El Llibre de l’Edifici Existent, incorporat ja al 2015 en el Decret sobre la Inspecció Tècnica de l’Edifici, cobra ara una gran importància amb la posada en funcionament dels ajuts a la rehabilitació energètica d’edificis d’habitatges, els fons Next Generation. Per poder accedir a aquests ajuts econòmics és imprescindible que l’edifici disposi de la Inspecció Tècnica (ITE) i del Llibre de l’Edifici Existent.

EL Llibre de l’Edifici Existent inclou tot un conjunt de documents on es recull la informació que permet conèixer les característiques físiques i tècniques de l'edifici i també el seu règim jurídic.

La seva finalitat és que els propietaris i usuaris, i possibles compradors, coneguin l'edifici que usen i tinguin la documentació i informació suficient i necessària per dur a terme un ús i manteniment adequats.

A la vegada informa també a la comunitat del marge de millora possible sobre les prestacions existents al seu edifici: millora de l'accessibilitat, el confort, la seguretat d'utilització i l'eficiència energètica.

Recordem que des de 2015, les comunitats de propietaris ja han de disposar del Llibre de l’Edifici Existent a partir de la data de recepció de l'informe de la Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE). I des de 2010, tots els edificis d’habitatges i els unifamiliars, amb una antiguitat superior als 45 anys, han de fer la Inspecció Tècnica dels Edificis (ITE).

Les comunitats poden ara finançar la redacció del Llibre de l’Edifici Existent que s’inclou en un programa específic dels fons Next Generation per tal d’impulsar el seu ús. És una mesura que pot pal·liar la poca o nul·la aplicació del decret i la manca d’informació de les comunitats de propietaris.

També des de 2021, amb la modificació del Reial Decret sobre el Certificat d’Eficiència Energètica, s’especifica que els edificis que hagin de fer obligatòriament la Inspecció Tècnica, han de fer el Certificat d’Eficiència Energètica de l’edifici.

Paral·lelament i en la línia d’impulsar la millora de l’eficiència energètica dels edificis d’habitatges, també des de 2021, les reformes que afectin a més del 25% de l’envolupant tèrmica, o les ampliacions superiors al 10% de la superfície o volum, han d’incloure al projecte el certificat d’eficiència de projecte i el d’obra acabada, un cop acabades les obres.

La posada en funcionament del Programa 5 dels fons Next Generation, dirigit a l’elaboració del Llibre de l’Edifici Existent per a la rehabilitació, és una oportunitat per les comunitats d’obtenir gairebé el 100% del finançament per la redacció del mateix. Els propietaris podran interpretar quina és la foto fixa de l’edifici i quin és el marge de millora que té.

L'encàrrec de confeccionar el Llibre de l'Edifici Existent és responsabilitat del destinatari últim dels ajuts del Programa d'ajuda a l'elaboració del Llibre de l'Edifici Existent per a la rehabilitació, propietaris o usufructuaris d'habitatges unifamiliars i comunitats de propietaris, o si escau, l'agent o gestor de la rehabilitació, els arquitectes tècnics podem exercir de gestors,  que actuï per compte d'aquells mitjançant l'acord a què fa referència l'article 8.3 del Reial Decret 853/2021.

¿Vols que t'ajudem?

A Obres amb Garantia posem a la teva disposició més de 250 professionals col·legiats que t'ajudaran en tot allò que necessitis.

Comptem, a més, amb la garantia del Col·legi Professional d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació corresponent i amb més de 1.000 clients satisfets que poden parlar per nosaltres de la seva experiència.

Fent clic en aquest enllaç accediràs a més informació sobre els ajuts Next Generation per a la rehabilitació d'edificis i habitatges. A més, podràs demanar fins a 3 pressupostos gratis de professionals altament qualificats de la teva zona. Compara ofertes, valora els tècnics i tria el millor pressupost.