MCA 971 452 461   |   ZGZ 976 239 501   |   TGN 977 250 871

El blog dels arquitectes tècnics

El manteniment i la inspecció tècnica dels edificis (ITE)

Reportatges 05/05/2020 13:26:49

inspecció tècnica d'edificis

Cada vegada és més freqüent veure com els serveis tècnics dels ajuntaments han d’intervenir per despreniments a les façanes, enfonsaments de la coberta o lesions molt greus a l’estructura d’un edifici.

Són situacions de risc per als ocupants dels habitatges i els vianants, induïdes, la majoria de vegades, per la manca de manteniment i que provoquen importants despeses econòmiques a les administracions locals.

Existeixen també, especialment al casc antic de molts municipis grans, edificacions buides i sense cap tipus de seguretat degut a la manca de manteniment, i que en situacions de pluges o vent s’ensorren total o parcialment provocant greus problemes de seguretat.

Pel tal de prevenir aquest tipus de situacions, l’administració va implantar al 2010 la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE), un procés similar a la ITV dels vehicles, aplicat als edificis d’habitatges. Però la manca d’informació, d’ajuts i d’implicació de la mateixa administració, ha fet que gairebé deu anys després, l’aplicació de la inspecció sigui plenament anecdòtica.

Succeeix el mateix als municipis petits, on no s’arriba al 2% del edificis inspeccionats.

Actualment, es suma a la manca de cultura de manteniment una situació econòmica difícil per a les comunitats de propietaris, un problema, que s’arrossega des de finals de la dècada anterior, i que ha fet de l’envelliment del parc immobiliari, un problema cada vegada més important.

La manca de conservació i manteniment és la causa de la majoria de les lesions que apareixen als edificis d’habitatges. En realitat, a la majoria d’edificis d’habitatges no es realitza cap tasca de conservació o manteniment, si no que es realitzen obres de rehabilitació molt costoses per corregir lesions produïdes per aquesta mancança.

Les comunitats de propietaris han de ser conscients que invertir en manteniment i conservació reduirà considerablement les despeses que els genera no fer-ho.

És imprescindible fomentar la implantació de la inspecció tècnica del edificis i disposar d’un manual d’ús i manteniment que els permeti programar en el temps les tasques de conservació oportunes.

El manual d’ús i manteniment de l’edifici recull la planificació de les operacions que s’han de dur a terme a les seves instal·lacions i els seus espais annexes de forma periòdica, per tal de conservar-ho en un estat òptim.

Procurar si més no, substituir les reparacions d’urgència poc efectives i costoses per un manteniment preventiu que reculli les operacions que s’han de realitzar de manera periòdica, ja siguin normatives o recomanades, amb l’objectiu de mantenir els elements en les condicions de disseny, intentant evitar que es degradin amb el pas del temps provocant despeses majors, accidents per una disminució de la seguretat, o que tinguin una aparença de deixadesa. Inclou també un calendari amb la distribució d’aquestes operacions, la valoració econòmica i les condicions per a realitzar la seva contractació.

Si es fa un bon manteniment preventiu, la vida útil dels diferents elements s’allargarà, obtenint un major rendiment d’aquests.

 

Vols que t' ajudem?

La realització de la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) ha d’estar dirigida i duta a terme per un aparellador o arquitecte tècnic. Els nostres tècnics professionals realitzaran el control i assessoraran sobre quines són les solucions més adequades en cada cas.

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 100 professionals col·legiats que t’ajudaran en tot el que necessitis en relació a la realització d’una Inspecció Tècnica de l'Edifici o a la realització de les obres per assegurar la seguretat d’aquest.

Comptem, a més, amb la garantia del corresponent Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència. Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE). A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats.

 

QUÉ NECESSITES?

Finalitats: Respondre a les seves sol·licituds i remetre-li informació comercial dels nostres productes i serveis, fins i tot per correu electrònic. Legitimació: Consentiment de l'interessat. Destinataris: No estan previstes cessions de dades. Drets: Pot retirar el seu consentiment en qualsevol moment, així com accedir, rectificar, suprimir les seves dades i altres drets a info@obrascongarantia.com.

Ràpid, gratis i sense compromís!
Caixa d'Enginyers
Anunciat a:

Categories


Obrascongarantia.com és el portal on aconseguir pressupostos i preus d'obres, reformes i certificats a Mallorca, Tarragona i Saragossa