local * y articulación exacta de la vinculación de los Locales * y * como anexos no residenciales sin consumo de cupo. Fase *: Legalización y obras menores. Redacción del proyecto para legalizar lo ejecutado en los Locales *, * y *, planos de instalaciones, IIT y solicitud de reapertura de ventanas en el patio interior. Fase *: Cambio de uso a vivienda (Local *). Desarrollo técnico del proyecto ejecutivo de cambio de uso a partir del diseño de la arquitecta previa e integración gráfica de los anexos. Fase *: Dirección de Obra (DO) y Dirección de Ejecución / Coordinación de Seguridad y

Nom: p. V.

Província/Demarcació: Barcelona

Comarca/Zona: Barcelonès

Categoria: Reformes i Rehabilitació

Tipologia: Habitatge

Nos ponemos en contacto con ustedes ya que buscamos un equipo técnico en Barcelona para gestionar el proyecto de cambio de uso, legalización y adecuación técnica de un conjunto de * locales en planta baja (*** m² totales), pertenecientes a * fincas registrales distintas ubicados en el distrito de Sants Montjuïc. El conjunto destaca por el hecho de que los locales ya se encuentran comunicados físicamente por el interior desde los años ** (origen), por lo que no se requieren obras de apertura o unión estructural. Buscamos un estudio que asuma el encargo completo: levantamiento de estado actual, planos técnicos y de instalaciones, justificación normativa, Informe d?Idoneitat Tècnica (IIT) ante el COAC, tramitación de licencias ante el Ayuntamiento de Barcelona y dirección de obra. El desglose técnico y el estado de partida de los espacios es el siguiente: Local * (** m²): Edificio con "cupo" libre de densidad residencial. Es el único local sobre el que se tramitará el cambio de uso a vivienda y la posterior cédula de habitabilidad. Las propuestas de distribución interior ya están definidas por otra arquitecta previa (os facilitaremos el plano). Su labor consistirá en el volcado técnico, desarrollo de alzados/detalles, proyectos de instalaciones (agua, electricidad) y cumplimiento del Decreto de Habitabilidad. Locales * y * (*** m² cada uno): Pertenecen a fincas registrales que no disponen de cupo residencial. Por tanto, no se cambia su uso a vivienda, sino que se vincularán como espacios anexos de uso no residencial (estudio, taller, zona de estar auxiliar). La obra interior ya está iniciada/avanzada (divisiones ejecutadas), por lo que el trabajo consistirá en un levantamiento de lo existente, comprobación de viabilidad y legalización de la obra ejecutada, plasmándolo en planos y justificando normativamente sus instalaciones. Local * (*** m²): Perteneciente a una cuarta finca registral independiente. Es un espacio diáfano destinado a taller de trabajo que cuenta únicamente con un baño. La labor técnica consistirá en su levantamiento y la legalización de dicho baño dentro del proyecto global. Fachada interior (Patio de manzana): Incluye la tramitación para la reapertura física de unas ventanas originales tapiadas en su día con ladrillo (el resto del patio tiene las suyas operativas). Fueron tapiadas por orden municipal hace años y disponemos del documento acreditativo así como los planos para demostrar su existencia. Planteamiento de fases sugerido (a valorar por el estudio) Teniendo en cuenta que lo más prioritario es la legalización de lo ya ejecutado y la apertura de las ventanas, planteamos la siguiente división por fases, abiertos a su criterio profesional: Fase *: Estudio de viabilidad urbanística previo. Verificación definitiva de densidad del Local * y articulación exacta de la vinculación de los Locales * y * como anexos no residenciales sin consumo de cupo. Fase *: Legalización y obras menores. Redacción del proyecto para legalizar lo ejecutado en los Locales *, * y *, planos de instalaciones, IIT y solicitud de reapertura de ventanas en el patio interior. Fase *: Cambio de uso a vivienda (Local *). Desarrollo técnico del proyecto ejecutivo de cambio de uso a partir del diseño de la arquitecta previa e integración gráfica de los anexos. Fase *: Dirección de Obra (DO) y Dirección de Ejecución / Coordinación de Seguridad y