Está claro que las comunidades de vecinos de los edificios deben estar alerta a los temas que les conciernen como propietarios y a los asuntos relacionados con el edificio donde viven. 

Es imprescindible que estos conozcan los aspectos básicos para cuidar del edificio y estén al día de la normativa vigente en relación a las viviendas y comunidades de vecinos. Si eres propietario en una comunidad de vecinos, a continuación te proponemos un listado de temas imprescindibles a tratar en la próxima reunión de vecinos: 

- Inspección Técnica de Edificios. La ITE consiste en un control visual del edificio para determinar su estado y definir el nivel de conservación y el mantenimiento de la vivienda. Hablamos de una inspección que han de pasar obligatoriamente los edificios plurifamiliares y unifamiliares de más de 45 años de antigüedad.

Si tu edificio aún no ha pasado la ITE, es necesario realizar el mantenimiento preventivo, para evitar posibles incidencias provocadas por su mal estado de conservación. Si, en cambio ya ha pasado la ITE, deberá iniciarse el libro del edificio para que sus características técnicas y físicas queden recogidas al documento.

- Subvenciones de la Generalitat. La Generalitat ofrece diferentes subvenciones a la comunidad de vecinos, como por ejemplo ayudas para la rehabilitación de edificios de uso residencial. En función del presupuesto del que disponga la comunidad de vecinos, la Generalitat ofrece un tipo de subvención concreta; Es importante que los propietarios conozcan y valoren este tipo de subvenciones para beneficiarse de las ayudas públicas.

- Accesibilidad del edificio. Este es un tema importante y de actualidad, ya que la normativa establece que a partir de diciembre de 2017 será obligatorio que los edificios sean totalmente accesibles. Para eliminar las barreras arquitectónicas que dificultan la accesibilidad a los edificios, se deberán realizar obras, teniendo en cuenta las posibilidades del edificio. Recordemos que corresponde a la comunidad de propietarios mantener los elementos que hacen posible cumplir las condiciones de accesibilidad en un estado correcto.

- Requisitos para los apartamentos turísticos. Si el edificio cuenta con apartamentos turísticos, será necesario que estos cumplan ciertos requerimientos. La principal condición que deben cumplir es disponer de una cédula de habitabilidad, y si el alquiler supera los 4 meses del año, el certificado de eficiencia energética. Deben contar con las características técnicas y de calidad exigibles a las viviendas. También deberá estar suficientemente amueblado para su ocupación inmediata y no puede ser ocupado con más plazas que las indicadas en la cédula. Además, es imprescindible que el propietario no viva en esta vivienda.

Si formas parte de la comunidad de propietarios de tu edificio, te interesará conocer este listado. En caso de que tu edificio necesite realizar obras para cumplir con la normativa de accesibilidad, una cédula de habitabilidad, pasar la inspección técnica de edificios o más información al respecto, contacta con Obras con Garantía. Nuestros técnicos profesionales te aconsejarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.

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El pasado lunes, día 24 de abril de 2017, entrevistaron al Sr. Jordi Roig Rodamilans, vocal de la Junta de Gobierno del COAATT, en la emisora de radio COPE Tarragona, para hablar sobre la importancia de pasar la ITE (Inspección Técnica de Edificios) para garantizar la seguridad de los inmuebles y de las personas.

Escuchad la entrevista aquí!

La cuenta atrás ha comenzado; en 2014 el Real Decreto Legislativo 1/2013, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General de Derechos de las Personas con Discapacidad, fijó el 4 de diciembre de 2017 como fecha límite para que los edificios que no sean accesibles realicen los ajustes necesarios para cumplir con la normativa de accesibilidad. Ahora, sólo quedan pocos meses.

Y es que a partir del último mes del año, todos los edificios de Cataluña deberán ser accesibles, ya que la Administración podría sancionar a la comunidad de propietarios si el edificio no lo es. Desde el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Tarragona (COAATT), calculan que alrededor de un 75% de los edificios de la provincia de Tarragona necesitan mejorar su accesibilidad.

Esta normativa no sólo exige facilitar el acceso a sus viviendas, sino también la entrada y salida en todas las zonas comunes de la finca: garajes, jardines, salas de reuniones, piscina... Su objetivo es que las personas con discapacidad, las mujeres embarazadas, personas con cochecitos de bebés o las personas mayores no encuentren ninguna dificultad a la hora de acceder a cualquier espacio del edificio.

Hacer un edificio accesible implicará un esfuerzo económico por parte de los propietarios, aunque no será excesivo; la Administración ya tiene en cuenta estos aspectos, por lo que la nueva Ley marca un límite de pago para la eliminación de barreras arquitectónicas. Además, en los casos en que no se pueda asumir el coste de las obras, serán válidas las soluciones alternativas que permitan conseguir la máxima accesibilidad posible. 

Si tu edificio aún no cumple con la normativa de accesibilidad, contacta con Obras con Garantía. Nuestros técnicos profesionales te aconsejarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.

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La fachada del edificio está compuesta por la fachada principal, la fachada posterior, las medianeras (las paredes que separan el edificio de los edificios vecinos) y los patios. En este caso, todas las partes requieren la misma atención y mantenimiento para que desarrollan los mismos riesgos.

Contar con una fachada en mal estado puede producir lesiones graves en el edificio. La aparición de grietas, desplomes o abombamientos en el cuerpo de la fachada es habitualmente el síntoma de una lesión grave, y es de especial importancia en los edificios antiguos. Por otro lado, si aparecen los mismos síntomas en los balcones o terrazas, ya se trataría de una patología más seria y requeriría una reparación a corto plazo ya que podría estar poniendo en peligro a las personas. Por ello, cuando se detectan este tipo de lesiones se debe contactar rápidamente con un aparejador o arquitecto técnico para realizar una evaluación de la patología.

¿Cómo podemos evitar las lesiones de la fachada?

El mantenimiento apropiado de una fachada lo condicionan múltiples factores: la antigüedad del edificio, el tipo de ambiente, los sistemas, materiales utilizados en la construcción y los elementos constructivos incorporados. Para tener controlados todos estos aspectos que inciden en la seguridad y el mantenimiento de la fachada del edificio, es adecuado realizar inspecciones periódicas.

Las inspecciones técnicas del edificio son imprescindibles para evitar o minimizar el riesgo de desprendimiento del revestimiento o de los cuerpos salientes. Así pues, hay que tener un control del mantenimiento del edificio para asegurar que está en buen estado o para controlar las lesiones que pueda tener.

Hay que saber que el mantenimiento de la fachada, las obras de reparación o la realización de una Inspección Técnica de Edificación, deben estar dirigidas y llevadas a cabo por un aparejador o arquitecto técnico. Así pues, si la comunidad de propietarios necesita realizar una inspección de su edificio o realizar obras para asegurar la seguridad de este, contacta con Obras con Garantía. Nuestros técnicos profesionales realizarán el control y le asesorarán sobre cuáles son las soluciones más adecuadas en cada caso.

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El pasado martes, día 21 de febrero de 2017, a la emisora ??de radio de la cadena COPE, entrevistaron al Sr. Jordi Roig Rodamilans, vocal de la Junta de Gobierno del COAATT, para hablar sobre el ahorro del consumo energético en los hogares.

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